Пять лет спустя: ЖК «Яскравый»

ЖК «Яскравый» начали строить в начале 2010-х годов, и к концу десятилетия проект, наконец-то, завершен. Я решила посмотреть, каким же получился этот жилой комплекс и узнать, как здесь живется.

ЖК Яскравий от Интергал Буд визуализация
Официальная визуализация ЖК «Яскравый»

Месторасположение

Напомню, что построили ЖК «Яскравый» по улице Семьи Кульженко (ранее — Петра Дегтяренко). Это Минский массив, который хотя и относится административно к Оболонскому району столицы, но к «Оболони» имеет примерно такое же отношение, как, например, Куреневка или Водогон. Справедливости ради, отмечу, что Минский массив может похвастать более удобным транспортным сообщением.

ЖК Яскравий от Интергал Буд расположение
ЖК «Яскравый» на карте

От ближайших станции метро — «Минская» и «Героев Днепра» — к «Яскравому» можно подъехать на автобусе №99 или троллейбусе №32 соответственно. Или на любой маршрутке, идущей от этих станций метро сюда на Виноградарь или в пригород (Ирпень, Гостомель). Путь займет не более 10-15 минут (в зависимости от трафика), но в часы пик втиснуться в автобус/троллейбус/маршрутку бывает непросто. В критических ситуациях дойти от метро можно и пешком — и такая прогулка займет чуть больше получаса.

ЖК Яскравий от Интергал Буд маршрут к метро
При крайней необходимости, от метро к ЖК можно дойти пешком

Вообще, по Минскому массиву (по ул. Полярной) проходит масса маршруток, которые обеспечивают сообщение микрорайона с другими частями города. Отсюда можно попасть на Дорогожичи, Лукьяновку, Подол, Соломенку, Майдан и т.д. В целом, с общественным транспортом тут все обстоит благополучно.

Удобно добираться в эти края и на автомобиле. Подъехать к «Яскравому» можно со стороны Оболони, Петровки, площади Шевченко. Правда, в часы пик «подступы» к массиву довольно сильно загружены — в пробках можно тянуться долго. Отмечу, что улица Кульженко в перспективе должна обеспечить выезд на Окружную, что упростит автосообщение с другими правобережными районами стлицы.

Окружение и инфраструктура

Минский массив проектировался еще в советские времена, поэтому школы и садики поблизости есть. Правда, я не уверена что их достаточно — все-таки в новейшие времена массив сильно разросся. Тут, помимо «Яскравого», появились и другие  новостройки: «Министерский», «На Майорова», строят «Бережанский». То есть, за последнее десятилетие число жителей массива возросло процентов на 25 — а количество общеобразовательных школ осталось прежним. С детским садиками дела обстоят чуть проще. В рамках строительства ЖК «Яскравый» появился новый муниципальный детсад. Кроме того, тут открылась масса частных детских учебно-воспитательных учреждений.

ЖК Яскравий от Интергал Буд обьекты инфраструктуры
Магазинов, кофеен, салонов и прочих объектов инфраструктуры достаточно как в самом ЖК, так и поблизости

Если говорить о бытовой инфраструктуре, то с ней вообще все обстоит замечательно. Множество магазинов есть как в самом ЖК, так и поблизости от него. Рядом с комплексом — торговый центр «Полярный» с большим «Сильпо», строительные супермаркеты «Леруа Мерлен» (поближе) и «Эпицентр» (чуть дальше). Есть салоны красоты, отделения банков, фитнес-клубы, отделения почты — в принципе, все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

ЖК Яскравий от Интергал Буд торговые центры
Рядом с ЖК — несколько торговых центров

А вот за развлечениями (культурными, я имею в виду) жителям «Яскравого» придется отправиться либо на Оболонь, либо в другие части города. Никаких ТРЦ, кинотеатров и театров тут нет.

Что обещали и что построили

В ходе строительства проект ЖК «Яскравый» несколько раз менялся. Например, в 2013 году планировалось, что в его состав войдет 4 дома, а 2014 их число было увеличено до 8, а завершить проект планировали в 2017 году.

ЖК Яскравий от Интергал Буд старый генеральный план
Старый генплан проекта

В «финальной версии» проект состоит из семи 25-этажных домов, при этом последний дом введен в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года.

ЖК Яскравий от Интергал Буд новый генеральный план
Новый генплан ЖК «Яскравый»

Что ж, в итоге комплекс получился… внушительным. Я бы даже сказала, что глядя на него со стороны у меня возникло какое-то неуютное чувство — на расстоянии высотки сливаются в одну огромную «великую китайскую стену».

К слову, внутри ЖК этот эффект тоже наблюдается и даже усиливается — в некоторых точках высотки полностью закрывают линию горизонта и создается впечатление, что дома на тебя просто наваливаются. К счастью, до приступа клаустрофобии дело не дошло, но сказать что мне было уютно я не могу.

ЖК Яскравий от Интергал Буд внутренний двор
ЖК «Яскравый» изнутри

Если небо закрывают высотки, то земля скрыта припаркованными во дворах автомобилями. Ими занят буквально каждый свободный кусочек — видно, что проблема парковки тут стоит очень остро, несмотря на наличие подземного паркинга. Это, к слову, подтверждают и окрестные улицы — Кульженко и Калнышевского тоже плотно запакованы припаркованными автомобилями.

ЖК Яскравий от Интергал Буд стоянка парковка
Паркомест явно не хватает

Впечатление немного смягчают детские и спортивные площадки, газоны возле домов и клумбы между ними. Отмечу, что и детские, и спортивные площадки пользуются в ЖК популярностью — на них достаточно многолюдно.

Пройти внутрь ЖК и полюбоваться на ландшафтный дизайн или поиграть на детской площадке могут все жители микрорайона — в ограждении по периметру есть открытые калитки, будки КПП пусты, а шлагбаумы подняты.

ЖК Яскравий от Интергал Буд открытая территория
На территорию пускают всех

И, если честно, то ничего такого уж страшного в таком положении вещей я не заметила — все растения на месте, никаких разрушений и вандализма, никто не распивает спиртные напитки на лавочках и не курит на детских площадках. Так что, наверное, ничего страшного в подобной «интеграции» нет — это мой камушек в огород тех, кто считает что территорию больших новых ЖК нужно закрывать от соседей.

Как живется в комплексе

В ЖК «Яскравый» более 2,5 тыс. квартир, и большинство из них уже заселено — так что найти собеседников и разузнать как живется в комплексе было просто. К слову, может быть из-за того, что комплекс достаточно большой, и в нем проживает много народа, мнения моих собеседников различались просто кардинально.

Например, молодая мамочка, уже несколько лет живущая в «Яскравом» и выгуливающая на площадке малыша, сказала, что ей здесь очень нравится. Поблизости есть все: садик, развивающие студии и множество друзей для ребенка; магазины, салоны и фитнес-клубы для взрослой части семьи. Квартира ей тоже очень нравится — удобная планировка, зимой теплая, коммунальные платежи посильные. Правда, отметила что звукоизоляция в доме оставляет желать лучшего.

Кардинально иное мнение о проекте высказал мужчина, парковавший машину во дворе. Он отметил утренние и вечерние пробки, проблемы с парковкой, нелестно отозвался о качестве строительства в целом и звукоизоляции квартир в частности. Отдельно «прошелся» по ремонту от застройщика — по его словам, переделывать пришлось буквально все, так что он сожалеет, что «повелся на эту опцию». И вообще планирует переезжать отсюда в другой район, поближе к работе.

ЖК Яскравий от Интергал Буд запаркованый двор
Найти место для парковки тут действительно непросто

Вообще, большинство моих собеседников отметили невысокое качество строительства и строительных материалов, а также инженерного оснащения новостроек. Жаловались внимание на воду, текущую из кранов — у кого-то напор мал, у кого-то — еле теплая, у кого-то — периодически ржавая. Одна из женщин пожаловалась на лифты — дожидаться их приходится долго. Некоторые рекомендовали провести противогрибковые мероприятия до начала отделочных работ. Кто-то посоветовал не пожалеть дополнительных средств на звукоизоляцию квартиры. И все в один голос твердили о том, что если брать квартиру от застройщика, то мне предстоит «эпопея» с выявлением и устранением строительных «косяков».

Мне также рассказали, что жильцы некоторых домов создали свои ОСББ, так как качество услуг официальной управляющей компании оставляло желать лучшего.

В то же время, несмотря на все претензии и недовольство, почти все мои собеседники сказали, что в целом жить здесь им нравится.

Что предлагают инвесторам

Комплекс полностью достроен, поэтому свободных квартир у застройщика осталось немного. В отделе продаж мне смогли предложить только 2- и 3-комнатные квартиры в доме №6. Это 3-секционная 25-этажка, которая уже сдана в эксплуатацию.

ЖК Яскравий от Интергал Буд план этажа первой секции шестого дома
Поэтажный план секции №1 дома №6

Как и другие дома комплекса, построена она по монолитно-каркасной технологии. Стены — газоблок, фасад утеплен минватой, оштукатурен и покрашен в светлые тона. Как и на других домах, никаких декоративных щитов для кондиционеров тут нет (хотя отмечу, что наружные блоки здесь монтируют не хаотично), балконы/лоджии застеклены. Все коммуникации — централизованные.

Квартиры от застройщика тут предлагаются с ремонтом — на полу плитка и ламинат, установлены входные и межкомнатные двери, на стенах — плитка или обои, укомплектованные санузлы, разведена электрика. В общем — можно зайти, расставить мебель и жить.

ЖК Яскравий от Интергал Буд ремонт ванной от застройщика
Отделка ванной комнаты от застройщика. Официальное фото

Стоимость таких квартир от застройщика стартует с $76 тыс (за 2-комнатную площадью 77 кв.м). Существенный плюс — оплатить квартиру не сразу, а в течении 3 лет (первый взнос — 50%, при этом цена квадратного метра возрастает на 8%), без переплат, но в привязке к курсу доллара. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, почтовый адрес ему еще не присвоен. Поэтому инвестиция оформляется  через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Гораздо шире выбор квартир в «Яскравом» на вторичном рынке. Цена квадратного метра в готовой недвижимости порядка $1-1,1 тыс в квартирах без ремонта и примерно $1,3-1,5 тыс. в квартирах с ремонтом и мебелью.

ЖК Яскравий от Интергал Буд квартиры на вторичке
На вторичке квартир в ЖК «Яскравый» хватает

Содержание квартиры в ЖК «Яскравый» обходится примерно в 8,5 грн за кв.м плюс оплата по счетчикам. К слову, счетчики тепла застройщик не устанавливает — этим жильцы должны озаботиться самостоятельно, если хотят платить только за фактически потребленные «тепло-калории».  Из дополнительных затрат — около 200 грн за охрану территории.

О застройщике и разрешительной документации, думаю, рассказывать не нужно — во-первых, я это делала в предыдущих обзорах проекта (почитать можно в 2013-ом и 2014-ом). А, во-вторых, все дома ЖК официально введены в эксплуатацию и уже заселяются. Я лишь напомню, что девелопер этого проекта — компания «Интергал-Буд».

Подводим итоги

ЖК «Яскравый» однозначно производит сильное впечатление. Я не уверена, что постоянно жить в таком «человейнике» действительно всем комфортно, но как «временное пристанище» — вполне приемлемо. Удобная транспортная развязка, отличная инфраструктура, свежие дома, удобные квартиры. На сегодняшний день, на мой взгляд, это очень неплохой вариант для аренды.

Я очень надеюсь, что и лет через 20 этот ЖК будет таким же аккуратным и ухоженным. Потому что подобный «анклав» с пыльными и обшарпанными фасадами, забитыми машинами дворами и грязными подъездами будет производить ну очень тягостное впечатление. Уверена, этого никогда не случится.

Что понравилось:

Месторасположение, окружающая инфраструктура, опрятные фасады и ухоженная территория у домов.

Что не понравилось:

Высота и плотность застройки, количество запаркованных во дворах машин.

Присоединяйтесь к обсуждению жизни в комплексе на ветке форума ЖК «Яскравый», и рассказывайте, как здесь живется:)

13 отзывов

  • Михаил

    Спасибо, очень ждем. Расспросите у жильцов побольше о «качестве жизни» с Интергалом и его карманным ЖЕКом

  • Михаил

    Добрый день Ирина!
    Не планируете случайно сделать второй обзор ЖК Нивки Парк? Я думаю вам будет интересно, каждый день скандалы жильцов с карманным ЖЕКом Интергала, вот информация из форума дома:
    Хочу предостеречь всех, кто хочет купить здесь квартиру. Карманный ЖЭК Интергал-Буд издевается над жителями ЖК. Влупили бешеный тариф в 12.5 и 13.64 грн. за кв. м., поставили брелки на лифт за наш счёт, чтобы отключать должников, хотя и так отключают при случае свет в квартире, неужели этого недостаточно? Но самое главное, что в ЖК регулярно ломаются лифты, причём оба сразу и минимум 2 раза в неделю, жители с детьми с коляской вынуждены подниматься по лестнице, а начальник ЖЭКа говорит, что так будет всегда, потому что это плохие лифты. Так же 2 раза в неделю минимум отключают воду без предупреждения, вернее, с предупреждением, пишут сообщение, когда вода уже отключена. Сегодня, вообще, жесть, у людей одновременно нет ни света, ни воды, ни, к слову, отопления, ещё и лифты не работают. Мусор вывозится нерегулярно, в связи с чем баки постоянно переполнены и мусор валяется вокруг, ЖЭК запрещает выбрасывать картонные коробки, называя их строительным мусором, экономят на всём. Поставили охрану, которая охраняет шлагбаум, за который тоже надо платить. Причём, не имеет значения, есть у тебя машина или нет. Охрана, в принципе, ни за что не отвечает и перечня обязанностей и полномочий у неё нет. С машинами бардак, паркуются все, где захотят и где физически возможно, максимум, охрана может вежливо попросить, а её могут вежливо послать и на это всё, при этом, пока не гавкнешь, они вообще не шевелятся что-то делать. Якобы, в ЖК закрытая территория, на деле же проходной двор, недавно офис ограбили и никто ничего не видел.

    От себя добавлю, по територии ЖК бегает много крыс, мусор не вывозят, вот крысы и поселились у нас. ЖЕК конечно же не реагирует. Тепло дали только вчера 7 ноября, воды постоянно нету, лифты не работают, свет пропадает, не убирают территорию ЖК от слова «совсем», то же самое и внутри дома.

    Ирина, думаю вам будет о чем побеседовать с жильцами))

   
Читайте все 13 комментариев на форуме: Пять лет спустя: ЖК «Яскравый»