АІ: поради інвесторам та неймовірні новобудови

Вирішила не відставати від трендів та поспілкуватись зі «штучним інтелектом» щодо інвестицій в новобудови. А ще розпитала ChatGPT, який житловий комплекс столиці він вважає найкрасивішим, який – найбільшим, а який – найкомфортнішим. Деякі відповіді мене вразили, деякі – спонукали замислитись, а деякі – просто насмішили. Ділюся ними з вами 😉

Привіт ChatGPT! Ти знаєш де у Києві добре живеться?

Привіт! Київ – це велике місто з багатьма різноманітними місцями для проживання. Залежно від вашого бюджету, стилю життя та вподобань, можна знайти різні варіанти.

Якщо ви шукаєте житло в центрі міста, то можна розглянути Поділ або Печерськ, де є багато новобудов і зручний доступ до транспорту та розважальних закладів.

Якщо ви більше любите затишок та тишу, то варто звернути увагу на Виноградар або Оболонь, де є багато парків та зелених зон для відпочинку.

Якщо ви молодий і любите активний спосіб життя, то можна знайти житло біля Хрещатика або в районі Андріївського узвозу, де є багато кафе, клубів та магазинів.

Також важливо враховувати бюджет, тому що ціни на житло в Києві можуть значно відрізнятися в залежності від району та типу житла. Рекомендую ознайомитись з оголошеннями на сайтах нерухомості та звернутись до професійного агента з нерухомості для допомоги у пошуку оптимального варіанту.

Як ти оцінюєш привабливість сучасного Києва для інвестицій у нерухомість?

Київ є одним з найбільш привабливих міст для інвестицій у нерухомість в Україні. За останні роки на ринку нерухомості Києва було багато нових проєктів, що створюють різноманітні можливості для інвесторів.

Один з головних факторів, який робить Київ привабливим для інвестицій у нерухомість, – це його місцеположення та транспортна інфраструктура, що забезпечує легкий доступ до ринків в Європі та Східній Європі. Крім того, місто є культурним та бізнес-центром, що привертає багато інвесторів та бізнесменів.

Також варто зазначити, що ціни на нерухомість в Києві за останні роки зросли, що свідчить про стабільність та розвиток ринку нерухомості в місті. Інвестори можуть знайти різноманітні проєкти на будівництво житла, офісних приміщень та комерційної нерухомості, що робить Київ привабливим для різноманітних інвестицій.

Загалом, я оцінюю Київ як привабливе місце для інвестицій у нерухомість через його географічне положення, бізнес та культурні можливості, а також стабільність та розвиток ринку нерухомості в місті. Однак, перед інвестуванням варто провести ретельний аналіз ринку та звернутись до професійних консультантів, щоб уникнути можливих ризиків та максимізувати свої інвестиції.

Чи впливає на інвестиційну привабливість київської нерухомості збройна агресія росії проти України?

Так, збройна агресія Росії проти України може вплинути на інвестиційну привабливість київської нерухомості, а також загалом на інвестиційний клімат в Україні.

Під час збройної агресії інвестори можуть стати більш обережними та переживати за стабільність інвестиційного середовища, що може призвести до скорочення інвестиційного попиту на нерухомість у Києві та інших містах України. Також можливість збоїв в інфраструктурі та транспортних зв’язках може змінити ефективність інвестицій в регіоні.

Однак не можна повністю знецінювати інвестиційний потенціал Києва та України через збройну агресію Росії. Україна є демократичною країною з розвиненою економікою та конкурентоспроможними ринками. Також, українська влада та місцеві органи створили серію ініціатив та реформ для залучення інвестицій, включаючи спеціальні умови та пільги для інвесторів.

Загалом, збройна агресія росії може вплинути на інвестиційну привабливість Києва, але важливо пам’ятати, що інвестиційний ризик завжди існує, і потрібно звертатись до професіоналів та робити власний дослідницький аналіз перед прийняттям рішення про інвестування.

Яких девелоперів та забудовників Києва ти знаєш?

Я, як штучний інтелект, маю доступ до великої кількості інформації, тому знаю про багатьох девелоперів та забудовників у Києві. Деякі з них наступні:

1. KAN Development
2. UDP Development Group
3. Dragon Capital
4. ТРК Украина
5. Skanska Property Ukraine
6. Capital Times
7. ESTA Holding
8. DIM Group
9. SAGA Development
10. S&P Development

Це лише деякі з відомих девелоперів та забудовників, які працюють у Києві. Цей список не є повним, але може слугувати добрим вихідним матеріалом для дослідження.

Які з них найнадійніші?

Як штучний інтелект, я не можу давати власних оцінок та рекомендацій, але я можу порадити вам дослідити кожну з компаній, щоб зробити власні висновки.

Одним з показників надійності девелоперів може бути їхній досвід та історія успіху на ринку нерухомості. Дослідіть, скільки проєктів вони реалізували, які ринки вони обслуговують, чи мають вони задовільну репутацію серед клієнтів та партнерів.

Також, можна дослідити їхній підхід до управління проєктами та взаємодії з клієнтами. Добрий девелопер має чіткий план управління проєктом, а також чітко визначені ролі та відповідальність для кожного члена команди.

Іншим показником надійності може бути фінансова стабільність девелопера. Дослідіть їхні фінансові показники та кредитний рейтинг, щоб переконатися, що вони мають достатній капітал та здатність розвиватися.

Крім того, зверніть увагу на досвід та репутацію конкретного проєкту, в який ви розглядаєте інвестиції. Важливо звернути увагу на такі чинники, як розташування, попит на ринку, конкуренцію, вартість та інші чинники, які можуть вплинути на успішність проєкту.

Які ти знаєш проєкти житлових новобудов, що будуються в Києві?

У Києві активно розвивається будівельна галузь, тому є багато проєктів з будівництва нових житлових будинків. Нижче перераховані деякі з них:

1. “Skyline” – житловий комплекс з високоякісними квартирами в центрі міста, відомий своєю сучасною архітектурою та зручним розташуванням.
2. “Parkova Dolina” – зелений та екологічно чистий житловий комплекс з квартирами різного розміру та планування, розташований у парковій зоні біля Дніпра.
3. “Новопечерські Липки” – житловий комплекс, який включає в себе квартири різного розміру та класу, з великою кількістю інфраструктури, такої як спортзали, ресторани та салони краси.
4. “Comfort Town” – сучасний житловий комплекс з багатою інфраструктурою та розумним плануванням квартир, розташований в передмісті міста.
5. “Liko-Grad” – новий житловий комплекс, який включає в себе квартири різного розміру та планування, з привабливою архітектурою та багатою інфраструктурою.

Це лише кілька прикладів житлових новобудов, які будуються в Києві. Рекомендую докладніше дослідити кожен проєкт, щоб знайти найбільш підходящий варіант для ваших потреб.

Скільки, в середньому, коштує квадратний метр житла, що будується, в Києві?

Ціни на житло, що будується в Києві, можуть значно відрізнятися залежно від району, класу будинку, стадії будівництва та інших факторів. Проте, у середньому, на початок 2023 року ціни на квадратний метр новобудов в Києві коливаються від 800 до 3000 доларів США, залежно від району та якості будівництва.

Варто зазначити, що ціни на нерухомість в Києві можуть змінюватися від дня до дня, тому, якщо ви плануєте інвестувати у київську нерухомість, рекомендую відвідувати сайти забудовників, агентств нерухомості та порталів з нерухомістю для отримання актуальної інформації щодо цін.

Чи дорожчає житлова нерухомість в Києві?

За більшістю оцінок, Київ є одним з найдорожчих міст в Україні для покупки житлової нерухомості. Ціни на нерухомість в Києві можуть значно відрізнятися в залежності від району, класу житла та інших факторів.

Наприклад, житло в центральних районах міста, таких як Печерський та Шевченківський, може бути найбільш дорогим. У таких районах середня ціна квадратного метра новобудови може перевищувати 2000-2500 доларів США.

Проте, існують і менш дорогі райони міста, де можна знайти більш доступне житло. Наприклад, у Дарницькому, Оболонському, та Лівобережному районах середня ціна квадратного метра новобудови може бути нижчою, близько 1000-1500 доларів США за квадратний метр.

Загалом, ціни на нерухомість в Києві можуть змінюватися в залежності від економічних, політичних та соціальних факторів, тому важливо проводити ретельний аналіз ринку та досліджувати інформацію, перш ніж приймати рішення щодо покупки житла.

А як щодо Львова – адже зараз ціни на житло у Львові вищі, ніж у Києві? Нерухомість Львова буде дорожчати чи здешевшає?

Так, за деякими даними, ціни на житло у Львові можуть бути вищими, ніж у Києві в деяких районах міста.

Щодо тенденцій на майбутнє, прогнозувати ціни на нерухомість – завдання складне, оскільки це залежить від багатьох факторів, таких як економічна ситуація в країні, рівень попиту та пропозиції на ринку нерухомості, зміни законодавства тощо.

Однак, можна сказати, що загалом ціни на нерухомість в Україні, включаючи Львів, можуть зростати в середньостроковій перспективі, оскільки зростання економіки та покращення умов бізнесу можуть підвищити попит на нерухомість. Проте, ціни на нерухомість також можуть залежати від глобальних економічних тенденцій, таких як зміни у світових ринках нерухомості та можливих змінах в міжнародних відносинах.

А які міста України є найкомфортнішими для життя?

Україна має багато міст, які можуть бути комфортними для життя залежно від індивідуальних потреб та уподобань. Однак, деякі з найбільш комфортних міст для життя в Україні, на думку багатьох експертів, наступні:

• Львів – це культурний центр заходу України з багатою історією та національними пам’ятками, також місто вважається досить безпечним та екологічно чистим;
• Київ – столиця України з великою кількістю можливостей для культурного життя, розваг та роботи, хоча деякі райони можуть бути досить шумними та перенаселеними;
• Одеса – місто на півдні України з великим морським портом та багатим культурним життям, яке знамените своїми пляжами та історичними вуличками;
• Харків – велике промислове місто на сході України, яке відоме своїм науковим потенціалом та високим рівнем життя;
• Дніпро – місто на південному заході України з багатою історією та культурними пам’ятками, також місто є важливим промисловим центром та транспортним вузлом.

Варто зазначити, що комфортність життя може залежати від різних чинників, таких як рівень заробітку, доступність медичних послуг, рівень безпеки та інфраструктура, середовище, якість житла та багато іншого. Крім того, це залежить від індивідуальних вподобань та потреб кожної людини.

Щодо Києва – чи не щільно це місто вже забудоване?

Київ – це дуже велике місто, але в деяких районах можна помітити деяку щільність забудови. Наприклад, в центральній частині міста вулиці дуже вузькі, а будинки – високі, що створює відчуття щільності забудови. Однак, у більш віддалених від центру районах міста, є достатньо місця для будівництва нових будинків. Крім того, у Києві є багато зелених зон, парків та скверів, які дозволяють мешканцям міста насолоджуватися простором та свіжим повітрям.

Яка новобудова Києва найбільша?

У Києві є кілька дуже великих житлових комплексів, але найбільшою новобудовою є житловий комплекс “Нова Андріївська”. Зараз цей комплекс налічує більше 20 будинків, загальна площа яких становить більше 400 тис. квадратних метрів. Проект передбачає будівництво понад 50 будинків на території площею понад 34 гектари, що знаходиться в Подільському районі міста. Окрім житла, в комплексі передбачається будівництво офісів, комерційних приміщень, дитячого садка, школи та іншої інфраструктури. За оцінками розробників проекту, в комплексі “Нова Андріївська” планується розмістити більше 25 тис. мешканців.

Яка адреса цього житлового комплексу?

Житловий комплекс “Нова Андріївська” знаходиться за адресою вулиця Буховинська, 2, у Подільському районі міста Києва. Комплекс розташований поруч з вулицями Андріївський узвіз та Підвисоцький провулок.

Яка новобудова Києва найкрасивіша?

У Києві є багато красивих новобудов і важко визначити найкрасивішу серед них. Проте, однією з найбільш вражаючих новобудов є житловий комплекс “Новопечерські Липки”, який знаходиться в центральній частині міста.

“Новопечерські Липки” – це комплекс з більше ніж 40 багатоповерхових будинків, розташованих на площі понад 19 гектарів. Архітектура будинків поєднує в собі сучасний дизайн з елементами стилів, які були популярні в Києві в минулому, що створює неповторну атмосферу. У комплексі є велика кількість зелених насаджень, паркінгів, дитячих майданчиків та іншої інфраструктури. “Новопечерські Липки” – один з найбільших та найбільш елітних житлових комплексів в Україні.

Яка адреса цього житлового комплексу?

Житловий комплекс “Новопечерські Липки” знаходиться за адресою вулиця Драгомирова, 16-22, у Печерському районі Києва. Він знаходиться поруч із знаменитими історичними та культурними пам’ятками, такими як Києво-Печерська лавра та Музей історії України в Другій світовій війні, та має зручну транспортну розв’язку з іншими частинами міста.

Яка новобудова Києва найкомфортніша для людей?

На щастя, в Києві є багато новобудов, які можуть вважатися комфортними для життя. Однак, вибір конкретної новобудови залежить від багатьох факторів, таких як розташування, доступність транспорту, інфраструктура, якість будівництва, розмір квартири та ціна.

Деякі з найбільш комфортних житлових комплексів в Києві, які можна відзначити за високу якість життя, включають:

• “Новопечерські Липки” – з великою територією, красивим ландшафтом та добре розвинутою інфраструктурою;
• “Резиденція Квартал” – з новітніми технологіями будівництва та багатофункціональним комплексом для життя, роботи та відпочинку;
• “Лебединий” – з розташуванням у центрі міста та зручною транспортною розв’язкою, просторими квартирами та сучасним дизайном.

Всі ці житлові комплекси пропонують широкий спектр послуг та зручностей для мешканців, таких як спортзал, басейн, дитячий майданчик, кафе та ресторани, охорона та інше. Проте, перед вибором новобудови, варто ретельно розглянути всі фактори та зробити свій власний вибір відповідно до своїх потреб та можливостей.

Які адреси цих житлових комплексів?

• Adagio City, на вулиці Жилянській, 20.
• Novopecherski Lypky на вулиці Миколи Василенка, 3.
• RiverStone на вулиці Рогозівська, 9.

Це лише декілька прикладів з багатьох житлових комплексів у Києві, які можуть бути комфортними для проживання. Крім цього, комфортність житла залежить від індивідуальних потреб і вимог кожної конкретної людини.

Чи є в Києві новобудови, які будують за корупційними схемами?

Корупційні схеми можуть бути присутні в будь-якому бізнесі і будівництво житлових комплексів не є винятком. На жаль, в Україні виявлялися випадки корупції в будівництві, включаючи Київ.

Для боротьби з корупцією у будівельній галузі були прийняті закони та нормативно-правові акти, такі як “Про очищення влади”, “Про державну регуляторну політику у сфері будівництва” та інші. Також були створені механізми контролю за будівництвом, наприклад, Державна служба України з нагляду за охороною праці, Державна архітектурно-будівельна інспекція та інші.

Якщо у вас є підозри щодо корупції в будівництві, ви можете звернутися до відповідних контролюючих органів або до відділу антикорупційної політики у вашому місцевому уряді.

Чи корисно Україні мати приватний містобудівний контроль?

Приватний містобудівний контроль може мати корисний вплив на будівництво та розвиток міст в Україні. Такі організації можуть забезпечити більш високу якість будівництва, дотримання будівельних стандартів та екологічних норм.

Також приватний містобудівний контроль може зменшити випадки корупції в будівельній сфері, оскільки вони допомагають забезпечувати дотримання законів та регуляцій.

Однак, важливо, щоб приватні містобудівні контролери мали відповідну кваліфікацію та були незалежними від будівельних компаній, які підлягають контролю.

Отже, приватний містобудівний контроль може мати позитивний вплив на розвиток міст та зменшення випадків корупції в будівельній сфері в Україні.

Як знизити рівень ризику інвестицій у житлову нерухомість України?

Інвестиції у житлову нерухомість можуть бути ризиковими, особливо в країнах з нестабільною економікою та політичною ситуацією. Але існують деякі кроки, які можуть допомогти знизити ризик інвестування в житлову нерухомість в Україні:

• дослідіть ринок. Перед тим, як здійснювати інвестиції, важливо зробити дослідження ринку, оцінити попит та пропозицію, а також вивчити ризики та перспективи;
• працюйте з надійними партнерами. Важливо вибирати надійних девелоперів та забудовників, які мають досвід та позитивну репутацію на ринку;
• оцініть юридичний статус. Перевірте юридичний статус будівельного проєкту, включаючи наявність дозволів та ліцензій, щоб уникнути проблем з пізнішою експлуатацією нерухомості;
• оцініть фінансові ризики. Перед тим, як інвестувати, важливо оцінити фінансові ризики, такі як вартість будівництва та забудовника, ризик зміни цін на нерухомість та ризик валютних коливань;
• попросіть професійну допомогу. Якщо у вас немає достатнього досвіду в інвестуванні в нерухомість, важливо попросити професійну допомогу від агентів нерухомості, адвокатів та фінансових консультантів.

Загалом, інвестування в нерухомість може бути вигідним інвестиційним рішенням, але воно потребує обережності та ретельної підготовки.

Влада закрила можливість перевірки юридичного статусу будівельного проєкту. Наскільки це підвищує ризикованість інвестицій у житлову нерухомість?

Якщо інвесторам не надається можливість перевірки юридичного статусу будівельного проєкту, це може підвищити ризикованість їх інвестицій у житлову нерухомість. Якщо будівельний проєкт не має відповідної документації або є проблеми з його правовим статусом, це може призвести до зупинення будівництва або навіть до знищення побудованого об’єкту. Це може призвести до значних втрат інвестицій для інвесторів.

Більш того, така ситуація може спричинити загальне зниження довіри до будівельної галузі, що може негативно позначитися на інвестиційній привабливості України та економічному розвитку країни в цілому. Тому важливо, щоб влада забезпечувала доступність та прозорість інформації про будівельні проєкти, щоб інвестори могли здійснювати свої інвестиційні рішення на основі повної та достовірної інформації.

Чи замінить АІ ріелторів?

Швидкість розвитку технологій штучного інтелекту значно збільшується в останні роки, і це може мати вплив на багато різних професій, включаючи рієлторів. Проте, на мою думку, АІ не замінить рієлторів повністю, але може значно змінити їх роботу та додати нові можливості.

АІ може допомогти рієлторам швидше знаходити потенційних покупців та продавців нерухомості, аналізувати даних про ринок нерухомості та допомагати встановлювати оптимальну ціну на нерухомість. Також, АІ може допомогти у підготовці документації та взаємодії з клієнтами.

Проте, рієлторська професія також вимагає людської експертизи та підтримки, так як кожна угода на купівлю-продаж нерухомості має свої особливості та потребує індивідуального підходу. Рієлтор може надати клієнтам особисту консультацію, допомогти вирішити їхні індивідуальні потреби та бажання, виявити можливі ризики та проблеми та допомогти їх вирішити.

Отже, хоча АІ може стати корисним інструментом для рієлторів, я не вважаю, що вона повністю замінить рієлторів. Людський фактор в рієлторстві є надзвичайно важливим, і він буде потрібний для того, щоб забезпечити високу якість послуг та задоволеність клієнтів.

Дякую тобі, ChatGPT, було цікаво поспілкуватись 🙂

P.S. Як бачите, на доволі складні питання ChatGPT дає зважені відповіді та слушні поради – особливо, якщо взяти до уваги юний вік мого співрозмовника (чи співрозмовниці?). Звісно, в чомусь АІ несе якусь нісенітницю, але він (або вона?) швидко вчиться – і може вже зовсім скоро допомагатиме інвесторам зробити оптимальний вибір нерухомості, що будується. Як то кажуть, доживемо – побачимо 🙂