ЖК Avalon Holiday у передмісті Львова

Як і столичне, львівське передмістя теж активно забудовується – тож вирішила дивитись не тільки на новобудови Львова, а й на проєкти, які зводять неподалік від міста. В цьому короткому огляді розповім про ЖК Avalon Holiday, який будують у Сокільниках.

Почну з того, що Сокільники – це одне з найближчих передмість Львова. Південний кордон міста межує з північним кордоном цього села, тож я б сказала, що Сокільники для Львова – це як Гатне чи Новосілки для Києва.

Сокільники та Львів поєднуються декількома автошляхами: вулицею Стрийська (Е471) та трасою Львів-Меденичі (Т1416), а також їх дублерами: вул. Героїв Майдану та Тролейбусною. Також селом проходить Львівська окружна дорога, що додатково впливає на зручність транспортного зв’язку цього передмістя з різними районами міста.

ЖК «Авалон Холідей» будують як раз по вул. Героїв Майдану, тож можу припустити, що мешканці комплексу матимуть зручний шлях до Львова. Принаймні навігатор стверджує, що від ЖК Avalon Holiday до центру Львова можна доїхати автівкою за 20 хв, а громадським транспортом – за 50 хв. Якщо це не так, сподіваюсь, львів’яни підкажуть 🙂

ЖК Avalon Holiday – не єдина новобудова, яку зводять в північній частині Сокільників. Поряд розташовані інші ЖК: збудовані ЖК «Глобус Парк», ЖК по вул. Героїв Майдану,2, Львівська-Проєктована, 1 та кілька будинків по вул. Тролейбусній, 1-7А. Ті, що тільки будуються: ЖК «Компаньон», «Feel House», «Континент Стайл».

Тож ця частина передмістя активно розбудовується та заселяється – мешканцям «Авалон Холідей» буде, по-перше, не сумно, а, по-друге, не доведеться бути «першопрохідцями» та чекати, коли поряд з будинками з’явиться інфраструктура.

Зараз біля «Авалон Холідей»  є і магазини, і школи з садочками. На відстані до 15 хв пішки можна знайти з десяток магазинів різного профілю, школи, садочки, аптеки, салони краси – все, що «за замовчуванням» доступно мешканцям міських ЖК.

Щоправда, до шкіл та садочків дітей зручніше підвозити автівкою, бо пішки до них доведеться йти 20-25 хв – як на мене, це далеченько для щоденних маршрутів. А ось інколи з півгодинки пішки прогулятися від ЖК до ТРЦ «Кінг Кросс Леополіс» чи аквапарку «Пляж» – це ок, особливо, якщо з шопінгу чи відпочинку повертатись додому на таксі 😉

Зауважу, що біля «Авалон Холідей» є потенційно небезпечний сусід – пряма відстань між комплексом та ЛБРЗ складає близько 800 м. Але є й приємні сусіди: ставок, де напевно можна порибалити, парк Архангела Михаїла, куди можна сходити на прогулянку чи пробіжку. До них від комплексу лише 5-10 хвилин пішки.

Але давайте вже подивимось, що являє собою ЖК Avalon Holiday. Як стверджує забудовник, це ЖК комфорткласу. У його складі – 11 будинків заввишки 6-8 поверхів. Спроєктовані вони у сучасному стилі: контрастні фасади з великою площею скління, перемінна висотність будівель, складні форми будинків у плані, особливий «ритм» віконних отворів та комбінація панорамного скління балконів з відкритими конструкціями.

Мені сподобалось, що забудовник опікується збереженням зовнішнього виду будинків – і встановив на фасадах декоративні щитки для зовнішніх блоків кондиціонерів. Причому на світлих частинах фасадів встановлені світлі «кошики», а на темних – темні.

Під будинками розташовані підземні паркінги. На перших поверхах домів – комерційні приміщення, в яких мають відкритись магазини, салони, кав’ярні та інші об’єкти соціально-побутової інфраструктури. Між будинками – газони, дитячі та спортивні майданчики.

Для мене незвично, що територія комплексу не огороджена «тільки для своїх», як це зазвичай робиться у Києві – і як на мене, львівська практика інтегрування новобудов у загальне міське середовище виглядає краще, ніж столичний тренд на «запарканення».

Будинки ЖК Avalon Holiday зводять за монолітно-каркасною технологією. Стіни мурують з керамоблоків, фасади утеплюють мінеральною ватою. Комунікації (окрім опалення) – централізовані, а ось опалювати кожну квартиру буде власний котел.

Якщо говорити про квартири, то на типовому поверсі їх розміщується небагато (по 6-9, в залежності від секції) – тож ефекту «гуртожитку» тут, скоріш за все, не буде. Квартири доволі просторі: 1-кімнатні площею від 32 до 53 кв.м, 2-кімнатні – 46-75 кв.м, 3-кімнатні – 76-101 кв.м. Всі вони мають бути світлими та візуально об’ємними – завдяки панорамним вікнам та високим стелям 2,8 м. 

Планування квартир виглядають зручними: в коридорах є ніші під шафу-купе чи гардероб, кухні доволі великі та відокремлені від спалень, а самі спальні затишні та деякі з них мають власні санвузли.

Щодо цін, то вони стартують від 34 тис. грн за кв.м в 1-кімнатних квартирах, від 32,5 тис. грн у 2-кімнатних та від 31,2 тис. грн у 3-кімнатних квартирах. За умови 100% оплати, 2-кімнатна квартира ЖК Avalon Holiday обійдеться близько 2 млн грн. Також можливе розтермінування від забудовника, його умови зараз обговорюються індивідуально з кожним інвестором. Штатна схема інвестування – через укладання двох договорів: купівлі-продажу деривативу та купівлі-продажу майнових прав.

 

В ЖК «Авалон Холідей» є як здані будинки, так і ті, що ще будуються. П’ять секцій будинку №1 здані торік, у 2 кварталі 2021 року – вони вже отримали адресу. Чотири секції будинку №2 теж мають Сертифікат готовності, але, здається, досі очікують на присвоєння адреси. Зараз будуються будинки №3 (строк здачі призначений на 2 квартал 2023 року) та №4 (орієнтовний строк здачі – 2 квартал 2024 року).

Девелопером ЖК Avalon Holiday виступає відомий у Львові бренд Avalon, в портфелі якого є як здані проєкти (29 будинків у 13 ЖК), так ті, що ще в процесі реалізації (будуються 4 будинки у 3 ЖК).

А ось Забудовниками комплексу виступають дві компанії: «Львів Проперті Девелопмент» та «Вертикаль Інкомпані», які мають право на землю, де ведеться будівництво. Взагалі, комплекс будують на 4 ділянках землі з кадастровими номерами 4623686400:01:003:0214, 4623686400:01:003:0951, 4623686400:01:003:0953 та 4623686400:01:003:0950. На жаль, Кадастрова карта зараз закрита, тож я не можу перевірити цільове призначення цих ділянок.

Але зважаючи на той факт, що забудовникам видані Містобудівні умови (№092 МУО -21/06 від 22.08.2018 р. та №093 МУО 21/06 від 29.08.2018 р.) та Дозволи на будівництво будинків 1-6 черг (ЛВ № 112190592026, ЛВ № 112190860332, ЛВ № 112192192048,  ЛВ № 112192192041, ІУ012210304221 та ІУ012210304886), можна зробити висновок, що цільове призначення ділянок відповідає намірам забудовників.

Але я все одно раджу новим інвесторам, по-перше, особисто ознайомитись з усіма дозвільними документами. По-друге, пересвідчитись, що вони є легітимними (для цього можна звернутися з запитом до органів, які їх видали). По-третє, впевнитись, що у забудовника є ТУ на приєднання будинків до інженерних мереж. І, вчетверте, уважно ознайомитися з текстом угод, які пропонує підписати забудовник – особливо у розділах права та обов’язки сторін, порядку оплати, штрафних санкцій за невиконання (чи неналежне виконання) умов договору та форс-мажорних обставин.

P.S. Сподіваюсь, львів’яни доповнять мій огляд та поділяться власними враженнями від цього проєкту. А обговорення ЖК Avalon Holiday можна продовжити на форумі блогу, в телеграм-чаті інвесторів чи на сторінці ФБ.