На минималках: 5 ЖК с ценой строящихся квартир до 700 тыс. грн
Давненько я не делала рейтинг самых заманчивых – с финансовой точки зрения! – предложений от застройщиков. А ведь сумма инвестиции для многих до сих пор выступает одним из определяющих факторов выбора будущей недвижимости. Я решила посмотреть, на что сегодня можно рассчитывать, имея на руках примерно 700 тыс. грн. Оказалось, не на многое. Но предложения все же есть.
ЖК Orange City
Не могу не включить этот жилой комплекс в рейтинг, так как в нем по-прежнему предлагаются одни из самых бюджетных вариантов строящейся недвижимости. Правда, уже с оговорками:) Так, в секциях, запланированных к сдаче в 3 квартале нынешнего года «сладких» вариантов осталось немного – но тут еще можно подобрать студио площадью 31 кв.м за 650 тыс. грн. А вот в домах, срок сдачи которых намечен на 2 квартал 2022 года недорогих вариантов будет побольше. Например, смарт-квартира площадью 30 кв.м, расположенная в доме №3 при 100% оплате обойдется примерно в 560 тыс. грн (из расчета 17-20 тыс. за кв.м). А вполне просторная 1-комнатная площадью 39 кв.м потребует инвестиции в районе 680 тыс. грн.
Правда, столь невысокая цена обусловлена некоторыми неудобствами расположения – комплекс строится вдали от «цивилизации», в районе Лысой горы. Адрес новостройки – Лысогорский спуск, 26-а (Голосеевский район столицы). И в пешей доступности здесь нет, по сути, ничего: ни школ, ни садиков, ни магазинов. Но все это обещает построить застройщик, задекларировав концепцию проекта как «город в городе».
Правда, когда именно все это появится, большой вопрос. Дело в том, что даже сдачу первого из запланированных восьми 26-этажных домов застройщик задерживает более чем на год. На старте привлечения денег частных инвесторов к этому проекту обещали, что первый дом построят в 1 квартале 2019 года, а весь проект завершат в 2021 году. Как видим, обещания эти уже нарушены…
- Кто строит: Заказчик ООО «БК «Основа-С», девелопер GEOS
- Цена кв.м: от 16 тыс. грн
- Официальный сайт проекта: orange.geos.ua
- Почитать подробнее о ЖК Orange City можно здесь
ЖК Lucky Land
Этот проект, по сути, ребрендинг так и «не взлетевшего» ЖК LaLaLand – два застройщика, которые взялись строить новый жилой микрорайон на Берковцах (банк «Аркада» и СГ «Фундамент»), решили ограничиться возведением всего двух домов. А за оставшиеся взялся девелопер DIM. Правда новый девелопер решил переименовать и несколько переформатировать изначальную задумку.
«Счастливый край» расположится по улице Берковецкая, 6 (Святошинский район столицы) и займет огромную территорию – 37 га на окраине столицы, вдали от станций метро, но по соседству с крупнейшим торгово-развлекательным моллом, лесом и кладбищем. Здесь будет сформировано 8 жилых кварталов, в которых будет насчитываться 23 дома высотой 10-16 этажей. В которых разместится более 4 тыс. квартир – это означает, что проживать в новом микрорайоне будет более 10 тыс. людей!
Для их удобства застройщик обещает построить школы и садики, стадион и велодорожки, паркинги и стоянки, открыть коворкинг и предусмотреть коммерческие помещения на первых этажах будущих новостроек. В общем, по планам девелопера здесь действительно должен появиться новый жилой массив.
Пока стоят первый дом будущего микрорайона – трехсекционную 12-этажку. Это будет монолитно-каркасный дом, со стенами из керамоблоков и утеплением фасада минеральной ватой. Одной из «фишек» будущей новостройки девелопер называет индивидуальное отопление – каждая квартира будет отапливаться собственным электрокотлом.
К сожалению, реализация этого проекта тоже затягивается. Сроки окончания строительства «пилотного» дома уже перенесены на полгода: с 4 квартала 2021 года на 2 квартал 2022. Но зато инвестировать в будущую квартиру можно не так уж и много: за 620 тыс. грн девелопер обещает небольшую студио площадью 26,5 кв.м. Надеюсь, что больше переносов сроков окончания строительства не будет.
- Кто строит: Заказчик: ОАО «Агрофирма« Теплицы Украины », девелопер DIM Group
- Цена кв.м: от 20,25 тыс. грн
- Официальный сайт проекта: luckyland.com.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
ЖК 4U
Как и ЖК Lucky Land, расположится в Святошинском районе столицы – но не на Берковцах, а в Новобеличах, по улице Булаховского, 2. Это означает, что к ближайшей станции метро «Академгородок», в принципе, отсюда можно будет дойти пешком, она находится всего в километре от будущей новостройки. Но идти придется вдоль шумного и загазованного проспекта Палладина, так что это расстояние все же лучше преодолевать на общественном транспорте.
Сам комплекс – пятилетний недострой, который изначально был то ли экспериментальным цехом института технической теплофизики, то ли жилым комплексом. Правды мы сегодня не узнаем, так как проект этот особо не рекламировался и деньги частных инвесторов к нему не привлекались.
Сейчас говорят о том, что ЖК 4U будет состоять из двух двухсекционных 27-этажек, в которых в общей сложности разместится порядка 800 квартир. Помимо жилья, тут предусмотрен большой паркинг и 2-этажная пристройка, в которой расположатся офисно-торговые площади. Окончить строительство первой секции будущего дома обещают в 4 квартале 2021 года, а вот насчет сроков строительства остальных «составляющих» проекта информации пока нет.
Самая крохотная строящаяся смарт-квартира здесь обойдется инвесторам примерно в 615 тыс. грн – но, она будет действительно крохотной, площадью всего 18 кв.м. Кроме того, я бы хотела обратить внимание тех, кто планирует вкладывать в этот проект даже столь небольшие деньги, на два нюанса. Первый – у застройщика пока нет Разрешения на строительство. И второй – окончание строительства первой секции не гарантирует, что квартиры в ней смогут принять своих новых хозяев. Вполне вероятно, что до тех пор, пока не будет построена секция №2, дом не подключат к коммуникациям.
- Кто строит: Заказчик Институт технической теплофизики НАН Украины, девелопер Really Building
- Цена кв.м: от 16 тыс. грн
- Официальный сайт проекта: dom4u.com.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
ЖК «Днепровский»
Эта новостройка расположится в Днепровском районе столицы, в той его части, которая именуется Старая Дарница, по ул. Гродненская, 14, 14-А. Не скажу, что район этот совсем необжитой – тут имеются и школы, и садики, и магазины. Но вот к ближайшей станции метро придется с полчаса добираться на маршрутке.
Несмотря на то, что дом готовят к сдаче уже в нынешнем, 2020 году, инвестиция в этот проект не потребует миллионных затрат. Сейчас здесь можно подобрать небольшую студио площадью 28 кв.м за вполне демократичные 630 тыс. грн – при 100% оплате разумеется.
Расположится такая квартира в массивном 26-этажном доме на почти 340 квартир, причем все они будут находиться в одном подъезде. То есть на этаже поместится аж 14 квартир. Сам дом строят по монолитно-каркасной методике, стены – газоблок, утепление – минеральная вата, отделка фасада – штукатурка. Все коммуникации централизованные.
- Кто строит: Заказчик ООО «Инжпроектсервис-АРС», девелопер KSM-GROUP
- Цена кв.м: от 22, 2 тыс. грн
- Официальный сайт проекта: dniprovsky.kiev.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
ЖК Star City
Еще один проект с демократичными ценами в Днепровском районе столицы – ЖК «Стар Сити». Появится новостройка по ул. Каунасская, 27, между территорией ЖК «Комфорт Таун», заводом «Фанплит» и железной дорогой. Раньше на месте стройплощадки находился завод «Вторчермет».
Планируется, что этот проект будет состоять из восьми 26-этажных домов, которые разместят по периметру участка застройки. Центральную часть превратят в «парк» – посадят деревья, установят детские и спортивные площадки и запретят въезд автомобилям, а для их хранения построят большой паркинг. В рамках проекта запланировано и создание инфраструктуры: нежилые помещения для организации торговли и оказания услуг населению, два детских садика и школа.
Строить здания будут по монолитно-каркасной технологии, стены – газоблок и керамоблок, утеплитель – минвата, а для отделки фасадов используют штукатурку. Все коммуникации централизованные.
Первые два дома проекта планируют сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года – хотя еще полгода назад их строительство обещали окончить во 2 квартале 2022 года. В них-то инвесторам и предлагают профинансировать строительство квартир. Самая небольшая из которых – вполне приличная по размерам однушка площадью 39 кв.м – обойдется на данном этапе строительства в 699 тыс. грн, при 100% оплате, конечно. В принципе, для многих сумма вполне подъемная, но вот ждать квартиру придется два года – и это при условии, что застройщик еще раз не сместит сроки сдачи первых домов в эксплуатацию.
- Кто строит: Заказчик ООО «УкрбудИнвест», девелоперы «Киевгорстрой» и BudCapital
- Цена кв.м: от 20 тыс. грн
- Официальный сайт проекта: star-city.kiev.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
P.S. Как видите, бюджетных предложений для инвесторов не так уж и много – и почти все они сопряжены с компромиссом. Либо месторасположение новостройки спорное, либо уровень комфорта в квартире под вопросом. Но самое главное – все эти объекты еще строятся. А значит, инвестируя в них, вы покупаете НЕ КВАРТИРУ, а обещание застройщика построить ее для вас. Помните об этом, и будьте рассудительны при вложении своих средств!
112 відгуків