ЖК Pechersk Plaza стал «52 Жемчужиной»
Один из самых амбициозных столичных строительных проектов последних пяти лет – ЖК Pechersk Plaza – свернулся. К счастью, не полностью – работы на площадке ведутся. Но ведет их другой девелопер, который строит не ЖК Pechersk Plaza и не «самый дорогой дом Украины». Я постаралась разузнать подробности:)
Немного истории
В 2015 году компания «Энергополь-Украина» презентовала киевлянам ЖК Pechersk Plaza – элитный комплекс, расположенный на Нижнем Печерске. Но, к сожалению, потянуть столь амбициозный проект девелопер не смог. Обещания завершить стройку в рекордно короткие сроки (ЖК должен был быть построен осенью 2016 года) так и остались обещаниями. Более того, судя по всему «Энергополь-Украина» покинула этот проект, а достраивать комплекс взялся одесский девелопер «Кадорр-Групп».
Несмотря на смену состава участников, особых изменений в проекте не произошло (об этом подробнее чуть ниже), но кое-что все же изменилось. Во-первых, имя комплекса – этот ЖК стал очередной, «52 Жемчужиной» в ожерелье проектов под управлением «Кадорр-Групп». А во-вторых, несколько сместились сроки окончания строительства – теперь ЖК обещают достроить в 4 квартале 2020 года.
Месторасположение и окружение
Напомню, что строится «самый дорогой дом Украины» в не самой (пока) престижной части Печерского района, по адресу ул. Бойчука (бывш. Киквидзе), 17. Но, похоже, скоро ситуация изменится – «старый жилой фонд», преобладающий в этих краях разбавляют новостройки. Например, пониже строят ЖК «Новопечерська Вежа» и Edelweiss House, напротив – «Новопечерские Липки» и Fjord. Тем не менее, пока новостройку окружают общежития и хрущевки. А над ним возвышаются особняки и остов скандального ЖК Royal Hills (ранее – ЖК «Печерский бастион»).
Если говорить о транспортной инфраструктуре этих мест, то к ближайшим станциям метро («Выдубичи» или «Дружбы Народов» можно минут за 15-20 дойти пешком. Или примерно за то же время подъехать на троллейбусе к станции метро «Печерская». До центра города на автомобиле можно доехать минут за 10 (если, конечно, улица Бойчука и бульвар Леси Украинки не будут «стоять» в пробке).
Местную инфраструктуру я бы не назвала особо роскошной, но и говорить о том, что «купить хлеба» тут проблематично тоже не приходится. Рядышком имеется продуктовый магазинчик, плюс сетевой супермаркет может появиться в соседских новостройках. Зато в округе есть несколько детсадов (заполнены), неплохие школы, медицинские центры, различные салоны и т.п.
Тем не менее, мне лично расположение новостройки не очень нравится. В первую очередь, потому, что она получается как бы зажата со всех сторон зданиями и горой. А так как ЖК планируется не самым высотным, то и с инсоляцией, и с видовыми характеристиками (что важно для проекта элит-класса) могут быть проблемы.
О комплексе
Несмотря на смену девелопера и названия, особых изменений проект не претерпел. Как и раньше, это будет 10-секционный 11-этажный дом, в плане напоминающий несколько разъехавшуюся букву «П».
Комплекс по-прежнему позиционируется в классе «элит», и инвесторам обещают закрытую территорию с парком во внутреннем дворе, высокие потолки (3-4 м), богатую отделку мест общего пользования и круглосуточный консьерж-сервис.
Внешний облик дома упрощать тоже не собираются – здание украсят золотые купола, а в отделке фасада используют систему утепления «Баумит» с утеплителем из минеральной ваты. Строят дом по монолитно-каркасной технологии, стены выкладывают из кирпича. Отопление в комплексе будет автономным – за счет собственной газовой котельной.
О квартирах
В уже построенных секциях комплекса планировки квартир остались такими же, какими их презентовал предыдущий девелопер. Но в новых секциях изменения все же есть. Например, новый девелопер объединил некоторые секции в одну – в частности, секции №№ 3, 4 и 5. Мне кажется, что на пользу проекту такое решение не пошло.
Ведь если раньше на типовом этаже максимальное число квартир было 5, то теперь в некоторых секциях на одной лестничной клетке будет располагаться до 11 квартир. Да, этот ход позволил девелоперу «выкроить» в обновленных секциях дополнительные квартиры (если раньше в секциях №№ 6, 7 и 8 на типовом этаже в сумме располагалось всего 8 квартир (2+2+4), то в обновленном проекте в них на типовом этаже их поместится 14 квартир). Но, во-первых, 14 квартир на этаже для проекта класса элит – многовато. И, во-вторых, одна из квартир граничит с лифтовой шахтой практически по всей длине внутренней стены, что не есть хорошо даже для проекта классе комфорт.
Основная масса квартир в комплексе по-прежнему однокомнатные. При этом самый маленький метраж «однушки» составляет всего 39 кв.м, что для элит-класса явно маловато. Площадь 2-комнатных квартир стартует с 60 кв.м, а 3-комнатных – со 102 кв.м. Зато в комплексе предусмотрены двухуровневые пентхаусы с террасами, и их площадь стартует со 172 кв.м.
Планировки квартир тут разнообразны. Есть здесь классические варианты – с помещениями правильной формы. Есть и квартиры с радиусными стенами.
Отмечу, что планировки в тех секциях, которые достраиваются под руководством нового девелопера заметно отличаются от планировок квартир, задуманных изначально. Во-первых, в некоторых 1-комнатных квартирах предусмотрены ну совсем крохотные (около 4 кв.м) санузлы. Во-вторых, в таких квартирах небольшой (около 4 кв.м) и абсолютно нефункциональный коридорчик. На мой взгляд, наличие таких квартир в доме элит-класса выглядит несколько странно.
Хотя, конечно, есть тут и совершенно роскошные варианты планировок. Например – 1-комнатная площадью около 49 кв.м. Она может похвастать кухней с радиусной стеной, двумя санузлами и уютной комнатой в 15 кв.м.
Квартиры будут сдаваться с черновой отделкой: стяжка, штукатурка, в квартиру заведут электричество, водопровод и канализацию, смонтируют систему отопления с радиаторами, установят окна (Rehau) и металлические входные двери. Также квартиры укомплектуют счетчиками воды, тепла и электричества.
Обслуживать ЖК будет собственная управляющая компания, услуги которой обойдутся жильцам примерно в 15-25 грн за кв.м.
Цена вопроса
Планировки в ЖК «52 Жемчужина» стали попроще, но и цена – демократичней. Напомню, в 2015 году квадратный метр тут обходился инвесторам в $3-4,5 тыс. Сегодня «квадрат» стоит $1,6-2,5 тыс., в зависимости от этажа, на котором расположена строящаяся квартира (при 100% оплате). То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет всего $63 тыс за квартиру площадью 39,5 кв.м. Согласитесь, существенная разница со $162 тыс., пусть и за площадь 54 кв.м.
Есть возможность оплатить строящуюся недвижимость в рассрочку, с первым взносом всего от 4%, которую необходимо погасить до конца 3 квартала 2020 года. Правда, в этом случае базовая цена квадратного метра подрастает на $100-300. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав.
Участники проекта и разрешительная документация
Напомню, на старте проекта заказчиком строительства данного комплекса выступила компания «Буйфиш Холдингс», застройщиком – ООО «Энергополь-Украина» (в ее активе также числится ЖК «Министерский»), генподрядчиком стала компания «Будакс».
Участок, на котором возводят проект, был передан в аренду заказчику строительства в октябре 2013 года для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса. Кадастровый номер участка – 8000000000:82:138:0044, его целевое назначение «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Срок аренды – 10 лет.
В июле 2014 года Заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на строительство за № ІУ 115142030157.
В апреле 2019 года заказчик строительства привлек на проект нового застройщика – им стала компания «Альматин-Киев Плюс». Именно с этой компанией частные инвесторы и вступают в договорные отношения, подписывая договор покупки-продажи имущественных прав.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “АЛЬМАТІН-КИЇВ ПЛЮС” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 40760822 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 65014, Одеська обл., місто Одеса, ВУЛИЦЯ УСПЕНСЬКА, будинок 39/1, офіс 17 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | КІВАН АДНАН Адреса засновника: 65062, Одеська обл., місто Одеса, Приморський район, ВУЛИЦЯ ПОСМІТНОГО, будинок 33, квартира 25 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 5000.00 ПАВЛОВА ОЛЬГА АНАТОЛІЇВНА |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 10000.00 Дата закінчення формування: 19.08.2017 |
| Види діяльності | Код КВЕД 43.11 Знесення; Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику; Код КВЕД 43.31 Штукатурні роботи; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ЦВИК СВІТЛАНА МИКОЛАЇВНА – керівник (згідно статуту) |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 19.08.2016 Номер запису: 1 556 102 0000 059647 |
Данные о компании “Альматин-Киев Плюс” из ЕДР
На месте потенциальных инвесторов, прежде чем инвестировать в этот проект, я бы обязательно проконсультировалась с независимым юристом. Дело в том, что заказчик строительства («Буйфиш Холдингс»), по всей видимости не очень хорошо «расстался» с предыдущим застройщиком. И сейчас между сторонами сейчас ведутся судебные разбирательства – со всеми положенными имущественным спорам атрибутами в виде наложения ареста на движимое и недвижимое ответчика. Коротым, собственно, и выступает заказчик строительства, ООО «Буйфиш Холдингс». Один арест на имущество компании был наложен в марте 2019 года, в рамках слушания дела № 910/1510/19. Другой – в апреле 2019 года, в рамках слушания дела 910/4491/19. Мне кажется, что инвесторам имеет смысл выяснить – имеет ли право новый застройщик (компания «Альматин-Киев Полюс») в принципе проводить строительные работы и продавать имущественные права на недвижимость, предположительно находящуюся под арестом.
Подводим итоги
Мне по-прежнему кажется, что ЖК «52 Жемчужина Печерск Плаза» несколько не дотягивает до проекта класса «элит». По-моему, он больше отвечает требованиям к классу бизнес, а с новыми доработками – и вовсе «комфорт+». Хотя, конечно, внешне проект выглядит очень эффектно:)
Что понравилось
Концепция проекта, некоторые планировки, удобное транспортное сообщение, стоимость квадратного метра
Что не понравилось
Некоторые планировки, судебные разбирательства с заказчиком строительства, переносы сроков окончания строительства
Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК «52 Жемчужина», и мы узнаем об этом проекте больше.
17 відгуків