Coming soon: 4 ЖК передмістя столиці, які планують здати до кінця року

Розповівши про столичні та львівські новобудови, будинки в яких мають отримати Сертифікат готовності вже до кінця року, вирішила зробити аналогічну добірку для житлових комплексів передмістя столиці. 

Ще раз наголошую: ця добірка не є рекомендацією до інвестування, а потрапляння в неї проєкту зовсім не гарантує того, що його будинки дійсно отримають Сертифікат готовності у визначений термін. Хоча я на це дуже сподіваюсь 😉

ЖК «На Озерній», Новосілки

Наприкінці року планується до здачі перший будинок в ЖК «На Озерній», який зводять неподалік від столиці, в Новосілках. Забудовник планує отримати Сертифікат готовності на будинок №1 – і в такий розвиток подій можна повірити.

Судячи з усього, «життя» на майданчику відновлено і забудовник звітує про завершальну стадію загальнобудівельних робіт (ведеться під’єднання будинку до комунікацій, завершуються покрівельні роботи) та активну фазу робіт внутрішніх.

За великим рахунком, все необхідне для здачі будинку вже в цьому році робиться, тож план дійсно можна встигнути виконати до зими – і я дуже сподіваюсь, що так воно і буде.

Нагадаю, ЖК «На Озерній» будують в декількох кілометрах від південної околиці столиці, в селі Новосілки. До складу комплексу мають увійти три будинки заввишки 20, 23 та 25 поверхів, в яких розміститься 1,1 тис. квартир.

Зауважу, що в цьому році здати в експлуатацію планують лише перший будинок, а ще два заплановані до здачі аж в 2025 році, тож перших мешканців чекають деякі незручності через сусідство з активним будмайданчиком.

Цей проєкт позиціонується в класі економ, тож своїм майбутнім мешканцям він пропонує, за великим рахунком, мінімальні зручності. Відкрита територія, лише гостьовий паркінг, центральне опалення, монолітно-бетонні стіни.

Щодо квартир, то в будинку №1 вони будуть лише 1-кімнатні, площею від 36,5 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $820, тож мінімальна вартість майбутньої квартири становить лише $30 тис.

• Девелопер: «Атлант»
• Офіційний сайт проєкту: ЖК «На Озерній»

ЖК  Idilika Avenue, Буча

Мені здається, що є непогані шанси нарешті отримати Сертифікат готовності до експлуатації і будинку ЖК Idilika Avenue – забудовник планує зробити це вже наприкінці поточного, 2023 року. Дивлячись на світлини з майданчика, можна помітити, що роботи в напрямку завершення будівництва потроху рухаються.

Зауважу, що ЖК Idilika Avenue – це «клаптик» колишнього більш масштабного проєкту Bucha City. Раніше тут планували збудувати чотири П-подібних 9-поверхівки на 700 квартир, але зі зміною девелопера проєкт зменшився до однієї 9-поверхівки на 160 квартир. Хоча, звісно, цілком можливо, що після закінчення її будівництва, девелопер повернеться до первісних планів і поруч з’являться ще 3 будинки.

Нагадаю, ЖК «Іділіка Авеню» будують в Бучі по вулиці Гмирі – поруч з ЖК «Нова Буча» та «Буча Квартал». Позиціонується ЖК Idilika Avenue в класі комфорт: мешканцям обіцяють закриту для сторонніх територію, власну інфраструктуру, яка розміститься в стилобатній частині та опоряджений внутрішній простір. Будинок зводять з цегли та утеплюють пінопластом. Квартири тут будуть з чорновим опорядженням та індивідуальною системою опалення.

Наразі в цьому ЖК можна обрати 1- або 2-кімнатну квартиру площею від 38 та 56 кв.м відповідно. Вартість квадратного метра тут стартує з $770, тож мінімальна сума інвестиції починається від $29,5 тис. Також до інвестування доступні комерційні приміщення площею від 17 кв.м з ціною метра від $600.

• Девелопер: R-Building
• Офіційний сайт проєкта: ЖК Idilika Avenue

ЖК Desna Park Residencе, Зазим’я

До кінця 2023 року планують завершити роботу над будівництвом ЖК Desna Park Residencе і здати в експлуатацію чотири останні будинки проєкту: №№6, 7, 8 та 9.

Нагадаю, що будинки №№ 1-4 побудували ще до початку війни, а будинок №5 отримав Сертифікат готовності нещодавно, в 2 кварталі 2023 року. Сподіваюсь, що і Сертифікат наступних 4 будинків теж буде датований 2023 роком – тим більше, що на світлинах ЛУН Моніторинг прогрес їх будівництва очевидний.

ЖК Desna Park Residence будують в селі Зазим’я по вулиці Київська – до околиці столиці, мікрорайону Троєщина, звідси можна доїхати за 5 хвилин, але до найближчої станції метро шлях триватиме близько півгодини.

У складі ЖК – дев’ять 4-поверхових будинків, які розміщуються на закритій для сторонніх та автівок території. Поблизу комплексу – озеро та ліс, тож з екологією тут все має бути непогано. В ЖК з’явиться власна інфраструктура, для розміщення якої на перших поверхах будинків є комерційні приміщення – тож і зі зручністю життя тут має бути все гаразд.

Загалом в ЖК заплановано будівництво 500 квартир, серед яких є 1-, 2-, 3- та навіть 4-кімнатні, але в будинках, які ще будуються, у девелопера залишились лише 4-кімнатні варіанти площею від 140 кв.м, вартість квадрата в яких стартує з позначки $560 – тож повна ціна такого житла починається з $85 тис.

Проте в цьому ЖК у забудовника залишились вільні квартири у вже збудованих домах – в них можна обрати 1-, 2- та 3-кімнатну квартиру площею від 46, 67 та 110 кв.м відповідно. Ціна метра в них починається з $920, 840 та 620, а вартість – з $42 тис., 56 тис. та 82 тис. відповідно. До того ж готову квартиру в ЖК Desna Park Residence можна оплачувати на умовах розтермінування.

• Девелопер: Desna PRО
• Офіційний сайт проєкту: Desna Park Residence

ЖК Madison Gardens, Бровари

Чи не зо дня на день очікує Сертифікат готовності і останній будинок ЖК Madison Gardens, який зводять у Броварах – здати його планують вже у 3 кварталі 2023 року, тобто у вересні.

До речі, попередній будинок отримав документ, який засвідчує його готовність до експлуатації, в серпні 2023 року, тож сподіваюсь, що і цей будинок ненадовго від нього відстане. Тим більше, що на світлинах ЛУН Моніторинг видно, що роботи просуваються і будинок виглядає майже готовим до прийому мешканців.

ЖК «Медісон Гарденс» знаходиться в центральній частині Броварів вздовж вулиці Київська. Цей мікрорайон міста має розвинену інфраструктуру: тут працюють магазини, є дитячі садочки та школи, медичні заклади, зустрічають гостей ресторани та кав’ярні.

До складу комплексу входять 4 будинки заввишки 7, 10, 19 та 24 поверхи, на перших поверхах яких розташовані комерційні приміщення для поповнення місцевої інфраструктури. В самих будинках має розміститись майже 600 квартир, серед яких є 1-, 2-, 3- та 4-кімнатні. Квартири зручні та просторі: їх площа починається від 42, 62, 87 та 106 кв.м відповідно.

Наразі в будинку, який ще не зданий, у девелопера залишились лише 3-кімнатні квартири площею 88-89 кв.м з ціною квадрата від $780 і повною вартістю від $69,5 тис. Але у вже зданих будинках вибір більший – в них можна купити 1-, 2- або 3-кімнатну квартиру площею від 42 кв.м, 68 кв.м та 88 кв.м за ціною метра від $930, $830 та $780 відповідно.

Тож готова 1-кімнатна площею 42 кв. обійдеться в суму від $43 тис. Оплатити квартиру в цьому ЖК можна за допомогою програми пільгової іпотеки «єОселя».

• Девелопер: Alliance Novobud
• Офіційний сайт проєкту: ЖК Madison Gardens

P.S. Хочу нагадати, що отримання забудовником Сертифіката готовності будинку до експлуатації не означає одномоментного набуття інвестором права власності на квартиру в ньому. Зазвичай між такими подіями як «отримання Сертифіката» та «оформлення права власності» проходить від 1 до 6 місяців, але в деяких випадках між ними може пролягати і більший термін.