Middle-height: 5 столичных ЖК средней этажности
Жить в небоскребе престижно, но, говорят, что наиболее комфортно человек себя чувствует в квартире, расположенной на 3-7 этажах. Более того, желательно, чтобы эти этажи находились не в высотном, а в среднеэтажном доме – все-таки осознание того простого факта, что над тобой нависает 100500 тонн стекла, бетона и чужой мебели многим не добавляет психологического комфорта . Поэтому я подготовила небольшой список столичных ЖК, высота которых не стремится «к облакам».
На самом деле, среднеэтажных новостроек в столице строится не так уж и много – застройщики предпочитают возводить здания повыше, этажей эдак в 20. Что ж, их можно понять: земля в Киеве дорогая, надо «отбивать» затраты:) Тем не менее, невысокие проекты новостроек в Киеве все же появляются, Основная их масса сосредоточена в микрорайонах с традиционно частной застройкой (Совки, Жуляны, Зверинец, Беличи, частный сектор Троещины и др.), в которых среди особняков и коттеджей появляются 5-7-этажные новостройки. Но есть и другие варианты: жилые комплексы, изначально спроектированные среднеэтажными и жилые комплексы, в составе которых есть не очень высокие отдельные секции и дома. Самые интересные, на мой взгляд, проекты я и включила в этот обзор:)
Проекты «К.А.Н. Девелопмент»
Пожалуй, один из немногих девелоперов, который последовательно воплощает в жизнь концепцию среднеэтажной застройки столицы – это «К.А.Н. Девелопмент». Осваивая бывшие столичные промзоны и сельхозугодья, этот девелопер не стремится застроить их высотками. «Комфорт Таун», «Файна Таун», «Республика» – основная масса домов этих жилых комплексов поднимается на уровень 6-10 этажей. Как по мне – вполне комфортная высота для акрофобов:)
Интересно, что свой «фирменный» подход к формированию высотности масштабных жилых проектов этот девелопер использует даже там, где работает не самостоятельно, а в «содружестве» с другими застройщиками. Яркий пример – ЖК UNIT.Home, который «КАН» строит совместно с UDP. В этом проекте среднеэтажные секции домов (6-9 этажей) соседствуют с высотками в 20-25 этажей. Что ж, вполне оправданный подход, способный удовлетворить запросы максимального числа платежеспособных будущих жителей – и тех, кто предпочитает жить повыше, и тех, кто не хочет жить в высотке.
Все вышеперечисленные проекты имеют интересную концепцию и привлекательный внешний вид – застройщик не экономит на разработке проектов. Может быть поэтому стоимость квартир в них слегка превышает среднерыночную цену на строящуюся недвижимость подобного класса? В среднем, квадратный метр в проектах «от КАН» стоит порядка $1,5 тыс.
- Официальный сайт застройщика: kandevelopment.com
ЖК «Кришталеві джерела»
Этот масштабный жилой комплекс, помимо среднеэтажных домов, может похвастать и удивительным месторасположением – поблизости от знаменитого парка «Феофания». Адрес новостройки – улица Метрологическая (Голосеевский район столицы).
Строить этот проект начали в конце нулевых-начале десятых годов нынешнего тысячелетия, а его первые дома были построены в 2013 году. Сегодня в состав комплекса входит 38 домов, основная масса которых имеет высоту 8-10 этажей. Правда, со временем застройщик решил более рационально использовать землю – некоторые новые дома проекта поднимаются до 17 этажей.
Дома комплекса строятся, в основном, по монолитно-каркасной технологии, стены – газоблок, утеплитель – пенополистирол. Все коммуникации тут централизованные. Помимо жилья, застройщик старается развивать и инфраструктуру микрорайона – тут уже появился квартал бизнес-центра, здание небольшого торгового центра, медицинского центра. В жилых домах предусмотрены нежилые помещения для размещения различных объектов инфраструктуры. Девелопером проекта выступает компания «КСМ-Групп». Стоимость квадратного метра в этом проекте стартует с $800.
- Официальный сайт проекта: dzerela.kiev.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
ЖК «Лесная Сказка-2»
Еще один проект, расположенный пусть и на окраине города, но зато возле леса – ЖК «Лесная Сказка-2». Адрес жилого комплекса – улица Радистов, 40 (Деснянский район столицы, Быковня).
В составе комплекса – четыре 6-этажных «С-образных» дома, в которых разместится порядка 450 квартир, наземный многоуровневый паркинг и объекты собственной инфраструктуры. Все это размещается на закрытой для посторонних территории.
Несмотря на невысокую этажность, дома строят по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамоблока. Утепление фасадов – минеральная вата, которую закрывает штукатурка коричнево-желто-салатовых цветов. Одна из изюминок проекта – индивидуальное отопление квартир, которое, как по мне, повышает комфорт жилища.
Девелопером этого выступает бренд Comfort Life, который активно застраивает не только столичную Быковню, но и ближайшие пригороды: Ирпень, Гостомель и Бучу. Окончить строительство проекта планируют в следующем году: два дома будущего ЖК уже почти достроены, их планируют ввести в эксплуатацию в начале следующего года. А еще два дома обещают построить во 2-3 квартале 2021 года. Правда, насколько эти сроки реальны – сказать сложно. Застройщик уже несколько раз переносил дату окончания строительства ЖК. Первым инвесторам, например, обещали, что дома будут построены к середине 2019 года.
В этом ЖК можно присматривать 1- и 2-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра будущих квартир в этом ЖК составляет примерно $850-1000.
- Официальный сайт проекта: lesnayaskazka2.kiev.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
ЖК Welcome Home на Стеценко
Этот жилой комплекс располагается на окраине Святошинского района столицы, по улице Стеценко.
Десять многосекционных 6-7-этажных домов, расположенных на закрытой для посторонних территории, строят из железобетонных панелей, которые затем утепляют минеральной ватой. Квартиры здесь тоже могут похвастать индивидуальной системой отопления, но все остальные коммуникации в комплексе – централизованные.
Как видим, это тоже достаточно масштабный проект – согласно генплану, в его составе будет насчитываться более 1,5 тыс. квартир. Помимо них, генпланом проекта предусмотрен детский садик и, конечно, собственная бытовая инфраструктура.
Если говорить о жилой недвижимости, то здесь инвесторам предлагают только 1- и 2-комнатные квартиры (хотя и довольно просторные). Стоимость квадратного метра в них составляет $800-1000.
Все дома комплекса находятся на завершающей стадии строительства – окончить работу над этим проектом застройщик (а им выступает СГ «Фундамент») планирует уже в нынешнем году. Но, если честно, я уверена, что график строительства не будет откорректирован – что, к слову, происходило уже не один раз. Так, например, задержка сдачи домов с самого начала строительства этого ЖК составляла примерно полгода. И с развитием стройки сроки задержки только увеличивались. В частности, недавно сданный в эксплуатацию дом №8 первым инвесторам обещали достроить в 4 квартале 2018 года. Так что на месте потенциальных инвесторов этого ЖК я бы все-таки не рассчитывала на близкое завершение проекта.
Узнать подробности о ЖК «Велком Хоум на Стеценка» можно здесь.
- Официальный сайт проекта: welcome-home.com.ua
- Почитать подробнее о комплексе можно здесь
ЖК «044»
В отличие от других «номинантов», этот жилой комплекс нельзя назвать крупным. Всего два 9-этажных дома, расположенных по улице Кирилловской на столичном Подоле (Подольский район) – как по мне, этот ЖК вполне удачно впишется в облик микрорайона.
Он определенно понравится тем людям, которые не хотят жить в окружении высоток – но тем, кто ищет спокойствия «тихого Подола» он, наверное, не очень подойдет. Дело в том, что совсем рядышком планируют построить два крупных ЖК: один практически над домами ЖК «044», по улице Нижнеюрковская, другой – почти напротив, в промзоне по ул. Кирилловской (этому проекту уже и имя дали – ЖК Amsterdam Concept House). К слову, оба эти ЖК тоже планируются среднеэтажными. Интересно, что когда проект ЖК «044» презентовали потенциальным инвесторам, то говорили, что он призван воплотить «архитектурный код Киева». В принципе, так и получилось – и в вербальной форме я бы его выразила словосочетанием «стройка на стройке»:)
Два дома ЖК «044» располагаются параллельно друг дружке – не самый удачный вариант, как по мне, ведь в этом случае многие жильцы лишаются прекрасных видов из окон. Хотя внешне дома комплекса выглядят симпатично: фасады выполнены в скандинавском стиле, с большими оконными проемами, так что полюбоваться тут тоже будет чем.
Строят дома по монолитно-каркасной технологии, стены – кирпич и керамоблок, утепление – минеральная вата. Отапливать квартиры в ЖК будет собственная котельная. В комплексе предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (всего их будет 173 штуки), подземный паркинг на 73 машиноместа, закрытая для авто и посторонних территория.
Стоимость квадратного метра в комплексе составляет примерно $1,5 тыс. и окончить строительство домов обещают к концу нынешнего года. Надеюсь, так оно и случится – застройщик ограничится только одним переносом сроков строительства (сдать дома в эксплуатацию изначально планировалось во 2 квартале 2020 года). Над реализацией этого проекта трудятся два девелопера: Kiev Development Group и KDD Engineering.
P.S. Конечно, в данный рейтинг попали не все проекты среднеэтажных жилых комплексов, которые строят сегодня в столице – среди них, в частности, есть проекты интересных ЖК «Рыбальский» и «О-2». Я специально не включила их в этот материал, так как первый проект довольно сильно «урезали», а второй хотя формально располагается в столице, но на значительном удалении от «цивилизации». В любом случае, я буду очень рада если вы дополните список понравившихся вам среднеэтажных жилых комплексов на форуме.
Кроме того, не могу не сказать и том, что секции высотой в 5-10 этажей предусмотрены и во многих жилых комплексах, которые в целом сложно назвать «невысокими». Если вам интересна подборка таких вариантов, я с удовольствием ее подготовлю:)
17 відгуків