Всього якихось 40-50 років тому, у 70-х роках минулого століття, Оболонь була новим – «спальним», піщаним, проте престижним районом Києва. Тут будувалися переважно кооперативні будинки - 16-поверхові панельні висотки. Квартири на Оболоні в новобудовах того часу заселялися, переважно, представниками творчої та технічної інтелігенції, доходи яких дозволяли їм покращити свої житлові умови. Звичайно, у ті часи частина нових квартир у цьому районі виділялася і «черговикам» - але, за розповідями старожилів, відвертим маргіналам шлях сюди був замовлений, «кастінг» проводився досить жорстко.

Сьогодні ця частина міста вважається одним із найкомфортніших масивів столиці, а ЖК на Оболоні в Києві мають стійкий попит у інвесторів.

Оболонь розкинулася вздовж Оболонського проспекту – по обидва боки якого розташувалися мікрорайони цього житлового масиву. Кожен мікрорайон має свій номер - при цьому вважається, що ті мікрорайони, які розташовані праворуч від проспекту (ближче до Дніпра та Оболонської набережної), є більш престижними, ніж мікрорайони, що знаходяться ліворуч від Оболонського проспекту.

«Розквітнув» цей масив завдяки двом факторам. Перший датується ще минулим століттям – у 80-х роках сюди провели гілку метрополітену, що спростило зв'язок Оболоні з іншими частинами міста. Другий чинник - це будівельний бум, що стався на початку 2000 років. Тут, на відміну від старіших районів міста, в основному велася комплексна забудова - нові будинки були витримані в більш-менш єдиному архітектурному стилі, та й забудовник приділяв увагу будівництву не лише житла, а й створенню інфраструктури: будівництву шкіл та садків, храмів, організації прогулянкової зони на Оболонській набережній та створенню зони відпочинку на березі Дніпра та Оболонської затоки

В принципі, можна сміливо говорити про те, що Оболонь здобула звання найкомфортнішого «спального» масиву столиці – адже не дарма його частина отримала назву «Оболонські Липки». Тут, мабуть, найбільша кількість шкіл і дитячих садків на одиницю площі, безліч мережевих магазинів і магазинчиків, є великі торгово-розважальні центри з кінотеатрами і навіть аквапарком, тут чудове транспортне сполучення. Новобудови Києва на Оболоні відрізняються не лише цікавим зовнішнім виглядом, а й просторими квартирами з непоганими плануваннями (нагадаю, основна забудова тут велася до кризи 2008 року). Крім того, всі місцеві новобудови побудовані за монолітно-каркасним методом, з утепленням фасадів, що зумовлює їхню енергоефективність, а також можливість організувати індивідуальний облік опалення - що, в наших нинішніх реаліях стає дуже важливим при виборі нерухомості.

При цьому новобудови Оболоні зовсім не «нависають» один над одним, як це часто спостерігається у центральних і навіть у деяких «спальних» районах Києва. Житлові комплекси на Оболоні розташовані досить вільно, і їхні мешканці, як правило, не мають необхідності проводити життя за закритими шторами.

Незважаючи на кризу, продаж квартир на Оболоні йде досить жваво, при тому, що ціни на місцеву нерухомість, хоч і просіли, але не так сильно, як це сталося в інших «спальниках». Великим попитом користуються новобудови на Оболоні від забудовника – це й зрозуміло, адже ціна квадратного метра в них нижча, ніж у вже зданих та заселених будинках. Тим не менш, у цьому мікрорайоні (мабуть, одному з небагатьох у Києві) спостерігається стабільний попит і на «старий житловий фонд» - нерухомість тут обирають ті, хто не може дозволити собі купити квартиру на Оболоні в новобудові, але хоче жити у впорядкованому районі з розвинутою інфраструктурою та чудовим транспортним сполученням.