ЖК «Щасливий» на Петропавловке: счастья много не бывает?

Многим читателям моего блога «Где в Киеве жить хорошо?» интересен ЖК «Щасливий», который возводится буквально в полукилометре от Киева, в самом начале села Петропавловская Борщаговка. Этот интерес подстегнул и мое любопытство, тем более что это не первый комплекс с таким названием, в котором  я побывала. Еще один ЖК «Щасливий» возводится неподалеку, в Софиевской Борщаговске. Интересно, что реализует эти комплексы один и тот же девелопер — инвестиционно-строительная компания «Нова Будова», среди проектов которой числится и третий комилекс с таким же названием — ЖК «Щасливий», только строится он уже в Вишневом. Просто какое-то тотальное счастье.

ЖК Щасливий на фото 9
Таким будет ЖК «Щасливий» на Петропавловской Борщаговке

Где находится и как добираться

Село Петропавловская Борщаговка — это ближайший пригород Киева, оно начинается буквально сразу за Окружной (в районе супермаркета «Билла», остановка общественного транспорта «ул. Жмеринская»).

ЖК Щасливий на карте 2
Комплекс находится рядом с Киевом

Добираться сюда довольно удобно и недолго — например, от метро Житомирская сюда идет масса маршруток (188, 208, 401, 408, 438, 501, 576), причем путь занимает около 10 минут (если, конечно, не угодить в пробку на Кольцевой дороге). От остановки до комплекса придется пройти еще около полукилометра по , а это еще минут 10 неспешного шага.

ЖК Щасливий на фото 1
Вид на ЖК «Щасливий» от Кольцевой дороги

Дорога к комплексу заасфальтирована и освещается, но вот комфортный тротуар у нее только с одной стороны — противоположной ЖК «Щасливий». Поэтому пешеходам придется решать для себя: идти по тротуару, а затем переходить пусть и неширокую, но довольно загруженную дорогу, либо идти по обочине.

ЖК Щасливий на фото 2
Дорога к ЖК «Щасливий»

От ближайшего метро до ЖК можно добраться минимум за 20 минут. А вот путь от ЖК до метро займет чуть больше времени — чтобы попасть на остановку маршрутки, едущей к метро, необходимо будет перейти на другую сторону Кольцевой дороги по подземному переходу. Конечно, времени это займет не так уж и много, но с утра иногда каждая минутка на счету.

Автомобилистам в этом плане легче — подъезд к комплексу довольно удобный. Но уже возле дома владельцев автомобилей могут подстерегать проблемы с парковкой — в комплексе предусмотрен только небольшой гостевой паркинг. Правда, рядышком находится Билла с огромной парковкой, так что вполне вероятно что машину на ночь можно будет оставлять там.

Что рядом

Рядом — Киев. Собственную инфраструктуру села Петропавловская Борщаговка сложно назвать развитой: одна школа, один садик, поликлиника. Как по мне этого явно недостаточно для обслуживания растущего населенного пункта. Поэтому будущим жителям ЖК «Щасливе» я уже сейчас могу порекомендовать не сильно рассчитывать на местные здравоохранительные и образовательные учреждения и готовиться к тому, что пользоваться благами цивилизации придется в киевских заведениях.

ЖК Щасливий на карте 1
Инфраструктура Петропавловской Борщаговки

Правда, застройщик обещает в будущем построить детсад на территории комплекса, однако рассчитывать на это (по крайней мере, в ближайшее время) не стоит — строительство садика будет вестись не раньше окончания жилой застройки.

Зато неподалеку от нового ЖК находится большой супермаркет «Билла», есть мебельный и строительные гипермаркеты.

Да и с экологией комплексу повезло — рядышком небольшой лесок и озеро, в котором местные рыбаки даже что-то ловят.

ЖК Щасливий на фото 4
Из некоторых квартир открывается вид на озеро

О комплексе

Класс комфорт
Домов 8
Этажность 10, 11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,5 м
Количество квартир 1218 (7 домов)
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Планируется, что в ЖК «Щасливий» на Петропавловке войдут 5 домов. Все они будут располагаться по улице Ленина, 10 но у каждого будет свой «буквенный» код. Дом первой очереди будет находиться по адресу ул. Ленина 10а, второй очереди — по ул. Ленина 10б и т.д.

ЖК Щасливий на карте 3
В ЖК «Щасливий» войдут 5 многоэтажек

Это будут 11-этажные многосекционные (3-5 секций), в которых, в общей сложности, разместится порядка 900 квартир. То есть, в комплексе будут проживать примерно 2-2,5 тыс. человек. На каждом этаже будет расположено по 4 квартиры. На 10-11 этаже будут располагаться двухуровневые квартиры.

Все дома строятся из силикатного кирпича в полуторную кладку и утепляются пенопластом. Фасады отделываются штукатуркой.

ЖК Щасливий на фото 6
Дома первой (почти построен) и второй (строится) очереди

Инженерные коммуникации (свет, вода, канализация и газ) должны быть подключены к сетям Петропавловской Борщаговки. Отопление в каждой квартире автономное — застройщик устанавливает двухконтурные котлы.

Квартиры сдаются под чистовую отделку: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Качество работ мне понравилось — стены и пол были действительно ровными. В комнатах и кухнях достаточное, как по мне, количество розеток — по 4 шт. Так что думаю, штробить подготовленные под ремонт стены для установки дополнительных розеток, новоселам не придется.

ЖК Щасливий на фото 3
Квартиры будут сдаваться в состоянии «под ремонт»

В каждом подъезде предусмотрен 1 лифт, правда не пассажирский, а грузо-пассажирский.

Сейчас заканчивается строительство первой очереди комплекса — дом по адресу ул. Ленина 10а планируют достроить и сдать в эксплуатацию уже к Новому году. В принципе, это вполне возможно — дом уже построен, практически все внутренние работы выполнены, строители сейчас заканчивают фасадные работы и должны приступить к подключению коммуникаций.

ЖК Щасливий на фото 10
В доме первой очереди ведутся фасадные работы

Вторая очередь — дом по Ленина 10б — планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Сейчас в нем ведутся кладочные работы на уровне 7 этажа. Продажи квартир в этом доме уже открыты.

ЖК Щасливий на фото 5
Строительство второй очереди — кладочные работы

Третья очередь строительства — дом по Ленина 10в — планируют достроить также к концу 2014 года. Продажи квартир в нем пока не ведутся — строители возводят только 2 этаж.

ЖК Щасливий на фото 11
Строительство третьей очереди

Точных сроков по окончанию строительства всего комплекса застройщик не озвучивает, но по плану комплекс должен быть закончен к 2016 году.

О квартирах

В доме 1 очереди ЖК «Щасливий» есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 40-45 кв.м, двухкомнатных — 62-77 кв.м, трехкомнатных — 76 кв.м. двухуровневые квартиры — это 4- и 5 комнатные квартиры, площадь которых стартует с цифр 140 и 150 кв.м. соответственно. Большинство квартир в этом доме уже раскуплены — в продаже остались только некоторые «двушки».

В доме второй очереди выбор пока побольше — но проектом здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь однушек — 40 кв.м, двушек — 59-64 кв.м.

Планировки здесь стандартные, без изысков — геометрия комнат и кухонь приближена к квадрату.Так как дом строится из кирпича, то далеко не все квартиры можно будет «перекроить» под свой вкус.  Площадь кухонь в однушках составляет около 16 кв.м, в двушках — 17-18 кв.м. Правда, в общую площадь кухни входит площадь лоджий — огромных (примерно с треть всей кухни), с панорамным остеклением, на которых и будет установлен газовый котел. Меня немного смутило отсутствие между лоджией и кухней балконного блока, но думаю что многим такое решение, когда лоджия является как бы продолжением кухни, придется по вкусу.

ЖК Щасливий на фото 8
В кухнях большие лоджии, на которых будут установлены газовые котлы

Из «изюминок» планировки также хотелось бы отметить тот факт, что в некоторых санузлах предусмотрены окна. А из явных недостатков, как по мне — это довольно низкие потолки, всего 2,55 м.

Кто строит и почем продает

Судя по информационному щиту, установленному на стройплощадке, заказчиком строительства первой очереди ЖК «Щасливий» выступает частное лицо — Дзюбук Руслан Николаевич, а генподрядчиком строительства выступает ООО «Строительная компания Профрембуд».

ЖК Щасливий на фото 7
Официальная информация о первой очереди ЖК «Щасливий»

Девелопер проекта — компания «НоваБудова», на счету которой такие реализованные объекты, как ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке и Вишневом.

Кстати, для генподрядчика (СК Профрембуд), ЖК «Щасливий» на Петропавловке тоже далеко не единственный объект — эта компания строит ЖК «Европейське місто», «Французский квартал» (в Вышгороде), ЖК «Экофлетс» (Вишневое) и др.

Стоимость жилья в ЖК «Щасливий» на Петропавловке — не такая уж маленькая и зависит от нескольких параметров. В частности — от площади квартиры. Чем площадь больше, тем квадратный метр дешевле. Например, 100% оплате, в доме 1 очереди, стоимость квадрата в двушке площадью 60 кв.м составляет 8350 грн ($1030), а в двушке площадью 77 кв.м — уже 8250 грн ($1018). Несложно сосчитать, что самая маленькая двушка площадью 59 кв.м. обойдется почти в 493 тыс. грн (около $61 тыс.).

В доме второй очереди цена квадратного метра несколько ниже — в однушках квадратный метр стоит 8 тыс. грн ($988), а в двушках — 7950 грн ($980). Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. здесь будет стоить 320 тыс. грн ($39,5 тыс), а двухкомнатная площадью 59 кв.м. — 469 тыс. грн ($58 тыс.).

Квартиру здесь можно купить и в рассрочку — застройщик предлагает несколько вариантов. Срок рассрочки — 1 год, независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию, первый взнос составляет 30, 50 или 70% от полной стоимости жилья. Рассрочка беспроцентная, но в зависимости от суммы первого взноса стоимость квадратного метра увеличивается на 100 грн. То есть, если базовая цена квадрата составляет, 8000 грн, то при рассрочке с первым взносом 70% она увеличивается до 8100 грн, при оплате 50% — 8200 грн, а 30% — 8300 грн.

Помимо собственно стоимости квартиры, покупатель должен будет оплатить еще 7% от ее стоимости (1% — ПФ, 1% — пошлина и 5% — налог). Оплата услуг нотариуса также ложится на плечи покупателя — это еще около 3 тыс. грн.

Сделка оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества.

Дальнейшее содержание квартиры (коммунальные услуги) будет обходиться счастливым обладателям квартир в ЖК «Щасливий» примерно в 4-4,5 грн за квадратный метр площади (не считая оплаты счетов за газ, воду и электричество).

Подводим итоги

Мне кажется ЖК «Щасливий» выбирают те, кто устал от шумного города. Сейчас рядом со стройкой царит просто-таки патриархальная тишина и спокойствие. Но, думаю, что когда комплекс будет достроен о покое можно будет забыть — все-таки пять 10-этажных домов на тысячу квартир как-то не располагают к тишине. А если вспомнить о соседних комплексах, расположенных в глубине Петропавловской Борщаговки, то о покое жильцам можно будет только мечтать.

Что понравилось

Качество строительства, планировки некоторых квартир, их стоимость.

Что  не понравилось

Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Щасливий» (сентябрь 2015) можно почитать здесь

244 ответа
  • Ирина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Ко всему что писали другие — Соборная 10б окна в сторону Окружной — это просто капец полный : с шести до полночи движение грузовиков!!!!! На крыше 4 room — кальянная с какими то неформалами и музыка до 2-3 ночи
    Окна — это ужас какой то!
    Как люди живут без кондиционера — не понимаю Раскалянная сковородка И пыль грязь, как эти окна панорамные мыть? Помыл — через час уже грязные Дышать в квартире просто нечем ….. Жуть….

    Ирина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Так называемые риэлторы ЖК Счастливый занимаются перепродажей квартир от первых собственников, и имея с ними «тесные отношения» сами распоряжаются залогом от потенциальных покупателей. При отмене сделки между продавцом и покупателем, реэлторы на свое усмотрение решают сколько вернуть залога 50 или 70% после торгов и жалобных рассказов, что много работают и ничего на этом не заработают. Сотрудники «ЖК Щасливий» в курсе ситуации по конкретному риэлтору, поэтому могу предположить, что работают такими же методами. Выглядит все хорошо, но при случае работают как мошенники, имея свой интерес. Не рекомендую иметь дела.

    Ирина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Случайно столкнулся с проблемой определения площади квартиры ТОВ «Техсервисбуд» (а именно в моём случае, Терёшиным Владимиром Александровичем), которые проводят техническую инвентаризацию для Новабудова. Почему случайно, потому что когда сдали дом, я попросил показать техпаспорт. Меня полтора месяца мурыжили, а потом озвучили квадратуру, которая до сотых знака после запятой совпадала с проэктной. Я заподозрил неладное. У них даже не хватило ума изменить пару цифр. После этого спустя ещё полтора месяца меня «обрадовали» , что площадь на 2.5 кв. м. меньше. Но доверия уже не было. Я перемерял все сам и обнаружил, что площадь завышена ещё на 2.5 кв. м., а вы понимаете, что это, во-первых, приличная сумма денег, а во-вторых, ярмо, которое вешает вам на шею их ЖЭК, и вы ежемесячно будете платить за воздух. Я поднял вопрос о перемерах и после их проведения, меня снова «обрадовали», что плащадь меньше, но не на 2.5, а на 0,6 кв. м. То есть вы уже понимаете, что происходит… Поэтому, мой вам совет, не доверяйте цифрам БТИ, не поленитесь и сами проведите замеры (тем более, что обмеры должны проводится уже после чистовой отделки, а не штукатурки), в случае превышения, обращайтесь в любую фирму, а их в интернете куча, которые производят замеры (стоимость около 700 грн.) и обращайтесь к застройщику с заявлением о компенсации затрат. Это все не сложно, реально и работает. В случае отказа, смело подавайте в суд. Отстаивайте свои права, не позволяйте вас обманывать и наживаться.

    Ирина Романова
    Увидев в городе рекламные борды с самым известным украинским ревизором — Ольгой Фреймут, я поначалу очень обрадовалась. Вот, думаю, значит правильное и н...

    Продали квартиру в Киеве и переехали в ЖК Счастливый на ППБ.
    Причина, почему покинули Киев, будучи его коренными жителями:
    Устали от вонючего парадного, отсутствия должной работы ЖЭКа, ям во дворах, отсутствия горячей воды летом, необоснованно высоких тарифов на отопление, старого лифта без надежды на то, что его когда-либо заменят, устали от наличия неблагополучных соседей (жили на Берестейской, также жили на Святошино, пр. Победы); также желали расширить квартиру, и могли позволить себе пригород.
    При этом, я глубоко уверен, что 600 м от Окружной — это Киев; и Петропавловская Борщаговка в плане расположения куда приглядней большей части Левого берега Киева (Троещина чего только стоит!), а также таких районов, как Новобеличи, Теремки, Виноградарь.
    Итак: за 1к 39 м2 в Киеве рядом с метро Святошин и доплатой в 10% ее стоимости купили в ЖК Счастливый на ППБ готовую (с документами, коммуникациями и лифтом) 2к размером 68 м2. Но первая была с идеальным ремонтом, продана с мебелью, всей техникой и даже шторами на окнах, а вторая со штукатуренными стенами, хорошей проводкой, неплохими окнами – то есть под ремонт 🙂
    То есть, в принципе, реально существенно расширить свое жилье, переехав с Киева (при том, далеко не его центрального района) в ППБ. При этом, советую так переезжать, чтобы без машины Киев для вас был в пешей доступности.
    Плюсы жизни в ЖК Счастливый (живем с конца декабря 2017 г.):
    — Все новое, красивейшая территория (фонтан, ландшафтный дизайн), идеальная работа ЖЭКа (как-то стал лифт после грозы, позвонил в ЖЭК – через 5 минут лифт «поехал» снова) при тарифе порядка 6,5 грн. за 1 м2 (это дешевле, чем у моих родственников в хрущевке в Киеве – там 7,7 после повышения тариф за обслуживание придомовой территории). Отдельная история – это индивидуальное газовое отопление и горячая вода (по сравнению с Киевом экономия реально раза в 1,5-2; при том, ты сам себе хозяин – топи квартиру, хоть с августа начиная; максимум, что мы оплатили за газ зимой 2017-2018 это было 1500 грн. за февраль – это и отопление 68 м2 и горячая вода).
    — Приятные соседи (да просто потому что эти люди сами купили себе жилье, а не им выдал его завод и т.д.), много деток, есть как молодежь, так и пожилые люди. В принципе, если ты улыбаешься и здороваешься, то тебе отвечают тем же. Я этого в киевском старом доме не наблюдал давно уже…
    — Наличие инфраструктуры: детсад новый, государственный, то есть «бесплатный», прямо на территории ЖК Счастливый (да, попасть туда, поговаривают, так же «просто», как и в Киеве, но все решаемо); есть несколько продуктовых магазинов (цена на 5-15% выше цен в крупных сетевых супермаркетах), кафе, салоны красоты (их реально много!), стоматология, пара аптек, пивбары :); рядом масса строительных магазинов, салонов мебели и т.д. и т.п. (на Окружной); в пешей доступности (или одна остановка на маршрутке) – Билла; до Ашана пешком 20 минут мимо озера и парка (да, кстати, рядом озеро, парк, лес, церковь видна с окна). В центре нашего «села» (3 остановки на маршрутке) – Фора, Спортлайф, детский центр (их два – частный и муниципальный), футбольная школа, теннисная школа, есть минизоопарк. Прогуляться также можно и на территории ЖК Львовский – там красивая аллея, кафешки. Школа пока что одна – «сельская» (по отзывам не хуже обычной киевской), в ППБ строят еще одну – громадную школу, современную. Детсадов государственных на все село 3 шт., частных – не счесть 🙂
    — Транспорт: пешком до Окружной – 10 минут, 25 минут пешком до скоростного трамвая. На маршрутке 903 и 743К (в «час-пик» начали ходить очень часто) до м. Академгородок реально ехать 15-18 минут с тянучкой, начиная с ул. Ирпенской (сам так езжу периодически, время засекал; в выходной день – 12 минут). Есть маршрутка 743 – но «ходит» плохо, раз в 20 минут, едет до м. Нивки. Есть такая же маршрутка 744 – едет к скоростному трамваю. Такси: от м. Шулявская по состоянию на октябрь 2018 г. стоит порядка 80 грн. (нормальные службы «пригородный тариф» никакой не считают). Утром пробки на выезд на Окружную бывают крайне редко (недавно расширили и капитально реконструировали центральную ул. Соборную; и вообще во всем нашем «селе» дороги практически идеальные), вечером на въезд с Окружной бывают тянучки минут на 7-10 (это проехать 600 м до ЖК).
    Немного выбешивает Интернет-магазин Розетка, упорно считающий ППБ селом и областью, и платим им за доставку 45 грн. При этом, доставка из Метро, Ашана, Новуса, Фоззи – тарифы, как по Киеву. Кстати, не имея авто, начали раз в месяц делать крупный заказ в Метро и платим за доставку 69 грн.+чаевые.
    Есть муниципальный патруль с горячей линией и группой в Телеграмм.
    Скорую не вызывали (слава Б-гу), но и в Киеве советую вызывать Борис в экстренных ситуациях. По врачам – так сейчас можно и в Киеве декларацию подписать.
    Из минусов: старые жители села осенью палят листья, но мы, активные граждане, этот вопрос начали решать 🙂
    Что еще… Даже не знаю. Мы очень довольны, всем нашим очень нравится место, где мы живем, и все хотят к нам в ЖК Счастливый на Петропавловской Борщаговке. По началу, правда, чуть грузило то, что на работу на Индустриальный мост я теперь еду не 25-30 минут, как ездил со Святошино, а 40-50… Но привык. В любом случае, мои коллеги с Троещины, Позняков, Харьковского, Теремков едут дольше.
    Будут вопросы – пишите, постараюсь ответить 😉

    Ирина
    Ой, только не это. Вместо качественного жилья, вкладывают в дорогую рекламу, дорогих селебритис,Т.Е вместого того, чтобы ложить стены из двойного кирпича- они о...

    Григорий, Саша, Дарья, Ирина — если пишете с одного эл. адреса и одного ір, то лучше вести диалоги от одного лица 🙂 Так будет честнее, а ведь вы же за честность, верно?

Читайте все 244 комментария на форуме: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке