Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Ivan Kudoyar
    12.12.2014 о 11:08

    "Гуртове-чортове", говорят в народе, как-то непонятно получается: "сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами". Здесь либо один собственник, либо каждый в праве сам распоряжаться своей недвижимостью. А в целом "доходные дома" перспективная идея…

    Анонимный
    Учитывая переписку выше я бы не рискнул инвестировать...

    Валентин, но есть стройка и есть ее противники. Поэтому я лично (если бы собиралась инвестировать в этот проект), дождалась бы момента, когда все вопросы между застройщиком и активистами будут закрыты. Это мое личное мнение и я его никому не навязываю. Более того, я предполагаю, что когда все "утрясется" и дом подрастет, цена на квадратный метр изменится в бОльшую сторону. Но я по натуре не рисковый человек и не люблю шампанское, поэтому я предпочитаю инвестиции с меньшей доходностью, но с более высокой гарантией )))
    Подчеркну – все вышесказанное исключительно мое мнение, прислушиваться и следовать которому я никого не призываю.

    Анонимный
    21.01.2015 о 11:19

    Думаю, что эта информация интересна не одному мне и как минимум должна быть озвучена на сайте для Ваших инвесторов. Рассматриваете ли Вы возможность перепланировки (внесение изменений) квартиры до момента постройки самой квартиры? Если да, то какая процедура? Будут ли устанавливаться счетчики тепла и какая предусмотрена система отопления, вопрос довольно серьезный учитывая, что в каждой комнате будут установлены панорамные окна.

    Valentin Yaromenko
    13.05.2015 о 21:20
    Анонимный
    Валентин, недавно цена была 12 000 грнм2 на первые 30 квартир в Львовском. Акция закончилась?

    Да, практически за 2 дня все квартиры были забронированны, и, на сегодняшний день выкуплены.

    InvestorsContactsGmailCom
    10.11.2017 о 19:49

    База контактов инвесторов РИЭЛ в Киеве (ЖК ЭЛИЗЕУМ и ЛЬВОВСКИЙ КВАРТАЛ). [email protected]. Обмениваемся контактами и встречаемся

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum