ЖК «Chehov Парк Квартал» в Ирпене
Побывав в ЖК «Шервуд парк», просто грех было не заглянуть на соседние стройки – ведь читатели блога интересовались и ими. Что я, собственно, и сделала 🙂 Читайте что мне удалось узнать о ЖК «Чехов Парк Квартал».
ЖК «Chehov Парк Квартал» строят впритык к ирпенскому парку «Центральный», по адресу ул. Чехова, 27. Рядом ведется строительство ЖК «Шервуд Парк» и домов микрорайона «Благодатный».
Об этой местности я достаточно подробно рассказала в обзоре ЖК «Шервуд парк», поэтому на вопросах транспортной доступности и наличия поблизости объектов инфраструктуры я подробно останавливаться не буду. Лишь отмечу, что у меня лично расположение этой стройплощадки вызвало двойственные чувства. Речь, конечно, идет о близости парка. С одной стороны, в «двух шагах» от подъезда ухоженный парк – это великолепно, есть где погулять и чем подышать. Но с другой стороны, строительный забор и каркасы строящихся домов, проглядывающие из-за деревьев, почему-то вызывают у меня лично ощущение какой-то неправильности происходящего.
Конечно, «права голоса» в данном вопросе у меня нет. В Ирпене я не живу, бываю здесь не часто, да и какая, в сущности, разница – ну будет возле парка на 1,5 гектара больше новостроек, а не «диких деревьев»… Тем не менее, увиденное меня неприятно поразило.
И, судя по всему не меня одну: многие жители Ирпеня тоже не рады этой стройке. Но об этом подробней чуть ниже. Сейчас предлагаю абстрагироваться от эмоций и узнать, что собой будет представлять ЖК «Chehov Парк Квартал».
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 10/16 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная, кирпичная |
| Стены | кирпич |
| Паркинг | подземный, гостевой |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
Как и обещано в названии, ЖК «Chehov Парк Квартал» действительно займет целый квартал – он расположится на территории в 1,5 га, ограниченной улицами Чехова, Виговского (бывш. Суворова) и городским парком. Комплекс будет состоять из 4 домов – одной П-образной 10-этажки на 6 подъездов и трех одноподъездных 16-этажек. Строить дома планируют в несколько очередей, но пока более-менее точные сроки озвучивают только для двух домов 1 очереди (10-этажного и 16-этажного) – сдать в эксплуатацию их планируют в 3 квартале 2018 года.
Помимо жилья, в ЖК «Chehov Парк Квартал» предусмотрены нежилые помещения, подземный паркинг в одной из 16-этажек, парковки по периметру и, конечно, элементы благоустройства в виде детских и спортивных площадок. Территорию комплекса обещают сделать закрытой и охраняемой. ЖК «Chehov Парк Квартал» позиционируется в комфорт-классе.
В отделе продаж говорят, что 10-этажный дом построят из кирпича, а 16-этажные дома будут построены по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен кирпичом. Фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в контрастные цвета. Интересно, что в 10-этажном доме проектом не предусмотрены балконы в квартирах – солнечный свет в помещения будет проникать через увеличенные и панорамные оконные проемы.
А вот в 16-этажных домах будут лождии, которые застройщик полностью остеклит, так что кардинальных изменений внешнего вида фасадов домов после заселения не предвидится 🙂
Холодное водоснабжение и канализация в комплексе будут централизованными (подключение к городским сетям), а вот отопление в квартирах обещают индивидуальное, осуществляемое при помощи двухконтурных газовых котлов (за них инвесторам придется доплачивать отдельно). Причем в отделе продаж говорят, что котлы будут установлены не только в квартирах 10-этажного дома, но и в 16-этажках. Хотя я лично думаю, что в отделе продаж ошибаются, застройщику вряд ли удастся получить разрешение на монтаж газового оборудования в высотном здании.
Все дома комплекса будут оборудованы лифтами – в подъездах 10-этажки установят по 1 лифту (там на этаже разместится всего по 4 квартиры), а в 16-этажках будет по 2 лифта (в них на типовом этаже поместится по 8 квартир).
О квартирах и их стоимости
Вживую посмотреть на планировки будущих квартир пока невозможно – комплекс только начал строиться. Зато их можно подробно рассмотреть на сайте ЖК.
Тем, кто подыскивает квартиры поменьше, имеет смысл присмотреться к 10-этажному дому – здесь предусмотрены квартиры-студио площадью 30-31 кв.м, полноценные 1-комнатные 41-45 кв.м, 2-комнатные квартиры площадью 56-65 кв.м и 3-комнатные в 77 кв.м.
В 16-этажном доме планировок «студио» и 3-комнатных квартир не предусматривается – зато площадь 1-комнатных тут составляет 35-47 кв.м, а 2-комнатных – 56-63 кв.м.
В целом планировки мне показались тут достаточно продуманными и комфортными – помещения тут будут правильной формы, с хорошим соотношением общей и жилой площади.
Хотя, конечно, некоторые варианты, на мой взгляд, довольно спорные. Например – 1-комнатные квартиры 45 кв.м, расположенные во внутренних углах П-образного дома. Мне кажется, что квартиры эти будут темными – из-за того, что окна комнаты и кухни выходят во внутренний двор и смотрят друг на дружку. С другой стороны, было бы хуже, если бы эти окна принадлежали двум разным квартирам 🙂
Из отделки застройщик обещает выполнить стяжку пола, оштукатурить кирпичные стены, завести в квартиру электричество, смонтировать систему отопления и установить газовые котлы (напомню, их стоимость придется оплатить дополнительно).
Купить квартиру в ЖК «Chehov Парк Квартал» на данном этапе строительства можно из расчета 9-11 тыс. грн за кв.м. Стоимость «квадрата» зависит от нескольких параметров – этажа, на котором располагается квартира и вида, который будет открываться из окон квартиры. Первый этаж – самый дешевый, здесь цена метра составляет 9 тыс. грн, за квартиры повыше придется платить от 9,5 тыс. грн. А вот если помимо большей площади инвестор захочет квартиру с «видом на парк», за квадратный метр придется заплатить уже 11 тыс. грн. Количество комнат и площадь квартиры на стоимость «метра» пока не влияют.
Несложно сосчитать, что минимальная сумма, которую необходимо вложить в стройку чтобы в будущем стать владельцем квартиры, составляет около 270 тыс. грн – за эти деньги можно проинвестировать строительство квартиры-студио в 30 кв.м на 1 этаже 10-этажного дома. Полноценная 1-комнатная площадью 41 кв.м с видом на парк и расположенная на 2 этаже будет стоить уже около 450 тыс. грн.
Продажа квартир в ЖК «Chehov Парк Квартал» осуществляется через инвестиционный договор. Почитать об особенностях и подводных камнях таких договоров можно здесь.
Кто строит и что с документами
ЖК «Chehov Парк Квартал» строят под брендом «Орлан Инвест Групп» – именно эта компания выступает заказчиком строительства, его застройщиком и генподрядчиком.
Комплекс строится на участке с кадастровым номером 3210900000:01:066:0013, целевое назначение которого – жилая застройка под многоквартирное строительство.
Этот статус участку был присвоен еще в 2002 году, когда Решением Ирпенского горсовета за № 49-3-24, он был изъят из земель лесного фонда и переведен в земли жилой застройки, но при этом оставлен в собственности города. В 2012 году, на сессии 6 созыва Ирпенской рады было принято решение за № 2497-36-УІ передать данный участок в аренду КП «Ирпеньжитлоинвестбуд» – сроком на 5 лет, для строительства жилых многоэтажных домов. Правда, арендатор, скорее всего, и не собирался тут ничего строить, так как буквально через несколько месяцев участок был передан в субренду ЧП «Билдгрупменеджмент». Субарендатор, со своей стороны, тоже не спешил осваивать новую территорию – и работы здесь начались только в 2016 году, когда субарендатор (БГМ) заключил с ООО «Орлан Инвест Групп» договор о совместном строительстве жилых домов. Именно под брендом «Орлана» строится и продается ЖК «Chehov Парк Квартал».
В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют Декларацию о начале строительных работ КС 083163081105 (зарегистрирована в ноябре 2016 года).
Отмечу, что строительство ЖК «Chehov Парк Квартал» не обошлось без скандала – общественность города была возмущена вырубкой деревьев ради новостроек , и даже инициировала криминальное дело по этому факту. В рамках расследования на участок был наложен судебный арест – однако 20 октября он был снят. Следить за ходом этого дела можно на сайте единого государственного реестра судебных решений за № 367/7432/16-к.
Отмечу, что Застройщик комплекса – ООО «Орлан Инвест Групп» – ведет активные судебные баталии, причем фигурирует в нескольких криминальных делах. Убедиться в этом также можно на том же сайте ЕДРСР, задав в строке поиска название компании.
Также отмечу, что участок с адресом ул. Чехова, 27 фигурирует в уголовном расследовании – и этот факт сам по себе несет для потенциальных инвесторов дополнительные риски.
Подводим итоги
Удобное расположение ЖК «Chehov Парк Квартал», близость городского парка, хорошая инфраструктура и невысокая цена за квадратный метр – все это выглядит довольно привлекательно для многих категорий частных инвесторов. Но мне лично вырубка деревьев ради будущих квартир и сопровождающие стройку строительные скандалы не очень понравились.
Что понравилось:
Концепция комплекса, его месторасположение, планировки, стоимость квадратного метра.
Что не понравилось:
Плотная застройка поблизости, протесты против строительства комплекса, наличие судебных разбирательств по участку и застройщику, планировки некоторых квартир.
64 відгуків