Березень-2023: ціни на новобудови трохи пригальмували?

Здається, перший місяць весни 2023 року спонукав українських забудовників трохи сповільнити темп зростання цін на квадратні метри, що будуються. За даними ЛУН, зниження середньої вартості нових квадратів спостерігалось майже у всіх сегментах нерухомості у всіх великих містах країни. Пропоную подивитись на березневу картину українського ринку новобудов. 

Київ

Якщо вірити статистиці ЛУН, то протягом березня середня вартість квадратного метра новобудов залишалась стабільною – наприкінці березня, як і в лютому, вона становила 48 тис. грн.

Проте якщо подивитись на динаміку вартості квадратів, що будуються, у розрізі класу новобудов, то побачимо, що перший місяць весни приніс суттєве здешевлення середньої ціни кв. м в столичних ЖК класів «преміум» та «бізнес».

Так, у преміум-класі в березні середня вартість «метра» знизилася з 123,8 до 116,7 тис. грн, а в бізнес-класі – з 73,6 до 65,6 тис. грн. В класах комфорт та економ в березні середня ціна «квадрата» залишилась незмінною: 40 та 34 тис. грн за кв.м відповідно.

 

Якщо дивитися на середню вартість квадратного метра в розрізі столичних районів, то можна побачити, що в престижних ЖК Печерського району ціни трохи пішли донизу – з початку року середня вартість квадрата місцевих новобудов впала з 108 тис. грн у січні до 100,6 тис. грн у березні.

Подешевшав «середній квадрат» і в Голосіївському районі – з 50 тис. грн у січні до 46,3 тис. грн у березні. «Не злетів» і намір забудовників Подільського району підняти ціни – якщо в січні середній метр в районних ЖК коштував 65 тис. грн, то у лютому він піднявся до 72,9 тис. грн – а за підсумком березня знову опустився до 67,2 тис. грн.

До речі, навесні подібної тактики вдались девелопери проєктів Дарницького району – в березні середня вартість метра в новобудовах району піднялась до 42,9 тис. грн. з 38 тис. грн у січні-лютому. В інших районах столиці середня вартість квадратного метра залишалась більш-менш стабільною.

Зауважу, що декого на цих графіках можуть збентежити дані не за січень-лютий-березень, а за лютий-березень-квітень – адже ми звикли, що отримуємо їх за місяць, що вже минув. Як мені пояснили аналітики ЛУН, на графіках вказана ціна станом на 1 число місяця. Отже позначка “квітень” ілюструє дані станом на 1 квітня.

Київська область

В новобудовах Київської області ситуація трохи інша – вартість квадратного метра тут потроху, але зростає. Так, якщо в січні вона становила 33,3 тис. грн, то вже на кінець березня піднялась до 34 тис. грн. Як на мене, це – тимчасове подорожчання. Скоріш за все, за підсумками квітня середня ціна квадрата приміської новобудови трохи знизиться.

До речі, як і в Києві, в новобудовах Київської області, цінова динаміка вартості середнього квадратного метра в розрізі класів ЖК дещо відрізняється від динаміки середньої ціни «квадрата».

Так, за даними ЛУН, в передмісті столиці середній квадрат в ЖК преміального сегменту з січня демонструє поступове зниження – з 105,6 до 101,1 тис. грн. Така ж динаміка спостерігається і в бізнес-класі – середня вартість квадрата тут за 1 квартал 2023 року знизилась з 54,4 до 50,3 тис. грн.

В новобудовах класу економ за квартал теж відбулось невелике зниження: з 28,2 до 28 тис. грн. Натомість вартість «середнього квадрата» в ЖК класу комфорт, навпаки, трохи зросла – з 30,4 до 31 тис. грн.

ЦІкаво, що в березні трохи змінились передмістя з найдорожчою вартістю середнього квадратного метра – якщо на початку року лідером був Ірпінь (31 тис. грн), то в березні ним став Вишгород (32,3 тис. грн). А найнижча вартість середнього квадрата збереглася у Білогородці (20,5 тис. грн) – хоча й вона додала 500 грн.

Львів та область

За даними ЛУН, у Львові з початку року спостерігається помірне зростання вартості квадратного метра в новобудовах – станом на 1 квітня ціна склала 45,9 тис. грн, піднявшись з позначки 44,2 тис. грн, яка була зафіксована аналітиками станом на 1 січня. Хоча до рівня осіннього піку (46,8 тис. грн станом на 1 грудня 2022 року) вона все ж не доросла.

До речі, подібне зростання «середнього квадрата» виглядає трохи дивно – адже згідно даних того ж ЛУН в березні у Львові відбулося здешевлення вартості середнього квадратного метра у всіх чотирьох сегментах місцевої нерухомості: преміум, бізнес, комфорт та економ.

Але на відміну від столичних цін, у Львові в перший місяць весни найбільше подешевшав середній квадратний метр в ЖК класу економ – за березень він втратив майже 3 тис. грн, опустившись з позначки 36,6 тис. грн станом на 1 березня до 33,8 тис. грн станом на 1 квітня.

В сегменті комфорт вартість середнього квадрата знизилась на 1 тис. грн – з 39,5 тис. грн на 1 березня до 38,5 на 1 квітня. Бізнес-клас теж втратив 1 тис. грн – середня ціна квадратного метра в ньому за перший місяць весни опустилась з 51,4 до 50,4 тис. грн. Натомість в ЖК класу преміум середня ціна втратила лише 0,4 тис. грн, знизившись з 84,4 до 84 тис. грн.

Як на мене, це може свідчити про підвищений попит саме на місцеві ЖК преміального сегменту – тобто в регіон прийшли заможні інвестори, які розглядають його як постійне місце для власного проживання (і обирають найкомфортніші варіанти).

Цей висновок, до речі, опосередковано може підтверджувати і динаміка середніх цін на новобудови різних класів у передмісті Львова.

Так, тут ми бачимо поступове та стабільне підвищення середньої ціни у ЖК преміум-класу – наприклад за березень вона зросла з 66,9 до 69,4 тис. грн.  Натомість в проєктах класу бізнес в березні спостерігався відкат середньої ціни метра до рівня кінця січня-початку лютого. Після підвищення ціни на 1 березня до 50,3 тис. грн за кв.м, вартість квадрата знизилась до рівня 49,5 тис. грн.

Цікаво, що в ЖК класу комфорт з початку року середня ціна залишається більш-менш стабільною, на рівні 32,2-32,5 тис. грн, а в економі потроху зростає (з 26,8 тис. грн на початок січня до 28 тис. грн на початок квітня).

Загалом же середня вартість квадратного метра новобудов у Львівській області, за підрахунками аналітиків ЛУН, в березні трохи знизилась – з 36 тис. грн на 1 березня до 35,4 тис. грн на 1 квітня.

Одеса та Одеська область

На Одеському ринку первинки в березні знову не обійшлося без цікавинок. Нагадаю, з початку грудня в місті було зафіксовано рекордне подорожчання середньої вартості новобудов економкласу – вона навіть перевищила цей показник для проєктів класу комфорт та бізнес.

Але, здається, місцеві девелопери вирішили, що «пожартували та й годі» – за даними ЛУН, якщо на 1 березня середня ціна квадрата в ЖК економкласу становила 42,1 тис. грн, то на 1 квітня вона ж складала 32 тис. грн. Це вже нижче, ніж середня вартість квадрата в класі комфорт (33,6 тис. грн, за березень зниження склало 1,1 тис. грн) та бізнес (36,4 тис. грн, за березень зниження склало 3,5 тис. грн).

До речі, середній одеській квадрат втрачав у ціні і в преміум-класі – станом на 1 квітня він оцінювався на рівні 63,4 тис. грн, тобто за місяць він подешевшав на 2,3 тис. грн.

Загалом в Одесі середня вартість квадратного метра істотно впала – з 39,5 тис. грн, зафіксованої на 1 березня, до 37,2 тис. грн, встановленої на 1 квітня.

В новобудовах Одеської області аналітики ЛУН теж зафіксували невелике зниження середньої вартості квадратного метра. За даними фахівців, станом на 1 квітня вона становила 33,8 тис. грн, тоді як на 1 березня вона складала 34,4 тис. грн.

Найбільше протягом березня здешевшав середній «квадрат» в преміальних ЖК Одеської області – його ціна знизилась з 62,3 тис. грн на 1 березня до 59,9 тис. грн на 1 квітня. За цей же місяць трохи збавив середню ціну і квадратний метр в ЖК класу комфорт та економ – з 30,4 до 29,5 тис. грн та з 26,3 до 25,9 тис. грн відповідно. А ось ціна середнього метра в новобудовах класу бізнес, навпаки, трохи збільшилась – з 34,4 тис. грн на 1 березня до 35,2 тис. грн на 1 квітня.

P.S. Висловити свою точку зору на динаміку цін та перспективи ринку новобудов, як завжди, можна на форумі. Або – у спільноті інвесторів телеграм-чату “Де в Україні купити вигідно?”. А якщо хочете бути в курсі головних подій ринку нерухомості та дізнаватись про нові публікації в блозі, то підпишіться на телеграм-канал “Де в Україні жити добре?”.