ЖК «Причал 8»

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов в очередной проект столичного девелопера «Интергал-Буд» — ЖК «Причал, 8». Кому, куда и когда предлагают «пришвартоваться» я попыталась разобраться в рамках короткого обзора.   

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд визуализация
Визуализация ЖК «Причал 8»

Судя по всему, название и концепция для этой новостройки — ЖК «Причал 8» — строилась на нескольких «китах». Первый, и самый очевидный — строительный адрес проекта. Улица Канальная, 8, что проходит в Дарницком районе столицы, в промзоне Позняки. Логическая цепочка выстраивается просто: Канальная-канал-водная навигация-причал. А тут еще под боком у будущей новостройки очень удачно расположилось озеро Королек, которое когда-то было частью озера Тельбин. Так что «причальная» тематика в названии и концепции проекта, на мой взгляд, выглядит вполне удачно. Несмотря даже на то, что по соседству имеется Причальная улица, на которой тоже растут новые ЖК:)

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд на карте
Месторасположение будущего «Причала»

Сегодня местность, где появится ЖК «8 Причал», сложно назвать комфортной для проживания. Участок будущей застройки с одной стороны окружают промзона и гаражи, которые отделяют будущий «Причал 8» от Дарницкого шоссе с железной дорогой. С другой стороны — пустырь, который, судя по всему, скоро превратится в новый жилой микрорайон (соседний участок выделен КП «Спецжитлофонд» для строительства жилых домов). Собственно, ДПТ промзоны Позняки предусматривает полное преображение этого микрорайона в жилой квартал.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд детальный план территории Позняки
ДПТ промзоны Позняки

Но пока объектов бытовой и социальной инфраструктуры поблизости нет, маршрутки по Причальной не ходят, да и сама улица пока мало приспособлена для безопасного передвижения по ней. Ближайшие магазины находятся в районе улицы Здолбуновской, идти к которой придется минут 15. К метро лучше подъехать на наземном транспорте — из этих краев можно добраться к станциям зеленой («Позняки», «Харьковская» и «Бориспольская») и красной («Левобережная») веток. Ближайшие остановки автобусов и маршруток расположены примерно в полукилометре от будущего ЖК.

К счастью, застройщик обещает будущим инвесторам позаботиться о развитии комфортных условий проживания в этом микрорайоне. На первых этажах ЖК «Причал 8» предусмотрены помещения для различных магазинов, салонов, фитнес-клуба и прочих атрибутов столичной жизни. Кроме того, застройщик обещает в рамках проекта создание детского сада и благоустройства берега озера Королек, с созданием набережной и пляжной зоны. Отмечу, что участок земли, на котором строится будущий ЖК «Причал, 8», с береговой линией озера не граничит — она относится к соседнему участку с кадастровым номером 8000000000:90:142:0021, который находится в коммунальной собственности. Надеюсь, что застройщику позволят привести его в соответствие с рендерами проекта — правда, в реальности «собственного комфортного пляжа» я лично сомневаюсь.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд закрытый пляж
Не уверена что, «собственный закрытый пляж» в ЖК вписывается в рамки Закона

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 2
Этажность 20, 22, 24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление неизвестно
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1029
Паркинг подземный (191 паркоместо)
Состояние квартиры без отделки, с ремонтом
Закрытая территория неизвестно

ЖК «Причал 8» будет состоять из двух домов, в которых, в общей сложности, появится 10 секций. Один дом скомпонуют из семи секций, и в плане он будет П-образным. Другой дом составят из трех секций, и он в плане будет напоминать зеркально развернутую букву «Г». Высота секций будет переменной — 22-24 этажа.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд генеральный план проекта
Генплан ЖК «Причал 8»

Дома построят по монолитно-каркасной технологии, наружные и межквартирные стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минватой. Других подробностей о технических характеристиках проекта в телефонном режиме представители застройщика не сообщают.

Зато говорят, что всего в комплексе будет чуть больше тысячи 1-, 2- и 3 комнатных квартир. Пока, правда, инвесторам предлагают профинансировать строительство недвижимости в секции №1 дома №1.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд поэтажный план
Поэтажный план секции №1 дома №1

Так как на типовом этаже в этой секции поместится всего 4 квартиры, то особого выбора планировок пока нет. Тут есть 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м и три варианта 2-комнатных, площадью 70-73 кв.м. Планировки выглядят вполне удобными и эргономичными.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Видимо, именно из-за небольшого числа квартир на этаже и вполне просторной площади будущего жилья, застройщик классифицирует проект в новом формате «комфорт+». Правда, я во-первых не очень понимаю каким параметрам должно отвечать жилье этого класса. А во-вторых, как с этой повышенной классностью соотносится 191 паркоместо на весь проект.

Квартиры инвесторам будут передавать как без отделки, так и «под ключ» (с отделкой стен и потолка, напольным покрытием, межкомнатными дверями и сантехникой). Сдать квартиры обещают во 2 квартале 2021 года.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд ход строительства
За фото хода строительства ЖК «Причал 8» спасибо ЛУН

Стоимость квадратного метра стартует с 22 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 21.2 тыс. грн в 2-комнатных (при 100% оплате). Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Причал 8» составляет порядка 930 тыс. грн. Оплатить квадратные метры можно и в рассрочку, которая выдается на 3 года с первоначальным первым взносом не менее 50%.

Заказчиком строительства ЖК «Причал 8» выступает ДП «Укринвестбуд», которому в 2017 году был передан в постоянное пользование участок под застройку.

Кадастровый номер участка —  8000000000:90:142:0061. Он находится в государственной собственности и имеет целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В марте 2019 года заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на строительство за № ІУ 113190810112. Генеральный подрядчик строительства — ООО «СК Интергал-Буд».

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд разрешение ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном Разрешении на строительство

Девелопером проекта выступает бренд Интергал-Буд.

Я рекомендую потенциальным инвесторам в отделе продаж застройщика дополнительно ознакомиться с такими документами:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • ТУ на подключение новостроек к коммуникациям;
  •  Договор между пользователем участка и компанией, с которой инвесторы заключают инвестиционный договор (если это разные компании).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Причал 8» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

35 отзывов

Читать всеНаписать
35 ответов
 
  • GienA
      1       1  
    Ответ
    GienA

    Был пару дней назад в ОП.
    Получил некую иную информацию:
    — к продаже открыты 1 и 2 секции, во второй больше планировок. Но и те так себе.
    — ценник от 20тыс (акционные).
    — сообщили что эта часть береги озера в собственности (значит дезинформация), потому будут его облагораживать.
    Был возле стройки, для себя еще обнаружил минусы: очень шумно от дороги там, уж очень близко; дороги сейчас на Канальной нет, вокруг совсем пустыри, усугубление. Ценник как по мне завышен, обосновывают, что уже есть какое-то количество этажей.
    Потому я свой выбор остановил на соседнем Урловском-2

      5       2  
    Ответ
    Max

    100%

            2  
    Ответ
    Alex

    Местность так себе, по крайней мере сейчас. Квартир немного, монолит — это норм. Тянет на комфорт

      1       2  
    Ответ
    joke

    Какой это Комфорт+?
    Это чистейшее социальное жилье низкой пробы.
    Руководство и Рахитекторы — *овностроители из Интергал Буд просто молодцы, деньги не пахнут. Развернули большой дом окнами к железной дороге и автодороге, и поставили в самый притык окнами к автодороге. Плевать, что жители этих квартир не смогут в них никогда жить по-человечески из-за этого. Главное побольше денег заработать.
    Можно ведь было сделать дома с меньшим количеством парадных, отодвинуть от трассы и ЖД полотна, поставить ребром к источникам шума, и посадить много взрослых деревьев. Но это не путь *овностроителей из Интергал Буд. Зачем париться, если и это непригодное для жизни гетто раскупят? Качество населения в условиях оттока среднего класса стремительно падает, если войцеховщину разметали, то и это разметут.

      21       3  
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 35 комментариев на форуме: ЖК «Причал 8»