Год спустя: ЖК «Автограф» на Жмаченко, 28
О строительстве ЖК «Автограф» я рассказывала почти год назад – в январе 2016 года. Правда, тогда это был короткий обзор. Думаю, пришло время рассказать об этом ЖК подробнее.
Окружение и инфраструктура
Как я уже рассказывала, ЖК «Автограф» строят в Днепровском районе столицы, по ул. Жмаченко, 28. Недалеко от этого комплекса – ЖК «Артемида» и «Парковые Озера», в обзорах которых я довольно подробно рассказывала об особенностях местной инфраструктуры.
Микрорайон этот называется Комсомольским массивом, и может похвастать массой достоинств: развитой социальной инфраструктурой, множеством магазинов и великолепной экологией. Так как проектировался Комсомольский массив еще в советские времена, созданию инфраструктуры уделили немало внимания – в радиусе километра от будущего комплекса находится больше 5 детских садиков, 3 школы, гимназия, лицей и медучилище. Государственные поликлиники находятся хотя и не в пешей доступности, но относительно недалеко – к ним надо подъехать пару остановок на общественном транспорте.
Зато совсем рядом, примерно 5 минутах ходьбы – огромный рынок «Юность», где можно купить недорогие продукты, одежду, мебель и, конечно, разную мелочевку. А вот в шаговой доступности продуктового магазина тут пока нет – но, надеюсь, он появится вместе с ЖК «Автограф», на первом этаже которого предусмотрены площади коммерческого назначения.
Если говорить о транспортной развязке, то автомобилистам, думаю, она понравится – подъехать сюда можно с Братиславской улицы (по Миропольской), с Алишера Навои и со стороны Броварского проспекта (по ул. Жмаченко). Тем, кто пользуется «подземкой», удобнее всего подъехать к ней на маршрутке – пешком к ближайшей станции («Дарница») идти далековато, около полутора километров. Зато наземное транспортное сообщение с другими районами Киева тут хорошее – в районе «Юности» останавливается масса маршруток, отправляющихся в разные районы Киева (на бульвар Дружбы Народов, Троещину, Шулявку, ДВРЗ).
И, конечно, говоря о месторасположении ЖК «Автограф» нельзя обойти вниманием шаговую доступность к парку «Победа». Это отличное место для прогулок, утренних пробежек и неспешных прогулок. Здесь есть и детские площадки, и тихие аллеи с лавочками, и пруд, и даже настоящие заросли. Любители пикников, как мне кажется, оценят близость Северодарницкого лесопарка. В отличие от парка «Победа», это, по сути, настоящий лес, в котором с непривычки можно даже заблудиться. Кроме того, сам ЖК «Автограф» строится на территории соснового леса, ближайшая к комплексу часть которого сейчас приводится в порядок. Так что с зеленью дела здесь, мне кажется, обстоят хорошо.
Если говорить о спорных моментах месторасположения будущего комплекса, то меня лично насторожили маргинальные элементы и подвыпившие люди, встречающиеся в округе. Думаю, эти места «притягивают» их наличием укромных мест в лесочках и, конечно, близостью базара.
О комплексе
По той информации, которую сейчас озвучивают в отделе продаж, ЖК «Автограф» будет состоять из одного 2-секционного 27-этажного здания и подземно-наземного отдельностоящего паркинга. Территорию комплекса, насколько я поняла из рассказов сотрудников отдела продаж, планируется оставить открытой – на мой взгляд, это несколько опрометчивое решение в наше время.
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 26 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 768 |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
| Паркинг | подземный |
На первом этаже жилого дома разместятся коммерческие помещения, квартиры будут расположены со 2 по 26 этаж (причем на 25-26 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты), а 27 этаж будет техническим. Всего в доме поместится 384 квартиры.
Здание построят по монолитно-каркасной методике, наружные и межквартирные стены выложат из керамического кирпича, а межкомнатные перегородки выполнят из газоблоков.
Фасад здания утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Также в отделке фасада будут использованы элементы панорамного остекления – начиная с 6 этажа. Отмечу, что застройщик внес изменения в архитектурную составляющую – дом только подрос на 2 этажа (напомню, планировалось, что это будет 25-этажное здание), на фасаде увеличилась площадь остекления, да и цветовая гамма отделки изменилась на более темную.
На мой взгляд, эти изменения преобразили здание в лучшую сторону. Правда, архитекторы оставили часть балконов и лоджий без остекления, и по-моему не предусмотрели места для размещения наружных блоков кондиционеров. Поэтому вполне вероятно, что со временем внешний вид комплекса может измениться не в лучшую сторону.
Изменения коснулись лишь наружной части будущего комплекса, а конфигурация фасада, количество квартир на этаже и их планировки остались без изменений.
Как и было обещано, одна из сторон ЖК «Автограф» будет иметь дугообразную форму, что, собственно, обуславливает в квартирах, «смотрящих» на северо-запад (на ул. Жмаченко) помещения неправильной формы. Планировки квартир, окна которых выходят на противоположную сторону, будут традиционными, с прямоугольными помещениями.
Так как дом высотный, застройщик позаботится о мерах противопожарной безопасности – в секциях предусмотрен пожарный водопровод, а в квартирах системы противопожарного оповещения. Также в каждой секции будет лифт, работающий в режиме «пожар».
Если говорить об инженерной составляющей комплекса, то все коммуникации в нем – вода, канализация, электричество, отопление – будут централизованными. Правда, в отделе продаж говорят о том, что возможно в «Автографе» появится своя котельня.
Сдать дом обещают через год – в 4 квартале 2017 года. Отмечу, что работа на стройплощадке не останавливается даже в выходной день. Сейчас рядом с домом вырыли котлован – как говорят в отделе продаж, это будет паркинг. Правда, если верить некоторым рендерам, в будущем ЖК «Автограф» может пополниться еще одним или двумя аналогичными домами. В отделе продаж слухи о том, что вместо паркинга строится еще один дом не комментируют – говорят, что по их информации тут строят именно паркинг. Надеюсь, что это так и есть, потому что в ином случае получается, застройщик скрывает от своих потенциальных инвесторов важную информацию. Кроме того, практически в новом котловане находится два небольших «озерца» – говорят, это проступают грунтовые воды. Мне лично кажется, что на таких «подземных озерах» все же лучше строить паркинг, а не жилую высотку.
О квартирах
ЖК «Автограф» позиционируется в классе «комфорт» – хотя я думаю, что он по нынешним меркам, вполне «потянет» и на бизнес-класс. Судите сами: на этажах обеих секций будет располагаться всего по 8 квартир, одна из которых будет 3-комнатной, две – 2-комнатными и пять – 1-комнатных. Развозить жильцов по этажам будут 3 скоростных лифта Отис. Входная группа будет оборудована в стиле «лобби» с ресепшен и лаунж-зоной, то есть, кто попало «шататься» по этажам комплекса не будет. Также отмечу, что вход в жилую часть здания будет располагаться с тыльной стороны дома, а входы в коммерческую часть – с фасадной.
Квартиры тут будут вовсе не «смарт» – площадь 1-комнатных составляет 47,5-56,7 кв.м, двухкомнатных — 58,5 и 90 кв.м, а трехкомнатных — 91,7 кв.м. Планировки мне лично понравились еще, что называется «на бумаге» – и когда мне удалось взглянуть на них вживую, могу сказать что разочарована я не была. Квартиры, как мне кажется, тут получаются достаточно удобными, просторными и воздушными – в том числе, и за счет панорамного остекления. Высота потолков здесь составит 2,7 м.
Однокомнатные квартиры могут похвастать просторными кухнями (около 15 кв.м), встроенными гардеробными, вместительным санузлом (около 4,5 кв.м), удобными комнатами.
В одной из двух вариантов планировки 2-комнатной квартиры, к слову, также предусмотрена гардеробная – тоже удобное решение для будущих жильцов. Кухни в двушках тоже просторные (15-20 кв.м, в зависимости от планировки) и, что мне лично очень нравится, тут есть два полноценных санузла (5,5 и 2 кв.м).
Планировка 3-комнатных квартир мне тоже понравилась – тут легко можно выделить общую и личную зоны, площадь кухни-столовой составляет 20 кв.м , комнат – 13-18 кв.м, тут также два санузла (причем они разнесены по разным концам квартиры, что на мой взгляд очень удобно). Даже нелюбимые мною Г-образные коридоры тут не вызвали острого неприятия 🙂
Что мне еще понравилось, так это вынос счетчиков (горячей и холодной воды, электричества) за пределы квартир. В санузлах сделана ниша со стороны коридора, в которую «спрячутся» трубы, и доступ к ней будет возможен только со стороны коридора. В принципе, из-за такого решения в ванных комнатах добавляются углы, но мне кажется что сами помещения достаточно просторны и в них можно будет разместить необходимую сантехнику.
Из отделки застройщик берет на себя выполнение стяжки пола кроме санузлов (с гидроизоляцией в ванной и звукоизоляцией в комнатах), монтаж системы отопления с установкой радиаторов (батареи будут низкими, но не внутрипольными), остекление (панорамные окна – стеклопакеты в алюминиевом профиле, а обычные – в пятикамерном металлопластиковом), а также штукатурку кирпичных стен. Счетчики воды (горячей и холодной) и электричества установит застройщик, а владельцы строящихся квартир, если захотят, смогут установить счетчики тепла самостоятельно.
Дальнейшее обслуживание комплекса планируют передать управляющей компании застройщика, но в отделе продаж говорят, что если жильцы захотят создать ОСББ, возражать не станут.
Сколько стоит и кто строит
Стоимость квадратного метра в ЖК «Автограф» составляет 20,4-22,3 тыс. грн. Метр в однокомнатных стоит от 21,5 тыс. грн – то есть, например, 1-комнатная в 47 кв. м обойдется потенциальным инвесторам не менее 1 млн. грн. Цена двушки рассчитывается из расчета минимум 20,4 тыс. грн за кв.м – то есть минимальная 2-комнатная площадью 58,5 кв.м будет стоить почти 1 млн 200 тыс. грн. А вот квадратный метр в 3-комнатных квартирах тут самый дорогой (обычно бывает наоборот) – он стоит 22,3 тыс. грн. Получается, что «трешка» площадью 91,7 кв.м обойдется инвесторам чуть больше, чем в 2 млн грн.
Купить квартиру в ЖК «Автограф» можно и в рассрочку – с минимальным первым взносом от 10%, при этом стоимость строящейся недвижимости пересчитывается в доллар (по курсу НБУ) и фиксируется в валютном эквиваленте. Правда, если первый не превышает 50%, то стоимость квадратного метра увеличивается на $30, если превышает – остается озвученной на текущий момент. Еще один нюанс – при оплате квадратных метров в рассрочку, каждый платеж рассчитывается в гривне по текущему курсу НБУ – за исключением случая, если курс «качнется» в сторону укрепления гривни. То есть, если предположить что в будущем гривня будет торговаться к доллару ниже, чем сейчас, то инвестор все равно будет выплачивать застройщику рассрочку по более высокому курсу.
Продажа квартир в ЖК «Автограф» ведется по не самой простой для понимания инвестора схеме. Стоимость будущей квартиры разбивается на две части, которые оформляются двумя договорами. Первый – это Договор покупки-продажи дериватива, который инвестор заключает с АО «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АНТІЛІЯ». Второй – это Договор покупки-продажи имущественных прав, который инвестор заключает с Застройщиком (ООО «Дисбуд»).
Как я рассказывала в коротком обзоре этого ЖК, застройщиком ЖК «Автограф» выступает ООО «Дисбуд».Это первый объект компании в столице, раньше они строили, в основном, в Броварах.
Землю под строительство ООО «Дисбуд» получила в аренду при Черновецком – Решением Киевсовета № 1487/4320 от 20 декабря 2007 года. Тем же Решением этот участок этот был исключен из территорий лесопарков и переведен в территорию жилой застройки. У застройщика имеется Разрешение на проведение строительных работ ІУ115153282142. Кроме того, в базе ГАСК имеется информация о том, что в ноябре 2016 года в данное Разрешение были внесены изменения. за номером ІУ 125163221921.
К сожалению, не могу сказать что стройка эта была беспроблемная – против нее выступали жители окрестных домов, но судя по всему стороны нашли компромисс.
Даже городская власть поначалу выступила на стороне протестующих – 20 января 2015 года на постоянной комиссии по вопросам экологической политики КГГА № 29/288/03-1 было решено поручить прокуратуре изучить вопрос законности данного строительства и согласовать проект решения Киевсовета о расторжении договора на аренду данного участка (к слову, он еще действующий). Но, насколько я поняла, расторжения договора аренды так и не последовало.
Тем не менее, далеко не всем нравится растущий по соседству комплекс – о чем может свидетельствовать вот эта активная группа в ФБ.
Правда, в СМИ это противостояние практически не освещается. Может быть потому, что представителей масс-медиа насторожили судебные баталии, которые развернулись между застройщиком «Автографа» компанией «Дисбуд» и ТРК «Украина», выпустившей 20 декабря 2015 года в эфир сюжет о стойке на Жмаченко,28 под названием «Незаконная застройка». После выхода сюжета, в марте 2016 «Дисбуд» начинает тяжбу о защите деловой репутации и просит не только возмещения морального ущерба в размере 200 тыс грн, но и размещения на канале нового сюжета, на сей раз под названием «Законная застройка». Правда, пока ни одна из инстанций не удовлетворила иск «Дисбуд» – сейчас дело находится в Донецком апелляционном хозяйственном суде и вышло на этап проведения лингвистической экспертизы. Следить за развитием судебных баталий можно на сайте реестра судебных решений, задав в строке поиска либо название застройщика, либо номер дела – 910/5052/16.
Подводим итоги
На меня лично ЖК «Автограф» произвел неплохое впечатление – дом будет красивым, строится он быстро, месторасположение у него достаточно удобное. Думаю, со мной согласятся многие – в перспективе здесь будет удобно жить и молодежи, и семьям с детьми, и пожилым людям. Здесь есть где погулять, есть чем подышать, есть где развлечься.
Конечно, нотку негатива в стройку вносят неприятие ее местной общественностью и скрытность застройщика по поводу перспективного плана строительства. Но думаю, что со временем соседи смирятся с новостройкой. Или – новостройками 🙂
Что понравилось
Месторасположение, обилие зелени вокруг, транспортная и социальная инфраструктура, внешний вид строящегося комплекса, планировки квартир.
Что не понравилось
Неопределенность дальнейшего развития проекта, близость грунтовых вод к поверхности участка, сложная для понимания схема инвестирования.
507 відгуків