ЖК «Kub 29» от Ковальской
Стартовало привлечение денег от частных инвесторов в очередной проект от столичного девелопера «Ковальская» – его назвали ЖК «Kub 29». Разузнала подробности о нем, которыми и хочу поделиться с вами.
Новый жилой комплекс со странным названием появится в Днепровском районе столицы по улице Березняковская, 29. Площадка располагается возле 4 микрорайона жилмассива Березняки, рядышком с будущим гипермаркетом «Эпицентр» (он тоже еще строится), большим гаражным кооперативом «Тельбин», в 300 метрах от Дарницкого железнодорожно-автомобильного моста.
До ближайших станций метро будущим жителям ЖК «Куб-29» придется добираться на наземных видах общественного транспорта – проходящие рядом маршрутки и автобусы могут подвезти либо к станции метро «Левобережная» (красная ветка), либо к станциям «Харьковская» и «Бориспольская» (зеленая ветка).
Помимо будущего строительного гипермаркета, рядом со строящимся ЖК располагается супермаркет «Велмарт» – на мой взгляд, неплохое соседство, решающее для будущих жильцов вопросы с покупкой товаров первой необходимости. Собственно, близость «Эпицентра» я бы тоже отнесла в плюсы – думаю, новоселы оценят экономию на доставке стройматериалов для ремонтов. Кроме того, как правило, возле гипермаркетов этой сети имеется большая парковка, что позволит решить вечный столичный вопрос «где запарковать автомобиль».
С социальной инфраструктурой поблизости тоже все обстоит более-менее благополучно. В 4 микрорайоне Березняков, буквально «через дорогу», имеется 3 школы и 3 детских садика. В нем же расположена и детская поликлиника. Государственное медучреждение для взрослых располагается тоже недалеко – в 3 микрорайоне жилмассива Березняки, за озером Тельбин.
Также не могу не отметить такие достоинства месторасположения нового проекта, как близость озера Тельбин с его пляжем, и парк «Вербная роща», разбитый на берегу Днепра.
Из недостатков я бы назвала близость моста с «железкой» (но он хотя бы, как правило, «едет» даже в часы пик), всегда «плотную» Днепровскую набережную и соседство с промзоной.
Будущий ЖК «Kub 29» будет представлять собой «свечку» высотой в 26 этажей. Правда, не совсем обычную – архитектор выбрал для новостройки форм-фактор «лего»: дом получился как будто составленный из кубиков популярного детского конструктора. И, скорее всего, именно такой внешний вид и натолкнул девелопера на мысль дать дому его название 🙂
Территория комплекса хотя и будет небольшой (участок застройки имеет площадь 0,3 га), но ее закроют для посторонних и облагородят ландшафтным дизайном. Застройщик обещает разместить на ней небольшой гостевой паркинг (всего на десяток авто) и детскую площадку.
Разглядывая рендеры будущего ЖК, можно заметить, что на нижних этажах будут располагаться квартиры без балконов, а вот выше в квартирах будут открытые лоджии и террасы. При этом этажи с лоджиями будут чередоваться – и в результате «потолком» для лоджии квартиры снизу будет служить пол верхней квартиры.
На рендере такое решение выглядит интересно – но вопрос в том, насколько оно оправдано с утилитарной точки зрения. Ведь остеклять лоджии будет запрещено – и это означает, что у квартиры над ней могут быть дополнительные теплопотери через «холодный» пол.
Я надеюсь, что архитектор и инженер-конструктор учли этот нюанс в своих расчетах и предусмотрели дополнительное утепление, да и строители не подкачают и не допустят, чтобы здание теряло тепло через эти «мостики холода».
Строить ЖК «Kub 29» будут по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из кирпича, фасады утеплять минеральной ватой, а отделка фасада будет комбинированной: первые 7 этажей облагородят клинкерной плиткой, 8 этаж будет с панорамным остеклением, а с 8 и выше фасад оштукатурят. Все коммуникации запланированы централизованными.
Первый этаж в будущем ЖК отдадут под нежилые помещения, под которыми расположится подземный двухуровневый паркинг на 99 паркомест (в него можно будет спуститься на лифте). Двухуровневые квартиры в ЖК тоже будут – они займут 4 последних этажа (то есть располагаться двухуровневые апартаменты будут на 23-24 и 25-26 этажах).
Как заявляет девелопер, в комплексе разместится 223 квартиры – по 11 штук на этажах, поднимать на которые жильцов будут 4 лифта. Все квартиры – 1- или 2-комнатные, что вполне отвечает заявленному классу «комфорт+». При этом квартиры маленькими не назовешь: площадь 1-комнатных 34,5-93 кв.м, 2-комнатных – 56,5-106 кв.м. Площадь двухуровневых апартаментов – 76-107 кв.м.
Отмечу, что многие из этих огромных «однушек» и «двушек» вполне реально превратить в 2-, 3 и даже 4-комнатные квартиры. Убедиться в этом можно самостоятельно, поглядев на планировки будущих квартир на сайте застройщика.
Также на сайте можно узнать и стоимость квадратного метра в будущей новостройке. Она стартует с 39 тыс. грн, при этом на цену квадратного метра влияет площадь квартиры, ее расположение на этаже и видовые характеристики. Ну и, конечно, формат оплаты строящихся «квадратов» – при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в размере 5%.
Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 1,35 млн грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,5 кв.м, расположенная на 4 этаже. Возможна рассрочка от застройщика – первый взнос по ней должен составлять не менее 30%, а остаток необходимо выплатить (по текущей стоимости квадратного метра) до планового окончания строительства (3 квартал 2023 года). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи квартиры с юрлицом.
Проект ЖК «Куб 29» вошел в портфель девелопера «Ковальская». А Заказчиком строительства выступает ООО «Европейские инженерные системы» (ЕИС). Судя по данным ЕДР, имя одного из учредителей этой компании – Александр Александрович Омельченко, полный тезка то ли бывшего мэра столицы, то ли его сына.
|
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
|
Назва юридичної особи
|
“ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
22965130
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 07401, Київська обл., місто Бровари(з), вул.Київська, будинок 135, офіс 1
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 1580000,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
СЕЛЮК ВЛАДИСЛАВА, Країна громадянства: Австрія, Місцезнаходження: Україна, 02002, місто Київ, ВУЛИЦЯ РАЇСИ ОКІПНОЇ, будинок 18, квартира 115, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 790000,00 ОМЕЛЬЧЕНКО ОЛЕКСАНДР ОЛЕКСАНДРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01034, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЛИСЕНКО, будинок 2 А, квартира 25, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 790000,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
41.10 Організація будівництва будівель (основний); 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; 73.11 Рекламні агентства; 73.12 Посередництво в розміщенні реклами в засобах масової інформації; 73.20 Дослідження кон’юнктури ринку та виявлення громадської думки; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
РЯБЧУН АНАСТАСІЯ ВОЛОДИМИРІВНА – керівник РЯБЧУН АНАСТАСІЯ ВОЛОДИМИРІВНА
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
|
|
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата державної реєстрації: 21.11.2001 Дата запису: 21.03.2005 Номер запису: 13551200000000565
|
Данные об ООО “ЕИС” в ЕДР
Интересно, что на договоре аренды участка земли под будущую застройку стоит подпись как раз Александра Омельченко – в 2004 году (когда был подписан договор аренды) именно он был мэром столицы. Срок действия договора – 25 лет.
Отмечу, что согласно договору, участок передавался в аренду для строительства на нем вовсе не жилого дома, а офисного здания. Да и судя по Кадастровой карте строить на участке с кадастровым номером 8000000000:90:140:0045 можно именно офисное здание (цн – Іншої комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного будинку). Поэтому, наверное, де-юре ЖК «Куб-29» будет не просто жилым комплексом, а офисно-жилым комплексом.
К слову, подобное несоответствие целевого назначения земли и намерений застройщика не ускользнуло от внимания горожан – весной этого года жители Днепровского района обратились к своему депутату с просьбой разобраться в ситуации и проверить законность строительства жилого дома на данном участке.
Депутат, конечно подал свой запрос, и народные избранники даже сгоряча издали проект Решения о разрыве договора аренды. Но уже в конце июля все «вопросы» были сняты, депутатский запрос был отозван автором – так что договор аренды остался в силе.
В целом же, говорить о том, что ЖК «КУБ 29» строится незаконно, было бы некорректно. У Заказчика строительства имеются ГУО, выданные в 2018 году за № 529 на строительство офисно-жилого комплекса с подземным паркингом.
Есть Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ013201125692 от 25 ноября 2020 г. Есть Экспертный отчет и лицензия генподрядчика. Со всеми этими документами можно ознакомиться не только в официальных реестрах, но и на сайте проекта.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Kub 29» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше. Напомню, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.
24 відгуків