Пять лет спустя: ЖК «Яскравый»
ЖК «Яскравый» начали строить в начале 2010-х годов, и к концу десятилетия проект, наконец-то, завершен. Я решила посмотреть, каким же получился этот жилой комплекс и узнать, как здесь живется.
Месторасположение
Напомню, что построили ЖК «Яскравый» по улице Семьи Кульженко (ранее – Петра Дегтяренко). Это Минский массив, который хотя и относится административно к Оболонскому району столицы, но к «Оболони» имеет примерно такое же отношение, как, например, Куреневка или Водогон. Справедливости ради, отмечу, что Минский массив может похвастать более удобным транспортным сообщением.
От ближайших станции метро – «Минская» и «Героев Днепра» – к «Яскравому» можно подъехать на автобусе №99 или троллейбусе №32 соответственно. Или на любой маршрутке, идущей от этих станций метро сюда на Виноградарь или в пригород (Ирпень, Гостомель). Путь займет не более 10-15 минут (в зависимости от трафика), но в часы пик втиснуться в автобус/троллейбус/маршрутку бывает непросто. В критических ситуациях дойти от метро можно и пешком – и такая прогулка займет чуть больше получаса.
Вообще, по Минскому массиву (по ул. Полярной) проходит масса маршруток, которые обеспечивают сообщение микрорайона с другими частями города. Отсюда можно попасть на Дорогожичи, Лукьяновку, Подол, Соломенку, Майдан и т.д. В целом, с общественным транспортом тут все обстоит благополучно.
Удобно добираться в эти края и на автомобиле. Подъехать к «Яскравому» можно со стороны Оболони, Петровки, площади Шевченко. Правда, в часы пик «подступы» к массиву довольно сильно загружены – в пробках можно тянуться долго. Отмечу, что улица Кульженко в перспективе должна обеспечить выезд на Окружную, что упростит автосообщение с другими правобережными районами стлицы.
Окружение и инфраструктура
Минский массив проектировался еще в советские времена, поэтому школы и садики поблизости есть. Правда, я не уверена что их достаточно – все-таки в новейшие времена массив сильно разросся. Тут, помимо «Яскравого», появились и другие новостройки: «Министерский», «На Майорова», строят «Бережанский». То есть, за последнее десятилетие число жителей массива возросло процентов на 25 – а количество общеобразовательных школ осталось прежним. С детским садиками дела обстоят чуть проще. В рамках строительства ЖК «Яскравый» появился новый муниципальный детсад. Кроме того, тут открылась масса частных детских учебно-воспитательных учреждений.
Если говорить о бытовой инфраструктуре, то с ней вообще все обстоит замечательно. Множество магазинов есть как в самом ЖК, так и поблизости от него. Рядом с комплексом – торговый центр «Полярный» с большим «Сильпо», строительные супермаркеты «Леруа Мерлен» (поближе) и «Эпицентр» (чуть дальше). Есть салоны красоты, отделения банков, фитнес-клубы, отделения почты – в принципе, все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.
А вот за развлечениями (культурными, я имею в виду) жителям «Яскравого» придется отправиться либо на Оболонь, либо в другие части города. Никаких ТРЦ, кинотеатров и театров тут нет.
Что обещали и что построили
В ходе строительства проект ЖК «Яскравый» несколько раз менялся. Например, в 2013 году планировалось, что в его состав войдет 4 дома, а 2014 их число было увеличено до 8, а завершить проект планировали в 2017 году.
В «финальной версии» проект состоит из семи 25-этажных домов, при этом последний дом введен в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года.
Что ж, в итоге комплекс получился… внушительным. Я бы даже сказала, что глядя на него со стороны у меня возникло какое-то неуютное чувство – на расстоянии высотки сливаются в одну огромную «великую китайскую стену».
Можно прогулять по территории комплекса:
К слову, внутри ЖК этот эффект тоже наблюдается и даже усиливается – в некоторых точках высотки полностью закрывают линию горизонта и создается впечатление, что дома на тебя просто наваливаются. К счастью, до приступа клаустрофобии дело не дошло, но сказать что мне было уютно я не могу.
Если небо закрывают высотки, то земля скрыта припаркованными во дворах автомобилями. Ими занят буквально каждый свободный кусочек – видно, что проблема парковки тут стоит очень остро, несмотря на наличие подземного паркинга. Это, к слову, подтверждают и окрестные улицы – Кульженко и Калнышевского тоже плотно запакованы припаркованными автомобилями.
Впечатление немного смягчают детские и спортивные площадки, газоны возле домов и клумбы между ними. Отмечу, что и детские, и спортивные площадки пользуются в ЖК популярностью – на них достаточно многолюдно.
Пройти внутрь ЖК и полюбоваться на ландшафтный дизайн или поиграть на детской площадке могут все жители микрорайона – в ограждении по периметру есть открытые калитки, будки КПП пусты, а шлагбаумы подняты.
И, если честно, то ничего такого уж страшного в таком положении вещей я не заметила – все растения на месте, никаких разрушений и вандализма, никто не распивает спиртные напитки на лавочках и не курит на детских площадках. Так что, наверное, ничего страшного в подобной «интеграции» нет – это мой камушек в огород тех, кто считает что территорию больших новых ЖК нужно закрывать от соседей.
Как живется в комплексе
В ЖК «Яскравый» более 2,5 тыс. квартир, и большинство из них уже заселено – так что найти собеседников и разузнать как живется в комплексе было просто. К слову, может быть из-за того, что комплекс достаточно большой, и в нем проживает много народа, мнения моих собеседников различались просто кардинально.
Например, молодая мамочка, уже несколько лет живущая в «Яскравом» и выгуливающая на площадке малыша, сказала, что ей здесь очень нравится. Поблизости есть все: садик, развивающие студии и множество друзей для ребенка; магазины, салоны и фитнес-клубы для взрослой части семьи. Квартира ей тоже очень нравится – удобная планировка, зимой теплая, коммунальные платежи посильные. Правда, отметила что звукоизоляция в доме оставляет желать лучшего.
Кардинально иное мнение о проекте высказал мужчина, парковавший машину во дворе. Он отметил утренние и вечерние пробки, проблемы с парковкой, нелестно отозвался о качестве строительства в целом и звукоизоляции квартир в частности. Отдельно «прошелся» по ремонту от застройщика – по его словам, переделывать пришлось буквально все, так что он сожалеет, что «повелся на эту опцию». И вообще планирует переезжать отсюда в другой район, поближе к работе.
Вообще, большинство моих собеседников отметили невысокое качество строительства и строительных материалов, а также инженерного оснащения новостроек. Жаловались внимание на воду, текущую из кранов – у кого-то напор мал, у кого-то – еле теплая, у кого-то – периодически ржавая. Одна из женщин пожаловалась на лифты – дожидаться их приходится долго. Некоторые рекомендовали провести противогрибковые мероприятия до начала отделочных работ. Кто-то посоветовал не пожалеть дополнительных средств на звукоизоляцию квартиры. И все в один голос твердили о том, что если брать квартиру от застройщика, то мне предстоит «эпопея» с выявлением и устранением строительных «косяков».
Мне также рассказали, что жильцы некоторых домов создали свои ОСББ, так как качество услуг официальной управляющей компании оставляло желать лучшего.
В то же время, несмотря на все претензии и недовольство, почти все мои собеседники сказали, что в целом жить здесь им нравится.
Что предлагают инвесторам
Комплекс полностью достроен, поэтому свободных квартир у застройщика осталось немного. В отделе продаж мне смогли предложить только 2- и 3-комнатные квартиры в доме №6. Это 3-секционная 25-этажка, которая уже сдана в эксплуатацию.
Как и другие дома комплекса, построена она по монолитно-каркасной технологии. Стены – газоблок, фасад утеплен минватой, оштукатурен и покрашен в светлые тона. Как и на других домах, никаких декоративных щитов для кондиционеров тут нет (хотя отмечу, что наружные блоки здесь монтируют не хаотично), балконы/лоджии застеклены. Все коммуникации – централизованные.
Квартиры от застройщика тут предлагаются с ремонтом – на полу плитка и ламинат, установлены входные и межкомнатные двери, на стенах – плитка или обои, укомплектованные санузлы, разведена электрика. В общем – можно зайти, расставить мебель и жить.
Стоимость таких квартир от застройщика стартует с $76 тыс (за 2-комнатную площадью 77 кв.м). Существенный плюс – оплатить квартиру не сразу, а в течении 3 лет (первый взнос – 50%, при этом цена квадратного метра возрастает на 8%), без переплат, но в привязке к курсу доллара. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, почтовый адрес ему еще не присвоен. Поэтому инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Гораздо шире выбор квартир в «Яскравом» на вторичном рынке. Цена квадратного метра в готовой недвижимости порядка $1-1,1 тыс в квартирах без ремонта и примерно $1,3-1,5 тыс. в квартирах с ремонтом и мебелью.
Содержание квартиры в ЖК «Яскравый» обходится примерно в 8,5 грн за кв.м плюс оплата по счетчикам. К слову, счетчики тепла застройщик не устанавливает – этим жильцы должны озаботиться самостоятельно, если хотят платить только за фактически потребленные «тепло-калории». Из дополнительных затрат – около 200 грн за охрану территории.
О застройщике и разрешительной документации, думаю, рассказывать не нужно – во-первых, я это делала в предыдущих обзорах проекта (почитать можно в 2013-ом и 2014-ом). А, во-вторых, все дома ЖК официально введены в эксплуатацию и уже заселяются. Я лишь напомню, что девелопер этого проекта – компания «Интергал-Буд».
Подводим итоги
ЖК «Яскравый» однозначно производит сильное впечатление. Я не уверена, что постоянно жить в таком «человейнике» действительно всем комфортно, но как «временное пристанище» – вполне приемлемо. Удобная транспортная развязка, отличная инфраструктура, свежие дома, удобные квартиры. На сегодняшний день, на мой взгляд, это очень неплохой вариант для аренды.
Я очень надеюсь, что и лет через 20 этот ЖК будет таким же аккуратным и ухоженным. Потому что подобный «анклав» с пыльными и обшарпанными фасадами, забитыми машинами дворами и грязными подъездами будет производить ну очень тягостное впечатление. Уверена, этого никогда не случится.
Что понравилось:
Месторасположение, окружающая инфраструктура, опрятные фасады и ухоженная территория у домов.
Что не понравилось:
Высота и плотность застройки, количество припаркованных во дворах машин.
Присоединяйтесь к обсуждению жизни в комплексе на ветке форума ЖК «Яскравый», и рассказывайте, как здесь живется:)
140 відгуків