5 столичних ЖК, в яких ще можна купити готову квартиру від забудовника

Через війну столичні девелопери не поспішають ані добудовувати свої старі проєкти, ані розпочинати нові – тож не дивно, що готових квартир «від забудовника» з кожним місяцем стає все менше.

Наприкінці минулого року я робила підбірку ЖК, в яких можна придбати готову квартиру у відділі продажів – і порівнювала її вартість з цінами на вторинці. А тепер вирішила подивитись, що можна придбати у столичних девелоперів зараз, та за скільки аналогічне житло можна купити на вторинці. Але цього разу збільшила «бюджет» на новобудову від забудовника з $50 до $100 тис. 

Зауважу, що в цьому бюджеті варіантів від забудовника небагато – біля трьох десятків. Саме з них я й обирала найбільш, на мою думку, цікаві варіанти.

ЖК «Лебединий»

Цей житловий комплекс розташований на Лівому березі столиці, в житловому масиві Позняки (Дарницький район столиці), поблизу станції метро «Харківська». Кажучи «поблизу», я маю на увазі дійсно поблизу – відстань від будинку до входу у підземку складає біля 100 метрів, що, як на мене, є однією з переваг обраної для будинку локації.

Ще одна перевага – озеро Лебедине, на березі якого збудований комплекс. Забудовник облаштував прилеглу до ЖК частину його узбережжя, і тепер там замість чагарника – газони, доріжки, лавочки та дитячий майданчик. Також поруч з будинком вдосталь магазинів, ТРЦ, шкіл та садочків – до речі, один з дитсадків працює прямо у ЖК.

Зауважу, що локація ЖК «Лебединий» має не тільки переваги, а й дещо спірні моменти: майже понад вікнами проходить шумний та загазований проспект Бажана. А роза вітрів часто приносить аромати від сміттєпереробного заводу неподалік.

До складу ЖК «Лебединий» входять три будинки заввишки 21 та 25-26 поверхів. Один – односекційна «свічка», два інших мають 5 та 3 секції відповідно. Загалом у ЖК налічується більш ніж 1,5 тис. квартир, а під будинками наявний підземний паркінг на 700 паркомісць. Будував ЖК «Лебединий» девелопер Perfect Group за допомоги Інтергал-Буд.

Комплекс позиціонується у класі комфорт: він збудований за монолітно-каркасною технологією, стіни – з газоблоку, фасад утеплений мінеральною ватою та оштукатурений. До речі, в оздобленні фасадів використані елементи сучасного урбан-арту – їх прикрашають великі мурали. Всі комунікації в ЖК, звичайно, приєднані до центральних міських мереж.

В ЖК є 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 37 кв.м, 58 кв.м та 78,5 кв.м відповідно, але наразі у забудовника залишились лише великі 3-кімнатні варіанти площею 92 кв.м, в яких буде комфортно жити навіть великій родині. Вартість квадрата становить 33,1 тис. грн ($870), тобто квартира буде коштувати приблизно від 3,05 млн грн (близько $75 тис.) – в залежності від характеристик нерухомості та формату оплати.

Девелопер співпрацює з банками, тож оплатити квартиру можна за допомогою програми «єОселя» чи інших іпотечних програм банків. Також девелопер готовий надати покупцям можливість розтермінування виплат строком на 12 місяців.

На вторинці аналогічні 3-кімнатні квартири в ЖК «Лебединий» виставлені за ціною квадратного метра від $1-1,2 тис., тож обійдуться вони в суму від $83 тис. Проте у колишніх інвесторів в ЖК можна придбати і 1-кімнатні, і 2-кімнатні квартири – вартість квадрата в них стартує від $1,4 тис. та $1,3 тис. відповідно.

ЖК «Причал 8»

Ще один житловий комплекс, який розмістився на Лівому березі Києва – ЖК «Причал 8». Він збудований по вулиці Канальній (Дарницький район столиці), що проходить по території промзони Позняки – колишньої промзони, адже зараз вона забудовується житловими багатоповерхівками.

Щодо локації ЖК «Причал 8», то цей комплекс теж будують на березі озера – Корольок. А ось до підземки від ЖК далеченько, до найближчої станції метро «Осокорки» треба їхати маршруткою десь 20-25 хвилин.

Немає поруч і такої багатої інфраструктури, як біля «Лебединого», але в радіусі 10-15 хвилин пішки можна знайти і супермаркети, і школи, і садочки. Проєктом передбачена і власна інфраструктура ЖК: різноманітні магазини, салони, навіть фітнес-центр та власна набережна. Але треба зважити, що з’являться вони лише в майбутньому, після того як будівництво проєкту повністю розморозять.

Наразі в ЖК зданий лише один будинок. Проте коли цей ЖК повністю добудують, він може стати доволі непоганим варіантом для життя.

У складі ЖК «Причал 8» заплановано звести два будинки заввишки 20-24 поверхи. Перший будинок матиме 7 секцій (саме в ньому Сертифікат готовності до експлуатації отримали 5 секцій, ще 2 секції планують здати у 2 кварталі 2023 року), другий – ще 3 секції. Під будинками розташований підземний паркінг, який може вмістити 142 автівки.

Будують комплекс за монолітно-каркасною технологією. Стіни – керамоблок, фасади утеплюють мінеральною ватою, для опорядження фасаду використовують штукатурку. Всі комунікації – централізовані, крім опалення, яке забезпечуватиме власна котельня. Девелопер проєкту – Інтергал-Буд.

Загальна кількість квартир у комплексі трохи перевищує 1,1 тис. – і у девелопера досі є цікаві пропозиції в зданих секціях. Наразі в них можна придбати 1-, 2- або 3-кімнатну квартиру площею від 50, 66 та 85 кв.м відповідно.

Вартість квадратного метра стартує від 39-49 тис. грн ($980-1200 за кв.м), в залежності від кількості кімнат, загальної площі та інших характеристик житла. Тож мінімальна вартість готової 1-кімнатної квартири в ЖК «Причал 8» складає приблизно 2,4 млн грн ($ 61,5 тис.). Більш просторі 2- та 3-кімнатні можна купити від 3,3 млн грн ($82-83 тис.).

Придбати готове житло в цьому комплексі у забудовника можна за допомогою пільгової іпотеки «єОселя».

На вторинному ринку квадратний метр квартир в ЖК «Причал 8» продають по $1,2-1,4 тис., але там можна знайти варіанти меншої площі, ніж у забудовника. Тож мінімальна вартість 1-кімнатної площею 45 кв.м становить $55-57 тис.

ЖК «Берестейський»

Цей житловий комплекс збудований (Сертифікат готовності отриманий наприкінці 2018 року) у Солом’янському районі столиці, поблизу Берестейського проспекту біля однойменної станції метро.

Щодо локації будинку, то вона може не тільки похвалитись близькістю до підземки, а й сусідством з потенційно небезпечним об’єктом – тож мешканцям варто не ігнорувати сигнали повітряної тривоги, а витратити близько 5 хвилин та спуститись у підземку.

А якщо роздивлятись локацію з точки зору наявності інфраструктури, то поблизу є все необхідне: магазини, відділення банків, кав’ярні, школи, дитячий садочок тощо. Тобто поблизу від ЖК можна знайти все необідне для зручного та різноманітного життя.

ЖК «Берестейський» складається з двох частин: офісної та житлової. Офісна частина наче «прикриває» житлову від трафіку Берестейського проспекту – і це дуже вдале проєктувальне рішення, адже автівок по одній з головних транспортних артерій столиці їздить чимало. Відповідно і шуму та вихлопних газів в місцевому повітрі теж може бути забагато.

Житлова частина ЖК «Берестейський» – це дві 20-поверхові секції на майже 300 квартир. Серед них є 1-, 2-, 3- та 4-кімнатні варіанти – і наразі у забудовика залишилось декілька 1-, 2- та 4-кімнатних квартир. Зауважу, що проєктувався цей ЖК «в тучні часи», тож площа квартир тут доволі велика: 1-кімнатні – від 47 кв.м, 2-кімнатні – від 75 кв.м, а 4-кімнатні – від 123 кв.м. Планування доволі зручні – з великими кімнатами та кухнями-вітальнями, просторими санвузлами і без модних панорамних вікон.

Вартість квадратного метра в ЖК «Берестейський» від забудовника складає від 45-57 тис. грн ($1,1-1,4), в залежності від кількості кімнат та площі квартири. А зважаючи на доволі великий розмір нерухомості, вартість, приміром, 1-кімнатної квартири площею 47 кв.м  становитиме 2,5 млн грн ($64 тис.).

Оплатити цю суму забудовнику можна за допомогою пільгової іпотеки «єОселя». Додам, що забудовником ЖК «Берестейський» виступала компанія Міськбудінвест.

На вторинному ринку теж можна придбати квартиру в ЖК «Берестейський» – хоча пропозицій не так вже й багато. Але коштуватиме квартира трохи дешевше, ніж від забудовника. Колишні інвестори (а нині власники) квартир в будинку готові їх продати з розрахунку від $1,2 тис за кв.м (в 1-кімнатних), тож велику «одиничку» площею 49 кв.м тут можна спробувати придбати за $58-60 тис.

ЖК «Варшавський Плюс»

Цей житловий комплекс збудовано на Виноградарі по проспекту Правди (Подільській район столиці) – він та його сусіди стали основою нового мікрорайону, який росте на місці угідь агрофірми «Пуща-Водиця».

Мікрорайон новий, але доволі комфортний: поруч з новобудовами (та навіть на перших поверхах новобудов) є магазини, кав’ярні, салони, дитячи розвиваючі студії тощо. Поблизу працюють муніципальні школи та садочки. Є навіть великий ТРЦ неподалік.

У складі проєкту – 10 будинків заввишки 23-26 поверхів, в яких розмістилося майже 4 тис. квартир. Всі будинки збудовані за монолітно-каркасною технологією. Стіни – газоблок, фасади утеплені мінеральною ватою. Всі комунікації централізовані, однак опалення в кожному будинку автономне, за рахунок власних котельних. Девелопер ЖК «Варшавський Плюс» – компанія Stolitsa Group.

Наразі в збудованих будинках у забудовника можна придбати лише великі 2-кімнатні квартири площею 86 кв.м. Вартість квадратного метра в них становить 40,6 тис. грн ($1020), тобто коштувати така квартира буде близько 3,5 млн грн (майже $88 тис.).

Більше варіантів нових квартир в цьому ЖК можна знайти на вторинці – вартість квадратного метра в них становить близько $1 тис. в 1- та 2-кімнатних квартирах. Наприклад, 1-кімнатну квартиру площею 41 кв.м продають за $43 тис. (з торгом для реального покупця).

ЖК «Академ-Квартал»

Цей житловий комплекс розташований у Святошинському районі столиці у провулку Приладний – на місці колишньої адміністративно-виробничої будівлі. Адже де-юре ЖК «Академ-Квартал» – це реконструкція існуючої нежитлової будівлі заводу «Вугілля», але де-факто це найсправжнісінька новобудова.

Локація ЖК «Академ-Квартал» має певні недоліки: поруч промзона, до магазинів-шкіл-садочків – хвилин 15 пішки, до метро – йти хвилин 20. Але в ЖК має з’явитися власна інфраструктура – на перших поверхах новобудов розташовані комерційні приміщення, в яких запрацюють магазини, салони тощо.

До збройної агресії росії в рамках будівництва ЖК «Академ-Квартал» планувалось звести 9 будинків заввишки 16-24 поверхи. Але наразі реалізація цих планів призупинена – схоже на те, що забудовник поки що вирішив зупинитися на трьох будинках, в яких налічується 575 квартир різної площі та кімнатності. Ці будинки, до речі, вже не тільки збудовані, а й отримали влітку 2022 року Сертифікати готовності до експлуатації.

Три будинки ЖК «Академ-Квартал» збудовані за монолітно-каркасною технологією. Стіни – керамоблок, утеплення – мінеральна вата, всі комунікації – централізовані. Територія закрита для автівок та сторонніх. Девелопером цього проєкту виступає компанія «Інтергал Буд».

Наразі в збудованих будинках комплексу у забудовника можна купити 1-, 2- або 3-кімнатну квартиру площею від 34, 60 та 93 кв.м відповідно. Між іншим, в деяких квартирах забудовник виконує не тільки чорнове оздоблення, а повноцінний ремонт – мешканцям достатньо умеблювати таку квартиру, і в неї можна заїжджати.

Вартіть квадрата в ЖК «Академ-Квартал» становить 43-56 тис. грн (1-кімнатні – від $1,4 тис., 2- та 3-кімнатні – від $1-1,1 тис.), а найдешевша 1-кімнатна квартира площею 34 кв.м коштуватиме майже 2 млн грн ($48,3 тис.).

На вторинці квартир з цього ЖК не так вже й багато – але все ж можна обрати як доволі простору 1-кімнатну, так і велику 3-кімнатну. Вартість квадратного метра в них трохи нижча ніж в забудовника – в 1-2-кімнатних квартирах вона складає приблизно від $1,2 тис, тож наприклад за 1-кімнатну квартиру площею майже 50 кв.м просять $57 тис.

P.S. Як бачимо, ціни на готові квартири від девелоперів та на вторинці не так вже й відрізняються – і це, на мій погляд, може свідчити про те, що столичний ринок нерухомості потроху знаходить баланс. Зауважу, що в більшості девелоперів готову квартиру можна купити за допомогою програми пільгової іпотеки «єОселя» – а от колишні інвестори-фізособи не завжди готові прийняти оплату за нерухомість за допомогою цього інструменту.

За традицією, чекаю на ваші думки у коментарях на форумі чи у чаті інвесторів новобудов в телеграм.