ЖК Family House у Львові

Чергова львівська новобудова, яка мене зацікавила, це ЖК Family House. Невисока поверховість, клубний формат, поряд з природою – все, як я люблю. Тож вирішила детальніше дізнатись про цей проєкт, задля чого зібрала подробиці, якими й поділюся з вами у форматі короткого огляду.

Спочатку про місце розташування. ЖК Family House зводять на північній околиці Львова, в місцевості яку здавна називають Замарстинів (Шевченківський район міста). Тим, хто хоче ближче познайомитись з цією місцевістю, я раджу почитати чудову книгу Ігоря Мельника «Довкола Високого Замку шляхами й вулицями Жовківського передмістя та північних околиць міста Львова» – мені вона дуже сподобалась і відкрила Львів з невідомих до цих пір сторін.

Взагалі, якщо проводити аналогії, то мені здається, що Замарстинів – це нібито аналог київського Сирця. Передмістя, яке з часом було поглинуте містом, кривава історія за часів другої світової, активна забудова багатоквартирними будинками у 60-80 роки минулого сторіччя… Буду дуже вдячна львів’янам, які розкажуть про історію та сьогодення цієї місцевості трохи більше. А я повернусь до ЖК «Фємелі Хаус».

Тож цей комплекс будують по вулиці Пилипа Орлика – біля Замарстинівського парку, міської лікарні швидкої допомоги та дитячої лікарні. До центральної частини Львова звідси можна дістатись десь за півгодини громадським транспортом – неподалік від ЖК проходить близько десятка маршрутів, які розвозять пасажирів майже по всьому місту. Автівкою, до речі, шлях буде не набагато швидшим, навігатор пише приблизно 20 хв. Взагалі, як на мене, Львів не дуже пристосований для автівок – особливо у центральній частині 😉

Зазначу, що поряд з ЖК можна знайти всі міські зручності: магазини та супермаркети, ліцей, школа, дитячі садочки, салон краси, відділення банків, спортклуби, ресторан та навіть ТРЦ з кінотеатром – все це є в радіусі до 15 хв. пішки від «Фемелі Хаус». А ще –  Замарстинівський лісопарк, близькість якого мають оцінити всі, хто любить прогулянки на свіжому повітрі.

За проєктом житловий комплекс складатиметься з 8 будинків заввишки 5-6 поверхів. На рендерах вони виглядають досить сучасно та не нудно: різне оздоблення фасадів, різні варіанти скління, цікаве розташування віконних отворів – все це надає проєкту власний «характер» та розширює кількість варіантів планувань квартир.

Окрім житла, в комплексі передбачені нежитлові приміщення, в яких розмістяться об’єкти соціально-побутової інфраструктури. Під будинками – підземний паркінг, в який будуть спускатися ліфти. Загальну територію не планують закривати парканами – взагалі, у Львові новобудови зазвичай інтегрують у міський простір, а не роблять «острівцями» як у Києві, і львівський підхід мені імпонує більше.

Будувати ЖК «Фемелі Хаус» будуть за монолітно-каркасною технологією. Стіни змурують з цегли, а фасади утеплюватимуть комбінацією пінополістиролу та мінеральної вати.  Основні комунікації підключать до міських мереж, але опалення в кожній квартирі зроблять індивідуальним. Завершити будівництво плануть у дві черги: першу (будинки А, Б, В) – у 1 кварталі 2024 року, а другу (будинки 1-5) – у 2 кварталі 2024 року.

Якщо говорити про квартири, то проєктом тут передбачені 1-, 2 та 3-кімнатні варіанти. Площа житла – різна. 1-кімнатні є від 35 до 61 кв.м, 2-кімнатні – від 53 кв.м, 3-кімнатні – від 71 кв.м. Різноманіття планувань дозволяє підібрати варіант на будь-який смак: стандартні та з приміщеннями неправильної форми, з відкритим балконом, заскленою лоджією чи навіть з терасою, з гардеробом чи без – вибір справді великий.

Загалом всі планування тут досить ергономічні: зі зручними коридорами, просторими кухнями-вітальнями, затишними спальнями та зручними санвузлами. Але у квартирографії, як на мене, є косяки – наприклад, в деяких квартирах спальня має спільну стіну з сусідським санвузлом чи кухнею – це може створювати сусідам деякі незручності.

Також я не в захваті від квартир зі скошеними внутрішніми стінами – мій внутрішній перфекціоніст від них починає страждати. Але я точно знаю, що декому такий планувальний креатив подобається. Ще додам, що висота стель у квартирах не надто висока – 2,7 м до оздоблення. Але за рахунок збільшених та панорамних вікон, внутрішній об’єм кімнат повинен візуально збільшитись.

Вартість квадратного метру в ЖК Family House стартує з $710 у 2- та 3-кімнатних квартирах та з $730 у 1-кімнатних. Тож мінімальна сума інвестицій у цей проєкт складатиме близько $26 тис. за умови 100% передоплати. Забудовник готовий надати інвесторам розтермінування, якщо перший внесок складе не менше 30% повної вартості майбутньої квартири. Залишок необхідно сплатити протягом року. Інвестиція оформляється через укладання угоди попереднього договору купівлі-продажу нерухомості (продавець – юрособа).

 

Девелопером ЖК Family House є компанія «Галжитлобуд» – київським інвесторам вона знайома за такими проєктами, як ЖК «Бережанський», «Багговутівський» та «Дніпровська мрія». Зауважу, що жоден з київських ЖК не був зданий вчасно, новобудови мали проблеми з підключенням до інженерних мереж та інші негаразди – тож столичні інвестори, чесно кажучи, не в захваті від цього девелопера. Але у Львові ситуація, здається, дещо інша – сподіваюсь, місцеві інвестори розкажуть свій досвід співпраці з цим девелопером на форумі блогу.

Замовником будівництва ЖК «Фемелі Хаус» є ТОВ «Львівська Будівельна Компанія КОНТРАКТ», генеральний підрядчик – ТОВ «Галицький Будівельний Гарант».

Будівництво ведеться на ділянці з кадастровим номером 4610137500:08:001:0896, цільове призначення якого 02.03, «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

На будівництво ЖК «Фемелі Хаус» видано містобудівні умови згідно Рішенням ЛМР № 429 від 29.05.2021 р.  А у лютому 2022 року замовник будівництва отримав Дозвіл на проведення будівельних робіт № ЛВ012220204397.

Я раджу потенційним інвесторам цього проєкту за можливості перевірити легітимність виданих документів (для цього можна особисто звернутися в ЛМР та ДІАМ), пересвідчитись, що забудовник має ТУ на підключення будинків до інженерних мереж. А також дуже уважно вивчити договір, який пропонується підписати – особливо в розділах, які описують права та обов’язки сторін, порядок та строки оплати, штрафні санкції та форс-мажорні обставини.

Це вся інформація, яку мені вдалося зібрати про цей проєкт в форматі короткого огляду. Сподіваюсь, що в коментарях ви його доповните, тож запрошую обговорити ЖК Family House на форум блогу, у телеграм-чат інвесторів чи на сторінку у ФБ.