ЖК «на Светлицкого, 35»

Похоже, реконструкция производственных и офисных зданий в жилые дома становится популярной у застройщиков. Так, например, я недавно рассказывала о ЖК «Смарт Хаус», который обустраивают в одном из бывших корпусов «Киевского завода Реле и автоматики» . А сегодня расскажу о ЖК «На Светлицкого, 35», который  разместится в бывшем бизнес-центре .

ЖК на Светлицкого, 35 визуализация
Визуализация ЖК «На Светлицкого»

Где находится и как добраться

Располагается комплекс в промышленной зоне 4 микрорайона жилого массива Виноградарь (Подольский район столицы), по  улице Светлицкого, 35.

ЖК на Светлицкого, 35 на карте
Месторасположение ЖК «На Светлицкого» на карте

Местность здесь я бы не назвала обжитой — вокруг гаражные кооперативы, котельня, пожарная часть, склады. В принципе, жилая часть массива отсюда не так уж и далеко — буквально в 100-150 метрах. Но метры эти надо будет пройти по относительно пустынной, хотя и освещаемой улице.

Отмечу, что массив Виноградарь проектировался и строился в советские времена, когда уделялось внимание комплексной застройке. Потому в каждом микрорайоне имеются школы и садики — и 4 микрорайон не исключение. В пешей доступности от комплекса находятся с десяток школ и столько же детских садиков. Также неподалеку располагаются детская и взрослая поликлиники.

ЖК на Светлицкого, 35 год назад дом выглядел так
Так будущий ЖК «На Светлицкого» выглядел полтора года назад

Добираться в эти края из центра города не так уж и удобно — метро на Виноградарь  до сих пор остается в планах, поэтому подъехать сюда можно только на наземном транспорте. В частности, от станции метро «Петровка» можно подъехать на 25 троллейбусе или 183 и 478 маршрутке, от «Нивок» на 26 троллейбусе   или на 455 и 465 маршрутке, от «Сырца» — на 26 или 28 троллейбусе. Кроме того, неподалеку от будущего дома останавливаются маршрутки, следующие на Лукьяновку, ж/д вокзал, Оболонь и Подол.

Правда, дороги, которые ведут на Виноградарь, часто бывают довольно загружены, что означает высокую вероятность попасть в час пик в тянучку.

О комплексе и квартирах

Класс эконом
Домов 1
Этажность 18
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление пенопласт
Отопление централизованное
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «На Светлицкого» — это 16-этажное монолитно-каркасное здание. Его стены выполнены из газоблоков, а фасад утеплен пенопластом и красится в патриотичные цвета. Коммуникации комплекса — централизованные.

ЖК на Светлицкого, 35 ход строительства / ход реконструкции
Ход реконструкции ЖК «На Светлицкого». Официальное фото

На первых 3 этажах будущего ЖК будут обитать остатки офисного центра, квартиры же расположатся с 4 по 16 этаж. В отделе продаж говорят о том, что жильцы дома с сотрудниками и посетителями офисов «пересекаться» не будут — вход в офисную часть будет отделен от входа в жилую часть здания.

Как говорят в отделе продаж, всего в комплексе разместится порядка 150 квартир: с 4 по 9 этаж предположительно будет по 7 квартир, а на 10-16 — по 12 квартир. Также говорят, что развозить жильцов по этажам будет 3 лифта — грузовой и два пассажирских.

Здание в плане имеет неправильную форму, что предопределяет нестандартную конфигурацию квартир в нем. «Обычных» планировок тут практически нет — большинство помещений либо неправильной формы, либо могут «похвастать» несущими колоннами в самых неожиданных местах квартиры.

ЖК на Светлицкого, 35 генеральный план
В генеральном плане здание имеет неправильную форму

ЖК «На Светлицкого» позиционируется в классе эконом, поэтому часть квартир тут будет малометражной — застройщик называет их «смарт-квартирами». Площадь такого жилья составляет всего 21-23 кв.м общей площади.

ЖК на Светлицкого, 35 планировка смарт квартиры студио
Планировка смарт-квартиры

Есть здесь и полноценные однокомнатные — правда, размеры их тоже невелики: 28-34 кв.м. А некоторые планировки, на первый взгляд, как минимум интригуют.

ЖК на Светлицкого, 35 планировка однокомнатной квартиры
Среди полноценных 1-комнатных квартир есть очень необычные планировки

Также в комплексе предусмотрены двухкомнатные квартиры, площадью до 60 кв.м. Кроме того, в отделе продаж говорят о том, что купив несколько смежных квартир, их можно перепланировать в одну — с бОльшим количеством комнат и более просторную.

ЖК на Светлицкого, 35 планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры. Монолитные колонны располагаются в довольно неожиданных местах

Инвесторам предлагают квартиры в двух вариантах отделки — с черновой и «с ремонтом». Черновая отделка предполагает только выполнение стяжки пола, заведение в квартиру электричества и воды, подключение к канализации. Плюс, конечно, установка окон (металлопластик), входных дверей и счетчиков.

Квартиры «с ремонтом» будут передаваться в жилом состоянии: с ламинатом на полу и обоями на стенах в комнатах, плиткой и сантехникой в санузлах, межкомнатными дверями в тех квартирах, где кухня и комнаты представляют собой отдельные помещения. Цена вопроса — + 2 тыс. грн к базовой стоимости квадратного метра.

Которая, к слову составляет 14 тыс. грн. — правда, уже на днях цены будут пересмотрены в сторону увеличения. А пока купить квартиру в ЖК «На Светлицкого» можно всего за 295 тыс. грн — именно столько сейчас стоит самая маленькая «смарт-квартира» площадью 21 кв.м. Интересно, что стоимость квадратного метра в комплексе едина — на нее не влияют ни площадь квартиры, ни этаж, ни вид, открывающийся из окна.

Продажа квартир в ЖК «На Светлицкого» ведется по предварительному договору купли-продажи, почитать о «подводных камнях» которого можно здесь.

Сдать комплекс в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2017 года. А передачу недвижимости и прав на нее инвесторам обещают во 2 квартале 2017 года.

 Кто застройщик и что с документами

Строительством, а вернее реконструкцией ЖК «На Светлицкого» занимается компания Мегаинвестстрой.

ЖК на Светлицкого, 35 данные о Мегаинвестстрой
Данные об ООО «Мегаинвестстрой»

Как говорят в отделе продаж, компании принадлежит ⅔ помещений данного здания — они были выкуплены еще в 2010-2011 годах у ЧП «Аякс-2002». Интересно, что право собственности на эти помещения были зарегистрированы не в обычном порядке, а благодаря решению Окружного Административного суда г. Киева.

В августе нынешнего года ООО «Мегаинвестстрой» решила реконструировать в жилье небольшую часть принадлежащих  ему площадей — компания подала в ГАСК Декларации о реконструкции лишь 6 из более чем 70 принадлежащих ей помещений.

ЖК на Светлицкого, 35 разрешение на строителтьство
В ГАСКе имеется информация о том, что небольшую часть офисных помещений решили реконструировать в жилую недвижимость

К сожалению, мне не удалось достоверно выяснить каким именно образом собственником части помещений здания по Светлицкого, 35 стал ЧП «Аякс-2002», который и продал их нынешнему застройщику. Но зато удалось узнать, что первым застройщиком и продавцом площадей этого здания была компания «Укрконтракт», ныне ликвидированная.

ЖК на Светлицкого, 35 данные о Укрконтракт
Данные об ООО «Укрконтракт»

Также не секрет тот факт, что право собственности на часть помещений этого здания (а именно 531 кв.м, расположенных на 13 этаже) оспаривается в судебном порядке между банком «Пиреус» и ООО «Укрконтракт» — за ходом этих баталий можно следить в официальном реестре судебных решений по номеру дела №910/25314/13.

К слову, не могу не отметить слух, который меня лично насторожил — поговаривают, что нынешний застройщик (ООО «Мегаинвестстрой» ) имеет отношение к небезызвестной группе УКО. И, вполне вероятно, слушок этот имеет основания. Так, с августа месяца нынешнего года директором ООО «Мегаинвестстрой» был назначен г-н Гульчевский Леонид Степанович. Человека с таким именем-фамилией-отчеством прекрасно знают инвесторы объектов бренда УКО, в частности, ЖК «Синеозерный». Интересно, что это назначение совпало по времени с началом привлечения денег частных инвесторов к реконструкции данного объекта.

ЖК на Светлицкого, 35 директор Гульчевский
Руководителем был Гульчевский Л.С.

Правда, буквально на днях владельцы компании-застройщика опомнились — и 27 сентября 2016 года кресло директора ООО «Мегаинвестстрой» занял г-н Гончаренко Алексей Владимирович.

ЖК на Светлицкого, 35 данные о Мегаинвестстрой - новый директор
С конца сентября 2016 года в ООО «Мегаинвестстрой» новый директор

И, так сказать, на закуску. Судя по кадастровой карте, участок, на котором располагается бывший бизнес-центр и будущий жилой дом находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение «Другой коммерческой деятельности». До тех пор, пока целевое назначение не изменят на «Жилую застройку», зарегистрировать жилую недвижимость тут будет  достаточно проблематично.

ЖК на Светлицкого, 35 кадастр
Судя по кадастровой карте, жилой дом  на данном участке не предусмотрен

В целом, на основании вышеизложенных фактов можно сделать вывод о том, что в данном объекте далеко не все гладко и прозрачно, поэтому прежде чем вкладывать свои деньги в ЖК «На Светлицкого», я настоятельно рекомендую инвесторам обратиться за консультацией к независимому юристу.

Подводим итоги

Если честно, то я вполне понимаю людей, которые хотят обзавестись пусть маленькой, но своей квартирой. Но на пути реализации этой мечты имеет смысл смотреть не только на ценник будущей квартиры, но и на возможные «подводные камни» такой инвестиции.

Что понравилось

Окружающая инфраструктура, стоимость квадратного метра.

Что не понравилось

Планировки недвижимости, судебные процессы вокруг здания и помещений в нем, отсутствие четкой концепции реконструкции, вероятная связь с УКО.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «на Светлицкого, 35»: 43 комментария

  1. Работающие без выходных муж 40 лет и жена хотят снять квартиру на Виноградаре. Можно голые стены 0686016183

  2. Ирина, добрый день! Спасибо Вам за Вашу работу — Ваш блог, пожалуй, единственное место, где можно получить правдивую информацию о застройщиках и «ЖК-грибах-после-дождя». 🙂 Мой вопрос такой: сейчас активно ведется реклама «последних недопроданных» квартир в доме «на Светлицкого, 35». Вы могли бы помочь прояснить ситуацию с документами у застройщика на данный момент?
    На их сайте насторожило несовпадение: в одном месте указано, что дом 16-тиэтажный, в другом — что 18-тиэтажный, а «квартиру-студию» они продают оказывается, на 19-м… Заранее спасибо.

    1. Лада, спасибо и Вам за внимание к блогу! Мне кажется, что на Ваши вопросы более компетентно сможет ответить юрист…

      1. Спасибо! Я так понимаю — ситуация с документами у Застройщика не изменилась со времени написания Вашей статьи. Вы правы — Вы достаточно подробно изложили материал, а остальное — «думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь» :). Просто думала: может свежие новости есть.
        Кому интересно: по вечерам в доме горит несколько окон, ОП сказал, что заселено 15 квартир, вода-электричество есть, остальное будем уточнять. При входе в дом были пойманы и опрошены делающие кому-то отделку строительные рабочие. Информацию подтвердили.

          1. Паша, ходила не я, а дочка — может девочка что не так поняла, но говорит: подтвердили что электричество и вода есть, а какая вода — пойду узнавать. Еще про отопление интересно бы узнать…
            А что известно Вам?

        1. Отопление — два котла на пеллетах. В доме есть как приятные моменты так и не очень, расписывать истории о том что хорошо, что плохо не хочется… Я дому поставлю 4-/3+. Как оно будет дальше время покажет…

          1. Спасибо! А то мне сходить на разведку не удалось, заболела. Видела лишь, что на выходных светилась чуть не половина окон. Но, как по мне, — главное — не дурят ли в ОП, дает ли договор покупки право на квартиру (сталкивались с такими хитрыми договорами, что полноправным владельцем становишься только после сдачи дома в эксплуатацию, но из-за нарушений в документации эта «сдача» не наступит никогда, так что люди вселяются от безысходности, и своими усилиями потом годами достраивают лифты, канализацию и т.п. — и не сбежишь, — продать нельзя, т.к. по факту еще «власниками» не считаются..)
            Паша, показывали ли Вам документы: сдан ли дом в эксплуатацию, утверждено ли перепрофилирование дома с промздания в жилье, заключены ли договора у Застройщика с Киевэнерго и Водоканалом, работают ли лифты… Фактаж важен. С чем-то можно смириться, с чем-то — нет.

        2. Лада,для начала сходите в ОП, послушайте что они обещают,я Вам не готов дать ответ, надо сравнить «современные обещания» с тем, что есть в реалии на данный момент(давно с ними я не общался). Кроме того,давать такие серьезные ответы на вопросы:введут — не введут,подпишут- не подпишут я не могу, нужна помощь реального специалиста.Когда я покупал так мне вообще говорили мол полный развод: наружные стены покрасят и до свиданья, а в реалии уже люди живут. Как дальше оно будет, не знаю…

          1. Сходила. Действительно, в ОП говорят, что дом уже сдан в эксплуатацию и взят на баланс соседним ЖЕКом, отопление будет пожизненно пеллетными котлами, заключены договора с поставщиками услуг.
            Встреченный рядом новосел подтвердил, что свет-вода — есть, работают 2 лифта из 4-х (остальные монтируют), но отопления нет…
            И квартиры все проданы, за исключением одной студии и 2-х однокомнатных.
            При мне бетономешалки сгружали раствор — достраивают, несмотря на воскресенье.

        3. 1.Лифта должно быть 2-ва: один ездит, другой монтируют.
          2.Отопление есть, просто на его подключение к квартире нужно написать заявление в ЖЕК(точнее обслуживающей организации).
          3.По поводу ввода в эксплуатацию, ничего сказать не могу,знаю что люди получают право собственности на квартиры.

    2. Лада, смотрите, ЖК Светлицкого 35 на сейте КГГА указан как не сданный в эксплуатацию. Соответственно у них нет Почтового адреса — ОП врёт.
      ООО Мегаинвестстрой который выкупил 2/3 НЕжилого фонда у Аякса — это УКО, это войцеховская прокладка, 90% «менеджерского» состава ОПа ЖК Светлицкого перебрались туда из ЖК Панорамный и Олимпийский городки (это проекты войцеховского)- данные городки переименовали но они до сих пор с 2012 НЕ сданы в эксплуатацию. Аналогично будет и с ЖС Светлицкого.

      Про коммуникации: с Киевэнерго у них скорее всего договор на обслуживание стройки — т.е. по Коммерческим тарифам которые больше жилых в 2-3 раза, по воде — мегаинвестстрой без разрешения врезался в Водопроводную систему Киевводоканала и не пускает представителей Киевводоканала на объект. (это всё есть в ютубе — просто забейте Светлицкого 35 и Киевводоканал).

      По поводу ЖЭК — этот ЖЭО основано «менеджерами» ОПа Светлицкого и 50% принадлежит ООО Мегаинвестсрою — так что ООО Мегаинв-ой передал на баланс ЖК
      (ну конечно без разрешительной документации от города и ввода ЖК Светлицкого в эксп-цию) самому же себе — своей же структуре. (Эти все данные есть на сайте минюста, поиск СПД).
      Про тариф: на форуме domik.ua есть целая ветка про ЖК Светлицкого, вот что пишут там про тарифы: «Я реальный инвестор.Тариф жека 14.3 (до копеек не помню и бежать платежку смотреть не хочу). За 58 м2 получается около 900 грн…» а вот для сравнения тарифы соседних Жилых домов —
      по ул. Светлицкого д.29/18, данный дом обслуживает КП «Вітряні Гори Подільського району міста Києва», смотрим ТАРИФ: Витрати з прибирання прибудинкових територій та прибирання сходових клітин = 2.47 грн/кв.м.

      Надеюсь вам помог.

  3. Одной мне кажется, что они под ЖК «Щасливий» «косят»? И внешний вид и вот это «Новобудова», а «Щасливий» строи «Новабудова»

    Вложение

  4. Если честно то ООО «Мегаинвестстрой» с уставным Фондом 30 000 грн! и постоянно меняющимися директорами — вызывает вопросы!
    Юр.адрес ооо — без контактных телефонов, руководство не найти, есть только ОП. Сдвигают сроки.

    1. Балансосодержатель — ООО «Мегаинвестстрой» — им принадлежат до 80% здания по Договорам купли-продажи у ООО «Аякс».

  5. на их сайте в онлайн чате на вопрос какое колличество смарт квартир имеется в продаже получил ответ ОКОЛО 3шт)))досвидос!

    1. ОКОЛО 3шт — это значит либо часть квартир в броне на некоторое время и потом их количество может изменится. Или в отделе продаж менеджер на тот момент не имели доступа к базам данным проданных смарт квартир. Вполне логично.

  6. Дорогая Ирина, Ваши статьи очень полезны. Скажите, пожалуйста, Вы чо-то слышали о ЖК «Новые теремки»?

  7. Шановні інвестори! Закликаємо Вас не жертвувати свої кошти сумнівним організаціям чи приватним особам. Будьте обачливими!

  8. 14000грн. это с ремонтом это раз, во вторых у них цена поднималась в район 14000грн это два, потом началась акция по цене ОТ 12000грн. Вы возможно не правильно поняли. В подтверждения моих слов, если полазить по интернету можно найти фотографии с вывешенными рекламными плакатами и ценами… Если сейчас акция и цена 12300, заманчивое предложение…

  9. Всегда нравилось читать Ваши обзоры. Вот в частности до сегодняшнего дня. Пока не дошла до стоимости квадратного метра на Светлицкого (14 тыс. грн) и пророчествероста цены. На сегодняшний день цена 12300 за метр.
    Кто из застройщиков проплачивает Ваши услуги?)

    1. Ирина, мне жаль, что Я Вас разочаровала…
      По поводу цены в 14 тыс. грн — в тексте статьи есть фото, где не фасаде комплекса висит рекламный баннер, на котором указана именно эта цифра.
      По поводу «пророчества роста цены» — информация о том, что «цены будут пересмотрены в сторону увеличения» исходила из отдела продаж. К сожалению, на их ценовую политику я влиять не могу. Как не могу гарантировать достоверность озвученной ими информации. Тем не менее, приношу Вам извинения, за то что ввела Вас в заблуждение.
      P.S. С застройщиками я не сотрудничаю.

  10. По моему это Лохотрон -я не нашёл в открытом доступе в Реестре судебных решений Решение Днепровского суда Киева про то что ПП «Аякс-2002» приобрело право собственности Объекта по ул. Светлицкого 35, так же на сайте КГГА http://monitor.mkk.kga.gov.ua уже указанно что Период аренды зем. участка ИСТЁК! И ещё у ООО «Мегаинвестстрой» ПЕЧАТЬ с литерой «Д» — что значит ДУПЛИКАТ и оттиск её размазан — похоже на поддельную печать. Что скажите Дамы и Господа?

    1. Судебные процессы, связь с УКО, частичная собственность разных владельцев объекта, целевое назначение не «Жилая застройка». «Дарить» деньги очередным деятелям, нет уж увольте!

  11. Ирина, добрый день! Огромная просьба написать о новом объекте смарт-квартир ЖК Villa Sofia на Софиевской Борщаговке. Т.к история с ЖК на Светлицкого огорчила. Обзоров смарт-квартир нашла совсем мало, а сейчас они так востребованы. Возможно, Вы сможете осветить ещё несколько подобных проектов. И хотелось бы услышать Ваши комментарии относительно нашумевшего выпуска летом — Квартиры до $10 000, так ли это. Заранее благодарна!

    1. Виктория, получается, что «малосемейки» добрались и до пригорода… Спасибо за информацию, обязательно постараюсь наведаться в этот ЖК!
      Насчет «квартир примерно по $10 тыс.» — такие предложения действительно встречаются, но инвестирование в них, как правило, сопряжено с повышенным инвестиционным риском/долгим сроком ожидания недвижимости/прочими нюансами.

      1. Ирина, буду ждать с нетерпением, поскольку на данный момент этот ЖК мой фаворит) Хотим буквально на днях ехать на просмотр.

  12. Ирина, спасибо что откликнулись на мою просьбу. Хотелось бы знать Ваше мнение о надёжности застройщика, наличие или отсутствие «подводных камней», планировки квартир Карат и Покровский. Ещё раз спасибо!!

  13. Дорогая Ирина, огромное Вам спасибо за всё то что Вы делаете!!! На Вашем сайте нашёл для себя очень много полезнейшей информации. Ирина, если Вас не затруднит, не могли бы Вы подробнее рассказать про ЖК Покровский (Гостомель) и ЖК Карат (Ирпень)!? Присматриваюсь к этим комплексам, как к возможным для дальнейшего приобретения жилья. Оба ЖК мне понравились (Покровский — качеством строительства, а Карат — месторасположением, инфраструктурой и т.д.). Хотелось бы больше получить информации о надёжности застройщиков и Ваше мнение! Буду Вам очень признателен. Заранее благодарен.

    1. Александр, рада, что мои обзоры Вам полезны!
      Постараюсь рассказать о ЖК «Карат» или «Покровский» хотя бы в рамках «короткого обзора»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *