ЖК «Синергия Киев» на Позняках

Похоже, строительная группа «Синергия» всерьез решила расширить ареал своей деятельности — и заняться застройкой не только Ирпеня, но и столицы. Первый «киевский» проект этого девелопера — ЖК «Синергия Киев». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Синергия Киев визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Синергия Киев»

Строительство ЖК «Синергия Киев» развернулось на месте бывшего села Позняки, на территории одноименной промзоны, в квартале от озера Королек. Отмечу, что территория эта сейчас активно осваивается. Если раньше кроме частной застройки, промышленных предприятий и гаражных кооперативов тут, по сути, ничего не было, то сейчас неподалеку появляются и другие новостройки. Так, рядом уже строится ЖК «Причал 8», а в перспективе вырастут и другие ЖК — соседние земельные участки предназначены именно для многоквартирной жилой застройки.

ЖК Синергия Киев на карте
Месторасположение новостройки

Адрес стройплощадки ЖК «Синергия Киев» — улица Ивана Кочерги, 17-А (Дарницкий район столицы). Но для тех, кто не очень хорошо ориентируется в местных улочках, более точным «маяком» станет улица Здолбуновская, на пересечении которой с проспектом Петра Григоренко и находится стройплощадка будущего ЖК.

Если оценивать выбранное для строительства место, то я бы отметила, что  будущий комплекс с трех сторон окружают довольно шумные дороги: проспект Григоренко, Здолбуновская и (примерно в полукилометре) съезд с Дарницкого ж/д моста. При этом стройплощадка нового ЖК располагается в некотором отдалении от этих транспортных артерий, что не может не радовать.

С другой стороны, рядом с ЖК в будущем начнется строительство нескольких крупных проектов, так что не думаю, что новоселам удастся насладиться тишиной и спокойствием. Также не стоит забывать об уже существующей довольно плотной застройке по соседству: один  микрорайон Позняки, 4-А чего стоит! При этом местная дорожная сеть и социальная инфраструктура едва справляются с существующей нагрузкой.

ЖК Синергия Киев ход строительства аэрооблет
Комплекс строится в стороне от шумных дорог

У расположения ЖК «Синергия Киев» есть и другие достоинства. Так, рядом находится озеро, а в перспективе еще и парк должен появиться — то есть мест для прогулок достаточно. Поблизости масса магазинов и торговых центров — так что проблем с шоппингом быть не должно. По большому счету, к достоинствам можно отнести и условно-пешую доступность метро (порядка 2,5 км или 20-минутная прогулка) — но подъехать к «подземке» можно на останавливающихся поблизости маршрутках.

Но давайте поглядим на сам проект. Планируется, что ЖК «Синергия Киев» будет состоять из двух 24-этажных домов, один из которых в плане имеет форму прямоугольника, а другой — квадрата. Судя по визуализации проекта, он, конечно, не может претендовать на звание архитектурной «жемчужины» столицы. Но и оторопи новостройка не вызывает.

Дома комплекса вытянуты в линию, а не расположены параллельно друг дружке (как любят строить современные столичные застройщики) — и это означает, что будущие жильцы смогут любоваться панорамой столицы, а не соседскими окнами.  Увеличенные оконные проемы, пестрый фасад (к сожалению, без декоративных блоков на рендерах) — все достаточно утилитарно.

ЖК Синергия Киев генплан
Генплан ЖК «Синергия Киев»

Между двумя домами проекта разместится зона отдыха для жильцов: детская и спортивная площадки. Эта зона будет свободной от автомобилей, а доступ на нее будет закрыт для посторонних. На первых этажах будущих домов расположатся объекты социально-бытовой инфраструктуры: девелопер обещает, что в них не только откроются магазины и кофейни, но и появится свой детсад. Также в комплексе запланирован подземный паркинг и гостевая автостоянка — правда, их вместительность пока не озвучивается.

Строить дома будут по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из газоблока, в качестве утеплителя используют минеральную вату. Фасад оштукатурят и окрасят. Межквартирные стены обещают выкладывать из кирпича, а межкомнатные построят из пазогребневых гипсовых плит. Отапливать дома будет собственная котельная. А завершить строительство обещают в 4 квартале 2023 года.

ЖК Синергия Киев прилегающая территория
Пространство между домами будет свободным от автомобилей

Мне понравилось, что застройщик решил начать привлечение денег частных инвесторов к строительству не на этапе котлована. К старту «продаж» будущих квартир в доме №2 (именно в нем сейчас предлагается недвижимость), уже выгнан каркас до 11 этажа и ведется кладка стен на уровне 5-6 этажа.

В доме № 2 квартир будет насчитываться аж 276. На типовом этаже их поместится по 12 шт., а их будущие обитатели которых смогут подняться на нужный этаж на одном из трех лифтов (обещают поставить скоростные ОТИСы). Мне не очень понравилось, что проектировщик использовал коридорную планировочную систему — и расположил лифтовые шахты вплотную к некоторым квартирам. Причем в одной из них (1-комнатной) лифтовая шахта будет граничить с жилой комнатой. Также общие стены будут иметь некоторые квартиры и пожарные лестницы. Надеюсь, строители внимательно подойдут к своей работе и подобное соседство не скажется на микроклимате жилых помещений.

ЖК Синергия Киев поэтажный план дома №2
Поэтажный план дома №2

Если говорить о планировках, то здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты, причем несмотря на позиционирование в комфорт-классе, квартиры будут довольно просторными. Так, площадь 1-комнатных — 32-39 кв.м, 2-комнатных — 54-59 кв.м, а 3-комнатных — почти 66 кв.м. К сожалению, не могу сказать что я восторге от большинства планировок — в квартирах тут, в основном, небольшие кухни (9-11 кв.м), маленькие санузлы (меньше 4 кв.м), отсутствуют балконы/лоджии.

Но есть довольно удобные варианты — например. 1-комнатная с гардеробом в коридоре, просторным санузлом и практически квадратной 9-метровой кухней. Подробно ознакомиться с вариантами планировок и оценить их удобство можно на сайте проекта. Я лишь добавлю, что застройщик не только построит квартиры, но и выполнит в них черновую отделку, укомплектует их счетчиками ресурсов, смонтирует систему отопления и установит энергосберегающие окна (планируются в профиле Рехау).

ЖК Синергия Киев варианты планировок однокомнатных квартир
Некоторые варианты планировок 1-комнатных квартир

Базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Синергия Киев» составляет 33-36,8 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 29,6-33 тыс. грн в 2-комнатных и 28-29,5 тыс. грн в 3-комнатных (цена «квадрата» зависит от площади будущей квартиры, этажа на котором она расположена и формата оплаты). Минимальная стоимость будущей квартиры в этом ЖК составляет порядка 1,15 млн грн — во столько оценивается небольшая 1-комнатная площадью 32 кв.м, расположенная на невысоком этаже.

При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7%, также можно оплатить строящуюся квартиру в рассрочку от застройщика. По ее условиям, первый взнос должен быть не меньше 50%, а полностью рассчитаться с застройщиком нужно за год.

 

Девелопером проекта ЖК «Синергия Киев» выступает СГ «Синергия», хорошо известная в Ирпене девелоперская компания, в активе которой почти десяток строящихся и построенных ЖК в этом городе.

Но Заказчиком строительства ЖК «Синергия Киев» является совершенно другая компания — госпредприятие «Укринвестбуд», которой выделен участок по ул. Кочерги, 17-А под строительство жилого комплекса (Решение Киеврады № 1339/5403 от 19.07.2018). Кадастровый номер участка 8000000000:90:142:0066, а его целевое назначение — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом».

ЖК Синергия Киев данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В том же 2018 году Заказчик строительства получил ГУО на проектирование будущей новостройки, а в 2019 году было получено Разрешение на строительство за № ІУ113191091281.

ЖК Синергия Киев ГУО на проектирование
ГУО на проектирование ЖК «Синергия Киев»

Скан Разрешения на строительство размещен, к слову, на официальном сайте проекта. Там же можно ознакомиться с Вытягом из реестра прав на недвижимое имущество (участок застройки), а также изучить ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям (вода, канализация, электричество, газ для котельной). Я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться еще и в том, что заказчик строительства согласовал проект с «Украэрорухом», Госавиаслужбой и аэропортом «Киев» — так как высота зданий превышает 50 м, сделать это было необходимо.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Синергия Киев» в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

68 ответов
  • Я принимаю непосредственное участие в строительстве этого ЖК. Вот решение по поводу квартир, которые примыкают к лифтовым шахтам: это шумоизоляционая минеральная вата 100мм + полнотелый кирпич b=120мм. И в целом, скажу, что принимаю участи в строительсве многих ЖК в Киеве. Поэтому говоря про этот комплекс, скажу, здесь очень правильный тех.надзор, который следит за качеством выполнения работ.

    • Ответ изменён 2 мес., 2 нед. назад пользователем  Олег.
    Любитель Красоты
    Дизайн дома редкое дно. Когда уже вымрет поколения 50-60 летних пердунов, которым лень потратить 0.5-1% на дизайн дома. Жлобье зажало лишних пару штук зелени и ...

    Думаю что дизайн — довольно субъективная вещь. И как показывает практика, далеко не для всех важно чтобы комплекс отвечал последним дизайнерским веяниям (читай — почти никому из тех кто реально будет покупать, а не просто придет поглазеть). Дизайн как правило включается в более дорогих сегментах, но честно говоря — есть уверенность что и там людям все равно) Вот Печерские Липки — сильно дизайнерский проект?))))

    Очередное днище

    Взяли уже третью квартиру у Синергии. До этого была Синергия 3, в ней две квартиры. В целом всем довольны, проблем не должно быть и тут.

    Мамкин Инвестор
    Ноябрь 5, 2021 в 18:16

    За отсутствие гостевого паркинга и переуступки — жирный плюс. Кто покупает для себя — должен оценить. И территория возле ЖК для людей и купить у застройщика проще (чем кормить купи-продай инвесторов).

Читайте все 68 комментариев на форуме: ЖК «Синергия Киев» на Позняках