ЖК Everton в Софиевской Борщаговке

Продолжаю исследовать небольшие клубные дома в ближайших пригородах столицы. На сей раз заинтересовалась ЖК Everton, который строят в Софиевской Борщаговке. Делюсь своими изысканиями в рамках короткого обзора.

Итак, ЖК Everton расположится по улице Академика Шалимова, 57 в Софиевской Борщаговке. Ближайшие соседи будущей новостройки – ЖК «Софиевский квартал», «Оксамитовий», «Новая Дания» и «Львовский маеток». В обзорах этих ЖК я подробно рассказывала об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры, и те, кто не очень хорошо знаком с этой местностью, могут узнать о ее особенностях, перейдя по ссылкам.

Но если «в двух словах», то ЖК «Эвертон» будет располагаться у довольно загруженной в часы пик дороги, с которой можно выехать на столичную Окружную (через Софиевскую и Петропавловскую Борщаговки) или на Житомирскую трассу (через Петропавловскую Борщаговку).

Поблизости от новостройки есть остановка маршрутки №304 (едет от ст.м «Академгородок»), а примерно в полукилометре от будущего ЖК (по ул. Соборная, за ЖК «Софиевский квартал») останавливаются и другие маршрутки, связывающие Софиевскую Борщаговку со столицей. Отмечу, что в часы пик маршрутки бывают очень заполнены, да и из-за тянучек на дорогах поездка может занять довольно много времени.

Если говорить о бытовой инфраструктуре, то поблизости от будущего ЖК есть магазин «АТБ», а на территории соседних ЖК – ресторанчики, салоны, магазины и отделения банков и почты. С объектами социальной инфраструктуры в Софиевской Борщаговке дело обстоит сложнее – тут множество частных детсадов и школ, в которые можно устроить ребенка (обходится примерно от 10 тыс. грн в месяц). А вот муниципальные воспитательные и учебные заведения переполнены. Но давайте вернемся к ЖК «Эвертон».

Этот комплекс позиционируется в классе комфорт и будет состоять всего из одного, 4-этажного дома, который расположится на участке площадью 10 соток. Причем будущий ЖК займет участок практически полностью – Г-образное в плане сооружение оставляет свободным небольшое пространство земли, на котором организуют парковку для жителей будущего дома. А «придомовую территорию» разместят на крыше – на ней планируют оборудовать лаунж-зону с местами для отдыха и занятий спортом.

Альтернативой посещения лаунж зоны на крыше дома могут стать прогулки в лесу – он находится буквально в 5 минутах неспешной прогулки. А еще в ЖК предусмотрено создание Concept Hub, который разместится в цокольном этаже и станет аналогом коворкинга. В общем, концепт у ЖК «Эвертон» интересный – мне бы очень хотелось посмотреть на то, как он будет воплощен в жизнь.

Если говорить об архитектуре здания, то застройщик называет выбранный для него стиль британским. Я лично ничего особо «британского» в нем не увидела: разноцветный фасад (пусть и в спокойных тонах, отделанный клинкерным кирпичом), контрастные горизонтальные «пояса», большие оконные проемы «с переплетом», плоская кровля. В общем, никаких, на мой взгляд, характерных признаков георгианского, викторианского или эдвардианского стиля. Хотя, конечно, архитекторам виднее:) При этом уточню: на визуализации будущий ЖК «Эвертон» выглядит интересно и стильно. Но давайте теперь заглянем под его «обертку».

Строят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены будут выкладывать из керамических блоков, фасад обещают утеплить минватой и облицевать клинкерным кирпичом. Вода и канализация здесь планируются централизованными (хотя возможно, что в комплексе будет своя скважина), а отопление – автономным.

Несмотря на то, что ЖК «Эвертон» задуман относительно небольшим, квартир в нем запланировано довольно много – аж 52 штуки. К сожалению, поэтажный план проекта мне так и не довелось увидеть, но даже исходя из общего числа квартир в доме можно сделать вывод,что на этаже их разместится более десятка.

Все доступные к инвестированию варианты – это квартиры-студио. Причем очень небольшие – их площадь составляет всего 20,5-23 кв.м. Застройщик называет планировки «рациональными», но в этом я не могу с ним согласиться. Обычные вытянутые студио с небольшим санузлом и без балкона или лоджии. В такой квартире можно более-менее комфортно жить одному человеку, но паре будет уже тесновато, а втроем (с ребенком) – откровенно тесно.

Небольшую площадь «жизненного пространства» немного компенсируют большие окна и высокие потолки (их высота заявлена на уровне 3 м от пола до потолка. Правда, глядя на фото со стройплощадки, я немного в этом сомневаюсь).

Застройщик обещает выполнить черновую отделку в будущих квартирах. В них сделают стяжку пола, оштукатурят стены, заведут коммуникации и установят счетчики. Окончить строительство дома планируют в 3 квартале нынешнего года – но глядя на фото со стройплощадки, мне кажется, что строительство этого ЖК окончат не раньше 4 квартала 2022 года. Как всегда, я очень надеюсь что ошибаюсь и все работы будут завершены в срок.

Если говорить о стоимости будущих квартир, то в ЖК Everton она вполне демократична. Так, самая небольшая студио (20,6 кв.м, 1 этаж) при 100% оплате будет стоить порядка 480 тыс. грн (около $17 тыс.), а студио побольше (23,3 кв.м) обойдется от 565 тыс. грн (около $20 тыс.). Цена будущих квартир зависит от расположения на этаже и формата оплаты. Застройщик предлагает инвесторам рассрочку на срок до года с первым взносом от 70%. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, ЖК Everton строится на небольшом участке земли площадью всего 10 соток. Его кадастровый номер 3222486201:01:110:0218 и он находится в частной собственности. При этом для возведения многоквартирного дома данный участок не предназначен – в кадастровой карте его целевое назначение указано как «будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 1.8».

Более того, согласно ГУО (выданы 09.06.2021 г за №78 Борщаговским сельским советом Бучанского района Киевской области), на данном участке запланировано строительство индивидуального дома усадебного типа, а не многоквартирного дома. Именно о строительстве дома усадебного типа идет речь в Уведомлении о начале выполнения строительных работ (№ ІУ051220110767) – и хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что согласно Уведомлению, на данном участке земли ведется строительство 3-этажного дома с цоколем, а не 4-этажного.

И так как коррупционная составляющая в новом ДИАМ исключена, то из-за подобных несоответствий у заказчика строительства могут возникнуть проблемы на этапе ввода построенного здания в эксплуатацию. Ну а если все пройдет «гладко», заказчику в будущем предстоит «нарезать» в «усадебном доме» 52 квартиры, права на которые и должны будут передать инвесторам – и на этом этапе тоже возможны задержки и проволочки.

Данные о Заказчике строительства ЖК “Эвертон”. Источник ЕДР

Забыла сказать о Заказчике строительства. Им выступает ООО «Ливерпуль Девелопмент», которое было создано в сентябре 2020 года с уставным фондом почти 4 млн грн. Учредил компанию гражданин Великобритании Аруи Мохтар, а руководит ею Руслан Русланович Дагаев (который раньше значился как ее учредитель). Генерального подрядчика и девелопера на этом проекте нет.

По традиции напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы покупаете не квартиру, а обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Эвертон» в рамках короткого обзора. Надеюсь, мы сможем узнать о нем больше из обсуждения на форуме.