ЖК «Метро Парк»
Читати огляд-
18.10.2021 о 16:41
Михаил А какие еще ЖК есть от этого застройщика? Очень понравился стиль и формат
11.10.2021 о 23:07
Богдана Порада
Тут нет центрального отопления, нет центральний воды, нет электричества, нет канализации Предостерегаю от строек этой конторы и всех ее строек Это все очень пох...
Простите, так категорично все – откуда такая информация?
11.10.2021 о 22:11
Александр Димон
Если кольца, то никакой центральной канализации, только говнокачка. Прийдется кооперативу скидываться.По поводу ответов, что пока нет центрального водоотведения...
Такое чувство, что вы выдернули слово “кольца” из всего текста ответа и придумали свою историю. Если вам так не нравится этот ЖК, то зачем вы здесь находитесь?))
09.10.2021 о 06:45
Порада Валерія Матвієнко
2-5 секція повинна ось-ось бути здана, тож повинні включити централізоване водопостачання. Чекаємо.
Тут нет центрального отопления, нет центральний воды, нет электричества, нет канализации
Предостерегаю от строек этой конторы и всех ее строек
Это все очень похоже на уко груп07.10.2021 о 19:12
Димон Алексей
Вода от города. Как раз роют траншеи и прокладывают трубы, кольца и прочее. Обещали до конца месяца пустить в тестовом режиме.
Если кольца, то никакой центральной канализации, только говнокачка. Прийдется кооперативу скидываться.По поводу ответов, что пока нет центрального водоотведения и водоснабжения, так его и не будет. От слова НИКОГДА!Вы думаете у власти дыбилы сидят? Подключать незаконное строительство.Можно замазать взятками и как то построить.Но подключить! Неа
04.10.2021 о 23:16
Валерія Матвієнко Алиса
Я так понимаю, что перед наступлением морозов у нас должна появиться вода из центрального? Ведь из скважины будет только холодная вода..
2-5 секція повинна ось-ось бути здана, тож повинні включити централізоване водопостачання. Чекаємо.
04.10.2021 о 23:13 Алиса Я так понимаю, что перед наступлением морозов у нас должна появиться вода из центрального? Ведь из скважины будет только холодная вода..
16.09.2021 о 12:55
наблюдать Михаил Бабкин
Из скважины идёт временное водоснабжение, до момента включения городского централизованного. Примерно через месяца два планируется переключение из скважины на г...
https://t.me/joinchat/WIIriI0bUADiqvz0
Сылка чата и обмен новостями, фото между Инвесторами
06.09.2021 о 16:57 Михаил Бабкин Oleg Machula
А что у вас по канализации и воде. А то в Manchester park людям обещали центральное водоснабжение и канализацию. А по отчетам видно что вода будет со скважины((...
Из скважины идёт временное водоснабжение, до момента включения городского централизованного. Примерно через месяца два планируется переключение из скважины на город.
02.09.2021 о 14:27 Алексей Oleg Machula
А что у вас по канализации и воде. А то в Manchester park людям обещали центральное водоснабжение и канализацию. А по отчетам видно что вода будет со скважины((...
Вода от города. Как раз роют траншеи и прокладывают трубы, кольца и прочее. Обещали до конца месяца пустить в тестовом режиме.
01.09.2021 о 12:41
Oleg Machula Інвестор
Продали всем жилье... Люди начинают делать ремонты
А что у вас по канализации и воде. А то в Manchester park людям обещали центральное водоснабжение и канализацию. А по отчетам видно что вода будет со скважины(((. Кто что знает??
23.08.2021 о 14:34
Куплю угол, сам Банабак Інвестор
Продали всем жилье... Люди начинают делать ремонты
Кто можэт продать мнэ один из углов? Можна на балконе ылы в подвале. Нас 5ро, мешать не кому не будем
21.08.2021 о 10:44
Финляндский Олег Павел
Здравствуйте Виталий Иванович.Также являюсь инвестором ЖК метро парк.У меня появились вопросы и сомнения насчет ЖК.Пожалуйста не могли бы вы перезвонить мне 068...
Ууууу,думаю вам перезвонит сам Вадим Монах, он же Чернець.И помолется в своей церкви помазанье! Там и менеджеры тоже помолятся.Это же их пирамида….Все в церковь- быстрее запустится стройка
20.08.2021 о 19:29
Зверев Олег Павел
Здравствуйте Виталий Иванович.Также являюсь инвестором ЖК метро парк.У меня появились вопросы и сомнения насчет ЖК.Пожалуйста не могли бы вы перезвонить мне 068...
Павел Задавайте, возможно я смогу ответить?
Павел
Здравствуйте Виталий Иванович.Также являюсь инвестором ЖК метро парк.У меня появились вопросы и сомнения насчет ЖК.Пожалуйста не могли бы вы перезвонить мне 068...
Павел, а какие вопросы? Может быть Вам на них смогут ответить здесь?
07.08.2021 о 12:29 Павел Виталий Иванович
Организаторами получения документов у нотариуса, в марте месяце, были менеджер Алена Николаевна и будущий руководитель ОСББ - Алина Юрьевна. Спасибо им большое....
Здравствуйте Виталий Иванович.Также являюсь инвестором ЖК метро парк.У меня появились вопросы и сомнения насчет ЖК.Пожалуйста не могли бы вы перезвонить мне 068 875 48 74.
30.07.2021 о 00:25 Бортнич Інвестор
Продали всем жилье... Люди начинают делать ремонты
Ухо ты! Ремонт?круто….Оюдям повезло конечно.Перепродажи, переуступки,. Вот для чего ото говно лепилося. В кооперативе Осбб будэ.Балдёж какой.Ждём парк славы, парк вадима и парк ямы! Ура товарищи!Аока живут на свете дураки……парку будет сруки
16.07.2021 о 12:11
Інвестор По штанам течет струя
Ничего нет потому что колбасу всем продали
Продали всем жилье… Люди начинают делать ремонты
Вложения:
13.07.2021 о 16:21 По штанам течет струя Яровая
С документами полный пипец.Их нет вообще
Ничего нет потому что колбасу всем продали
13.07.2021 о 16:20
Рюмка чая Місцевий Житель
Коли пускатимуть на ремонти?
Где все подевались? Стоко отзывов и что дальше где жилье?
13.07.2021 о 16:19 Порванные носки Місцевий Житель
Коли пускатимуть на ремонти?
Скико стоить подвал квартирка?
13.07.2021 о 16:18
Штаны Виталий Иванович
Мені говорили про липень місяць, але я був там 28.05. то щось в мене великі сумніви про таку дату... Хоча роботи велися, на моєму, 3 поверсі шліфували штукатурк...
Ну что кто вселился, на дворе 22 год почти
Вашей стройке скоко 5 или 10 лет
Дурни куда вас занесло?01.06.2021 о 14:18 Виталий Иванович Місцевий Житель
Коли пускатимуть на ремонти?
Мені говорили про липень місяць, але я був там 28.05. то щось в мене великі сумніви про таку дату… Хоча роботи велися, на моєму, 3 поверсі шліфували штукатурку на стінах коридорів, десь нижче бачив як будівельники носили плитку, мішки з цементом. Тож процес іде. Нехай хоч так, аніж ніяк….якось вже дочекаемось…
31.05.2021 о 10:53 Місцевий Житель 31.05.2021 о 10:02 Виталий Иванович Организаторами получения документов у нотариуса, в марте месяце, были менеджер Алена Николаевна и будущий руководитель ОСББ – Алина Юрьевна.
Спасибо им большое. Все происходило слаженно, четко и быстро…31.05.2021 о 09:44 Витаий Ивнович Toni
Инвесторы, отзовитесь！ что с документами？спасибо.
Яровая, может тебе и, как ты говоришь, полный пипец, а у меня в руках Договор купли-продажи, где четко указан адресс жилья, номер квартиры, владелец, а так же Вытяг с госреестра. А вам, Toni, скажу – занимайтесь документами, при помощи менеджера, никого не слушая…
25.05.2021 о 22:36
Яровая Toni
Инвесторы, отзовитесь！ что с документами？спасибо.
С документами полный пипец.Их нет вообще
18.05.2021 о 04:11
Toni Инвесторы, отзовитесь！ что с документами？спасибо.
07.05.2021 о 14:41 Дмитрий Nazarii Cholovskiy
Так там жк економ клас. Там купляють квартири не через дизайнерські рішення, чи дорогі матеріали. Там купляють квартири бо ціна недорога і близькість до метро. ...
Что Вы имеете ввиду, что материалы лучше? Основные материалы строительства – это бетон, металл, газоблок и окна. В ЖК “Метро Парк” бетон и газоблок отличного качества ведущих заводов, металл лучший в регионе – Криворожсталь, окна Глассо – высокие тех.требования и европейское качество.
Валим Моник
Был на объекте буквально на днях. Это кто же такую конструкцию придумал?Какие то навесные балконы, все в стекле. Зимой холодно, летом жарко, скинуть хлам не пол...
Так там жк економ клас. Там купляють квартири не через дизайнерські рішення, чи дорогі матеріали. Там купляють квартири бо ціна недорога і близькість до метро. А ті хто хоче все по феншуй купляють рядом в жк Терпакота, там уже і матеріали кращі і дизайнери попрацювали. Але ціна буде в раза 3 вищою. Кожен обирає по своєму бюджету.
12.04.2021 о 17:00 Валим Моник Был на объекте буквально на днях. Это кто же такую конструкцию придумал?Какие то навесные балконы, все в стекле. Зимой холодно, летом жарко, скинуть хлам не получится, да и просто сидеть на них доя чего?Упираешься взглядом в Окна напротив, они так близко. Какой то колодец, дома, дома, прямо над улицей висеть .Только лишняя площадь, а толку никакого.
11.04.2021 о 19:17
Цуканов Дима Anna-Maria Silver
ЖК Метро Парк имеем права собственности на дом и сейчас дом находятся - Если назвать это правовым языком, в стадии ремонта. То что сейчас мы наблюдаем это ремо...
Во бредятина!Вы сами читали, то что написали?День смеха и развода людей на деньги видать длится круглый год, а не только первого апреля.
Anna-Maria Silver
ЖК Метро Парк имеем права собственности на дом и сейчас дом находятся - Если назвать это правовым языком, в стадии ремонта. То что сейчас мы наблюдаем это ремо...
Anna-Maria Silver, сколько собственников у дома? У каждой квартиры уже есть свой собственник? Информация об этом внесена в реестр?
Витамин
Процедура набуття права власності на квартиру або інший об'єкт за договором пайової участі у будівництві - 0_48440600_1617105749_6063135576487.jpg Договір про ...
Вы просто лучший человек. Спасибо за то что так подробно описываете весь процесс. Очень рада была увидеть такие аргументы , чтобы можно было взвесить все за и против. Действительно важно услышать мнение других. Хотя я и все равно для себя решения приняла и все чаще убеждаюсь что не ошиблась с выбором потенциальной покупки.
07.04.2021 о 17:32 Настя Авдеева Инга Власова
Если нет сертификата ввода в эксплуатацию, как нам выдадут права собственности?
Например – вы хотите купить квартиру в хрущёвке которой 50 лет.
Вы приходите, бабушка продает свою хрущевку, вы приходите к нотариусу она приносит свой документ о праве собственности, свой какой то акт, какой-то (старый) договор купли-продажи.
И вам нотариус оформляет сделку, при этом нотариус проверяет саму квартиру – нет ли там опекунов, нет ли там судов каких-то и продаёт.
Нотариуса не интересует что 50 лет назад происходило с этим домом, тоже самое происходит и в нашем случае.
У ЖК Метро Парк тоже дом. Человек покупает продает свою квартиру, а предыстория существования этого дома, что у нас там с 90-го года, что мы там делаем, ремонтировали – это нотариуса не интересует, это внутренние документы.Если нет сертификата ввода в эксплуатацию, как нам выдадут права собственности?
Инга Власова
Как будут выдавать права собственности в строящемся доме?
ЖК Метро Парк имеем права собственности на дом и сейчас дом находятся – Если назвать это правовым языком, в стадии ремонта. То что сейчас мы наблюдаем это ремонт, а на ремонт не нужно ничего делать с правом собственности. Можно иметь право собственности при этом делать ремонт, то есть дома уже провели как собственность. Квартиры провели как собственность, а всё что делается – работа с крыши, внешняя отделка дома, внутренняя отделка, работа с коммуникациями.
Всё это не мешает дому находиться в собственности, квартирам не мешает находиться в собственности.
Это улучшает дом, это его приводит в более лучшее состоянии для эксплуатации.02.04.2021 о 20:48
lusya Витамин
Процедура набуття права власності на квартиру або інший об'єкт за договором пайової участі у будівництві - 0_48440600_1617105749_6063135576487.jpg Договір про ...
Круто! Всё подробно и понятно – так как и объясняют юристы в сфере недвижимости, спасибо. Теперь пойдём оформлять право власности на квартиру без сомнений.
Как будут выдавать права собственности в строящемся доме?
31.03.2021 о 08:46 Витамин Ярослав Федоров
Наткнулись на рекламу и купили? Арина, вы же уже один раз натыкались! Что, опять наткнулись?Меняйте текст, хоть иногда.Стартовые цены подсказывают , что нужен с...
Процедура набуття права власності на квартиру або інший об’єкт за договором пайової участі у будівництві – 0_48440600_1617105749_6063135576487.jpg
Договір про пайову участь в будівництві або як коротко його називають «пайовий договір» є одним із різновидів договорів залучення коштів в будівництво. Детальну характеристику його змісту ми вже надавали в статті «Пайовий договір як різновид договорів інвестування в нерухомість», а тому сьогодні ми проаналізуємо завершальний етап його виконання – реєстрацію права власності за інвестором, а якщо точніше – асоційованим членом (хоча у своїй практиці ми зустрічали різні назви, але, на наше переконання, найменування «асоційований член» найбільше відповідає чинному законодавству).І так, будинок вже збудовано, введено в експлуатацію, інвестору (асоційованому члену) передано ключі від квартири та необхідні документи для державної реєстрації права власності на неї (хоча деякі забудовники можуть одразу і правовстановлюючі документи на ім’я інвестора надати, але, як правило, ця послуга не завжди включена в суму пайового договору).
У випадку самостійної подачі документів Асоційованим членом, слід керуватися в першу чергу пунктами договору який був підписаний. Оскільки, як вже традиційно склалося, існує два механізми (способи) оформлення права власності через пайову участь: прямий та опосередкований. Використовувати той чи інший спосіб залишається правом забудовника в залежності від того з яким нотаріусом чи державним реєстратором він співпрацює (скоріше від вимог та тлумачення норм чинного законодавства останнього), проте, ми вважаємо, що прямий спосіб є найбільш швидким та економічно вигідним (для інвестора) способом оформлення права власності.
Прямий спосіб :
У самому договорі про пайову участь прописується норма про те, що внесення пайового внеску членом кооперативу здійснюється з метою отримання у власність конкретної квартири, тобто в результаті квартира автоматично вибуває з власності кооперативу і переходить у власність асоційованого члена. Хоча деякі нотаріуси чи державні реєстратори досить скептично ставляться до відповідного способу оформлення права власності. Так, на обґрунтування своєї позиції, вони зазначають, що саме за замовником будівництва залишається право бути первинним власником об’єктів які він збудував та ввів в експлуатацію, а тому вони керуються даними з документів, що підтверджують введення об’єкту в експлуатацію.
Проте, цікавим є той факт, що пунктом 77 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) передбачено, що державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору – за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку. Переконані, що це відповідає природі кооперативних відносин та засадам організації діяльності кооперативів, адже будівництво житла здійснюється за власні кошти членів кооперативу шляхом об’єднання їх майнових (пайових) внесків. Факт оплати свого пайового внеску підтверджується відповідною довідкою (або пайовим сертифікатом), виданою уповноваженою на це особою кооперативу. У випадку неможливості реалізації такого права постає питання в доцільності існування інституту житлово-будівельної кооперації та суті пайових внесків, якщо для отримання квартири у власність необхідно укладати додатково ще інші договори.
Необхідні документи для оформлення права власності за цим способом:
Керуючись пунктом 80 Порядку державному реєстратору або нотаріусу необхідно буде надати:
довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).
Також, як правило, потрібно буде надати й договір про пайову участь в кооперативі, а можливо, ще й додатково акт прийому-передачі об’єкта.Проте, у випадку якщо до звернення асоційованого члена кооперативом не було надано необхідних документів (згідно п. 77 Порядку), державний реєстратор чи нотаріус ще додатково може запросити завірені кооперативом копії:
документа, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна, а також випадків, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта);
документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, – у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об’єкт нерухомого майна).
При первинному оформленні права власності за Асоційованим членом необхідно буде оплатити лише послуги нотаріуса (тут вже слід керуватися прайсом нотаріуса, але приблизно це 3000-5000 гривень).Непрямий спосіб :
Незважаючи та той факт, що непрямий спосіб оформлення права власності на об’єкт є досить затратним, як з матеріального боку, так і з позиції часу (що в умовах сьогодення для деяких людей цінніше за гроші), він часто застосовується забудовниками в процесі своєї діяльності.
Так, в договорі про пайову участь йде чітко зазначений пункт, що після введення об’єкта в експлуатацію, кооператив зобов’язується укласти з інвестором (асоційованим членом) договорі міни паю на об’єкт нерухомості.
Відповідно, забудовник збудувавши будинок та ввівши його в експлуатацію, оформляє право власності, у відповідності до пункту 41 Порядку, на себе як на замовника будівництва. Після цього, кооператив вже як власник, укладає з інвестором (асоційованим членом) договір міни і в результаті, на підставі нотаріально посвідченого і зареєстрованого договору міни інвестор (асоційований член) набуває право власності на об’єкт згідно зі ст. 384 Цивільного кодексу України.
Щодо оподаткування: кооператив платить податок як з продажу нерухомості. Асоційований член кооперативу платить податок як з продажу майна (майнових прав) – паю, при цьому вартість продажу стає вартість об’єкту. Додатково, кооператив понесе витрати на первинне оформлення права власності (в середньому на день написання цієї статті це 3000 гривень).
Процедура оформлення права власності є класичною, та здійснюється будь-яким нотаріусом, на підставі стандартного пакета документів.
Підсумовуючи усе вищевикладене, хотілося б зазначити, що у зв’язку з відсутністю чіткого правового механізму здійснення державної реєстрації прав на об’єкти за договорами про пайову участь в кооперативі (оскільки навіть сам договір є нетиповим) та наявністю «двозначних норм», наразі існує різне трактування з боку нотаріусів, державних реєстраторів та звичайних юристів процедури оформлення (державної реєстрації) права власності за відповідними договорами. Ми переконані, що в майбутньому законотворці розроблять чіткий механізм такого оформлення, а органи державної влади вищого рівня уніфікують реєстраційну практику по даному питанню.
Наголошуємо на тому, що перед написанням даної статті її автором було здійснено практичну апробацію її змісту, проте стаття є суб’єктивним аналізом автора статті законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (в частині оформлення права власності за договорами про пайову участь в кооперативі) та може містити деякі неточності, а тому у випадку виявлення таких, автор статті буде радий взяти до уваги думки інших спеціалістів та можливу критику
30.03.2021 о 22:35 Настя Авдеева Инга Власова
Куда будет подключаться канализация если здесь кругом выгребные ямы?
Да вокруг частный сектор, выгребные ямы.
У нас будет централизованная вода и канализация.Куда будет подключаться канализация если здесь кругом выгребные ямы?
26.03.2021 о 00:41 Ярослав Федоров Арина
Хорошо если у Вас так. Но я в буквальном смысле наткнулась на рекламу в фейсбуке. Конечно я узнавала о месте стройки, застройщике, инфраструктуре. Но тут были о...
Наткнулись на рекламу и купили? Арина, вы же уже один раз натыкались! Что, опять наткнулись?Меняйте текст, хоть иногда.Стартовые цены подсказывают , что нужен серьезный анализ всего: документов, разрешений,компании , схемы продажи и тд.Ирина Романова не зря ведёт этот форум и обсуждения. Читайте, думайте, анализируйте. Дыма без огня не бывает. А тут просто все горит синим пламенем!
25.03.2021 о 18:55 Арина Ohara
Со съема съедешь лет через надцать.Думать надо мозгами, кому деньги доверять!А то наткнулась....Юристу заплати, пусть проверит эту компанию. И все, шарик сразу ...
Хорошо если у Вас так. Но я в буквальном смысле наткнулась на рекламу в фейсбуке.
Конечно я узнавала о месте стройки, застройщике, инфраструктуре.
Но тут были очень хорошие стартовые цены, для меня – застройщик нормальный, смотрела их другие строения и уже сданные квартиры – качество, на мой взгляд на высоте. Тут тоже планировка хорошая, да и до метро недалеко. Именно исходя из этого я принимаю решения.25.03.2021 о 18:38 Настя Авдеева Инга Власова
А что про проблеме с собственностью участка, и этажностью?
Согласно этого закона – автоматически собственником земли становится тот у кого есть строение на этой земле. То есть например если у нас есть дом, и мы являемся его собственниками, а земля не приватизирована. То согласно этого закона Земля подтягивается под дом и человек становится и собственником земли и не нужно ничего делать с землей. То если мы владеем домом, нам ничего не нужно делать с землей, она и так подтягивается под дом. Во так как-то
А что про проблеме с собственностью участка, и этажностью?
22.03.2021 о 20:03 Кристина Белоусова Сейчас ждем, когда достроится наш дом, иногда заезжаем на стройку, смотрим. Все идет своим чередом, прогресс видно, я считаю. Уже с семьей придумали всю обстановку в квартире, ждем с нетерпением обставить уже))
19.03.2021 о 19:12 Настя Авдеева Яна Ларина
Канализация будет Центральная?
Насколько я знаю канализация будет центральной
