ЖК «Акцент» от ДБК-4 (короткий обзор)

Слухи о том, что у ЖК «Глушкова, 92» появится сосед подтвердились – поблизости началось строительство ЖК «Акцент» от ДБК-4. Об этом объекте я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Акцент”

Это будет большой 25-этажный пятисекционный дом, который построят по панельной технологии (серия АПВС). Строительный адрес – проспект Глушкова, 9-б, это Голосеевский район столицы.

Комплекс появится совсем рядом с объектом КГС – напротив самого дальнего от Голосеевского проспекта дома этого комплекса. Так что, думаю, шум и вредные выбросы от трассы будут не сильно докучать будущим жильцам.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 на карте
Комплексы расположатся по соседству

Правда, поблизости от стройплощадки находится открытая трансформаторная подстанция «Теремки» 110/10 кВ – такое соседство, по мнению некоторых физиологов, по уровню потенциального вреда для здоровья ничем не лучше соседством с оживленной трассой.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 740
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

В генеральном плане ЖК «Акцент» будет представлять собой букву «Г», на одном «крыле» которой расположатся 3 секции, а на другом две. Подобная планировка позволит создать уютное внутреннее пространство двора, но с другой существенно ограничит вид из некоторых окон.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 вид сверху
В плане ЖК “Акцент” будет Г-образным

Первый этаж комплекса будет отдан под нежилой фонд – здесь могут разместиться как офисные, так и торговые помещения. «Жилая составляющая» будет включать в себя 740 квартир, а вот из объектов благоустройства и инфраструктуры застройщик обещает  лишь детскую и спортивную площадку и паркинг.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 генеральный план
Генеральный план ЖК “Акцент”

Квартиры в ЖК «Акцент» будут просторными: площадь однокомнатных составляет 49-55 кв.м, двухкомнатных – 65-77 кв.м, трехкомнатных – 95-99 кв.м. В каждой секции предусмотрено по 5-7 квартир (и 3 лифта).

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир тут достаточно стандартны: с помещениями правильной прямоугольной формы, вместительными кухнями (11,5-17,5 кв.м), просторными комнатами (около 18 кв.м), удобными санузлами (около 4 кв.м). Подробно ознакомиться с вариантами планировок можно на страничке комплекса. Правда, отмечу, что  не все варианты планировок сейчас доступны для инвесторов – в отделе продаж решили «придержать» некоторые варианты.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план третьей секции
Поэтажный план 3 секции

Квартиры в ЖК «Акцент» будут передаваться инвесторам уже с отделкой – напольным покрытием, обоями, межкомнатными дверями. Инвесторам придется озаботиться лишь ремонтом в ванной комнате, она хотя и будет укомплектована сантехникой, но отделочных работ застройщик проводить в ней не будет.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план четвертой секции
Поэтажный план 4 секции

Сейчас строительство находится на начальном этапе, сдать дом в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2017 года. Поэтому, собственно, и купить квартиру в ЖК «Акцент» сейчас можно по минимальной цене. Стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет  16,5 тыс. грн, в 2-комнатных – 16 тыс. грн, а в 3-комнатных – 15,5 тыс. грн.

Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная площадью в 55 кв.м обойдется инвесторам примерно в 907 тыс. грн, двушка площадью 75 кв.м – в 1 млн 200 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 98 кв.м – в 1,5 млн. грн.

Продажа будущих квартир в ЖК «Акцент» ведется по договору купли-продажи имущественных прав, который инвесторы заключают с застройщиком, ООО «ДБК-Инвест».

ЖК «Акцент» от ДБК-4 пасспорт
Паспорт ЖК “Акцент”

Заказчиком строительства ЖК «Акцент» выступает ООО «Фирма Укрторг», а генподрядчиком – ДБК-4. Судя по паспорту объекта, ему присвоена 5 категория сложности. Правда, Разрешения на проведение строительных работ (IV 115161540590 от 2.02.2016 г.) по этому адресу, я в базе ГАСК не нашла – там имеются сведения только о зарегистрированной Декларации о начале строительных работ. Поэтому тем, кто принимает решение об инвестировании в этот ЖК я бы порекомендовала своими глазами убедиться, что у застройщика имеются необходимые разрешительные документы.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 декларация ГАСК
В базе ГАСК имеется информация о наличии Декларации о начале подготовительных работ

 

Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Акцент». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


86 відповідей
  • Джонни
    24.04.2017 о 21:03

    Пишут что в Диамантбанк ввели администрацию. никто не узнавал как это отражается на строительстве и платежах?

    Была интересная ситуация с кирпичным дачным домиком между бк акцентом и дорогой. Киевзеленбуд собирался сносить этот теремок, всвязи с самовольным возведением домика без разрешительных документов.Киевзелденбуд уведомил хозяаев этого соружения о незаконности строения. Во дворе этого дома жили три больших собаки, которые не были на привязи. Так же во дворе дома и вокруг была свалка из стройматериалов, какого-то барахла и прочее. В конце концов собак пристроили в зооприют, причем деньги собирали жильцы домов на глушкова 9д,9г , я не знаю участвовал акцент ли в этом. Тогда собачек не стало – но свалка осталась. Жильцы дом 9д решили убрать ее за свои деньги. Так мусора было много – понадобилось несколько машин чтобы вывезти все. Что же делали в это время жильцы бк акцента?! да просто они вызывали полицию, жаловались что неизвестные вывозят мусор.Но это еще не конец). Рядом есть подстанция возле забора которой растут тополя, я не знаю кто, но эти тополя спили так как согласно правилу эксплуатации электроустановок, вокргу подстанции должна санитарная зона и деревья росли возли забора совсем близко и их обрушение могло вызвать обрыв проводов. Но в акценте есть защитники природы и собак и конечно же пишется донос в прокуротуру, сбу, в киевэнерго. При этом конечно надо прибрехать, что подстанция и деревья растут на элитных черноземах, которые внимание! были удалены. Любой человек может глянуть в кадастре, что на этой территории нет грунтов, тем более на вкладке участка есть раздел Грунты где все это видно.

    Владимир
    Ирина, в продолжение своего предыдущего комментария, хочу поблагодарить Вас за тот ресурс, который Вы ведёте. Очень много информации почерпнул с этого сайта в ...

    Владимир, и Вам большое спасибо, что читаете мой блог!
    Надеюсь, что тут развернется активный диалог с состоявшимися и потенциальными инвесторами этого комплекса!

    ДБК-4 не проектируют дома, а просто собирают конструктор по наиболее дешевой и примитивной технологии. Им плевать на внешний вид города.

    Для застройщика главное – побыстрее привлечь финансирование от небогатой и зачастую плебействующей прослойки населения, а также перекупщиков и арендодателей, планирующих сдавать это жуткое жильё приезжим и малообеспеченным.

    1. Место расположения будущей многоэтажки отвратительное. Площадка ограничена вонючим ручьем, который ещё КГС хотел засыпать или загнать в коллектор, но им запретили экологи.

    2. Рядом с домом расположена подстанция “Теремки”. И если замеры полей,осуществленнее для КГС якобы не вышли за пределы нормы – так вы посмотрите, где первый дом КГС, а где ЖК “Акцент”.

    3. До метро идти далеко. Нужно либо зигзагами обходить Ледовый и крытую арену (советский недострой), либо лесами вброд через ручей.

    4. Нормального подъезда нет, так как из-за того же ручья сделать широкую дорогу строителям не дали. Теперь там могут разъехаться две машины, но поскольку она проходит мимо домов КГС, у которых тоже проблема с парковкой, именно на этой дороге паркуются все, кому не хватило места во дворе. Так что ни проехать, ни припарковаться после заселения уже построенных домов КГС будет невозможно, не говоря о жильцах “Акцента” с их 5-ю секциями, у которых с одной стороны – неокультуренные дебри, с другой – болото, с третьей – подстанция, а с юга пространство закрыто домами КГС.

    5. Дорога мимо гаражей в сторону заболотного – это не дорога, а направление.

    6. Стоимость завышена. Такие же планировки на Виноградаре у того же ДБК-4 дешевле на 2500 грн. за м.кв. Переплачивать 100 долларов на каждом метре просто за сомнительное место расположения, поскольку на карте по прямой якобы близко есть метро, не имеет смысла.

    7. Все интересующие инвесторов планировки спрятаны продавцом, чтобы спекулировать на них и манипулировать ценами. Тот же “Кристер” продается на OLX приближенными к застройщику спекулянтами, а в отделах продаж сидит альтернативный продавец, предлагающий любые варианты по переуступке.

    Здравый анализ подскажет всем думающим людям, как им поступать.
    Объект не стоит инвестирования по запрашиваемым ДБК ценам.

    Простым инвесторам просто рекомендую не пороть горячку, а спокойно наблюдать агонию спекулянтов. Они будут вынуждены снижать цены.

Читайте всі 86 коментарів на форумі: ЖК «Акцент» от ДБК-4 (короткий обзор)