ЖК SENAT потеснит Академию труда
На днях столичным инвесторам представили проект очередной новостройки, которая появится на территории Академии труда, социальных отношений и туризма. Назвали ее ЖК «Сенат», и я расскажу об этой новостройке в рамках короткого обзора.
Стройплощадка ЖК «Сенат» находится на третьих Теремках (Голосеевский район столицы) по улице Кольцевая дорога, 3. Однако мне кажется, более точным ориентиром можно назвать ЖК «Республика», по соседству с которым и появится эта новостройка – если в нумерации Теремков многие путаются, то расположение «Республики» известно практически всем интересующимся столичным рынком новостроек.
На мой взгляд, расположение нового ЖК сочетает в себе и несомненные достоинства, и некоторые недостатки. К первым я бы отнесла удобное транспортное сообщение с другими частями города (рядом станция метро «Теремки» и остановки массы маршрутов наземных видов транспорта), а также соседство с довольно неплохой инфраструктурой старинной части бывших первых Теремков. Магазины, детские садики, школы – все это есть поблизости.
А вот к недостаткам я бы причислила близость к Кольцевой дороге и большой развязке – что означает повышенную акустическую нагрузку и не очень хорошее качество воздуха. А также ну очень тесное соседство с учебным корпусом и общежитием Академии труда и двумя многоквартирными домами – дома будущего ЖК получились «разбросанными» между существующей застройкой.
Если честно, глядя на карту я не очень хорошо представляю, каким образом застройщик реализует обещание закрытой и охраняемой территории будущего комплекса. Правда, если включить общежитие Академии труда в часть будущего ЖК, все может получиться 🙂 И, как мне кажется, первые шаги в этом направлении уже сделаны – согласно Решению Окружного Административного суда, в июне 2021 года общежитие признано опасным для эксплуатации, его опечатали и обесточили – до полного устранения всех недостатков, найденных службой по чрезвычайным ситуациям. Посмотрим, как будут развиваться события с общежитием дальше.
Но давайте вернемся к будущей новостройке. На визуализациях ЖК «Сенат» выглядит довольно стильным. Не очень высокая этажность (9-14 этажей), ступенчатость некоторых секций, спокойная расцветка фасадов «под кирпич», геометрические декоративные элементы, большая площадь остекления – «на картинке» проект выглядит интересным, интересно будет взглянуть на него уже построенным. На первых этажах будущего ЖК разместятся коммерческие помещения, на территории – два подземных и наземный паркинги.
Если посмотреть на генплан ЖК «Сенат», то можно увидеть, что комплекс будет состоять из трех домов: двухсекционных домов №№ 1 и 2 и трехсекционного дома №3. На генплане указано, что дом №1 (который сейчас строится и к финансированию строительства которого привлекают деньги частных инвесторов) состоит из двух смежных секций высотой 14 этажей. Но если посмотреть на фото со стройплощадки и изучить поэтажные планы, то становится понятно, что секции этого дома будут отдельностоящими (хотя и расположенными достаточно близко друг к дружке), а объединять их будет стилобат.
На мой взгляд, подобное решение сложно назвать удачным – хотя бы потому, что будущие обитатели некоторых 2- и 3-комнатных квартир смогут из окон любоваться исключительно жизнью людей из дома напротив. При этом, судя по расстоянию между секциями, их взору будут доступны мельчайшие детали интерьеров кухонь соседских квартир – а соседи, соответственно, будут посвящены во все нюансы их кулинарных предпочтений и графика приема пищи.
Если говорить о технических характеристиках будущего ЖК, то построят его по монолитно-каркасной технологии. Стены выполнят из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и облагородят вентилируемой системой с облицовкой из керамогранита. Все коммуникации тут запланированы централизованными, но отапливать комплекс будет собственная котельная. По проекту в ЖК насчитывается 637 квартир, а два подземных и наземный паркинги смогут вместить 329 автомобилей.
На мой взгляд, для бизнес-класса, в котором позиционируется этот ЖК, не такое уж и хорошее соотношение квартир и паркомест – но, по нынешним меркам, не самое и плохое. Зато, оправдывая звание бизнес-класса, девелопер обещает будущим жителям стильное лобби с консьерж-сервисом, ландшафтный дизайн на территории, а также детскую и спортивную площадки, беседки для барбекю и даже места для медитации.
Сейчас застройщик активно работает над строительством первого дома будущего ЖК – и его обещают сдать в эксплуатацию уже в 1 квартале 2023 года. А над всем проектом планируют завершить работу в 4 квартале 2024 года.
Инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир первого дома будущего ЖК – две секции, объединенные стилобатом, в котором разместятся объекты собственной бытовой инфраструктуры. Секции эти, судя по всему, будут зеркальным отображением друг дружки: на типовом этаже разместится по 10 квартир, обитателей которых будут поднимать на нужный этаж два лифта. Отмечу, что довольно большое число квартир на этаже несколько нивелируется за счет центрической системы планировки, так что ощущения «общежития» быть не должно.
Если же говорить о самих квартирах, то их площади вполне соответствуют заявленному бизнес-классу. Здесь предусмотрены довольно просторные студио (площадь 34 кв.м) с очень неплохой (на мой взгляд) планировкой. Удобный коридор с гардеробом, просторный санузел (чуть больше 4 кв.м), большое пространство для размещения кухонной зоны и спальни (почти 23 кв.м).
Неплохие планировки и у 1-комнатных квартир (площадь 48-67 кв.м). В них тоже предусмотрен гардероб, просторный санузел (5 кв.м), удобная кухня (13 кв.м) эргономичной, почти квадратной формы, с лоджией и отдельная спальня (17 кв.м).
Есть здесь из чего выбрать и 2- или 3-комнатную квартиру – 4 базовые планировки «двушек» (площадь 66-84 кв.м) и 2 варианта «трешек» (площадь 82-94 кв.м). Среди 2-комнатных мне понравилась будущая квартира площадью 78 кв.м. Большой гардероб в коридоре, два просторных санузла, один из которых расположен в спальне, удобная кухня с лоджией. Правда, в ней оба санузла расположены далековато от входной двери, мне кажется это не очень удобно.
Есть в ней и еще один спорный момент: кухня имеет общую стену с соседским санузлом и, соответственно, общий вентканал. Что, потенциально, может привести проникновению в соседние помещения диаметрально противоположных и не всегда приятных, ароматов – физика, диффузия и все такое 🙂 В подробностях рассмотреть доступные планировки будущих квартир можно на официальном сайте ЖК «Сенат».
Стоимость квадратного метра в будущем ЖК «Сенат» стартует с 43 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 35 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. При условии 100% оплаты будущей квартиры, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 1,5 млн грн – во столько оценивается строящаяся квартира-студио площадью 34 кв.м на невысоком этаже. Застройщик предлагает потенциальным инвесторам и рассрочку, по условиям которой необходимо сразу выплатить не менее 30% полной стоимости, а остаток неоплаченных «квадратов» выкупить до планового срока окончания строительства.
Строительство ЖК «Сенат» ведется под брендом GEOS, который выступает девелопером и генподрядчиком строительства. А Заказчиками выступают два юрлица: Академия труда, соцотношений и туризма (землепользователь) и ООО «Комфорт-Траст» (генеральный инвестор с функцией Заказчика).
Участок, на котором ведется строительство будущего ЖК, находится в коммунальной собственности и имеет кадастровый номер 8000000000:79:488:0011. Его площадь – 4,85 га, но не нужно думать, что на нем будут располагаться только три новых дома: на нем уже имеются здания Академии труда, общежитие и жилая 10-этажка. Интересно, что целевое назначение участка не предполагает нахождения на нем жилья: в кадастровой карте целевое указано как 03.02 «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти», правда, с допиской «Для будівництва та експлуатації комплексу будівель і споруд» (обращу внимание, что слово «житлових» не фигурирует).
Отмечу, что если заглянуть в действующий ДПТ Теремков-3, то можно увидеть, что на этом участке действительно предусмотрено строительство жилья. И в этой связи мне не очень понятно, почему заказчик строительства не инициировал процедуру изменения целевого назначения земли – тем более, что никаких проблем с этим возникнуть не должно. Может быть, дело в том, что застройщик планирует строить немного “не то”, что запланировано в ДПТ? В частности, согласно ДПТ новая застройка состоит из: двухсекционной 25-этажки (на генплане ЖК дом №1, 2-секционная 14-этажка), односекционной 25-этажки (на генплане ЖК дом №2, 2 секции по 15 этажей) и односекционной 5-этажки (на генплане ЖК дом №3, 3 секции по 3-14 этажей). Также в проекте не значится спортивный комплекс, строительство которого предусмотрено ДПТ (к слову, в Разрешении на строительство о нем тоже речь не идет).
Зато Заказчик строительства позаботился о наличии разрешительной документации. На проектирование комплекса были получены ГУО (№ 1184/16/012/009-16, выданы 10.10.2016), а на строительство – Разрешение за № ІУ013210325889 (выдано 9.04.2021 г.).
Отмечу, что в реестре судебных решений можно найти несколько административных и криминальных производств, касающихся законности строительства ЖК «Сенат». И в рамках уголовных досудебных расследований следствие просило наложить арест на участок. Но суд не усмотрел оснований для ареста земли и ходатайство следователей удовлетворено не было. Надеюсь, никаких судебных исков к проекту и застройщику не возникнет и в будущем.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Сенат» в рамках короткого обзора. Делитесь своими комментариями и впечатлениями об этом проекте на форуме, и мы узнаем о нем больше:)
По традиции напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
31 відгуків