ЖК Finland Yard (короткий обзор)
Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о ЖК Finland Yard, который строится на окраине Быковнянского леса, неподалеку от россыпи жилых комплексов под общим названием «Лесная сказка».
На первый взгляд может показаться, что очередная стройплощадка на улице Радистов, 30-32 (Деснянский район столицы) – одна из «составных частей» массовой застройки этой местности, которую ведет компания «Комфорт Лайф 2000». Напомню, это ЖК «Лесная Сказка», «Лесная Сказка-2» и «На Радистов». Однако при ближайшем рассмотрении становится понятно, что это не так – строит комплекс совсем другой застройщик, да и формат проекта отличается от соседних.
Так, ЖК «Финский Двор» будет состоять всего из одного 4-этажного здания, в котором разместится 48 квартир. Помимо собственно жилой недвижимости, здесь, по сути, не предусмотрено ничего – разве что, цокольный этаж с нежилыми помещениями, небольшой паркинг для автомобилей будущих жильцов да детская площадка.
Сам дом построят из кирпича и утеплят пенопластом. Его фасад облагородят комбинацией штукатурки и облицовочного кирпича контрастных оттенков, а дополнят картину воздушные перегородки открытых балконов. Надеюсь, будущие жильцы если и вздумают их стеклить, то будут использовать для этого финское (или безрамное) остекление, а не прижившиеся у нас системы из металлопластикового профиля.
Коммуникации в ЖК «Финланд Ярд» предусмотрены централизованные, а отопление квартир будет индивидуальным, за счет газовых двухконтурных котлов, которые входят в базовую комплектацию квартир.
Строительство комплекса началось еще в прошлом году, и на сегодня все 4 этажа новостройки уже выгнаны. А сдать дом в эксплуатацию планируется в 1 квартале 2019 года.
ЖК Finland Yard позиционируется в классе комфорт, при этом застройщик говорит, что это будет клубный дом. В каждой из четырех секций на типовом этаже разместится всего по 3 квартиры: две 1-комнатные и одна 2-комнатная. Так как этажей в доме будет немного, то подниматься в квартиры будущим жильцам придется по лестнице, лифты здесь не предусмотрены. Площади будущих квартир вполне соответствуют заявленной классности: 41,5 и 45 кв.м в «однушках» и 55 кв.м в «двушках».
Планировки квартир, на мой взгляд, особой эргономикой похвастать не могут. Если 1-комнатные квартиры на планах выглядят более-менее удобными, то 2-комнатные мне такими не показались. Коридоры в них хотя и просторные, но ниши для шкафов-купе в них не предусмотрены. Балкон расположен в комнате, а не в кухне, что, на мой взгляд, было бы куда удобнее. Раздельный санузел таковым можно назвать номинально – даже если его объединить в одно помещение, то площадь составит 4,3 кв.м, да еще и форма будет неправильной. Конечно, не стоит сбрасывать со счетов «эффект бумаги» – вполне вероятно, что вживую планировка этих квартир будет вполне удобной и комфортной.
Застройщик выполнит черновые отделочные работы в строящихся квартирах: устроит стяжку пола, оштукатурит стены, разведет по квартире электричество. Также будет установлен газовый котел и смонтирована система отопления (без радиаторов), в санузлах и кухнях – водяной теплый пол. Также все квартиры будут укомплектованы счетчиками электричества, холодной воды и газа.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Финский Двор» считается в долларе и составляет $840, вне зависимости от площади квартиры, количества в ней комнат и расположения на этаже. Минимальная сумма инвестиции составляет $34,8 тыс. – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 41,5 кв.м. Сделка оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с застройщиком-физлицом.
На официальном сайте комплекса нет никаких сканов разрешительной документации на строительство. В телефонном режиме сотрудники отдела продаж никаких справок не дают, хотя и уверяют, что все документы у застройщика в порядке и в наличии имеются. Ознакомиться с ними, как и узнать кто именно выступает заказчиком стройки, можно непосредственно в отделе продаж. Тем, кто заинтересовался этим проектом, я бы порекомендовала обязательно съездить на встречу и уточнить, кем и на каком основании ведется строительство.
Судя по данным Кадастровой карты, участки земли, на которых ведется строительство, находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва», что не предполагает возведения на них многоквартирных домов.
А в базе данных ДАБИ мне удалось найти Декларацию о начале строительных работ по адресу ул. Радистов, 30, зарегистрированную в марте 2017 года за № КВ 083170721550. И судя по ней, строится на этих участках вовсе не многоквартирный дом, а сблокированный.
В этой связи я порекомендую потенциальным инвесторам обязательно выяснить, каким образом застройщик планирует вводить дом в эксплуатацию. И по какой схеме они смогут получить право собственности на обещанные квартиры. А также уточнить, какой вид собственности это будет: частная, совместная или долевая).
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Finland Yard в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
42 відгуків