«єОселя»: новобудови Івано-Франківська
Продовжую роздивлятись житлові комплекси, в яких можна підшукати готову квартиру за програмою пільгової іпотеки «єОселя». Я вже розповідала про такі ЖК Києва, Львова та Вінниці, на черзі – Івано-Франківськ.
Перш ніж перейти безпосередньо до підбірки, нагадаю, що згідно умов програми «єОселя», деякі категорії громадян України (військові та правоохоронці, медики, вчителі та науковці) можуть скористатись пільговою іпотекою під 3% річних. А житло, яке можна придбати за цією програмою, повинно відповідати таким вимогам:
- площа нерухомості не має перевищувати 52,5 кв.м на одну людину (наявність кожного наступного члена родини збільшує цю площу на 21 кв.м);
- вартість 1 кв. м загальної площі житла не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. м житла, визначену Мінрегіоном – збільшену у 2,5 рази для міст з населенням понад 300 тис. осіб, у 2 рази – для обласних центрів, а також населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж м. Києва та обласних центрів, та у 1,75 разів – для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис.
Таким чином, для Івано-Франківська гранична вартість квадратного метру житла за програмою «єОселя» має становити 28,7 тис. грн (14390 грн х 2). А гранична вартість квартири для учасника програми, який не має родини – не більше 1,5 млн грн.
Я задала ще один критерій: інвестор має якнайшвидше отримати квартиру. Тож дивилась лише на ті ЖК, які мають готові квартири у введених в експлуатацію будинках.
ЖК «Квартал Галицький»
Цей житловий комплекс збудований на північно-західній околиці Івано-Франківська, у мікрорайоні Пасічна. Цей мікрорайон змінюється просто на очах: тут ведеться активна забудова, зводяться нові житлові комплекси та розвивається інфраструктура. Один з таких ЖК – «Квартал Галицький», у складі якого три 10-поверхових цегляних будинки на 549 квартир.
Серед переваг цього проєкту – зручний транспортний зв’язок з центральною частиною міста (шлях займе до 20 хв), близькість до прогулянково-відпочивальної зони на березі річки Бистриця-Солотвинська, паркінг для автівок та комерційні приміщення для розміщення об’єктів інфраструктури. І, звісно, затишні квартири з ергономічним плануванням – в яких не тільки встановлені опалювальні котли (індивідуальна система опалення), а ще й виконані чорнові оздоблювальні роботи.
Цей житловий комплекс вже збудований, але в ньому ще можна придбати квартиру від забудовника, яка б відповідала вимогам програми «єОселя». Наприклад, площа 1-кімнатних квартир тут складає 36-42 кв.м, а вартість квадратного метру становить лише 19 тис. грн. Тобто повна вартість 1-кімнатної квартири площею 42 кв.м, становить близько 800 тис. грн, що цілком задовольняє вимогам програми «єОселя».
- Забудовник/Девелопер: Левада (Ярковиця)
- Вартість кв.м: від 19 тис. грн
- Офіційний сайт проєкту: ЖК «Квартал Галицький»
- Обговорити проєкт можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів
ЖК «Містечко Козацьке»
Цей житловий комплекс будується на південно-західній околиці Івано-Франківська – за мікрорайонами БАМ та Городок, неподалік від Івано-Франківського міжнародного аеропорту. За розмірами та розмахом «Містечко Козацьке», скоріш, новий мікрорайон міста, аніж простий ЖК. У складі проєкту – більше двох десятків 10-поверхових будинків, скомпонованих у п’ять кварталів, дитячий садок, спортивний комплекс, різноманітні магазини та заклади обслуговування. Під будинками – підземні паркінги, які можуть слугувати укриттям.
В комплексі можна обрати 1-, 2- або 3-кімнатну квартиру, але якщо ми говоримо про підбір квартири за програмою «єОселя» для однієї людини, то варто розглядати саме 1-кімнатні варіати. Такі квартири в зданих будинках «Містечко Козацьке» мають площу 45-49 кв.м, а вартість «квадрату» в них становить 25-29 тис. грн. Тобто загальна вартість квартири площею, наприклад, 46 квадратних метрів становитиме 1,15-1,35 млн грн. Ці параметри цілком підпадають під обмеження «єОселі». Додам, що у цю суму входить підготовка квартири під ремонт а також змонтована система індивідуального опалення.
- Забудовник/Девелопер: Вертикаль
- Вартість кв.м: 25-29 тис. грн
- Офіційний сайт проєкту: ЖК «Містечко Козацьке»
- Обговорити проєкт можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів
ЖК Main House
Житловий комплекс Main House – це один 4-секційний 11-поверховий будинок бізнес-класу. Зводять його у самісінькому центрі міста, поблизу від Ратуші та Меморіального скверу. Наразі Сертифікат про введення в експлуатацію мають дві житлові секції (№№ 3 та 4), а до кінця року забудовник планує отримати Сертифікат готовності на ще одну житлову секцію (№1) та секцію комерції (№2).
Цей ЖК має багато принад. Окрім розташування в центрі міста, комплекс має закриту для сторонніх, облаштовану територію. Підземний паркінг, який може слугувати укриттям, та гаражні бокси. Тут реалізовані сучасні технології будівництва: монолітний каркас, стіни з керамоблоків, енергоефективний фасад, індивідуальне опалення квартир. Комфортні 1-3-кімнатні квартири з підготовкою під ремонт або навіть з оздобленням від забудовника.
В цьому ЖК досі можна придбати у забудовника декілька 1-кімнатних квартир площею 50 кв.м за ціною квадратного метра 34,5 тис. грн – що цілком відповідає обмеженням програми «єОселя» (для сім’ї з однієї людини). Загальна вартість такої квартири становитиме 1,7 млн грн.
- Забудовник/Девелопер: Blago developer
- Вартість кв.м: 34,5 тис. грн
- Офіційний сайт проєкту: ЖК Main House
- Обговорити проєкт можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів
ЖК «Богунська, 1»
Цей житловий комплекс теж розташований у центральній частині Івано-Франківська – по вулиці Богунська, біля парку Воїнів-Інтернаціоналістів. Позиціонується ЖК у класі преміум, і відповідає йому не тільки завдяки вдалому розташуванню у центрі міста.
Два будинки заввишки 10 поверхів, що збудовані за монолітно-каркасною технологією. Стіни – цегла, утеплення фасадів – мінеральна вата. Закрита для сторонніх територія. Підземний паркінг, що може слугувати укриттям. Індивідуальне опалення квартир. Високі стелі у квартирах. Чорнове оздоблення від забудовника. За своїми параметрами цей ЖК виглядає доволі непогано.
Наразі у забудовника лишилось декілька 1-кімнатних квартир, які за своєю площею та ціною квадратного метра цілком вписуються у вимоги програми «єОселя». Наприклад, площа 1-кімнатних квартир в комплексі становить 38-42 кв.м, а вартість метру готової квартири складає 34,5 тис. грн. Тож 1-кімнатна квартира площею 38 кв.м обійдеться покупцю в 1,3 млн грн.
- Забудовник/Девелопер: VD Group
- Вартість кв.м: 34,5 тис. грн
- Офіційний сайт проєкту: н\д
- Обговорити проєкт можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів
ЖК Comfort Park
Ще одна франківська новобудова, в якій можна підібрати готову квартиру, яка відповідає вимогам програми «єОселя» – ну майже відповідає. Справа в тому, що в збудованих будинках цього ЖК у забудовника залишились лише 2- та 3-кімнатні квартири завеликої (згідно наших критеріїв) площі. А площа 2-кімнатних квартир тут починається від 53 кв.м, що трохи більше за граничну площу житла за «єОселею».
Але зауважу, що згідно умов програми, квартири площею більшою за максимальну теж можуть розглядатись – у випадку, якщо позичальник самостійно оплатить надлишкові квадратні метри. У даному випадку перевищення складає лише 0,5 «квадратів», тож гадаю, оплатити їх самостійно позичальнику буде не так вже й важко. Тим більше, що вартість квадратного метру готової квартири становить в ЖК 22 тис. грн.
Якщо говорити саме про проєкт, то він розташований на північно-західній околиці Івано-Франківська, у мікрорайоні Пасічна (по сусідству з ЖК «Квартал Галицький»). У складі «Комфорт Парк» – 4 монолітно-каркасних будинків заввишки 11 поверхів на 1360 квартири. Окрім житла, тут є комерційні приміщення, затишні внутрішні дворики для відпочинку та паркінг для автівок мешканців.
- Забудовник/Девелопер: Blago developer
- Вартість кв.м: 22 тис. грн
- Офіційний сайт проєкту: ЖК Comfort Park
- Обговорити проєкт можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів
P.S. Нагадаю, що я вже розповідала про умови програми пільгової іпотеки «єОселя». І дивилась на ЖК Києва, Львова та Вінниці, квартири в яких відповідають умовам цієї програми.
P.P.S. А хто хоче ближче познайомитись з Івано-Франківськом, може почитати мій огляд цього міста тут 🙂
190 відгуків