Які новобудови передмістя Києва отримали Сертифікати готовності з початку року
Подивившись, які столичні новобудови були введені в експлуатацію з початку 2023 року, вирішила глянути і які ЖК передмістя столиці завершили будувати за цей період. І, звісно, привітати забудовників та інвесторів з цією радісною подією.
ЖК Sofia Nova
Буквально декілька днів тому, 20 квітня, отримав Сертифікат готовності до експлуатації черговий будинок ЖК Sofia Nova. Номер документа ІУ123230414884, і він визнає збудованим 16 чергу проєкту – житловий будинок №14.
ЖК Sofia Nova будується в одному з найближчих передмість Києва, селі Новосілки. До найближчої станції метро «Теремки» від ЖК можна дістатись лише за 5 хвилин автівкою та за 10-15 хвилин громадським транспортом.
Цей комплекс – доволі великий, адже до його складу мають увійти двадцять чотири 2- та 3-секційних 10-поверхових будинки, в яких загалом розміститься біля 3 тис. квартир. Згідно генплану проєкту, будівлі ЖК «Софія Нова» зблоковані у чотири майже закриті каре. Це створює чотири закриті «квартали», кожен з яких має власний внутрішній простір. Між «кварталами» розмістяться великий паркінг, дитячий садок та прогулянкова алея.
Наразі в зданих будинках комплексу у забудовника залишилось лише декілька квартир, але є вибір варіантів в будинках, які мають здати протягом 2023 року. Вартість квадратного метра в них стартує з $920 в 1-кімнатних квартирах, $840 в 2-кімнатних та $810 в 3-кімнатних. Найнижча вартість 1-кімнатної квартири становить $34 тис. (площа 34 кв.м, запланований строк здачі будинку – 4 квартал 2023 року).
- Девелопер: Мартинов
- Офіційний сайт проєкту: ЖК «Софія Нова»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК Sofia Residence
Ще один ЖК від того ж девелопера – ЖК Sofia Residence – теж отримав Сертифікат готовності чергового будинку. Документом за № ІУ123230306149 визнано збудованим будинок 4 черги проєкту, який розташований в Софіївській Борщагівці по вулиці Щаслива, 65.
Таким чином, будівництво ЖК вже перетнуло екватор – загалом в комплексі налічується майже 30 збудованих та зданих будинків, а всього у складі проєкту заплановано побудувати 57 домів.
ЖК «Софія Резіденс» – це масштабний ЖК формату «місто в місті». Крім житлових будинків, тут передбачена вся необхідна для комфортного життя інфраструктура: власна школа, два дитячі садочки, поліклініка, стадіон для командних ігор, безліч різноманітних крамничок.
Для паркування автівок мешканців спроєктовані паркінги та гостьові паркомісця. А біля будинків розбиті газони та клумби, встановлені дитячі та спортивні майданчики.
Наразі в ЖК «Софія Резиденс» можна придбати готові квартири від забудовника – в наявності є 1-, 2-, 3- та більше кімнатні варіанти, які коштують від $42,7 тис, $57,3 тис. та $69 тис. відповідно.
- Забудовник: Мартинов
- Офіційний сайт ЖК «Софія Резиденс»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК Orange Park
В цьому році нарешті отримав Сертифікат і черговий будинок ЖК Orange Park, який зводять в Крюківщині – 27 березня 2023 року забудовник отримав документ за № ІУ123230321247.
Щоправда, згідно реєстру він засвідчує готовність до експлуатації не конкретного будинку, а абстрактної «1 черги». Однак зауважу, що перші два великі будинки проєкту були здані ще у 2018-2021 році.
Тож зараз, скоріш за все, мова йде про третій будинок, який розташований по вул. Одеська, 27 – саме його забудовник мав здати якраз перед збройною навалою рф, у 1 кварталі 2022 року.
ЖК Orange Park – це 16 будинків-секцій заввишки 7-11 поверхів, в яких має розміститись близько 2 тис. квартир. Всі будинки розміщуються на затишній, закритій для сторонніх території, що охороняється.
В ЖК є елементи власної побутової інфраструктури: з фасадної частини збудовані кав’ярня та крамниця, в ЖК працює дитсадок. Також поруч з комплексом є вся необхідна соціально-побутова інфраструктура: супермаркети, салони, дитячі садки тощо.
В цьому ЖК здані перші три будинки: два «до війни», П-подібні 7-секційні заввишки 8-10 поверхів, та один «за часів війни» – це 3-секційна споруда заввишки 11-поверхів. На черзі – 2-секційний 11-поверховий будинок по вул. Одеська, 37, який планують здати в експлуатацію наприкінці 2023 року. Будівництво інших будинків проєкту поки що призупинено.
В зданих домах у забудовника ще можна купити готові квартири – тут є 1-кімнатні площею від 36 кв.м, 2-кімнатні площею від 57 кв.м та 3-кімнатні варіанти площею 96 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $1160, $680 та $540 відповідно. Тож найменша 1-кімнатна коштуватиме близько $41,5 тис. Цікаво, що найменша 2-кімнатна буде коштувати приблизно стільки ж.
- Девелопер: Orange Bud
- Офіційний сайт проєкту: ЖК Orange Park
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК «Амстердам»
На початку квітня отримав Сертифікат готовності до експлуатації черговий будинок ЖК «Амстердам», який будують в Білогородці. Номер документа, яким прийнято четвертий будинок проєкту – ІУ122230330837.
Цей житловий комплекс складається з шести малоповерхових будинків (4 поверхи) та таунхаусів. Таунхауси та три багатоквартирні будинки збудовані та введені в експлуатацію ще до російської агресії. Тепер офіційно добуваний і четвертий багатоквартирний будинок, який розташований по вул. Гетьманська, 57-59. Ще два обіцяють здати у 3 кварталі 2023 року.
ЖК «Амстердам» розташований в центральній частині Білогородки, тож поблизу є вся необхідна інфраструктура: зупинка громадського транспорту, школа, крамниці та місцевий ринок. Крім того, в комплексі є нежитлові приміщення, які за бажанням можна використати як комерційні площі.
Територія комплексу – закрита для сторонніх, на ній, окрім будинків, розміщується парковка та дитячі і спортивні майданчики. Загалом у ЖК має з’явитися 216 квартир, серед яких є 1-, 2- та 3-кімнатні варіанти.
Наразі в зданих будинках у забудовника всі квартири продані. Але в будинках, які ще зводять, у відділі продажів новим інвесторам можуть запропонувати великі 3-кімнатні площею від 68 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $530, тож навіть така квартира коштуватиме не сильно дорого, від $35,5 тис.
- Девелопер: група «Амстердам»
- Офіційний сайт проєкту: ЖК «Амстердам»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК «Квартал Тарасівський»
Цієї весни було введено в експлуатацію будинок №4 в ЖК «Квартал Тарасівський», який зводять в Тарасівці по вулиці Братів Чмілів – це підтверджено Сертифікатом готовності № ІУ123230330138, який ДІАМ видала забудовнику 5 квітня 2023 року.
Згідно проєкту, житловий комплекс «Квартал Тарасівський» має складатись з 15 будинків заввишки 10 поверхів. Окрім них забудовник зведе церкву та дитячий садочок.
В цьому ЖК вже збудовано, здано та заселено 5 домів, свіженький зданий будинок – шостий (хоча за генпланом він має №4). Наступний будинок, №7, мали б здати наприкінці 2023 року, але наразі роботи на ньому призупинені, тож спрогнозувати, коли вони завершаться, складно.
Зараз у забудовника в ЖК «Квартал Тарасівський» можна купити лише 2-кімнатні квартири площею від 63 кв.м. Вартість квадратного метра в них становить $870, тож обійдеться така квартира мінімум в $54,5 тис. Більше варіантів квартир в цьому ЖК можна пошукати на вторинці.
- Девелопер: ZZBK1 Group, Житлоекономія
- Офіційний сайт проєкту: ЖК «Квартал Тарасівський»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК «Сіті Парк»
В минулому році забудовник ЖК «Сіті Парк» здав три будинки-секції другої черги цього проєкту – і на досягнутому не зупинився. Вже у 2023 році Сертифікат готовності до експлуатації отримала остання секція другого будинку комплексу – тож будівництво ЖК «Сіті Парк» повністю завершено. Номер документа, який засвідчує цю подію – КС122230309260.
Нагадаю, ЖК «Сіті Парк» зводять в Ірпені по вулиці Чехова. У складі проєкту – два будинки на вісім 17-поверхових секцій, в яких налічується 540 квартир. На перших поверхах знаходяться нежитлові приміщення для розміщення власної інфраструктури, а біля будинків влаштована парковка для автомобілів мешканців.
Незважаючи на повну готовність ЖК, у девелопера тут досі є в наявності вільні квартири – щоправда, з минулого року вони дещо подорожчали. Наразі можна обрати готові 1-, 2- та 3-кімнатні квартири з вартістю квадратного метра від $910, $770 та $670 відповідно. Найдешевша 1-кімнатна квартира коштуватиме $36,5 тис., 2-кімнатна – $45,3 тис., а 3-кімнатна – $49,5 тис.
- Девелопер: БГ «Синергія»
- Офіційний сайт проєкту ЖК «Сіті Парк»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК «Сади Вишневі»
Нещодавно нарешті отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №7 ЖК «Сади Вишневі». Номер документа ІУ123230407109, він датований 12 квітня 2023 року. На черзі – наступний готовий будинок проєкту, №8, який обіцяють здати вже незабаром.
ЖК «Сади Вишневі» будують на околиці Вишневого, майже на межі Софіївської Борщагівки, на розі вулиць Машинобудівників та Святошинська. Головна родзинка цього проєкту – великий парк, який повинен зайняти майже половину території забудови і буде відкритим для всіх мешканців Вишневого та Софіївської Борщагівки.
Крім парку, до складу ЖК мають увійти 11 житлових будинків та дитячий садочок. Будуть в ЖК і інші об’єкти інфраструктури – на перших поверхах є нежитлові приміщення для комерції.
Зауважу, що наразі забудовник зосередився на здачі в експлуатацію готових будинків комплексу (мова йде про будинки №№ 7 та 8), а ось робота над іншими домами поки що призупинена. Призупинена і робота відділу продажів: судячи з усього, в цих двох будинках у девелопера вільних квартир вже не залишилось, а залучати кошти інвесторів до «заморожених» черг він не поки що не готовий. Як на мене – це правильна позиція, але я сподіваюсь, що незабаром і роботи, і продажі на цьому проєкті будуть відновлені.
- Девелопер: Будінвестконтакт
- Офіційний сайт проєкту ЖК «Сади Вишневі»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК «Оптимісто»
Активно будують та здають нові секції в ЖК «Оптимісто», який розташований в Гатному по вулиці Київська. Влітку минулого року забудовник отримав Сертифікат готовності на три останні секції будинку №1, а вже в 1 кварталі 2023 року ДІАМ видав Сертифікат за № ІУ123230210392, який засвідчує готовність до експлуатації 7 пускового комплексу 3 черги будівництва.
Житловий комплекс «Оптімісто» – це два 12-секційні будинки, які в плані скомпоновані у два закриті каре. Зізнаюсь, я не прихильниця цього архітектурного рішення, адже подвір’я-колодязі суттєво знижують рівень інсоляції в квартирах. Але, з іншого боку, таке рішення дозволяє створити закриті для сторонніх двори, що підвищує камерність території та безпеку мешканців. Тож кожен сам вирішує: подобається чи не подобається йому така особливість внутрішнього двору.
Зауважу, що в ЖК «Оптимісто» площа внутрішніх дворів доволі велика – на них вільно розміщуються дитячі майданчики, поле для командних ігор та місця для відпочинку мешканців будинків.
Окрім житла, у ЖК «Оптимисто» передбачено розміщення об’єктів власної побутової та соціальної інфраструктури – на перших поверхах будинків відкриються крамниці, кав’ярні та салони, входи в які знаходяться з фасадної частини.
Вибір вільних квартир в зданих будинках від забудовника у цьому ЖК вже невеликий, а вартість квадратного метра сягає $1 тис. Але тут ще й досі можна придбати 1-кімнатну квартиру площею 33 кв.м за $34,5 тис. чи 2-кімнатну площею 58 кв.м – від $61 тис.
- Забудовник: Smile Development
- Офіційний сайт ЖК «Оптімісто»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
ЖК «Софіївські Липки»
На початку другого кварталу отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №2 ЖК «Софіївські Липки», який зводять в селі Софіївська Борщагівка по вул. Свободи, 1-С. Номер документа – ІУ123230410427, він датований 13.04.2023 року.
Зауважу, колись ЖК «Софіївські Липки» називався ЖК «Львівський маєток-2», і з часом повинен був увійти до складу великого ЖК «Львівський маєток». Але в ході реалізації, у первісного проєкту змінилися девелопер та концепція.
Якщо раніше у складі ЖК повинно було з’явитися два П-подібні будинки, то зараз в перспективі планують побудувати 9 домів: один залишився П-подібним (його почав будувати перший забудовник, і він зданий ще у 2020 році), а всі інші – цеглоподібні коробки, що вишикувались паралельно одна одній. Висота домів – 10 поверхів, в кожному з них буде по декілька секцій.
Загальна територія комплексу буде закрита для автівок та сторонніх, паркувати машини мешканці будуть у підземному паркінгу (який за необхідності може служити укриттям).
Здавши в експлуатацію будинок №2, забудовник активно працює на майданчику будинку №3, його планують ввести у 4 кварталі 2023 року. Строки будівництва інших будинків поки не розголошуються.
Наразі в зданих будинках ЖК «Софіївські Липки» забудовник пропонує готові квартири. Обрати можна 1-кімнатні (площею від 44 кв.м) та 2-кімнатні (площею від 48 кв.м) планування. Вартість квадратного метра в них стартує з $840, незалежно від кількості кімнат. Тож мінімальна вартість 1-кімнатної квартири становитиме приблизно $37 тис.
- Девелопер: PRO-GROUP DEVELOPMENT
- Офіційний сайт проєкту ЖК «Софіївські Липки»
- Подробиці про цей комплекс я розповідала тут, а взяти участь в обговоренні проєкту можна на форумі блогу чи у телеграм-чаті інвесторів.
P.S. Я вітаю всіх забудовників та інвесторів зданих новобудов і бажаю затишного та безпечного життя в нових квартирах! Доповнюйте перелік зданих ЖК у коментарях на форумі чи в тг-чаті інвесторів новобудов.
158 відгуків