ЖК Auroom Solar у Львові

Продовжую вивчати житлові комплекси Львова та передмістя. Сьогодні розповім, що дізналась про ЖК Auroom Solar, який зводять у південно-східній частині міста.

Будівельний майданчик ЖК Auroom Solar розташований по вулиці з чудовою назвою Соняшникова, яка знаходиться у найбільшому львівському житловому масиві – Сихів. Який, в свою чергу, є «основою» Сихівського району міста.

Цей житловий масив з’явився на карті Львова відносно недавно, лише у минулому сторіччі – а до тих пір Сихів вважався передмістям, хоча і доволі розвиненим. Масова житлова забудова Сихова почалась наприкінці 70-х років ХХ сторіччя. Поряд з хатами з’явилися типові панельні багатоквартирні будинки, школи, садочки, магазини тощо.

Взагалі, з точки зору забезпеченості інфраструктурою, Сихів й досі вважається одним з найбагатших мікрорайонів міста. Тут вдосталь освітніх закладів, торгових центрів та крамниць, аптек, салонів, кав’ярень, відділень банків та інших об’єктів побутової інфраструктури – і все це у великій кількості можна знайти в радіусі до 15 хв пішки від ЖК Auroom Solar.

Також цей масив має зручне сполучення з центральною частиною міста – до площі Ринок від новобудови можна дістатись без пересадок, приблизно за 40-50 хв громадським транспортом. Автівкою, звісно, шлях буде скорішим, але їхати машиною у центр Львова – так собі ідея. Тягнучки, проблеми з паркуванням – все це наразі присутнє у центральній частині міста Лева.

Але повернемось до ЖК «Аурум Солар». Роздивляючись місцезнаходження ЖК на мапі Львова, мені впало у вічі близьке сусідство новобудови з залізничною колією та станцією «Сихів». З одного боку, таке сусідство можна назвати непоганим – приміська електричка довезе до Львова лише за 33 хвилини. З іншого – мешканці будинку, скоріш за все, відчуватимуть шум та вібрації  від потягів, що проходять майже «під вікнами» будинку (відстань до залізниці складає лише кілька десятків метрів).

Проєкт ЖК Auroom Solar являє собою доволі стильну будівлю. Динаміка фасаду виражена у поєднанні контрастних кольорів та форм і підкреслена перемінною висотністю, «розкиданими» по фасаду балконами та віконними отворами різного розміру та конфігурації. На рендерах ЖК виглядає гарно – подивимось, яким він буде після добудови 🙂

Будинок ЖК Auroom Solar складатиметься з п’яти секцій заввишки 7, 9 та 16 поверхів. В ньому розмістяться: 277 квартир, нежитлові приміщення на перших поверхах, підземний паркінг на 136 автівок. Ще 89 автівок можна буде припаркувати біля дому – на території ЖК виділено місце для гостьової стоянки. Причому власники зможуть не перейматися за безпеку автівок, адже забудовник обіцяє закрити прибудинкову територію для сторонніх та обладнати її системою відеонагляду. При цьому стоянка не заважатиме мешканцям – її відокремлять від зони відпочинку, де розмістяться дитячий та спортивний майданчики.

Для будівництва ЖК «Аурум Солар» використовують монолітно-каркасну технологію. Стіни мурують з керамоблоків, а фасади  додатково утеплюють пінополістиролом та оздоблюють клінкерною плиткою в комбінації з декоративною штукатуркою. Основні комунікації (вода, каналізація, електрика) підключать до міської мережі, а система опалення у будинку буде індивідуальною – у кожній квартирі монтується електричний котел.

Завдяки індивідуальному проєкту, планування квартир у ЖК не обмежується «стандартними» 1-, 2- або 3-кімнатними квартирами. Тут можна обрати варіанти з кімнатами неправильної конфігурації, «скошеними» стінами, квартиру з балконом або терасою – чи взагалі без таких «конструкцій». Вибір дійсно великий та задовольнить потреби родин будь-якого складу.

Розмір житла – теж на будь-який смак: 1-кімнатні від 24 до 56 кв.м, 2-кімнатні – 51-80 кв.м, 3-кімнатні – 83-98 кв.м. Зауважу, що у комплексі доволі високі стелі (2,8 м), які у поєднанні з панорамними вікнами візуально збільшать внутрішній простір квартир.

Єдине, що мені не дуже сподобалось – досить велика кількість сусідів на поверсі деяких секцій. Наприклад, в секції №5 на поверсі розміщується 12 квартир, як на мене це забагато, особливо для бізнескласу. Хоча, наприклад, у секції №2 на типовому поверсі заплановано лише по 6 житлових помешкань.

Добудувати ЖК Auroom Solar та здати його в експлуатацію забудовник планує наприкінці наступного, 2023 року. Сподіваюсь, що цього часу на будівництво вистачить або затримка складе типові для цього забудовника 1-2 квартали (зауважу – цілком прийнятні для столичних інвесторів, навіть без врахування нинішньої складної ситуації!).

Якщо говорити про ціну квартир у ЖК «Аурум Солар», то наразі, як на мене вона  виглядає доволи привабливою. Найдешевша 1-кімнатна площею 24 кв.м коштуватиме 750 тис. грн, 2-кімнатна – 1,45 млн грн, 3-кімнатна – 2,7 млн грн. Вартість квадратного метру в цьому ЖК стартує з 25,6 тис. грн у 1- та 2-кімнатних квартирах та з 30,3 тис. грн у 3-кімнатних. Забудовник пропонує розтермінування на 1 рік з першим внеском не меншим ніж 30%.

 

Наразі, на жаль, неможливо перевірити легітимність всіх дозвільних документів, за якими будують житлові комплекси в Україні – реєстри будівельної діяльності та кадастрова карта досі закриті для вільного перегляду. Але деякі джерела інформації, з яких можна дізнатись хоч щось про забудову, все ж відкриті.

Наприклад, на сайті Львівської міськради можна пересвідчитись, що забудовник ще в серпні 2021 року отримав містобудівні умови та обмеження за № 735. З цього документу дізнаємось, що замовником будівництва виступає приватне підприємство «Корт-сервіс». Що будується ЖК на ділянці площею 0,8289 га, з кадастровим номером 4610136800:04:005:0082 та цільовим призначенням – 02.10 «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Що у комплексі повинна з’явитися амбулаторія сімейної медицини та дитячий садок – які забудовник зобов’язується передати місту. І що заявлена висотність проєкту цілком відповідає містобудівним умовам.

У картці проєкту на ЛУН можемо побачити інформацію про наявність Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ012220204440 від 07.02.2022 (Нове будівництво житлово-громадського комплексу), існування якого підтверджено у реєстрі будівельної діяльності.

Я раджу потенційним інвесторам цього ЖК обов’язково переглянути наявність у забудовника ТУ на підключення будинку до міських інженерних мереж та дуже уважно вичитати договір з забудовником – особливо розділи, які регламентують розрахунки сторін, права та обов’язки сторін та форс-мажорні обставини. І тільки потім приймати остаточне рішення про інвестицію в цей проєкт.

Наостанок хочу трішки розповісти про забудовника ЖК Auroom Solar, аби познайомити з ним київських інвесторів. Цей житловий комплекс реалізує девелопер Auroom, який входить в число найбільших забудовників Львова. На ринку компанія працює вже 7 років, і за цей час встигла побудувати 3 житлових комплекси або 7 будинків, в яких разом налічується 880 квартир. Наразі в портфелі забудовника – 4 житлових комплекси (6 будинків), які планується здати у цьому та наступному роках. Середня затримка здачі проекту від заявленого терміну складає 1-2 квартали.

P.S. Нагадаю, що обговорити цей проєкт можна на форумі блогу, у Фейсбуці чи спільноті інвесторів телеграм-чату «Де у Києві купити вигідно?». А якщо хочете бути в курсі головних подій ринку нерухомості та дізнаватись про нові публікації в блозі, то підпишіться на телеграм-канал «Де в Києві жити добре?».