ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Сергей
    29.09.2020 о 09:30
    Евгений
    И причем тут элитка? Вы сравнивайте Бережанский с другими ЖК комфорт, и уж скорее эконом класса. Скорее уж тогда ВСЕ ЖК (и более дешевые и дорогие), отлично стр...

    Не нагнетайте тут, страшно представить что будет)

    Я про продажи собственно элитки, их огромное количество и спрос упал сильно и инвестировать туда смысла нет, продавать некому.
    Не сданы масса элитной в срок, тупо стоят
    А вы кто собственно? В гал покупали?

    Данил
    18.09.2019 о 14:54
    Ірина Романова
    О новом амбициозном львовском девелопере, который решил внести свою лепту в застройку Киева, и его трех масштабных проектах — ЖК «Багговутовский», «Днипр...

    Очень насыщенный событиями отчет:
    Август

    ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    1 СЕКЦИЯ

    — Выполняется входная группа и пандусы для малоподвижной группы
    — смонтированы насосные подстанции
    — Уложена плитка предлифтових комнат до 25 этажа
    — Уложена плитка до 25-ГО ЭТАЖА И ВЫПОЛНЕНА ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА до 18 этажа
    — Установлены входные двери на 100%
    — выполнена стяжка по холодным ПЕРЕХОДАМ
    — НА 70% смонтированны окна 1-ГО ЭТАЖА (КОММЕРЦИЯ)
    — выполняется гидроизоляция крыши
    — выполнены на 80% работы по фасадам (КРОМЕ ОДНОй захватки)

    2 СЕКЦИЯ:

    — выполняется кладка плитки предлифтових комнат
    — НА 70% смонтированы окна 1-ГО ЭТАЖА (КОММЕРЦИЯ)
    — смонтирована котельная на 100%
    — разводка сантехники и электрики ПО 25-Й ЭТАЖ.
    — выполнены на 80% работы по фасаду
    — залита стяжка пола ПО 25-Й ЭТАЖ;
    — уложена плитка до 19-го этажа и выполнена ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА;
    — УСТАНОВЛЕНЫ ВХОДНЫЕ ДВЕРИ ПО 25 этаж
    — выполнены насосные подстанции

    КОММЕРЦИЯ (1-2, Вставка)

    — оштукатуренна НА 100%
    — ОКНА НА 80%
    — ВЫПОЛНЕН ПРАЙМЕР КРОВЛИ

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

    3 СЕКЦИЯ

    — СТРОИТСЯ МОНОЛИТ 12-ГО ЭТАЖА
    — сделана гидроизоляция подвалов
    — ВЕДЕТСЯ кирпичная кладка 9-ГО ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ монолитные лестницы В ПОДВАЛ
    — УСТАНОВЛЕНЫ лестничные марши до 8-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ вентиляционные блоки до 9-ГО ЭТАЖА
    — выполняется штукатурка стен 5-го этажа

    8 СЕКЦИЯ:

    — ВЫПОЛНЕНО перекрытия стен подвалов
    — выполняются пилоны 10-ГО ЭТАЖА
    — ВЕДЕТСЯ кирпичная кладка 4-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ лестничные марши до 6-ГО ЭТАЖА
    — УСТАНОВЛЕНЫ вентиляционные блоки до 5-ГО ЭТАЖА

    10 СЕКЦИЯ

    — Залит РОСТВИРК (ФУНДАМЕНТ)
    — Установлено башенный кран

    9 СЕКЦИЯ:

    — законченно монолитные работы
    — ВЫПОЛНЕНА кирпичная кладка
    — выполнена гидроизоляции подвалов
    — выполняется гидроизоляция кровли
    — ВЫПОЛНЕНЫ штукатурные работы на 100%
    — УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА НА 85%

    КОММЕРЦИЯ (2-3, Вставка)

    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ ВЕРТИКАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТИВ подвала (МОНОЛИТ)

    Ірина Романова
    О новом амбициозном львовском девелопере, который решил внести свою лепту в застройку Киева, и его трех масштабных проектах — ЖК «Багговутовский», «Днипр...

    Очень интересный и приятный комлекс выделяющийся на фоне прочих. Удобный и приятный двор где можно спокойно отдохнуть ведь стоянка вынесена отдельна и никак не мешает. По планировке все как надо в современных реалиях.

    Ірина
    30.05.2017 о 14:35

    На одній із місцевих сторінок Фейсбук прочитала ось таке: “слідчим Оболонського управління поліції розпочато кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 Кримінального кодексу України щодо неправомірних дій посадових осіб ТОВ “АТП-13057-7″, під час використання земельної ділянки по вул. Бережанська, 15″
    Ст. 356 ККУ: Самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника.”

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский