Що дозволили будувати в столиці

Розповівши, які житлові комплекси в столиці успішно здали в експлуатацію, вирішила розказати і про нові проєкти, на будівництво яких було отримано Дозвіл від ДІАМ. Деякі з них можуть бути цікавими для інвесторів 🙂

Що дозволили будувати в столиці

вул. Заболотного, 27

Здається, в самому «серці» Голосіївського парку,  поруч з Головною астрономічною обсерваторією НАН України, за адресою вул. Заболотного, 27 (Голосіївський район столиці) незабаром може початись велике будівництво.

В реєстрі будівельної документації з’явився Дозвіл на реконструкцію будинку спостерігачів та нове будівництво будівель адміністративного, науково-навчального, оздоровчого, готельного призначення та об’єктів рекреаційної, соціально-побутової інфраструктури. Номер документа КВ012231030491, він виданий 10 листопада 2023 року.

Проект реконструкції будинку по вул. Заболотного, 27 на карті та в реєстрі будівельної документації

Згідно цього документа, поки що діло обмежиться лише реконструкцією «будинку спостерігачів» – до нього добудують два поверхи та вдвічі збільшать внутрішню площу. В результаті реконструкції на першому поверсі будинку залишиться заклад громадського харчування, а на 2-4 поверхах розмістяться «кімнати для відпочинку співробітників» (деякі, «кімнати», до речі, будуть навіть з терасами).

Зауважу, що «реконструкція будинку спостерігачів» – це 1 черга проєкту, а всього їх планується 3. Які саме роботи та об’єкти будівництва увійдуть до двох наступних черг, поки що не озвучують. Але припускаю, що збудувати тут можна багато чого, адже площа ділянки становить 21 га (кадастровий номер 8000000000:79:113:0001).

Замовником реконструкції та майбутнього будівництва виступає Головна астрономічна обсерваторія НАНУ, а ось генеральним підрядником реконструкції значиться ТОВ «Моноліт-Будсервіс». Ця компанія активно співпрацює зі столичним девелопером Stolitsa Group, тому цілком ймовірно, що представляти цей проєкт на ринку буде саме Stolitsa Group.

вул. Виставкова, 9

Схоже, що скандальний ЖК «Берген» постав з попелу, наче фенікс (чи, скоріше, відростив нові голови, наче лернейська гідра) – в реєстрі будівельної діяльності з’явився зареєстрований Дозвіл на «комплексну забудову території (будівництво житлових будинків, об’єктів обслуговування житлових будинків) на вул. Полковника Потєхіна, 9 у Голосіївському районі м. Києва» (нині вулицю Потєхіна перейменовано на Вистакову). Номер документа ІУ013231031625, він зареєстрований в реєстрі ДІАМ 1.11.2023 р.

Наявність діючого Дозволу на забудову ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:306:0002 в реєстрі мене дещо здивувала – адже в тому ж реєстрі є відмова у видачі Дозволу на забудову тієї самої ділянки тому самому Замовнику. Причому датована ця відмова 6.11.2023 р. – тобто хронологічно відмова була дана вже після отримання позитивного рішення про видачу Дозволу.

Як на мене, така «колізія» могла статися через те, що деякі замовники буквально спамлять ДІАМ заявами на видачу Дозволу (чи Сертифіката) на будівництво одного й того самого об’єкта – в надії що якийсь запит таки «проскочить» 🙂

Проект ЖК по вул. Виставкова, 9 на карті та в реєстрі будівельної документації

Нагадаю, що ЖК «Берген» мав бути доволі великим ЖК – і його «правонаступник», судячи з усього, теж буде немаленьким. Площа ділянки забудови становить 4,6 га (до речі, зверну увагу потенційних інвесторів цього проєкту на той факт, що в діючому Дозволі не вказане цільове призначення земельної ділянки, але у відмові є інформація про те, що воно не дуже придане для намірів забудови: зараз воно має код 15.04 «Для розміщення та постійної діяльності Служби безпеки України», замість потрібного 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку»).

На жаль, що саме планують будувати на ділянці, невідомо – графа «об’єкти будівництва» в Дозволі порожня. Відомо тільки, що загальна площа «комплексної забудови території» становитиме 233,5 тис. кв.м.

Замовником забудови виступає СБУ, а генеральним підрядником має стати ТОВ «Альфабуд Комплект». Ця компанія активно співпрацює з девелопером bUd Development, тому цілком ймовірно що розвивати проєкт будуть під прапорами саме bUd Development.

Кому поки що відмовлено у Дозволі

Як бачимо, отриманих Дозволів на нове будівництво було небагато, але в реєстрі будівельної діяльності можна знайти і ті проєкти, яким по тим чи іншим причинам було відмовлено у реєстрації дозвільних документів. Звісно, рішення про відмову не є остаточними, тому ці проєкти можна вважати «перспективними». Ось вони:

вул. Ярославська, 13

ДІАМ не погодив реконструкцію нежитлового будинку під клубний дім по вул.Ярославська,13-Б-В (Подільський район Києва), замовником якої виступає фізична особа, а генпідрядником мала стати компанія «ТРК-Інжиніринг».

Планувалось, що в ході реконструкції 2-поверховий старовинний нежитловий будинок перетвориться в 4-поверховий, в якому розмістяться 11 апартаментів та офісні приміщення.

Причина відмови – наявність судових спорів щодо об’єкта реконструкції (наявність у Держреєстрі речових прав обтяжень, пов’язаних з будівництвом), перевищення відсотка забудови земельної ділянки та невідповідність цільового призначення земельної ділянки намірам забудови.

Можу припустити, що виявлені недоліки виправити буде не так вже й просто, тому реалізацію цього проєкту ми побачимо не скоро.

вул. Петропавлівська, 38-Б

Здається, через деякий час може «ожити» майданчик ЖК «Як у Львові», розташований в Києві по вулиці Петропавлівська, 38Б (Подільський район столиці). Новий Замовник будівництва, ТОВ «Квін-Свіг», запросив в ДІАМ Дозвіл на завершення цього будівництва.

Але поки що цей запит задоволено не було – ДІАМ відмовив у видачі Дозволу. Причин багато: від неподання необхідних документів до невідповідності об’єкта проєктній документації та вимогам державних будівельних норм. Тому гадаю, що офіційно добудова почнеться все ж таки не скоро.

До речі, якщо колись ЖК «Як у Львові» був 4-поверховим, то нині він матиме 8 поверхів та 79 квартир.

вул. Райдужна, 15

Цікава ідея виникла у ТОВ «ІБК Дарницяжитлобуд» – вони придумали розпочати реконструкцію будівлі універсаму №11 «Райдужний» (вул. Райдужна, 15, Дніпровський район), в ході якої прибудувати до неї 24-поверховий житловий будинок на 159 квартир.

Але вона не знайшла розуміння у інспекторів ДІАМ, які відмовили заявнику у видачі Дозволу на таку реконструкцію. Серед причин відмови – перевищення норм відсотку забудови ділянки, невідповідність цільового призначення ділянки намірам забудови і пункт, який насторожує найсильніше – «подання заяви про видачу дозволу на виконання будівельних робіт особою, яка не є замовником або уповноваженою ним особою».

Схоже на те, що на усунення озвучених претензій знадобиться деякий час, тому гадаю, у 24-поверхівку колишній універсам перетвориться не скоро. Роботи по реконструкції, до речі, мало б виконувати ТОВ «Бориспільміськбуд», яке пов’язують з девелопером Perfect Group.

вул. Рене Декарта, 3/8

Ще одна реконструкція нежитлової будівлі в багатоквартирний будинок, яка не отримала Дозвіл від ДІАМ, знаходиться по вул. Рене Декарта (колиш. Кулібіна) 3/8 в Святошинському районі.

Замовник, ТОВ «ДБРД», за допомогою генпідрядника, ТОВ «КДД Генпідряд» хоче реконструювати одноповерхову споруду в 13-поверховий ЖК на 157 квартир. Але ДІАМ поки що не дозволяє втілювати цю ідею в життя – через неповний пакет поданої проєктної документації та невідповідність проєкту вимогам діючих будівельних норм.

Але мені здається, що тут всі недоліки можуть бути усунені швидко – і столичним інвесторам запропонують обирати для себе будь-яку 1-кімнатну квартиру в цій новобудові.

вул. Васильківська, 3

Схоже, по сусідству із ЖК White Lines таки будуватимуть ще одну багатоповерхівку – але не зараз:) ДІАМ відмовив у наданні Дозволу на будівництво ЖК по вулиці Васильківська, 3 (Голосіївський район столиці).

На ділянці планується звести 2-секційний будинок заввишки 22-23 поверхи зі стилобатом та підземним паркінгом. Замовником виступає ТОВ «Бізнес Девелопмент Компані», але про генпідрядника інформації поки що немає.

Причини, через які ДІАМ відмовив замовнику у Дозволі на будівництво, типові: дуже щільна забудова та невідповідність вимогам будівельних норм, стандартів і правил.

P.S. Запрошую вас доповнювати цей список у коментарях на форумі чи у чаті інвесторів новобудов у телеграм.


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?