Будівельний бум: нові проєкти Львова
На відміну від столичних, львівські забудовники доволі жваво розпочинають будувати нове житло – за декілька місяців в місті Лева з’явились більш ніж десяток новобудов. Не всі з них поки що розпочали залучення коштів інвесторів, але достатньо й тих девелоперів, які встигли вивести на ринок свої нові ЖК. Саме про них і розповім у цій підбірці.
Апарт-простір Golden Space
Цей проект розташований в Шевченківському районі Львова – у мікрорайоні Клепарів, по вулиці Золота, 10. Але роздивляючись місцезнаходження новобудови, я б сказала, що вона розташована на розі Золотої вулиці та вулиці Модеста Сосенка – в тихому «закуточку» біля зеленої зони.
З одного боку з майбутнім ЖК «Апарт-простір Golden Space» межують невеликі приватні будинки, з іншого – багатоквартирні будинки, в тому числі і новобудови (поруч розташований великий ЖК «Семицвіт»).
До центральної частини міста від майбутньої новобудови не так вже й далеко, приблизно 15-20 хв пішки. А в радіусі 5-10 хвилин безліч крамниць та кав’ярень, є школи та дитсадки, аптеки та медичні центри – тобто поруч всі принади розвинутої прицентральної частини міста.
Девелопер назвав свій проєкт «апарт-простором», а на візуалізації ми бачимо модне слово «coliving». Але, здається, не так вже давно на місці сучасного «coliving’а» знаходився гуртожиток Львівського кооперативного коледжу – і щось мені підказує, що ЖК «Апарт-простір Golden Space» є нічим іншим, як реконструкцією та ребрендінгом існуючої будівлі гуртожитку 😉 Адже девелопер пропонує інвесторам в цьому ЖК не квартири, а апартаменти (про різницю між цими форматами житлової нерухомості можна прочитати тут).
На офіційному сайті девелопера детальної інформації про новобудову поки що немає. Але мені вдалось з’ясувати, що це буде 5-поверховий будинок на 55 квартир. Цегляні стіни, утеплений пінопластом фасад з контрастним оздобленням, автономне опалення, невеличкий гостьовий паркінг – і ніякої власної закритої території. Квартири (тобто апартаменти) тут будуть лише 1-кімнатні. Їх площа від 25 до 45 кв.м, висота стель – 2,6 м – тобто великій родині в ЖК навряд чи буде затишно та зручно.
Також відома вартість майбутнього квадратного метра в апарт-просторі Golden Space – вона становить 34-70 тис. грн ($950-1750). А мінімальна сума інвестицій стартує з 1 млн грн ($25 тис.). Оплатити вартість майбутньої нерухомості можна в розстрочку від забудовника – перший внесок має бути не меншим за 30%, а повністю розрахуватись потрібно за 6 місяців.
- Забудовник/девелопер ГК «Premium Space»
- Запланований строк здачі в експлуатацію: 3 квартал 2023 року
- Офіційний сайт Апарт-простір Golden Space
Апарт-готель PRAUD select
Ще один комплекс апартаментів, який з’явиться неподалік від апарт-простору Golden Space – апарт-готель PRAUD select. Він буде розташований по вулиці Клепарівська, 15 (на розі з вулицею Золота) – у складі ЖК PRAUD select, який почали зводити ще наприкінці 2021 року на місці колишнього притулку для бідних фундації брата Альберта.
Апарт-готель PRAUD select – це окрема секція житлового комплексу. Вона спроєктована в єдиному стилі з «материнською» новобудовою, але після закінчення будівництва ця секція буде жити «власним життям» – не як звичайний житловий будинок, а як готель.
У складі 6-поверхового апарт-готелю 42 номери, власники яких зможуть отримувати додатковий дохід від готельного бізнесу (девелопер обіцяє не менше 9,6% річних, але наразі складно сказати, чи це буде гарантований дохід). До речі, постійно жити в апарт-готелі власник не зможе – максимальний термін, яким володар матиме право самостійно користуватися номером, становить 1 місяць на рік.
Інвесторам пропонують стати власником повноцінного готельного номера – оздобленого та умебльованого, з набором необхідної побутової техніки. Номера різні за площею – від невеликих студіо 22 кв.м до просторих 50-метрових «люксів» з двома спальнями та двома санузлами.
Крім апартаментів, у готелі буде коворкінг, ресторан та, звісно, зона рецепції. А комфортом мешканців опікуватиметься кваліфікований персонал (заселення гостей, консьєрж-сервіс, обслуговування номерів тощо).
Якщо говорити про законність будівництва, то всі дозвільні документи на нього були отримані ще у 2021 році: у квітні був підписаний договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4610137500:02:005:0031 (цільове призначення – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва та обслуговування будівлі змішаного використання з житловими квартирами на верхніх поверхах і розміщенням у нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення»). Влітку забудовнику надали Містобудівні умови (№№ 460 та 461 від 4.06.2021 року), а наприкінці 2021 року – Дозвіл на будівництво (№ ЛВ012211230121).
Вартість квадратного метра в Апарт-готелі PRAUD select становить $2850 (майже 114 тис. грн), а мінімальна сума інвестиції складає близько $63 тис. (приблизно 2,5 млн грн).
- Забудовник/девелопер: PRAUD investment
- Запланований строк здачі в експлуатацію: 4 квартал 2024 року
- Офіційний сайт Апарт-готель PRAUD select
ЖК AUROOM Air
Цей житловий комплекс має з’явитися на північній околиці Львова, по вулиці Топольна в Шевченківському районі міста. Поряд Замарстинівський парк, торговий центр «Спартак», школа, садочки, крамниці, кав’ярні, інші новобудови. Тобто інфраструктура поруч з ЖК AUROOM Air збалансована та розвинена.
До центральної частини міста дістатись теж нескладно – автівкою на це знадобиться близько 10 хв, а громадським транспортом – біля 20 хв.
ЖК AUROOM Air складатиметься з одного 2-секційного будинку заввишки 18 поверхів. Квартир у ньому буде 182, під будинком – підземний паркінг на 126 машиномісць, в який можна буде спускатися ліфтом. Прибудинкову територію планують зробити вільною від автівок та прикрасити ландшафтним дизайном. На перших 4 поверхах майбутнього ЖК розмістяться нежитлові приміщення, в яких відкриється, в тому числі, міжшкільний ресурсний центр.
Ще один важливий нюанс, актуальний для нашого сьогодення – енергетична безпека новобудови. За словами девелопера, AUROOM Air буде забезпечений системою резервного живлення за технологією auroom.energy потужністю до 2,5 кВт на квартиру.
Будувати ЖК AUROOM Air планують за монолітно-каркасною технологією. Стіни – цегла, фасади утеплюватимуть мінеральною ватою. Основні комунікації будуть централізованими, але в кожній майбутній квартирі зроблять індивідуальну систему опалення.
Наразі інвесторам пропонують в майбутньому ЖК AUROOM Air 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 40, 57 та 92 кв.м відповідно. Планування різноманітні: є квартири стандартної конфігурації, а є варіанти зі скошеними стінами. Є квартири в одному рівні, а є дворівневі. Є варіанти з балконом, лоджією або терасою. Є планування з вбудованою гардеробною кімнатою або з місцем для власного формування системи зберігання речей. Тобто вибір великий.
Щодо дозвільної документації, то забудовник має договір оренди на ділянку забудови (кадастровий номер 4610137500:05:007:0038, цільове призначення 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури»). Наприкінці минулого року він отримав Містобудівні умови (№1020 від 02.11.2022 року), а вже на початку 2023 року в реєстрі будівельної діяльності зареєстроване Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт за № ЛВ020230116752. Зауважу, що такий документ (Повідомлення) не дає забудовнику права будувати ЖК – він дозволяє вести на майданчику лише підготовчі роботи. Тому я раджу потенційним інвесторам все ж дочекатись отримання Дозволу на будівельні роботи – або зважити на підвищення ризиковості інвестиції.
Вартість квадратного метра ЖК AUROOM Air стартує з $830 (33 тис. грн) і доходить до $1350 (54 тис. грн), а мінімальна сума інвестиції в цей проєкт складає близько $38 тис. (1,5 млн грн).
- Забудовник/девелопер: AUROOM
- Запланований строк здачі в експлуатацію: 4 квартал 2025 року
- Офіційний сайт ЖК AUROOM Air
ЖК HYGGE LUX
ЖК HYGGE LUX будують у Сихові по вулиці Пасічна – у південній частині міста, в мікрорайоні активної нової забудови. Він є логічним продовженням вже збудованого та зданого в експлуатацію ЖК HYGGE, про який я розповідала в рамках цього матеріалу.
«Люксова» частина HYGGE складатиметься з одного будинку, в якому буде 4 різноповерхових секції, заввишки 3, 6 та 8 поверхів. Їх об’єднає стилобат, в якому розмістяться комерційні площі. Під будинком з’явиться підземний паркінг, який зможе виконувати функцію укриття.
Житлова частина починатиметься з другого поверху. Для мешканців новобудови заплановано створити дизайнерські холи, укомплектувати будинок системою супутникового зв’язку Starlink, власним генератором та запасом води. Задля безпеки, місця загального користування оснастять системою відеонагляду.
Інвесторам проєкту пропонують обрати 1-, 2- або 3-кімнатні квартири площею від 31, 41 та 80 кв.м відповідно. На двох найвищих поверхах – ексклюзивні пентхауси, в які можна буде піднятися тільки за допомогою персональних електронних перепусток.
Щодо будівельної документації – комплекс будують на ділянці, яка перебуває у власності забудовника (кадастровий номер 4610136800:02:005:0440, цільове призначення – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»). На проєктування ЖК HYGGE LUX в кінці 2021 року видані Містобудівні умови №1140, а в серпні 2022 року забудовник отримав Дозвіл на будівництво за № ЛВ012220817340.
На старті залучення коштів інвесторів, вартість квадратного метра в ЖК «Хюгге Люкс» стартує з $1140 (45,3 тис. грн), а мінімальна сума інвестицій – з $46,5 тис. (1,85 млн грн).
- Забудовник/девелопер: LEV Development
- Запланований строк здачі в експлуатацію: секція 4а – 4 квартал 2023 року, секції 4, 5, 6 – 4 квартал 2024 року.
- Офіційний сайт ЖК HYGGE LUX
ЖК «На Розточчі»
Цей житловий комплекс будують у північній частині Львова, майже на стиці мікрорайонів Збоїща та Знесення (Шевченківський район міста), по вулиці Розточчя. Поряд – переважно приватна забудова, тож життя в ЖК «На Розточчі» має бути затишним та спокійним.
До ділового центру міста можна дістатись автівкою приблизно за 10-15 хвилин, а громадським транспортом – хвилин за 20-25 (щоправда, ще десь 5-7 хвилин знадобиться аби дійти до зупинки).
В радіусі 10-15 хвилин пішки від новобудови можна знайти школи та дитячі садочки, є крамниці та кав’ярні. Але, звісно, за розвагами та на великий шопінг краще відправитись ближче до центральної частини міста.
ЖК «На Розточчі» буде являти собою один будинок з двох секцій. Я би навіть назвала його клубним – в ньому лише 4 поверхи та 36 квартир. Під будинком розміститься підземний паркінг, а деякі приміщення першого поверху матимуть комерційне призначення.
Будувати ЖК планують по монолітно-каркасній технології, стіни муруватимуть з цегли, а фасади утеплюватимуть мінеральною ватою. Основні комунікації підключать до централізованих мереж, але опалення в кожній квартирі буде індивідуальним.
Якщо говорити про дозвільні документи, то мені вдалося лише знайти інформацію про те, що в серпні 2022 року забудовник отримав Містобудівні умови на проєктування «багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом» – номер документу 746 від 26.08.2022 р. На жаль, через закриті для потенційних інвесторів бази даних, ані ознайомитись з цим документом, ані дізнатись чи є у девелопера інші дозвільні документи наразі неможливо. Тож маю констатувати, що зараз ступінь ризику інвестицій в житло, що будується, дуже висока – навіть якщо не зважати на поточну ситуацію та загальнонаціональні виклики.
В ЖК «На Розточчі» інвесторам пропонують 1- та 2-кімнатні квартири площею від 36 та 56 кв.м відповідно. Вартість квадратного метра в новобудові складає $970 (38,7 тис. грн), а мінімальна сума інвестиції становить $37,9 (1,5 млн грн). В цю суму входить чорнове оздоблення квартир від забудовника.
- Забудовник/девелопер: ТОВ «Стрім-Львів»
- Запланований строк здачі в експлуатацію: 2024 рік
- Офіційний сайт ЖК «На Розточчі»
ЖК Globus Elite 2
Цей житловий комплекс будують у Личаківському районі Львова, на стиці мікрорайоні Личаків та Цетнерівка – між вулицями Некрасова та Личаківська. Зауважу, що Личаківська – одна з основних львівський магістралей, якою можна дістатись до ділового та історичного центру міста.
Поруч з новобудовою – Личаківський парк та парк Знесіння, багата соціально-побутова інфраструктура: школи та дитсадочки, крамниці, торгові центри, ринки, заклади охорони здоров’я тощо. Тож жити тут має бути не тільки престижно, а й зручно.
ЖК Globus Elite 2 – це 7-поверховий будинок на 51 квартиру з невеликим підземним паркінгом на 9 автівок. Біля будинку забудовник облаштує невелику зону відпочинку для мешканців, а для дітлахів обладнає простір на першому поверсі будинку – це буде 50 кв.м з атракціонами та обідньою зоною. Комплекс позиціонується в преміум-класі, тож мешканцям обіцяють дизайнерське лобі та цілодобовий консьєрж-сервіс.
Будівлю ЖК «Глобус Еліт 2» зводять за монолітно-каркасною технологією. Стіни – цегла, утеплення – мінеральна вата. Основні комунікації централізовані, але (як і у більшості новобудов Львова) опалення тут буде індивідуальним, в кожній квартирі своє. Зауважу, що будівництво Globus Elite 2 триває вже декілька місяців (забудовник вже вигнав каркас на рівень 6 поверху та почав кладочні роботи) – але залучати до будівництва кошти інвесторів почали нещодавно.
Наразі в ЖК Globus Elite 2 інвесторам пропонують студіо, 1- та 2-кімнатні майбутні квартири площею від 28, 46 та 65 кв.м відповідно. Вартість квадратного метра тут становить від $2 тис. (82 тис. грн), а мінімальна сума інвестиції – $60,6 тис. (2,4 млн грн).
Щодо дозвільної документації ЖК Globus Elite 2, я, на жаль, не знайшла жодної інформації. Тож закликаю потенційних інвесторів бути дуже уважними і ретельно зважити всі можливі ризики перед інвестуванням.
- Забудовник/девелопер: GLOBUS
- Запланований строк здачі в експлуатацію: 4 квартал 2023 року
- Офіційний сайт ЖК Globus Elite 2
P.S. Хочу нагадати потенційним інвесторам про те, що і в більш мирні часи до обіцянок забудовників потрібно було ставитися доволі скептично – і перш ніж віддавати гроші, пересвідчитись хоча б у тому, що ЖК будують законно.
На жаль, нині влада закрила для приватних інвесторів можливість перевірити дозвільні документи на будівництво того чи іншого ЖК – і це означає, що ризикованість інвестицій у нерухомість взагалі підскочила «до небес». Тому я закликаю всіх потенційних інвесторів добре зважити всі можливі ризики, перед тим як інвестувати у будь-які новобудови.
Обговорити нові проєкти або поділитись інформацією щодо нового ЖК, про який я не дізналась, можна у коментарях на форумі або у телеграм-чаті інвесторів новобудов.
54 відгуків