ЖК «Паркова оселя» в Буче рядом с парком
Стоило мне посетить жилой комплекс «Новая Буча», как друзья тут же мне задали вопрос: «А что строится в старой Буче?». Самой стало интересно, что же происходит в той части небольшого городка, где высотные дома пока еще, скорее, редкость, чем норма. Именно на эти девятиэтажки я и обратила внимание, когда снова приехала в Бучу. Оказалось, что это жилой комплекс «Паркова оселя». Вот что я там увидела.
Инфраструктура и месторасположение
Жилой комплекс Паркова оселя строится в Буче на улице Ярослава Мудрого, недалеко от трассы Е373, практически в центральной части города. Своим названием ЖК обязан парку, который находится недалеко от новостройки. Место это красивое и любимое не только жителями, которые приходят сюда отдохнуть и покататься на велосипедах. Например, именно тут ежегодно летом проходит событие мирового значения – Международный музыкальный фестиваль «О-FEST». Но не только зрелища создают комфортную жизнь. У новоселов «Парковой осели» есть, где позаботиться и о хлебе насущном. Буквально в 5-7 минутах отсюда находится торговые центры Новус и Эко-маркет, чуть дальше большой торговый центр Модуль. Кому этого недостаточно, могут пройтись на местный рынок (это примерно в 15 минутах ходьбы от ЖК). Да и на территории самого жилого комплекса расположен продуктовый магазин.
Детские сады и школа тоже в пешей доступности. Например, СШ № 4 примерно в 7 минутах пешего хода от новостройки, а СШ № 2 – в 15 минутах. Рядом есть детские сады – государственный «Казачок» и частный «Агапа». Если необходимо посетить поликлинику, то до нее можно дойти пешком минут за 20.
Совсем немного времени потребуется и для того, чтобы добраться до автобусной остановки. Она находится недалеко от жилого комплекса. Именно отсюда можно доехать как в другие районы и новостройки Бучи, так и в Киев (до станций метро Академгородок, Героев Днепра, Святошино). Здесь останавливаются маршрутки № 816, 381, 212. На поездку в столицу уйдет более получаса.
По словам местных жителей, транспорт ходит регулярно, и проблем с этим нет. Правда, картина может измениться в худшую сторону лишь в час пик. Но те, кого не устраивает автотранспорт и пробки, могут воспользоваться проездом в мегаполис на электричке, так как от жилого комплекса до железнодорожного вокзала 15 минут ходу.
Мне показалось, что месторасположение у новостройки удобное. И необходимая инфраструктура рядом, и район при этом относительно тихий, и парк для прогулок рядом. В недрах интернета я нашла видео, где жилой комплекс можно увидеть с высоты птичьего полета, и хотя это съемка трехлетней давности, можно рассмотреть, что же окружает ЖК Паркова оселя. В основном это – частный сектор и малоэтажные здания.
О жилом комплексе
Сказать, что жилой комплекс Паркова оселя, миниатюрный было бы неверно. Он занимает территорию почти в 2 га, на которой расположились пять жилых 9-этажных домов.
Большая часть домов уже сданы в эксплуатацию и тут живут люди. Это дома № 1 (он был сдан в эксплуатацию в 2015 г.), № 2 (сдан в эксплуатацию в 2016 г.), № 3 (сдан в эксплуатацию летом в 2017 г.). Дом № 4 готовится к сдаче в эксплуатацию. И дом № 5 находится в начальной стадии строительства. В целом, комплекс рассчитан на 450 квартир.
В центре комплекса находится старое здание бывшего ангара, в котором когда-то хранилась техника. Со временем оно должно превратиться в закрытый двухуровневый паркинг ЖК Парковый дом. Застройщик обещает, что это будет современное строение, которое органично впишется в жилой комплекс. Пока же машины паркуются вокруг жилых домов.
По отзывам новоселов, разместить свои авто тут можно, но хотелось бы, чтобы мест было больше. Когда закрытый паркинг будет сдан в эксплуатацию, то в новостройке появится еще 100 парктомест.
К счастью, прошли те времена, когда во дворах, в лучшем случае, красовалась деревянная песочница и металлические качели. На территории новостройки, которая, кстати, огорожена, есть две современные детские площадки.
Очень удобно, что на первом этаже одного из жилых домов находится мини супермаркет, где новоселы могут купить необходимые товары. Рядом – мастерская художественной керамики «Солнце».
Тут же на территории расположены отдел продаж ЖК Паркова оселя и управляющая компания. Словом, все в одном месте.
Чаще всего первые этажи застройщики не продают для жилья, а предлагают их для коммерческих целей. Не стал исключением и жилой комплекс Паркова оселя. На первых этажах в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию, со временем будут размещены офисы, детский центр развития по программе Монтессори, оздоровительная сауна. По-моему, хорошее соседство для жителей этого комплекса.
О квартирах
В новостройке «Паркова оселя» преобладают 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, планировки которых, в большинстве случаев, можно назвать классическими. Однокомнатные квартиры имеют метраж от 38 до 42 кв.м, двухкомнатные – от 58 до 72 кв.м, трехкомнатные – от 80 кв.м. Но есть при этом, привлекательные варианты с кухнями-гостиными и просторными лоджиями. В «двушках» и «трешках» – по два санузла, которые при желании можно соединить или использовать один в качестве кладовой. Тут уж новосел (или его дизайнер) может проявлять свою фантазию. Но есть квартиры, в которых раздельные санузлы находятся не рядом. Тогда их соединение невозможно.
Однако больше всего мне понравились квартиры в новостройке на девятых этажах с выходом на собственную террасу. Проектом предусмотрено, что вы попадаете не просто на крышу, а в собственную огромную «беседку». Учитывая, что в этом районе Бучи много зелени, то панорама с высоты 9 этажа должна радовать глаз.
Когда я зашла в один из жилых домов ЖК Паркова оселя, то первое, что бросилось в глаза – огромные, на мой взгляд, коридоры. Тут, хоть банкеты устраивай. Не каждый застройщик так щедро делится местами общественного пользования. Есть в подъездах и помещение для консьержа (с туалетом), но о том будет ли такая единица в штате жилого дома, пока не известно. Такое решение будут в дальнейшем принимать жильцы.
Еще одной неожиданностью стало то, что электропроводка была не просто подведена к квартире, как это чаще всего бывает в новых домах, но и разведена по комнатам. Как правило, застройщики не берут на себя работу по обустройству электроточек, возлагая эту обязанность на новосела, мотивируя тем, что у каждого из будущих жильцов свои предпочтения и по количеству розеток и по их расположению. Поэтому в ЖК Паркова оселя, с одной стороны с новоселов сняли задачу по прокладке элекропроводки, а с другой – вынудили их приспособиться к существующей. Хотя это, показалось мне все-таки очень удобно для людей, которые хотят минимизировать моральные и материальные затраты на ремонтные работы.
Кроме этого, в квартирах, которые сдаются в эксплуатацию, установлены газовые котлы (отопление в новостройке автономное), радиаторы и счетчики учета воды, газа и электричества. На полу – стяжка. На стенах – штукатурка. Хочется тут же добавить, что стены в домах – кирпичные (фасад утеплен минеральной ватой), а высота потолков в квартирах – 2,7 м.
Мнение жильцов
С 2015 года в ЖК «Паркова оселя» живут люди. За это время, тут уже утряслись основные проблемы, связанные с первой зимой и обустройством территории. Но мне нашлось, о чем поговорить с жильцами этой новостройки. Чаще всего, в период моих посещений уже действующих жилых комплексом, мне встречаются молодые мамы с детьми – благодатная публика для описания полной картины жизни в ЖК, ведь именно они много времени проводят во дворе, знают, о чем говорят соседи, и какой настрой у новоселов. В этот раз я услышала различные отзывы. Не было серьезных нареканий на качество сданных в эксплуатацию квартир (хотя по слухам, у кого-то в лоджиях протекала вода во время дождя). К плюсам отнесли – теплый климат в жилище, хорошее состояние двора. Но жизнь происходит не только в стенах одной квартиры. И вновь со мной поделились проблемой размещения ребенка в детский сад. О том, что в государственном детсаду переполненные группы, а частный – не каждому по карману. Были нарекания и на работу обслуживающей компании. Жильцы жаловались на некачественную уборку подъездов и территории. Хотя в период моего визита двор выглядел чисто.
Прозвучали реплики и насчет ремонта в квартирах, в частности о том, насколько удобно или неудобно то, что застройщик сделал разводку электропроводки по квартире, насколько она качественная и достаточно ли ее? По словам жильцов, в основном, этого хватает, и в проводку менять не пришлось, качество провода устраивает новоселов. Но некоторые из них дополнительно делали электроточки. По-моему, это нормальный процесс, ведь каждый обустраивает гнездышко под свои потребности.
Некоторое время жильцы новостройки негативно относились к соседствующей с новостройкой пиццерией Pomidoro`s,транспорт сотрудников и посетителей которой часто проезжал через двор новостройки и парковался на этой территории. У жильцов дома, расположенного рядом с пиццерией, возникали споры по поводу такого соседства. Сейчас страсти утихли. И скандалов не возникает.
Нынешняя жительница ЖК Парковой осели, перечисляя плюсы и минусы новостройки, вспомнила, что застройщик на несколько месяцев задержал срок ввода дома в эксплуатацию, но для ее семьи это уже в прошлом. «Главное, что документально все было оформлено грамотно и без подводных камней», – отметила женщина.
Сколько стоит и кто строит
Строит жилой комплекс Паркова оселя компания ПрАТ Мелиоратор. Именно она выступает заказчиком и генподрядчиком строительства (еще один из немногих жилых комплексов этого региона, где застройщик не физическое лицо, а юридическая компания). У данной организации давняя история. Более четверти жилого фонда Бучи было построено именно «Мелиоратором». Из современных строек, кроме Парковой осели, на его счету ЖК «Сонячна оселя» и ЖК «Почаевский». Как я уже писала, строится комплекс на территории почти в 2 га, о чем есть отметка на кадастровой карте Украины.
В отделе продаж, при выборе квартиры, мне сказали, что в домах первой и второй очередей все продано. Честно говоря, приятно слышать такое. В третьей очереди еще можно выбрать двухуровневые и 3-комнатные квартиры по цене 16 800 за 1 кв.м. В четвертой и пятой очередях есть 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры (в том числе и 2-уровневые). Самая дешевая квартира в новостройке, которую мне предложили, была размером 40, 17 кв. м по цене 14 500 грн за кв.м. То есть, в общей сложности, она обошлась бы при ее покупке в 582 465 грн.
Если потенциальный покупатель принимает решение приобрести квартиру в ЖК Паркова оселя, то он сначала оформляет бронь (до 7 дней). Затем подписывает предварительный договор (если это жилье в доме пятой очереди), а в последствии – основной договор купли-продажи имущественных прав. При покупке квартир в доме 4-й очереди договор купли-продажи подписывается сразу. Все финансовые операции проходят через банк, и из официальных дополнительных плат на покупателя ложится административный сбор в размере до 200 грн.
И еще информация для тех, кто интересуется дальнейшими расходами – за коммунальные услуги придется платить около 5 грн за 1 кв.м (конечно, к этому прибавляйте еще показания по счетчикам учета газа, воды и электричества).
Можно воспользоваться рассрочкой до введения дома в эксплуатацию, изначально оплатив 30% стоимости жилья (стоимость за квадратный метр фиксируется в гривнах).
В отделе продаж не скрывают информацию от покупателя. Тут без проблем предоставляют не только планы этажей и квартир новостройки, но и договор аренды земли, декларацию о начале строительных работ, градостроительные условия, сертификаты об окончании строительства.
При желании можно посетить для ознакомления не только квартиры в строящемся доме, но и побывать в подъездах уже сданных в эксплуатацию домов.
Подводим итоги
Новостройка произвела на меня позитивное впечатление. Несмотря на то, что тут не столь шикарная отделка подъездов, как в некоторых новых домах Бучи, а во дворе временно красуется бывший ангар, тут царит спокойная атмосфера обжитого райончика. Да и вокруг новостройки нет суеты, связанной с оживленной трассой. Зато рядом есть парк и необходимая инфраструктура. Словом, тут именно та тихая спокойная Буча, которая и отличается от шумного мегаполиса. Посещая различные жилые комплексы, иногда сразу представляешь, кто в них будет жить. Одни новостройки словно предназначены для пенсионеров, другие – для элитных новоселов. В ЖК Паркова оселя нет помпезности, но в то же чувствуется атмосфера достойного бизнес-класса. В данном случае мне показалось, что это хороший вариант для молодых семей со средним достатком, которые ценят спокойный и комфортный образ жизни.
Что понравилось
Планировки квартир, террасы на крыше, близость парка, работа отдела продаж
Что не понравилось
Негативные отзывы о работе обслуживающей компании, наличие бывшего ангара во дворе новостройки (но это временное явление), близость стройки (тоже надо подождать до завершения процесса).
5 відгуків