Новини ринку нерухомості
-
10%Саме стільки становитиме розмір гарантійної частки майбутнього будівництва у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові. У всіх інших містах та містечках України площа такої частки становитиме 5% загальної площі об’єкта, що споруджується. Відповідна Постанова опублікована на офіційному сайті КМУ за #8 від 03.01.2023 р.
Гарантійна частка – це частина майбутнього будинку, яка перебуватиме в заставі до моменту здачі об’єкта. Тобто продати її забудовник зможе після завершення будівництва ЖК чи його черги. Якщо ж забудовник не зможе добудувати об’єкт, площі з гарантійної частки допоможуть завершити проєкт новому девелоперу.
У грудні будівельники мали найстриманіші, серед інших секторів економіки, оцінки щодо перспектив своєї діяльності, – повідомляє НБУ результати щомісячного опитування підприємств. Секторальний індекс очікувань ділової активності (ІОДА) в будівельній галузі знизився до 35,6 (у листопаді він становив 41,0), тоді як загальний індекс у грудні 2022 року знизився до 42,1 (з 42,7 у листопаді).Зниження «будівельного» ІОДА пов’язано з низьким попитом на житло, зростанням виробничих витрат, перебоями з енергопостачанням, а також з сезонним фактором.
Згідно даних опитування, респонденти суттєво погіршили очікування щодо обсягів нових замовлень (28,9 у грудні проти 41,7 у листопаді) та обсягів закупівлі сировини та матеріалів (36,8 проти 47,2). Оцінки щодо обсягів виконаних будівельних робіт також знизились – з 38,9 у листопаді до 36,8 у грудні. Також деякі будівельники очікують скорочення загальної чисельності працівників.
Сподіваюсь, що ближче до весни оптимізм будівельників щодо ділової активності підросте. Адже, по-перше, ця галузь дійсно має виражений сезонний фактор. І, по-друге, держава робить багато кроків задля її активізації.
Перша статистика: в грудні минулого року вартість оренди квартир в столиці продовжувала знижуватись.За даними bird, медіана вартості 1-кімнатних квартир наприкінці грудня становила 8,5 тис. грн, що на 10,5% нижче медіани цін у листопаді (9,5 тис. грн). Медіана вартості 2-кімнатних квартир у грудні склала 12 тис. грн, що на 14,2% нижче за показник попереднього місяця (14 тис. грн). Найменше у відсотковому значенні здешевшала оренда 3-кімнатних квартир – медіана цін на них у грудні становила 20 тис. грн, що лише на 9% нижче за медіану цін листопада (22 тис. грн).
Як на мене, падіння орендних ставок у грудні викликано двома факторами, що співпали у часі: сезонним зниженням цін (в останній місяць зими вартість довгострокової оренди традиційно знижується) та блекаутами через масовані обстріли рашистами.
Проте здається, що найближчим часом ми зможемо спостерігати зростання вартості оренди. Адже попит на оренду квартир в Києві росте – за даними bird наприкінці грудня він навіть перевищив довоєнний рівень.
Ще один забудовник отримав акредитацію по програмі єОселя. Відтепер на умовах пільгового іпотечного кредитування можна інвестувати в два будинки, які ще зводять в ЖК “Нивки-Парк”. Про це повідомляє забудовник проєкту, компанія ІнтергалБуд.Акредитацію отримали будинки N11 та 10, які планують ввести в експлуатацію в 1 та 4 кварталах 2023 року відповідно.
30 млрд грнСаме настільки до кінця року буде збільшено статутний капітал компанії «Укрфінжитло», яка є координатором програми пільгового кредитування «єОселя». Кошти мають піти виключно на фінансування цієї програми.
Така сума дійсно може покрити потребу у фінансуванні 12-15 тис. пільгових іпотечних кредитів, які планують видати наступного року.
Нагадаю, що зараз «єОселя» доступна лише для деяких категорій громадян, але наступного року їх перелік планують суттєво збільшити. Також можливо, що до участі в програмі приєднається більше банків – наразі оформити кредит за програмою можна лише в Ощадбанку, ПриватБанку, Укргазбанку, Скай Банку та банку Глобус.
В Києві по вул. Каховська, 71 може з’явитися новий ЖК – в КМР зареєстровано проєкт рішення про передачу в оренду ТОВ «Ремтехсервіс-Груп» земельної ділянки площею 0,26 га (кадастровий номер 8000000000:66:045:0005) для будівництва багатоквартирного будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Розмір орендної плати складатиме менше ніж 200 тис. грн на рік (тобто трохи більше 16,5 тис. грн на місяць).Через те, що Кадастрова карта України наразі закрита для пересічних громадян, подивитися, де саме знаходиться майбутній будівельний майданчик, неможливо. Згідно з відкритими мапами, за адресою Каховська, 71 розташований 4-поверховий житловий будинок. Але, виходячи з пояснювальної записки, будівництво нового ЖК має розгорнутися на місці нежитлової будівлі (вул. Каховська, 71-Г) та боксів по ремонту автомобілів (вул. Каховська, 71-Б, В).
Як бачимо, незважаючи на війну, земельні ділянки в столиці цікаві для забудовників. Тим більше, якщо зважити на розмір орендної плати за них – як то кажуть, «дайте дві!» 🙂
ЦИФРА ДНЯ52,9 тис.
Стільки правочинів з нерухомістю зареєстрували українські нотаріуси в 3 кварталі 2022 року. З них договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків – 28,9 тис. Інші угоди – це договори міни, дарування, пожертви тощо.
За даними Мінюсту, в 1 кварталі 2022 року було посвідчено майже 43,2 тис. аналогічних угод, а у 2 кварталі – 18,1 тис. угод. Отже, за 9 місяців поточного року в Україні було укладено більше 114 тис. угод щодо нерухомості.
За аналогічний період (3 квартали) минулого року було посвідчено 367,5 тис. правочинів з нерухомістю, тобто втричі більше.
Цікаво буде подивитись та порівняти дані за повний 2022 рік. Але, як на мене, за часів збройної навали на нашу країну, просідання кількості укладених «нерухомих» угод лише в 3 рази – доволі непоганий показник, який свідчить що до «зупинки» українського ринку нерухомості ще дуже далеко.
В Мінекономіки прогнозують, що до кінця нинішнього року за програмою «єОселя» буде видано 500 пільгових іпотечних кредитів, а у наступному році кількість таких позик сягне 12-15 тис. Такі дані озвучила Юлія Свириденко, перший віцепрем’єр-міністр та міністр економіки України під час брифінгу з нагоди початку реалізації програми через застосунок Дія.За майже три місяці банки отримали понад 24 тисячі заявок, з них 7 тисяч мають попереднє позитивне рішення. Це свідчить про те, що ці позичальники відповідають критеріям програми, а банки готові кредитувати придбання конкретного житла, – зазначила Юлія Свириденко.
Наразі за програмою «єОселя» видано 277 пільгових кредитів, тобто до кінця року їх кількість має бути подвоєно. Програма стартувала у жовтні 2022 року, і планується, що вона буде довготривалою. Поки що пільгова іпотека доступна для військовослужбовців за контрактом, захисників України, силовиків та членів їхніх сімей, а також медиків, педагогів та науковців, які працюють у державних та комунальних закладах. Наступного року перелік потенційних учасників буде розширено.
Як на мене, наведені плани доволі вражаючі, і якщо їх буде втілено у життя в повному обсязі, то ця програма стимулюватиме розвиток ринку нерухомості – як вторинного, так і первинного.
Вітаю забудовника та інвесторів ЖК “Львівська Площа”!Забудовник повідомив, що друга черга проєкту отримала Сертифікат готовності до експлуатації!
Нагадаю, цей житловий комплекс бізнес-класу будується в прицентральній частині міста та складається з одного будинку на 4 секції заввишки 15 поверхів. Територія комплексу закрита для сторонніх та охороняється, а в самому будинку є підземний паркінг.
Девелопер проєкту – “Корпорація Нерухомості РІЕЛ”.
Бажаю всім власникам новеньких квартир найскорішого новосілля!
Забудовників України, як і весь наш народ, здолати неможливо 💪 Незважаючи на всі складнощі, вони не тільки продовжують роботу над існуючими об’єктами, а й розпочинають нові проєкти.За даними Держстату, за 9 місяців цього року девелопери розпочали будувати 78 тис. нових квартир, з яких 68 тис. знаходяться у багатоквартирних будинках. Цікаво, що 39,6 тис. квартир (з яких 35 тис. у багатоквартирних домах) почали зводити в 3 кварталі 2022 року.
Найактивніше нове будівництво розгорнулось у Київській області, в якій за 3 квартали розпочали будувати 22,9 тис. квартир (з них 20,3 тис. у багатоквартирних проєктах).
Наступними йдуть столичні девелопери, які з початку року почали будівництво 10 тис. нових квартир (майже всі – в багатоквартирних ЖК).
На третьому місці – забудовники Львівської області, які за 3 квартали 2022 року почали будувати 10,8 тис. нових квартир, але тільки 9,8 тис. з них розташовані в багатоквартирних проєктах.
Звісно, цього року кількість нових квартир нижча, ніж торічна – за даними Держстату, в 2021 році в Україні розпочали будувати 170,7 тис. нових квартир (144,1 тис. з яких розташовувались у багатоквартирних будинках). Але зауважу: по-перше, рік ще не скінчився. І, по-друге, навіть якщо у 4 кварталі забудовники не розпочнуть жодного нового проєкту (хоча це, звісно, не так), на фоні існуючих обставин, кількість нового житлового будівництва на рівні 51% від торішнього показника виглядає доволі непогано.
Мери міст проти законопроєкту №5655 – Асоціація мерів міст України висловилась різко проти прийняття закону, який передбачає зміну системи містобудування. Зокрема, мер Києва Віталій Кличко так охарактеризував цю законодавчу ініціативу:«Фактично це – законопроект, який повністю нівелює контроль міст за будівництвом. І створює умови для монопольного централізованого допуску будівельників на ринок. А тим хто зайде, буде дозволено створити приватний орган контролю містобудівної діяльності без жодного впливу держави чи місцевого самоврядування! Таким чином, самовільне будівництво стає повністю легалізованим, порушуючи права як власників земельних ділянок, так і мешканців громад».
В цьому питанні я згодна з нашим мером – і вважаю, що якщо законопроєкт буде прийнято, та нищівна забудова Києва, яку ми всі спостерігали останні роки, здасться киянам «квіточками».
Депутати Київ
ради затвердили Програму комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду в місті Київ – відповідне рішення було прийнято на пленарному засіданні ІІ сесії Київської міської ради ІХ скликання.Згідно цієї Програми, наразі в Києві налічується майже 5 тис. застарілих багатоквартирних житлових будинків (історичної забудови, бараків, сталінок та хрущівок), в яких знаходиться 251,4 тис. квартир загальною площею більше 11 млн кв.м. І в них проживає 576,8 тис. киян. До речі, 7 млн кв.м з цих 11 кв.м застарілогого житла планується знести, а не модернізувати.
В ході реконструкції замість хрущівок та сталінок мають вирости нові будинки заввишки 16-20 поверхів. Звісно, з більшою кількістю квартир – їх забудовники зможуть продати, тож за рахунок цього, власне, і відбуватиметься реконструкція застарілого житлового фонду столиці.
Коли саме повноцінно стартує комплексна реконструкція поки не визначено, але вже зрозуміло, з яких мікрорайонів почнуть модернізацію.
Як на мене, сама ідея модернізації житлового фонду столиці заслуговує уваги. Але я ще й усвідомлюю, що в повному обсязі розпочнеться вона доволі нескоро – всі ми знаємо, що забудовники і так відчувають гостру нестачу інвесторів, та й у бюджеті є більш нагальні трати… Тож на мою думку, нещодавне прийняття Програми реконструкції застарілого житла може свідчити про легітимізацію потенційно спірних планів забудови столиці та підготовку до передачі “смачних” земельних ділянок «правильним» забудовникам.
Ще 500 родин отримали можливість взяти кредит на придбання житла на вигідних умовах – фонд Держмолодьжитло провів черговий, вже 14, етап відбору учасників програми «Житлові приміщення для ВПО» (фінансується урядом Німеччини).Нагадаю, згідно цієї програми, українці, які через агресію росії вимушено залишили свої домівки, мають змогу купити нове житло в кредит до 30 років під 3% річних. Як повідомили в Держмолодьжитло, наразі іпотечний кредит за цією програмою вже оформили більше 500 родин.
Як на мене, програми пільгового іпотечного кредитування (яких, до речі, в Україні діє декілька) не лише здатні вирішити сумнозвісне «житлове питання», а ще й позитивно впливають на економіку країни – підживлюючи первинний та вторинний ринки нерухомості.
Knight Frank: в яких містах світу нерухомість активно дорожчатимеАналітики Knight Frank зробили цікавий прогноз для інвесторів у світову нерухомість – вони визначили міста, в яких нерухомість буде найактивніше дорожчати у 2023 році.
На перше місце фахівці поставили Дубай, в якому наступного року прогнозується подорожчання житлової нерухомості на 13,5%.
На другому місті – Маямі, в якому очікується зростання вартості житлової нерухомості на 5%.
Третє місце, з прогнозним подорожчанням житла на 4%, посіли Дублін, Лісабон, Мадрид, Париж, Лос-Анджелес та Сінгапур.
А ось житло в Мельбурні, Гонконзі, Единбурзі, Ванкувері, Лондоні та Сеулі, на думку фахівців, в наступному році навпаки буде дешевшати.
Як повідомляє КМДА, будинок по вул. Чорнобильській, в який навесні влучила рашистська ракета, вже відновлено, і мешканці днями зможуть повернутись до своїх домівок.Постраждалий будинок не тільки відновили, а й зробили в квартирах соціальний ремонт. Тож люди повернуться не в «голі стіни», а у придатне до життя житло.
Нагадаю: з початку збройної агресії у столиці ракетними обстрілами пошкоджено понад 678 об’єктів. Із них понад 350 – це житлові будинки, а також 77 закладів освіти, 80 об’єктів житлово-комунального господарства, 25 об’єктів транспортної інфраструктури та 26 – охорони здоров’я.
На відновлювальні роботи в столиці виділено 600 млн грн з резервного фонду міста та 200 млн грн з бюджету країни.
Цікаво, хто зі столичних забудовників виконує відновлювальні роботи?
Будівельники стали менш песимістично дивитись в майбутнє – про це свідчать дані щомісячного опитування Нацбанку. Так, секторальний індекс очікувань ділової активності (ІОДА) в листопаді становив 41,0 (проти 38,2 у жовтні).Це доволі непоганий показник на загальному фоні – в листопаді рівень ІОДА знизився до 42,7 (із 44,9 у жовтні). До того ж, представники сектору будівництва були чи не єдиними представниками бізнесу, які послабили рівень песимізму щодо оцінки своєї діяльності.
Як повідомляє Нацбанк, будівельники очікують зростання обсягів як нових замовлень, так і виконаних будівельних робіт, і налаштовані на збільшення обсягів закупівлі їхніх послуг.
При цьому будівельники очікують подальше скорочення загальної чисельності працівників, і за цим показником вони, на жаль, є лідерами серед представників інших секторів економіки.
Мої вітання девелоперу та інвесторам ЖК «Варшавський-2» – перші три будинки цього ЖК отримали Сертифікат готовності до експлуатації!Документ № ІУ123221121986 був виданий забудовнику 28 листопада 2022 року. Номери зданих будинків – 14.1, 14.2 та 14.3.
ЖК «Варшавський -2» будується на столичному Виноградарі (Подільський район міста). До складу комплексу мають увійти 13 житлових будинків заввишки 9-25 поверхів, дитячий садок та об’єкти побутової інфраструктури. Девелопер проєкту – Stolitsa Group.
Бажаю всім власникам затишного життя в нових квартирах!
Програма «єОселя» вийшла на ринок новобудов – два обʼєкти незавершеного будівництва від забудовника Royal House стали доступними для продажу по програмі єОселя, повідомляє «Укрфінжитло». Пільгову іпотеку можна взяти на квартири, що будуються у ЖК «Нова Англія» (Київ, Голосіївський район). Плановий строк здачі будинків в експлуатацію – наприкінці 2023 року.Нагадаю, що за допомогою кредиту «єОселя» можна взяти квартиру, що ще будується, лише в тих забудовників та ЖК, які акредитовані банком-учасником програми та підтверджені компанією «Укрфінжитло».
Як на мене, це чудова новина, адже імплементація програми на первинці не тільки суттєво розширює вибір варіантів житла для її учасників, а ще і «підживлює» ринок первинної нерухомості.
Як повідомляє Держстат, за 3 квартали 2022 року в Україні було введено в експлуатацію 4,8 млн кв.м житла, з яких 2,8 млн кв.м – в багатоквартирних будинках. В квартирах це відповідно майже 61 тис. шт., з яких 47,8 тис. розташовані в багатоквартирних будинках.Лідером по введенню нових будинків та квартир в експлуатацію є Київ. За 3 квартали новий квартирний фонд в місті зріс на 9,08 тис. шт., 9 тис. з яких розташовані саме у багатоповерхівках.
На другому місці – Київська область, в якій за цей період ввели в експлуатацію 11,75 тис. квартир. Але в багатоквартирних будинках їх було лише 8,7 тис. шт. – саме тому я й віддала Київщині 2 місце в цьому «рейтингу».
На третьому місці Одеська область, в якій за 3 квартали було збудовано 7,8 тис. квартир (7,1 тис. шт. в багатоповерхівках).
Львівська область посіла четверте місце – з початку року квартирний фонд тут зріс на 5,9 тис. нових квартир (в багатоповерхівках – 4,6 тис. шт.).
А замикає п’ятірку лідерів Вінницька область, в якій було введено в експлуатацію 4,9 тис. квартир (4,3 тис. шт. в багатоквартирних будинках).
Що ж, констатуємо: ринок новобудов в Україні суттєво «просів» у порівнянні з минулим роком – у 2021 році в країні з’явилося 151,7 тис. нових квартир (123,4 тис. – в багатоквартирних будинках). Але якщо порівнювати дані з позаминулим роком, то динаміка ринку не така вже й «мінорна» – за 4 квартали 2020 року в країні з’явилося 96,5 тис. квартир у новобудовах, до того ж лише 68,9 тис. з них розміщувались в багатоквартирних будинках. Тож, сподіваюсь, цього року побачимо доволі непогані підсумкові показники щодо завершеного житлового будівництва.
На тлі частіших ракетних обстрілів Києва та ураження енергетичної інфраструктури міста, житло в столиці стали шукати менше – про це свідчать дані застосунку bird.За даними сервісу, попит на орендні квартири в столиці впав майже на третину. На що орендодавці прогнозовано відреагували зниженням цін – за даними bird, з початку активних обстрілів та негараздів з енергосистемою, медіана цін на оренду 2-кімнатних квартир знизилась на 12,5% до 14 тис. грн, а 3-кімнатних – на 12%, до 22 тис. грн.
Цікаво, що володарі 1-кімнатних квартир, здається, не відчути помітного падіння попиту – медіанна ціна оренди «однушки» зменшилась лише на 5% і становить наразі 9,5 тис. грн.
Як вважаєте, чи можуть ці дані свідчити про те, що люди починають потроху переїжджати на зиму з Києва у більш «енергетично автономні» місця?
Позичальники пільгових іпотечних програм Держмолодьжитло намагаються сумлінно обслуговувати кредити. Доля простроченої заборгованості у портфелі Фонду складає 4,7% (110,8 млн грн), повідомляє прес-служба держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву.Цей показник значно кращий, ніж по фінансовому ринку країни загалом. Наприклад, за даними анкетування банків (не є офіційною статистикою НБУ), станом на вересень частка NPL на ринку іпотечного кредитування досягала майже 25% – з 36,3 тис. діючих іпотечних кредитів непрацюючими були визнані 8,9 тис.
Наразі портфель Держмолодьжитла складається із понад 9,1 тис. іпотечних кредитів (2,35 млрд грн). З них 475 позик видано за програмою «Житлові приміщення для ВПО», яка фінансується за рахунок гранту, наданого Україні урядом Німеччини через Кредитну установу для відбудови (KfW). Ця програма стартувала в липні 2021 року, була призупинена після вторгнення росії та поновила свою роботу з серпня 2022 року.
Майже 2 тис. квартир та будинків придбали українці з початку 2022 року в Туреччині – точна кількість турецької нерухомості, яка перейшла у власність наших співгромадян з січня по жовтень, становить 1991 об’єкт.Ця кількість вже перевищила показники минулого та позаминулого років, коли українці придбали в Туреччині 1246 та 771 квартири відповідно.
Наразі наші співгромадяни входять в десятку найбільш активних покупців турецької нерухомості, посідаючи в ній 6 місце!
Є новини для інвесторів девелопера «Інтергал-Буд», які вклали гроші в майбутні квартири нових черг ЖК «Паркові Озера». Компанія відновлює будівництво цього ЖК, про що сповіщає прес-служба забудовника.Продовження ЖК «Паркові Озера» – це чотири будинки заввишки 17-25 поверхів, в яких має з’явитися 724 квартири. Розташований цей проєкт у Дніпровському районі по вулиці Воскресенській, поряд зі вже збудованим ЖК «Паркові Озера». До речі, ідея споруджувати нові будинки комплексу викликала неабияке обурення громади і цілий вал судових позовів, за допомогою яких протестувальники намагались зупинити забудовника. Зауважу, що хоча більшість справ вже закрита, але декілька судових проваджень щодо ділянки все ж ведуться, тож потенційним інвесторам варто зважити всі ризики перед тим, як укладати угоду з забудовником.
До речі, першою про забудову ділянки замислилась компанія «Укрбуд», яку громадськості таки вдалось «відговорити» від цих планів.
Нині девелопером цього проєкту виступає компанія «Інтергал-Буд», яка першим інвесторам обіцяла закінчити будівництво перших двох будинків наприкінці 2022 року, а нині планує завершити роботи на них у 3 кварталі 2023 року. Ще два будинки планується здати в експлуатацію наприкінці 2023 року.
У Києві може з’явитися новий парк – «Протасів Яр». Проєкт відповідного Рішення подано до КМР та опубліковано на офіційному сайті міськради.Депутати пропонують надати Київзеленбуду дозвіл на розроблення проєкту землеустрою ділянки по вулиці Амосова – для обслуговування та експлуатації парку відпочинку «Протасів Яр».
Згідно документу, площа парку становитиме лише 0,4 га, а розкинеться він не по всьому схилу Протасового Яру, а пройде невеличкою стрічкою понад автомобільною дорогою.
На жаль, з’ясувати, як планують використовувати саме схили Протасового Яру, неможливо – доступи до кадастрової карти та реєстру будівельної діяльності наразі закриті. Тому я не дуже здивуюсь, якщо ділянки під новобудови на Протасовому Яру, проти спорудження яких активно виступали кияни, таки почнуть забудовувати – і цілком законно.
Тож може час відкрити для широкого загалу доступ до будівельної інформації – аби ми з вами не гадали, що та де мають збудувати (або – не будувати) у столиці? Адже кияни мають право знати, які земельні ділянки відводять під нове будівництво та на які проєкти видають нові дозволи.
Як повідомили представники «Укрфінжитло» на конференції RED by ЛУН Ukrainian development meeting, на участь в програмі «єОселя» вже подано більше 18 тис. заявок. Нагадаю, що станом на кінець жовтня було зареєстровано 11 тис. заяв.Найбільше запитів поступило від військових та правоохоронців – 70,3%. За ними йдуть працівники медичної галузі, які подали 13% заяв, вчителі, які подали 12,1% заяв та науковці, доля заяв котрих становить 4,6%.
Згідно статистики, найактивніші позичальникі мешкають в Києві: тут була подана переважна більшість заяв – більше 5 тис. На другому місці Київська область (~1,8 тис. заяв), на третьому – Львівська (~1,5 тис. заяв). Не пасуть задніх і в Одеській області, мешканці якої подали більше 1 тис. заяв на участь у програмі «єОселя».
Цікаво, що більшість позичальників обирають для оформлення пільгової іпотеки «Приватбанк» – до нього подали заявку 48,3% учасників. На другому місці «Ощадбанк», який зібрав 35,3% заявок. Третє місце посідає «Укргазбанк» з 11% заявок, четверте – «Банк Глобус» (3,2%), а п’яте – «Скай Банк» (2,2%).
З цих даних ми бачимо, що попит на пільгові іпотечні кредити доволі високий. Але поки що він майже не задовольняється – наразі відомо, що за програмою «єОселя» видано лише дві позики. Сподіваюсь, що вже незабаром кількість цих кредитів буде збільшуватись не менш динамічно, ніж кількість поданих заявок.
Як повідомив в.о. Міністра розвитку громад та територій України Василь Лозинський, до реалізації програм з відновлення житла долучається держустанова «Фонд енергоефективності». Відповідні повноваження закладу надав Кабмін.«Розпорядження надає правові підстави Фонду реалізовувати програми з відновлення багатоквартирних житлових будівель, пошкоджених внаслідок бойових дій. Йдеться про будинки, у яких створені ОСББ», – зазначив в.о. Міністра.
Фонд енергоефективності вже розробив програму «ВідновиДім», яку мають затвердити найближчим часом. Її реалізація відбуватиметься за підтримки ЄС, який вже на першому етапі планує профінансувати програму на суму 5 млн євро.
За цією Програмою заявникам надаватимуть гранти на будівельні роботи та придбання матеріалів для проведення ремонту у пошкоджених багатоквартирних будинках: заміну чи ремонт вікон і дверей, покрівлі, фасаду, дахової котельні, ІТП, внутрішніх інженерних систем будинку тощо.
Сподіваюсь, ця Програма запрацює вже дуже скоро, і завдяки їй українці отримають відремонтовані квартири, а будівельники – нові замовлення.
Схоже, що ми потроху повертаємо не тільки наші землі, а й довоєнні надбання діджиталізації 👍 Адже відтепер в Опендатабот знову можливо отримати витяг по квартирі.Ця інформація – ключова для тих, хто збирається орендувати чи купувати житло, а також для всіх, хто переймається юридичною безпекою власного нерухомого майна.
Сподіваюсь, що незабаром буде відкрито і інші важливі джерела інформації, які були доступні до війни. Наприклад, реєстр будівельної діяльності чи кадастрову карту, які наразі закриті для пересічних інвесторів.
До речі, як на мене, недоступність інформації з цих джерел є додатковим фактором, який стримує українців від вкладання власних заощаджень в новобудови. Адже без аналізу дозвільної документації, ризикованість інвестиції в новобудову суттєво зростає: до ризиків воєнних дій та важкої економічної ситуації додаються ризики вкласти гроші в «сумнівний» проєкт. Не хочу наврочити, але така закритість може стати тією самою пір’їнкою, яка «зламає хребта верблюду». Тож може варто її вже прибрати 😉
ЦИФРА
🏗 3700
пошкоджених рашистами об’єктів відбудовано на Київщині, повідомляє Олексій Кулеба, голова Київської ОВА.А саме:
🏠 2495 житлових приватних будинків і багатоповерхівок;
🏫 97 закладів освіти;
🏥 50 закладів охорони здоров’я;
🏢 25 адміністративних будівель і ЦНАПів.Також тривають роботи над відновленням:
🏠 1148 житлових приватних будинків і багатоповерхівок;
🏫 70 закладів освіти;
🏥 9 закладів охорони здоров’я;
🏢 35 адміністративних будівель і ЦНАПів.Україна переможе! Все відбудуємо!
Вiтаю девелопера та інвесторів ЖК «Діброва Парк»!Як повідомляє прес-служба забудовника, нещодавно отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №4 цього ЖК. А забудовник продовжує працювати над наступними будинками проєкту – до кінця року планується ввести в експлуатацію ще 3 будинки. Зауважу, що на початку реалізації цього проєкту забудовник планував здати в експлуатацію перші чотири будинки у 2 кварталі 2021 року – тобто наразі затримка будівництва становить майже півтора роки.
ЖК «Діброва Парк» розташований по вул. Північно-Сирецька у Подільському районі столиці. Комплекс позиціонується у комфорт-класі та складається з 10 будинків заввишки 23-26 поверхів, в яких має з’явитися майже 4 тис. квартир.
Держстат оприлюднив дані щодо очікуваннь будівельних підприємств стосовно перспектив розвитку їх ділової активності на ІV квартал 2022 року.У ІV кварталі 2022 р. індикатор ділової впевненості в будівництві трохи підвищився – порівняно з ІII кварталом 2022 р. він зріс на на 8,7%. Хоча цей показник і досі має від’ємне значення – за даними Держстату, він становить мінус 60,4% відносно даних початку 2022 року.
Також будівельники сподіваються у ІV кварталі на той самий рівень обсягу замовлень, що й у ІІІ кварталі – і, як на мене, якщо цей показник не зменшується, це вже доволі непогано. Звісно, якщо порівнювати рівень очікуваних замовлень з довоєнними часами, спостерігатимемо суттєве (-80%) просідання цього показника.
Трохи активніше відновлюються очікування будівельників щодо кількості працівників галузі – у ІV кварталі відтік кадрів прогнозується на рівні -41% – і це гарний показник, адже у ІІІ кварталі він становив -60%, а у ІІ кварталі – рекордні -75%. Тобто, можемо зробити висновок, що будівельники готуються до призупинення скорочення штату працівників.
Якщо говорити про ціни, то більшість (більше 50%) опитаних будівельників впевнені в подальшому зростанні цін на свої роботи – тоді як зниження цін прогнозують лише 10% опитаних представників галузі.
А якщо оцінювати найбільш стримуючі будівельну діяльність чинники, то ними будівельники вважають «інші фактори» (більш як 70% опитаних підприємств), фінансові обмеження (майже 40% опитаних підприємств) та недостатній попит (близько 35% опитаних підприємств).
Схоже, що вартість оренди квартир у Києві та Львові демонструє різнонаправлений тренд – у Києві продовжує зростати, а у Львові пішла вниз. Згідно даних Rieltor.ua, у жовтні медіанна ціна 1-кімнатних квартир в оголошеннях від орендодавців/ріелторів піднялась до 11 тис. грн у Києві (у вересні – 10 тис. грн) та до 16,7 тис. грн (у вересні – 16 тис. грн) у Львові. За 2-кімнатні квартири орендодавці теж хочуть більше грошей – медіанна ціна об’яв про оренду 2-кімнатних квартир становила у Києві 16 тис. грн (у вересні – 15 тис. грн), а у Львові – 18 тис. грн (18,8 тис. грн).
При цьому у столиці медіанна ціна об’яв, які були позначені на сайті як «здані», продовжувала зростати. В жовтні ціна в них досягла 10 тис. грн (у вересні – 9,5 тис. грн) в 1-кімнатних квартирах, і 14 тис. грн (у вересні – 12,5 тис. грн) – у 2-кімнатних.
А ось у Львові медіанна ціна в таких об’явах у жовтні знизилась – до 13 тис. грн для 1-кімнатних квартир та до 15 тис. грн для 2-кімнатних квартир. Для порівняння: у вересні медіанна ціна в таких об’явах становила 15 тис. грн та 17,9 тис. грн для 1- та 2-кімнатних квартир відповідно.
Тож бачимо, що столичні орендарі поки що погоджуються задовольняти «апетити» орендодавців – а ось у Львові наймачі квартир вже почали замислюватись, чи варто стільки платити орендодавцям.
Будівельники налаштовані доволі скептичноНацбанк оприлюднив дані щомісячного опитування щодо очікувань ділової активності – будівельники налаштовані найбільш песимістично.
«Підприємства сектору будівництва другий місяць поспіль мали найстриманіші оцінки щодо своєї діяльності: секторальний індекс становив 38.2 (у вересні – 41.0). Посилилися очікування щодо зменшення обсягів будівництва, нових замовлень, закупівлі сировини та матеріалів. На відміну від двох попередніх місяців респонденти очікують зменшення обсягів закупівлі послуг підрядників», – йдеться у звіті.
Також підприємства всіх секторів, залучених до опитування, продовжують очікувати скорочення загальної чисельності працівників.
Як на мене, такі дані можуть свідчити про те, що незабаром зможемо спостерігати за більшою кількістю призупинених будівельних майданчиків та подальшим зниженням числа нових будівельних проєктів. Хоча, зниження оцінки перспектив ділової активності будівельників може говорити й про те, що забудовники вже готуються до традиційно менш активного зимового сезону.
Добрі новини для інвесторів ЖК «Гвардійський»!Прес-служба «Київміськбуду» повідомляє, що компанія здала у експлуатацію черговий добудований за «Укрбудом» об’єкт – ЖК «Гвардійський»! Це вже одинадцятий ЖК, який КМБ добудував за «Укрбудом» – а загалом Київміськбуд прийняв на добудову від збанкрутілого забудовника 18 житлових комплексів.
ЖК «Гвардійський» збудований майже у центрі столиці, по вул. Генерала Алмазова (Кутузова). Комплекс складається з одного 25-поверхового будинку на 184 квартири та з підземним паркінгом.
Я вітаю забудовника та інвесторів цього проєкту та бажаю затишного життя у нових квартирах!
Ще 500 сімей зможуть отримати кредит для придбання житла під 3% річних за програмою «Житлові приміщення для ВПО» – вчора у «Держмолодьжитло» провели черговий, 13 етап відбору отримувачів пільгової іпотеки.Нагадаю, ця програма фінансується за рахунок ґранту від Уряду Німеччини, наданого через Кредитну установу KfW, а реалізують її з боку України «Держмолодьжитло» та Мінреінтеграції.
Наразі заявку на участь у програмі подали більше 30 тис. кандидатів. А скористалися нагодою отримати дешеві гроші в іпотеку 450 позичальників – саме стільки, за даними «Держмолодьжитло», було укладено іпотечних договорів. Загальна сума угод – 578 млн грн.
Зауважу що вчора, 1 листопада, Уряд прийняв рішення щодо покращення умов програми «Житло для ВПО». Мінреінтеграції повідомляє, що відтепер:
– збільшено вік житла, яке можна обирати за цією програмою – нині він становить 35 років (раніше – 25 років);
– переможець має право обрати житло в іншій адміністративно-територіальній одиниці, ніж та, яка вказувалася в заяві про намір отримати кредит;
– збільшено максимальний строк кредитування до 30 років (раніше 20 років)
– подвоєно нормативну площу житла на одинокого громадянина, яка тепер становить 52,5 кв. метрів (раніше – 21 кв.м).Як бачимо, держава активно сприяє розвитку іпотеки – наразі пільговий кредит можна взяти за декількома програмами. Поки що більш ніж лояльні умови доступні лише деяким категоріям громадян, але все йде до того, що перелік позичальників буде розширюватись. А збільшення кількості виданих іпотечних кредитів сприятиме активізації первинного та вторинного ринків нерухомості – і, цілком можливо, підвищенню цін на квадратні метрі: і готові, і ті, що будуються.
ЦИФРА
11 тис.
стільки заявок зареєстровано в Дії на участь у програмі «єОселя».З них:
👮♀️ 83% – військові та правоохоронці
👨⚕️ 11% – медичні працівники
👨🎓 4% – наукові працівники
👨🏫 2% – педагоги27 тис.
учасників почали створювати заявку в кабінеті, але ще не закінчили цей процес.Такі дані надав Іван Федоров, віцепрем’єр-міністр, міністр цифрової трансформації України в інтерв’ю журналу «Фокус».
P.S. Як на мене, непогані цифри та чудова динаміка! Якщо всі охочі отримають дешеві кредити на купівлю житла, перспективи українського ринку нерухомості вимальовуються приголомшливі!
У Києві побільшало ландшафтних заказниківОзеро Алмазне, яке розташовано на околиці Троєщини (Деснянський район) віднині є ландшафтним заказником місцевого значення – таке рішення прийняли депутати Київради на ІІ сесії КМР ІХ скликання.
До території заказника увійшли озеро та прибережно-захисна смуга біля нього площею 185,3 га.
«Озеро Алмазне та його прибережна смуга є невід’ємною складовою екосистеми столиці, тому важливо захистити її від знищення та забезпечити ефективне функціонування коридорів екологічної мережі», – коментує це рішення Євгенія Кулеба, депутатка КМР та секретарка постійної комісії з питань екологічної політики.
Я вітаю таке рішення столичних народних обранців і сподіваюсь, що депутати мають намір повернути столиці славу «найзеленішого міста Європи». До речі, лише цим літом обранці проголосували за те, аби ландшафтним заказником став і «Протасів Яр», який ще декілька років тому хотіли забудувати новими ЖК.
І знову мої привітання забудовнику та інвесторам!Як повідомляє забудовник, ЖК Obolon Plaza отримав Сертифікат готовності до експлуатації!
ЖК Obolon Plaza збудований «у двох кроках» від входу до станції метро «Оболонь». Цей житловий комплекс складається з одного 16-поверхового будинку, в якому розміщено 71 апартамент, комерційні площі та підземний паркінг. Девелопер проєкту – інвестиційна компанія Dragon Capital
Зауважу, що ця чудова подія сталася ще у другій декаді вересня, але широкому загалу про неї стало відомо лише нещодавно. Справа в тому, що реєстр будівельної діяльності досі закритий для перегляду широким загалом, тож і мусимо дізнаватись навіть про таку радість з запізненням та не з першоджерел.
Сподіваюсь, що ДІАМ все ж таки відкриє дані – адже вони ніяк на ситуацію на фронті не впливають, а їх закритість лише збільшує напругу в суспільстві.
Чекаємо на генплан столиці!Всі ми очікуємо на перемогу – і нещодавно для цього з’явилася ще одна причина. Принаймні для киян 🙂
Адже як обіцяє головний архітектор Києва Олександр Свистунов, майже одразу після перемоги рашистської навали буде винесено на обговорення новий Генплан Києва.
Головний архітектор столиці очікує, що після перемоги до тексту генплану буде внесено багато змін. «Основні гострі питання – щодо безпеки, силові відомства будуть вносити свої зауваження, що особливо стосуються критичної інфраструктури та військових об’єктів. Плюс треба розуміти, тренди міграції населення, розвиток спеціалізації районів міста та міст-супутників тощо», – цитує пана Свистунова Інтерфакс-Україна.
Не знаю як вам, а мені ну дуже цікаво роздивитись новий Генплан 🙂
Добрі новини для інвесторів ЖК Twin House!«Київміськбуд» повідомив про відновлення робіт по будівництву цього житлового комплексу! Наразі тут обладнують дах, проводять сантехнічні та електричні роботи, виконують облаштування плитки та оздоблення місць загального користування.
ЖК Twin House зводять у Деснянському районі столиці, по вулиці Крайня. У складі проєкту – один трисекційний будинок заввишки 13-25-17 поверхів на 684 квартири.
Сподіваюсь, всі роботи встигнуть закінчити вже у цьому році, і інвестори отримають чудовий подарунок «під ялинку» на новий, 2023 рік!
Перший кредит «єОселя» видано!А першою позичальницею за програмою доступного іпотечного кредитування єОселя стала поліцейська з Чернігова. Кредит на однокімнатну квартиру в новобудові під 3% річних їй видав «Ощадбанк» сьогодні, 20 жовтня, повідомляє Укрфінжитло.
Як показує цей успішний кейс, алгоритм подачі заявки на участь у програмі має бути таким:
✔️ впевнитись, що ви підпадаєте під категорію громадян, які мають право на пільгову іпотеку (це військові, правоохоронці, медики, вчителі та науковці державних установ);
✔️ обрати новобудову;
✔️ проконсультуватись у банку щодо документів, які необхідно зібрати;
✔️ зібрати ці документи;
✔️ заповнити заявку на порталі Дія.Я вітаю першу учасницю програми та сподіваюсь, що вже незабаром пільгову іпотеку отримають тисячі наших співвітчизників!
Цікаві дані оприлюднив портал Rieltor, який поділився даними про загальну медіанну і фінішну ціну в оголошеннях про продаж квартир на вторинному ринку нерухомості Києва, Львова та Одеси. Судячи з нього, наразі покупці більш зацікавлені у 2-кімнатних квартирах, ніж у традиційно найпривабливіших 1-кімнатних.
Київ: з середини літа ціни на 1-кімнатні потроху знижуються – і в сегменті пропозицій, і в сегменті закритих угод. А на 2-кімнатні квартири з серпня продавці почали поступово підвищувати ціни – і покупці готові платити більше. Медіанна ціна продавців становить $55 тис на 1-кімнатні квартири та $85 на 2-кімнатні, а медіанна ціна закритих угод відповідно $42 тис та $69 тис.
Львів: ціна закритих угод з продажу 1-кімнатних квартир обвалилась майже у 1,5 рази – з $52,7 у серпні до $35 тис. у вересні. Натомість медіанна ціна на 2-кімнатні підскочила з $56 тис у серпні до $90 тис. у вересні.
Одеса: ціни стабільно знижуються. У вересні медіанна ціна продавців досягла позначки $25,2 тис за 1-кімнатну квартиру та $30,6 за 2-кімнатну. А медіанна ціна проданих квартир склала $23 тис за 1-кімнатну та $29 тис. за 2-кімнатну.
Ці цифри, як на мене, свідчать про те, що Київ та Львів залишаються привабливими містами для українців – і якщо літом більшість потенційних покупців розглядали ці міста як «тимчасову базу», то тепер вони стали для них «кінцевим пунктом призначення». Цікавість саме до 2-кімнатних квартир може свідчити про те, що люди намагаються не просто пересидіти якийсь час тут, а створити нове життя та максимально комфортні (по можливості) умови для своєї родини.
Також ця зміна уподобань покупців може свідчити про те, що десь за місяць-другий ми будемо спостерігати зниження орендних цін на львівську та київську нерухомість. Це, в свою чергу, може бути пов’язано з декількома факторами. Частина потенційних орендарів отримала власне житло, частина – виїхала за межі країни, частина – не в змозі платити оренду+зимову комуналку. Але, звісно, як воно буде насправді – побачимо вже дуже скоро.
Місцева влада буде більш суворо ставитись до незаконних забудов – адже вже розроблений законопроєкт № 5655, який посилює її роль у виявленні та реагуванні на такі випадки. За словами авторки законопроєкту Олени Шуляк, органи місцевого самоврядування будуть зобов’язані перевіряти об’єкти будівництва й виявляти самочинну забудову.«Місцева влада перевірятиме забудову у трьох випадках. Перший: забудовник не отримав право на виконання робіт. Другий: за повідомленням від громадян чи організацій про порушення будівельного законодавства. Третій: якщо за результатами автоматичного програмного аналізу в е-системі об’єкт має високий рівень ризику», – пояснює Шуляк.
За словами пані Шуляк, законопроєкт містить чітке визначення самочинного будівництва:
воно ведеться на земельній ділянці, яку відводили не для цього;
немає права на виконання будівельних робіт;
об’єкт зводять з порушенням встановленої законом гранично допустимої поверховості;
є істотні порушення проєктної документації на будівництво.«У цих випадках місцева влада уповноважена діяти швидко і рішуче аж до демонтажу незаконних об’єктів без рішення суду», – підсумувала Шуляк.
Перевірка буде включати огляд території забудови посадовцями та порівнянням «де-юре» та «де-факто» будівництва. До того ж, така перевірка стане обов’язком місцевої влади і за її неналежне проведення для посадовців передбачена відповідальність, запевняє Олена Шуляк.
Як на мене, чудова ініціатива – аби ж то, коли вона стане узаконеною, посадовці її сумлінно виконували. Адже і наше існуюче законодавство начебто не дозволяє будувати «що хочу де хочу» – але маємо, що маємо.
Вітаю забудовника та інвесторів ЖК «Варшавський Плюс»!Комплекс повністю збудований, а всі 10 його будинків отримали Сертифікат готовності до експлуатації, – про це повідомив забудовник.
Нагадаю, що ЖК «Варшавський Плюс» розташований на Виноградарі, вздовж проспекту Правди. У його складі – 10 будинків заввишки 23-26 поверхів, в яких налічується більше 2,5 тис. квартир. Девелопер проєкту – Stolitsa Group.
Прем’єр-міністр України Денис Шмигаль анонсував повернення до типового будівництва. «Маємо важливу постанову, яка впроваджує можливість застосування в будівництві проектів повторного використання. Мова про те, що спочатку для конкретного об’єкту розробляється проект, а потім цей проект з мінімальними змінами можна буде застосовувати для будівництва інших об’єктів житла. Це дозволить пришвидшити будівництво та здешевити його вартість», – повідомив прем’єр на засіданні Кабміну. До речі, Уряд цю Постанову вже затвердив.З одного боку, це гарна новина: типові проєкти дійсно здешевлюють будівництво, тож маємо надію що ціни на нові новобудови трохи призупинять своє зростання. Хоча б у наймасовішому класі економ.
Але з іншого боку, чи варто забудовувати наші міста однотипними багатоповерхівками? Хіба ми не проходили цей досвід за радянських часів – і хіба його можна назвати вдалим?
Як повідомляє депутат КМР Ксенія Семенова, на найближчій сесії Київради може відбутися черговий «земельний дерибан».Зокрема, на 40 пленарному засіданні столичні депутати мають розглянути можливість забудови стадіону по вул. Каблукова, 46 у Солом’янському районі столиці, трансформації історичної будівлі «садиба Осипа Родіна» у частину ЖК Franklin Concept House, а також багато інших цікавих питань «земельного» характеру.
Мені дуже цікаво, які рішення приймуть депутати по цим питанням 😉 І я дуже сподіваюсь, що при прийнятті своїх рішень народні обранці пам’ятатимуть, що вони мають представляти інтереси громади, а не конкретних бізнесменів.
Київ допоможе відбудовувати Київщину – вчора депутати проголосували за виділення 235 млн грн восьми громадам області: Баришівській, Бишівській, Бородянській, Бучанській, Макарівський, Великодимирській, Іванківській й Немішаївській.Зокрема, Баришівська та Немішаївська громади отримають дотації у розмірі 5 млн грн, Бишівська – 15 млн грн, Великодимирська та Іванківська по 30 млн грн, а Бородянська, Бучанська та Макарівська – по 50 млн грн.
Гроші мають піти на відбудову тих об’єктів, які постраждали внаслідок збройної агресії росії під час бойових дій навколо Києва в лютому-березні 2022 року. Сподіваюсь, серед них будуть не тільки об’єкти інфраструктури, а й житло, яке було пошкоджено чи зруйновано рашистами.
Інвесторам у новобудови розширили можливість доступу до банківських кредитів – відтепер банки можуть брати у заставу недобудоване житло, про це повідомляє прес-служба НБУ.Згідно змін Положення про визначення банками розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями, перелік прийнятного забезпечення було доповнено об’єктами незавершеного будівництва, а також майбутніми об’єктами нерухомості.
Поки що врахування вартості таких об’єктів здійснюватиметься з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0.5, але надалі розмір такого коефіцієнта може змінюватися (в залежності від практики роботи з таким видом забезпечення).
«Вік» недобудованого житла, яке можна віддати під заставу банкам, не має перевищувати трьох років від дати початку виконання будівельних робіт.
Як на мене, розширення переліку майна, яке можна віддати під заставу, за рахунок майбутніх квартир має позитивно вплинути і на ринок новобудов, і на банківський сектор. Адже завдяки цьому, інвестори та забудовники отримають додаткове фінансування за рахунок банків, а фінустанови – збільшать власні забезпечені кредитні портфелі.
Як повідомляє Київська міська прокуратура, Господарський суд дозволив місту розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої на перетині проспекту Героїв Сталінграда та вулиці Приозерної (Оболонський район).Ділянка площею майже 0,6 га ще у 2004 році була виділена в оренду для будівництва чергового ЖК – але орендар досі не розпочав її забудову. Тож суд погодився з наявністю підстав для розірвання договору оренди землі та зобов’язав відповідача повернути земельну ділянку територіальній громаді.
Судячи з усього, цю землю отримає якийсь інший забудовник – але хто саме це буде, і що конкретно будуватимуть наразі невідомо. А якщо КМР таки прийме рішення щодо маркування інформації про виділення земельних ділянок грифом «секретно» – про це ми дізнаємось лише тоді, коли розпочнуться будівельні роботи.
Цікавий документ подали на розгляд Київради – Проєкт №1738. Він стосується переліку відомостей, які міститимуть гриф «Для службового користування», тобто стануть «закритими» для громадськості. І до якого хочуть включити, зокрема, «відомості про виділення будинків, споруд та земельних ділянок в особливий період».
Спочатку я не дуже зрозуміла – навіщо засекречувати відомості про те, якому забудовнику Київрада виділяє чергову земельну ділянку під забудову чи споруду під реконструкцію? Це питання потягнуло за собою інше: а навіщо засекречувати дані про те, які дозволи на будівництво чи сертифікати готовності видає ДІАМ? Ось яким чином безпеці країни допоможе той факт, що вороги (і громадяни!) не будуть знати де планується побудувати чергову висотку?
Відповідь на це питання знайшлась у Пояснювальній записці до документу: деякі відомості засекречуються, бо «шкода від оприлюднення такої інформації переважає суспільний інтерес в її отриманні».
І ось тут для мене «пазл склався»: засекретити ці дані дійсно необхідно, адже громадяни можуть обуритись, коли дізнаються, що ділянка під їх вікнами, чи у парку, чи на місті історичної будівлі «відійшла» забудовнику. Люди можуть почати висловлювати своє обурення у доволі жорсткій формі, ініціювати якусь судову тяганину тощо. А «все це» зараз не на часі – на відміну від роздачі земельних ділянок під забудову та оформлення дозволів на будівництво нових ЖК. Тож рішення засекретити таку інформацію виглядає цілком логічним – хоча й огидним.
