Які новобудови отримали Сертифікат готовності на Заході України

Я вже розповіла про житлові комплекси та їх черги, які девелопери ввели в експлуатацію у 4 кварталі минулого року в Києві та його передмісті. Але столичний регіон – не єдиний, який може похвалитися завершеними будівництвами. Забудовники західної частини України теж не пасуть задніх та активно добудовують свої проєкти. В цій підбірці зібрала інформацію по зданим будинкам в ЖК Івано-Франківська та Львова.

Зауважу, наприкінці року девелопери Львова та Франківська здали небагато новобудов – але це зовсім не значить, що місцеві будівельники б’ють байдики. Навпаки, будівництво в західному регіоні йде доволі активно, і ну дуже багато місцевих ЖК планується до вводу у 1 кварталі 2023 року. І я сподіваюсь, що місцеві забудовники виправдають очікування своїх інвесторів. Але повертаймось до тих ЖК, які вже отримали Сертифікат готовності.

ЖК «Водограй» (Івано-Франківськ)

Сертифікатом  ІФ 122221020954 визнано готовими до експлуатації дві останні секції житлового будинку «Водограй», який розташований на східній околиці Івано-Франківська, по вулиці Івасюка. Вона є частиною місцевої окружної дороги, тож ЖК має зручний транспортний зв’язок з іншими частинами міста. Крім того, біля комплексу знаходяться зупинки громадського транспорту, який курсує до центральної частини Івано-Франківська.

Також в мікрорайоні, де збудовано ЖК «Водограй», є вся необхідна інфраструктура: різноманітні крамниці, школа, дитячий садочок, міська зона відпочинку та ін. До речі, на першому поверсі будинку – комерційні приміщення для розміщення додаткових об’єктів інфраструктури.

Сам комплекс являє собою лише один будинок (який, до речі, візуально чимось нагадує типову «хрущівку» – такою, якою б вона була після модернізації). 5 поверхів, 5 під’їздів, 135 квартир, власний невеличкий дворик з парковкою для автівок. Всі балкони засклені, тож найхарактерніша риса «хрущівок» – різноманітне скління балконів – тут ніколи не з’явиться 🙂

Збудований будинок з цегли, фасад додатково утеплений, під’їзди обладнані ліфтами. В кожній квартирі – індивідуальна система опалення, плюс забудовник виконує підготовчі ремонтні роботи (стяжку підлоги та штукатурку стін). Як на мене, непоганий варіант чесного комфорт-класу.

В зданому будинку у забудовника лишились 2- та 3-кімнатні квартири – доволі просторі, до речі. Площа 2-кімнатних складає 68 кв.м, а 3-кімнатних – 87 кв.м. Вартість квадратного метру в ЖК «Водограй» стартує з $770, а мінімальна ціна готової квартири складає від $52 тис.

• Девелопер: «Франківський дім»
• Офіційний сайт проєкту ЖК «Водограй»
• Взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів

Житловий район Manhattan (Івано-Франківськ)

В грудні 2022 року отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №4 одного з найпопулярніших проєктів Івано-Франківська – житлового району Manhattan. Цей комплекс будують в прицентральній частині міста на перехресті вулиць Романа Левицького та Ленкавського.

Основні принади розташування ЖК – зручний транспортний зв’язок з іншими частинами міста, розвинена мережа громадського транспорту поблизу, багата соціально-побутова інфраструктура та наявність поблизу рекреаційних зон та місць для відпочинку.

У складі проєкту 13 багатоповерхових будинків, які створені за індивідуальним проєктом і вирізняються цікавою архітектурою та різноманітним плануванням квартир. Яких, до речі, у комплексі з’явиться більше ніж 1,1 тис.

Окрім житла, в ЖК запроєктована власна інфраструктура: комерційні площі для розміщення крамниць, кав’ярень, аптек тощо. Для поціновувачів спортивного способу життя в кварталі є фітнес-клуб, велодоріжка та мультифункціональне спортивне поле.

Потурбувався девелопер і про комфорт та безпеку мешканців: закриті для сторонніх та автівок двори, підземний паркінг, який може слугувати укриттям, різноманітні зони відпочинку – все це поступово реалізується в рамках проєкту.

Щодо технологій, то будинки комплексу зводять за монолітно-каркасною технологією, стіни мурують з керамоблоків, фасади додатково утеплюють пінополістиролом та оздоблюють. Опалення квартир відбуватиметься за рахунок власної котельні. А квартири передаватимуть інвесторам та покупцям з чорновим оздобленням або з ремонтом «під ключ». До речі, квартири тут світлі та просторі, з великими вікнами та високими стелями (3 м). Як на мене, цей ЖК цілком відповідає заявленому бізнес-класу.

Наразі з готових квартир в ЖК «Манхеттен» у девелопера можна придбати лише 2- або 3-кімнатні квартири – вартість квадратного метру в них становить від $890, а мінімальна вартість квартири (2 кімнати, площа 73 кв. м) стартує від $65 тис. Забудовник співпрацює з програмою «єОселя», тож готову квартиру в комплексі можна купити за допомогою пільгової іпотеки.

Тим, хто готовий чекати здачі чергових будинків (3 будинки планують здати вже «чи не завтра», а ще 5 – протягом 2023 та 2024 років), забудовник готовий запропонувати більший вибір. А саме: 1-, 2- або 3-кімнатні квартири з вартістю квадратного метру від $650. На квартири, які ще будуються, надається розтермінування строком до 1 року.

• Девелопер: Blago developer
• Офіційний сайт ЖК Manhattan
• Взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів

ЖК «Софіївка» (Львів)

Наприкінці минулого року у Львові було введено в експлуатацію (Сертифікат № ЛВ 122221201736) черговий, вже шостий, будинок ЖК «Софіївка». Цей житловий комплекс будують у Сихівському районі міста, вздовж вулиці Угорська.

Сихів – це класичний «спальний» район міста, який останні роки дуже активно забудовується новими ЖК. Тож поступово він перетворюється на щось на кшталт столичної Оболоні – доволі престижний мікрорайон з непоганою інфраструктурою та змішаною (новою та старою) забудовою.

До складу ЖК «Софіївка» входять 11 сучасних будинків приблизно на 1 тис. квартир. Цей проєкт доволі типовий для нової забудови Львова: цікава архітектура, перемінна висотність будинків та великі віконні отвори (що обумовлює «легкість» будівель), підземний паркінг, наявність не тільки житла, а й об’єктів інфраструктури (перші поверхи будинків віддані під комерцію), ніяких «кордонів» та огорож по периметру (але завдяки зваженому підходу до проєктування у комплексі є затишні внутрішні дворики, що заховані від уваги широкого загалу).

Загалом, цей проєкт виглядає доволі цікавим і цілком відповідає заявленому комфорт-класу – а по столичним міркам його б навіть могли віднести і до класу бізнес.

Шість будинків цього ЖК вже введені в експлуатацію – і в готових будинках у девелопера залишились лише 2-кімнатні квартири. Вартість квадратного метру в них складає $1,1 тис, тож зважаючи на доволі велику площу (від 74 кв.м), готова квартира в зданому домі обійдеться від $82 тис. До речі, придбати її можна за допомогою «єОселі» – забудовник співпрацює з програмою.

Трохи більший вибір квартир в будинку, який ще будують (№ 7 на генплані, запланована здача 2 квартал 2023 року). В ньому теж можна обрати тільки 2-кімнатні майбутні квартири, але вибір планувань ще є. Вартість квадратного метру трохи дешевша – від $1,04 тис., а ціна майбутньої квартири – від $72 тис.

• Девелопер: ТВД
• Офіційний сайт ЖК «Софіївка»
• Взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів

ЖК «Велика Британія» (Львів)

Отримав в грудні Сертифікат за № ІУ 123221130107 і черговий (№5) будинок ЖК «Велика Британія», який зводять в Залізничному районі Львова, вздовж вулиці Шевченка.

Цей житловий комплекс з повним правом можна назвати багатофункціональним. У його складі 7 житлових будинків на більш ніж 1,5 тис. квартир, потужна комерційна складова (торговий центр та комерційні приміщення в житлових будинках), об’єкти соціальної інфраструктури (дитячий садок та школа) і навіть новий спортивний комплекс.

Як і більшість львівських ЖК, загальна територія комплексу не огороджена від міста. Але за рахунок вдалого розташування будинків на генплані, в ЖК створені затишні внутрішні дворики з дитячими та спортивними майданчиками та місцями для відпочинку мешканців.

Будинки ЖК «Велика Британія» збудовані за монолітно-каркасною технологією, стіни – з газоблоків. Фасади утеплені пінополістиролом та пофарбовані у контрастні кольори. Одна з «фішок» проєкту – змішана система опалення: деякі квартири мають індивідуальну систему (за рахунок двоконтурного котла), а деякі – автономну (за рахунок загальнобудинкової котельні).

Всі будинки ЖК «Велика Британія» вже збудовані, зараз девелопер очікує на Сертифікат готовності останніх двох (№№ 6 та 7 на генплані) домів. І тільки в них у забудовника залишились вільні квартири – готові квартири треба шукати на вторинці. У відділі ж продажів новим інвесторам пропонують 1- або 2-кімнатні квартири в будинку №7. Вартість квадрату в них стартує з $1580, а мінімальна ціна 1-кімнатної квартири становить від $82 тис. 2-кімнатна обійдеться дорожче – від $100 тис.

• Девелопер: «Корпорація Нерухомості РІЕЛ»
• Офіційний сайт ЖК «Велика Британія»
• Взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі або у телеграм-чаті інвесторів

P.S. Я вітаю всіх забудовників та інвесторів зданих новобудов! Але розумію, що до цього переліку могли не потрапити деякі здані проєкти – адже реєстр будівельної діяльності досі закритий для громадськості. Тож запрошую вас доповнити цей список у коментарях на форумі чи у чаті інвесторів новобудов у телеграм.