ЖК «Венґлінський» біля парку «Погулянка» у Львові
Львів зараз переживає сплеск будівельної активності – тут чи не найхутчіше в країні з’являються нові проєкти житлових комплексів. Один з таких – ЖК «Венґлінський», який нещодавно представили тим, хто готовий вкласти гроші в будівництво квартири у місті Лева. Розповім, що мені вдалося з’ясувати про цю новобудову, в рамках короткого огляду.
![ЖК Венглінський візуалізація ЖК Венглінський візуалізація](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/віз-3.jpg)
Майданчик ЖК «Венґлінський» розташований у східній частині Львова, в мікрорайоні Майорівка (Личаківський район). Це чистий та зелений куточок міста, який вважається чи не самим екологічним у Львові – він лежить між двома великими лісопарками, Вінниківським та «Погулянка».
До речі, новий ЖК збудують майже впритул до території парку «Погулянка», вздовж вулиці Пасічна. Забудовник навіть говорить про те, що у мешканців буде власний вхід до парку – тож гадаю, що майбутні мешканці «Венґлінського» будуть забезпечені чистим повітрям та місцями для прогулянок.
Взагалі, якщо оцінювати місце розташування майбутнього ЖК, то, на мій погляд, обрали його доволі вдало. З одного боку новобудови, як я вже зазначила, знаходиться великий лісопарк. З іншого – доволі розвинений мікрорайон, з крамницями, дитячими садочками, школами, поліклінікою, кав’ярнями, фітнес-клубами тощо. Причому вся інфраструктура розташована на відстані до 10 хв пішки від новобудови.
До центру міста звідси теж дістатись не важко – поруч знаходиться зупинка громадського транспорту, який за 15 хвилин довезе до центральної частини міста або до інших мікрорайонів Львова та його передмістя. Та й автівкою звідси є зручний виїзд на вулицю Пасічна, з якої легко потрапити на радіальні магістралі міста – вулиці Личаківську та Зелену.
![ЖК Венґлінський на карті ЖК Венґлінський на карті](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/мапа-2.png)
Девелопер позиціонує ЖК «Венґлінський» в бізнес-класі, і, як на мене, за більшістю критеріїв цей проєкт йому відповідає – і зовні, і за технічними параметрами, і за заявленим комфортом для мешканців.
На рендерах майбутній будинок дійсно має нестандартний вигляд: архітектура комплексу витримана в стилістиці кубізму, пом’якшеного за допомогою різної поверховості будинку, «багатошаровому» об’єму та контрастному фасаду. Як на мене, архітектори дуже непогано попрацювали над проєктом, і я сподіваюсь, що будівельники максимально ретельно втілять задуману архітектором «музику» у «камені».
![ЖК Венґлінський зовнішній вигляд ЖК Венґлінський зовнішній вигляд](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/фасад.jpg)
Щодо технічних параметрів майбутньої будівлі, то комплекс матиме монолітний каркас, стіни з керамоблоків, мінераловатне утеплення фасаду, під’єднання до інженерних мереж (газ, електрика, вода, каналізація). В кожній квартирі планується монтаж індивідуальної системи опалення (двоконтурний котел та тепла підлога в коридорі, кухні та санвузлах).
Також планується система центрального кондиціонування, але мені здалося, що остаточне рішення щодо неї поки що не прийнято – принаймні на рендерах можна побачити закриті декоративними щитами наружні блоки спліт-систем.
Концепція ЖК «Венґлінський» витримана в стилістиці work-life balance. В будинку будуть зручні квартири (деякі з терасами) для комфортного життя, офісні приміщення для праці, комерційні приміщення для розміщення інфраструктури, місця для відпочинку біля будинку (навіть з куточком для барбекю), затишне лоббі з камінною залою та бібліотекою.
![ЖК Венґлінський інфраструктура ЖК Венґлінський інфраструктура](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/лаунж.png)
Будинок складатиметься з двох секцій заввишки 7 та 9 поверхів. В нижчій секції 6 поверхів займатимуть офісні приміщення, у вищій на всіх поверхах (окрім першого) розташуються квартири. Їх, до речі, буде не так вже й багато, лише по 7 квартир на поверсі, тобто загалом в будинку налічуватиметься 72 житлових приміщення. Під будинком спроєктований дворівневий підземний паркінг на 78 машиномісць, в який можна спуститися на ліфті.
![ЖК Венґлінський план типового поверху ЖК Венґлінський план типового поверху](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/поетаж.jpg)
Згідно квартирографії, в будинку будуть 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 42, 63 та 82 кв.м відповідно. На 9 поверсі розмістяться дворівневі квартири (другий рівень – відкрита тераса на даху).
Щодо планувань, то вони доволі різноманітні і «на папері» виглядають зручними та ергономічними – більшість квартир мають гардеробні, просторі кухні та світлі кімнати (до речі, висота стелі тут заявлена на рівні 2,85 м). Хоча в деяких плануваннях не передбачено ані балкону, ані лоджії, а в деяких немає кімнати для верхнього одягу.
Також помітила, що в багатьох квартирах тут вихід на балкон знаходиться в кімнаті, а не в кухні – це не погано, але я звернула на це увагу тому, що зазвичай вихід на балкон чи лоджію роблять саме з кухні.
![ЖК Венглінський варіанти планування квартир ЖК Венглінський варіанти планування квартир](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/1-к-horz.jpg)
Робота над ЖК «Венґлінський» тільки почалась – забудовник готує майданчик під забудову. А здати ЖК в експлуатацію планується майже за два з половиною роки, наприкінці 2025. Як на мене, цілком реальний термін, звісно за умови активного будівництва.
![ЖК Венглінський хід будівництва ЖК Венглінський хід будівництва](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/хід-1-horz.jpg)
Якщо говорити про ціни, то на етапі «будівельного паркану» майбутній квадратний метр в ЖК «Венґлінський» коштує від $1,5 тис. (приблизно 56,8 тис. грн). В залежності від формату оплати та планування квартири, його вартість може піднятися до $1,8 тис.
До речі, у сусідньому ЖК Tiffany, який вже збудований та введений в експлуатацію, вартість квадратного метра готових квартир не набагато вища – тому мене особисто трохи здивувала цінова політика девелопера ЖК «Венглінський».
Мінімальна сума інвестиції в майбутню квартиру комплексу наразі становить близько $63,5 тис. – стільки коштуватиме майбутня 1-кімнатна квартира площею 42 кв.м з чорновим оздобленням від забудовника. Можлива оплата вартості квартири в розтермінування, але на індивідуальних умовах з забудовником. Інвестиція в цей проєкт оформлюється через вступ до кооперативу.
Замовником будівництва ЖК «Венґлінський» виступає обслуговуючий кооператив «Венґлінський», який, схоже, було створено саме під цей проєкт (дата реєстрації 5 квітня 2023 року). Засновниками є три фізособи: Назарій Слюсарчук (колишній директор компанії-забудовника ЖК «Казка» та нинішній засновник ТОВ «Скайфол Компані», забудовника ЖК «Скайфол»), Андрій Хомцій та Роман Іконяк (власник девелоперської компанії «Айкон» та будівельної компанії «ВР-Груп»). Девелопером проєкту виступає бренд IKON DEVELOPMENT, а генеральним підрядником – «ВР-Груп».
У власності кооперативу знаходиться земельна ділянка, на якій і будуватимуть ЖК «Венґлінський». Її кадастровий номер 4610137200:05:001:1991, площа – 0,25 га, а цільове призначення 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури», яке цілком відповідає намірам забудови.
![ЖК Венглінський дані кадастру ЖК Венглінський дані кадастру](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2023/08/кадастр-1.png)
На офіційному сайті ЖК «Венґлінський» розміщені скани отриманих замовником будівництва Містобудів та зареєстрованого Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт ЛВ020230623801.
Зауважу, що забудовник ще не отримав Дозвіл на будівництво, який є необхідним документом для легітимного будівництва та початку залучення коштів від приватних інвесторів. Тому я раджу тим, кого зацікавив цей проєкт, дочекатись, поки забудовник не отримає повний пакет дозвільних документів на будівництво. І, звичайно, дуже уважно читати договір, за яким ви інвестуєте в майбутню квартиру.
Традиційно, нагадаю: інвестуючи в новобудову, ви не купуєте квартиру. Ви купуєте обіцянку забудовника побудувати її для вас. Тож ретельно оцінюйте всі ризики та реалістично співвідносіть їх з можливою вигодою!
P.S. Долучайтеся до обговорення ЖК «Венглінський» на форумі блогу чи в чаті інвесторів в новобудови
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
0 відгуків