ЖК «Династия» от Ковальской (короткий обзор)

Не так давно я рассказывала о ЖК «Адамант», который строят на Соломенке. И, как, мне стало известно от  читателей блога, поблизости от него начались работы по возведению еще одного жилого комплекса – «Династия». О нем-то я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Династия» от Ковальской визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Династия”

Итак, появится ЖК «Династия» совсем недалеко от «Адаманта» – строительный адрес этой площадки ул. Липковского (Урицкого), 37-г. Также поблизости от строящейся «Династии» находятся ЖК «Соло Парк», «Квартет», «Малахит», «Изумрудный» и «Времена Года». Почитать об особенностях местной инфраструктуры можно в моих обзорах этих комплексов.

ЖК «Династия» от Ковальской на карте
Месторасположение ЖК “Династия” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 2
Этажность 16, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамзитобетон
Отопление автономное
Количество квартир 917
Паркинг надземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

В отличие от своих ближайших соседей, ЖК «Династия» – довольно масштабный проект. Комплекс будет состоять из двух многосекционных домов переменной этажности, их высота – 16-25 этажей. В первом доме будет 5 секций, а втором их будет 4. Помимо квартир, в домах предусмотрены и нежилые помещения. На первых этажах секций предусмотрены как торговые (аптеки, магазинчики и т.д.), так и офисные площади.

Территорию комплекса обещают сделать закрытой для посторонних и обеспечить ее охрану. Предусмотрев нежилые помещения, детские и спортивные площадки, застройщик позаботился и об автомобилях будущих жильцов – в комплексе построят паркинг на 150 машиномест. Мне лично кажется, что этого маловато, учитывая что квартир в ЖК «Династия» будет более 800. Хотя те, кому паркоместо не достанется, смогут поискать местечко в гаражных кооперативах поблизости.

ЖК «Династия» от Ковальской генеральный план комплекса
Генеральный план ЖК “Династия”

Строят оба дома «Династии» одновременно, застройщик обещает сдать их в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. В принципе, ничего невыполнимого в обещаниях застройщика нет – дома возводят по быстрой технологии монолитно-каркасного строительства. Стеновые проемы будущего дома обещают выполнить из керамзитобетонных блоков (наружные и межквартирные толщиной 250 мм, а межкомнатные – толщиной 115 мм). Фасады утеплят минватой и оштукатурят.

ЖК «Династия» от Ковальской ход строительства
Дома ЖК “Династия” строят по монолитно-каркасному методу

Все коммуникации комплекса будут централизованными – правда, в рамках строительства этого ЖК предусмотрен монтаж собственной котельни, благодаря которой будущие жильцы смогут регулировать самостоятельно и не зависеть от плановых городских отключений горячей воды летом и начала отопительного сезона осенью.

Если говорить о планировках будущих квартир, то в целом они, на мой взгляд, несколько выбиваются из современного тренда к уменьшению размеров недвижимости. Площади однокомнатных квартир здесь стартуют с 47 кв.м, двухкомнатных – с 64 кв.м, а трехкомнатных – с 77 кв.м. В принципе, это и понятно, ведь комплекс позиционируется в комфорт-классе. На этажах секций разместится по 6 квартир, жильцов которых будут развозить по этажам 3 лифта (2 пассажирских и 1 «пожарный» грузопассажирский).

ЖК «Династия» от Ковальской поэтажный план
Поэтажный план 1 секции 1 дома ЖК “Династия”

Планировки квартир здесь достаточно разнообразны и, в целом. обещают быть неплохими. В однокомнатных квартирах предусмотрены большие кухни и комнаты (в некоторых вариантах они даже будут иметь выходы на общую лоджию), есть гардеробные комнатки, вместительные санузлы.

ЖК «Династия» от Ковальской планировка однокомнатной квартиры
В некоторых 1-комнатных квартирах предусмотрены большие лоджии

В двухкомнатных квартирах предусмотрены по два полноценных санузла, многие варианты предусматривают помещение под гардероб. Комнаты и кухни тоже немаленькие.

ЖК «Династия» от Ковальской планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры в новостройке

Но самыми необычные планировки будут все же в некоторых 3-комнатных квартирах. В них, например, предусмотрены, комнаты неправильной формы – в том числе, и с острыми углами. Ознакомиться со всеми вариантами можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Династия» от Ковальской планировка трехкомнатной квартиры
Среди 3-комнатных квартир есть очень необычные планировки

К сожалению, цены на покупку квартир в ЖК «Династия» на официальном сайте не указаны, зато сотрудники отдела продаж охотно сообщают эту информацию в телефонном режиме. Так, базовая стоимость квадратного метра в комплексе стартует с 23,8 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 21,1 тыс. грн в двухкомнатных и 20,2 тыс. грн в трехкомнатных. Как и на других объектах, в данном комплексе действует повышающий коэффициент — чем выше расположена квартира, тем дороже в ней квадратный метр. 

При 100% предоплате застройщик готов предоставить 10% скидку. Также возможно инвестирование в рассрочку – первый взнос составляет не менее 50%, при этом стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора с КУА «InCo Home» (ООО «КУА Инвест-Консалтинг»).

На официальном сайте можно ознакомиться и с некоторой разрешительной документацией. Так, судя по опубликованному в разделе «Дозвільна Документація» разрешению на проведение строительных работ, заказчиком строительства данного объекта выступает Соломенская РДА , а генеральным подрядчиком – ООО «Кийбуд».

ЖК «Династия» от Ковальской разрешение на строительство
Разрешение на проведение строительных работ с официального сайта ЖК “Династия”

К сожалению, как написано в этом документе, срок его действия окончился 31.05.2014 года. Кроме того, строительный адрес объекта несколько не совпадает с адресом стройплощадки – в Разрешении фигурирует ул. Урицкого, 37-а, а адрес ЖК «Династия» заявлен как ул. Липковского (Урицкого), 37-г. Я бы рекомендовала будущим инвесторам «Династии» прояснить эти нюансы перед тем, как вкладывать деньги в проект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Династия». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


191 відповідь
  • А як справи з транспортом. Може вже хоть питав, та я не бачу такої інформації. Тільки машиною чи є якість зупинки поряд?

    Сергей
    30.08.2016 о 09:55

    Были в оп и на объекте.
    Плюсы:
    – расположенность комплекса
    – репутация застройщика
    – рядом мегамаркет, школы, садики
    – цена на сегодня не космическая( но и не маленькая)
    Минусы:
    – очень мало места (рядом, через 15 м строится GEOS + построенный дом + частный сектор + стадион)
    – узкие дороги(на 2 не маленьких новостроя)
    – сравнительно не большие 3-комнатные квартиры (~80 кв.м) будут смотреть на GEOS
    – как нам показалось – из-за наличия домов рядом( и учитывая то, что комплекс находится в яме) – будет мало света жильцам ниже 11-12 этажа (если только окна не выходят на стадион)
    – процесс строительства как-то не интенсивный (хотя время еще есть). Сколько не ездили туда и не смотрели веб камеру – всегда пустынно, хотя я уверен что все сдадут в срок

    Сергей
    11.07.2017 о 20:04
    прохожий
    а вы наверное денег хотите от застройщика?) на фото очень похоже что как раз территория адаманта

    Да нет,денег не хочу.Очень интересовал этот ЖК,изучив все о мониторя суды,отзывы,строительство.Сделал вывод,что вложение в это Жк очень опасная штука.А вы продолжайте +++ получать от непорядочного застройщика.Живу рядом на Кавказскофй с балкона наблюдаю за строительством.Когда оно начиналось даже рад был,т.к в планах новая квартира и только в своем р-не .Но сейчас смотрю на эти дома,там будет ад с парковкой,двора нет.Кстати о этом застройщике был лучшего мнения,подходил на стройку,смотрел,говорил…выводы сделал ,однозначно не куплю такую проблемную квартиру.Даже Адамант лучше.

    Дмитрий Коваленко
    03.07.2018 о 15:50

    Кто знает, какие садики и школы для деток рядом? думаем может переводить малышню свою как переедем

Читайте всі 191 коментар на форумі: ЖК «Династия» от Ковальской (короткий обзор)