Выбирают инвесторы: застройщики, заслужившие доверие

Определившись с самыми интересными читателям блога жилыми комплексами, я решила узнать: а каким застройщикам вы доверяете? У кого из столичных девелоперов, по вашему мнению, самая незапятнанная репутация? Результаты – в очередном предновогоднем рейтинге, составленном по итогам опроса в телеграм-канале «Где в Киеве жить хорошо?».

Опрос проводился в течение 10 дней, с 17 по 27 декабря 2020 года, и за этот период в нем приняло участие почти 3 тысячи человек. Так что на мой взгляд, результаты голосования вполне репрезентативны:) Ну что, давайте смотреть?

Лидеры рейтинга

Как и в прошлом году, лидером «инвесторских симпатий» стал бренд «КАН Девелопмент» – он собрал больше половины голосов, 59%. Если честно, то я не сомневалась в его победе, хотя и не с таким разгромным счетом:) Этот девелопер может похвастать не только красивыми, интересными и продуманными проектами, но и завидной пунктуальностью. Его инвесторам не приходится годами ждать выполнения застройщиком своих обязательств: дома вводятся в эксплуатацию в срок. Надеюсь, такой стиль работы мы увидим и в будущем году:)

Конечно, никто не идеален, и у «К.А.Н. Девелопмент» тоже есть свои недостатки. Главный из которых, на мой взгляд – не всем по карману недвижимость в их проектах. Жилые комплексы от «КАN» хотя и честно позиционируются в классе «комфорт», но средние цены в них скорее соответствуют средним ценам в классе «бизнес», а не в заявленной категории. Конечно, у нас свободный рынок, и если девелопер не меняет свою ценовую политику, значит рынок ее приемлет.

• Дата основания — 2001 год;
• Количество проектов в работе — 3 ЖК (24 дома);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 14;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 3354;
• Основные ЖК: «Комфорт Таун», «Файна Таун», «Республика» и другие

Второе место разделили три девелопера: «Киевгорстрой», «Интергал-Буд» и Saga Development. Все они могут похвастать довольно большим ассортиментом новостроек, позиционирующихся  в разных классах. Так, например, у КГС в активе около сотни строящихся дома, у «Интергал-Буд» – под четыре десятка, а у Saga Development – порядка двух десятков. Кроме того, все эти застройщики грешат задержками в выполнении обязательств перед инвесторами – но ни один из них пока (тьфу-тьфу-тьфу) не заморозил ни одной стойки. Более того, КГС, например, и вовсе взялся достраивать многие объекты «Укрбуда».

Несмотря на то, что эти три девелопера разделили второе место набрав по 8% голосов, мне кажется, что если бы проводилось голосование только между ними, то места разделились бы так: «Киевгорстрой», Saga Development и «Интергал-Буд». Именно в таком порядке и скажу о победителях несколько теплых слов:)

ХК «Киевгорстрой». Крупнейший и старейший девелопер, который застраивает Киев уже более полувека. Основная масса его проектов – ЖК эконом-класса: стандартные и безликие дома, которые не сильно украшают столицу, но зато помогают киевлянам решить пресловутый «квартирный вопрос».

• Дата основания — 1955 год;
• Количество проектов в работе — 30 ЖК (97 домов);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 12;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 3976;
• Основные ЖК: «Итальянский квартал», «Манхэттен-Сити», «Миракс», «Медовый» и другие.

Saga Development. Относительно молодой, но очень амбициозный столичный девелопер, созданный, по слухам, бывшим заместителем главы департамента градостроительства и архитектуры Киевской горадминистрации Андреем Ваврышем – естественно, после того, как чиновник покинул свой пост:) В принципе, подобный бэкграунд объясняет стремительный взлет бренда – как и тот факт, что девелоперу достаются самые лакомые кусочки столичной земли, и то, что Saga Development не боится браться за довольно одиозные проекты. Но вот чего у «Саги» не отнять – внимания к архитектуре: все ее новостройки хотя и спроектированы в единой стилистике (на мой, конечно, взгляд), но стилистика эта не самая плохая. Ее проекты – не просто «квадратные метры», а ЖК с концепцией и даже с изюминкой:)

• Дата основания — 2015 год;
• Количество проектов в работе — 12 ЖК (23 дома);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 6;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 878;
• Основные ЖК: О2 Residence, BOSTON Creative House, SAGA City Space и другие

«Интергал-Буд». «Интергаловские» ЖК «Парковые Озера» и «Яскравый» – одни из первых ЖК, которые я увидела в качестве «тайного покупателя», в далеком 2013 году. Могу сказать, что с той поры «Интергал-Буд» заметно укрупнился и развился – львовскому девелоперу удалось-таки покорить столицу:) Конечно, путь этот был непростым и потребовал от застройщика изменений – и в ценовой политике, и в подходе к выбору участков для своих новостроек, и в сборе разрешительной документации, и в части начала привлечения денег от частных инвесторов, и в соблюдении сроков строительства. Тем не менее, свои киевские проекты девелопер не бросает – пока что в его портфеле нет ни одного замороженного ЖК (тьфу-тьфу-тьфу). Видимо, этот факт и вызывает доверие к нему у инвесторов.

• Дата основания — 2003 год;
• Количество проектов в работе — 20 ЖК (58 домов);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 16;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 3841;
• Основные ЖК: «Яскравый», «Интергал-Сити», «Нивки-Парк» и другие.

На третьем месте ваших инвесторских симпатий обосновались два бренда: DIM и bUd development – они набрали по 5% в голосовании. Оба эти девелопера тоже довольно динамично развиваются и радуют своих инвесторов интересными проектами.

Группа компаний DIM первой на рынке многоэтажного строительства в Киеве предложила инвесторам индивидуальное отопление квартир за счет электричества. В свете активно растущих тарифов на газ и централизованное отопление, подобная идея просто должна была «выстрелить». Все-таки, возможность жить в столичной многоэтажке и самостоятельно регулировать начало, конец и интенсивность «отопительного сезона» – дорогого стоит. Кроме того, проекты этого девелопера могут похвастать неплохими техническими характеристиками (например, стены в домах выкладываются не из модного сегодня газоблока, а из традиционного кирпича или керамоблока), адекватной ценовой политикой и достаточно удобным месторасположением. Ну и, конечно, не стоит отрицать продуманность концепции проектов и приятный внешний вид новостроек «от DIM», а также отсутствие «в анамнезе» замороженных проектов.

• Дата основания — 2014 год;
• Количество проектов в работе — 5 ЖК (10 домов);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 3;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 633;
• Основные ЖК: «Метрополис», «Новый автограф» и другие.

bUd development. К одному из главных достоинств этого девелопера я бы отнесла стремление к развитию – как минимум, в архитектурном плане. Если посмотреть на первые ЖК, построенные под этим брендом, и сравнить их с теми, над которыми застройщик работает сейчас, то разница, по-моему, видна невооруженным глазом. И это очень здорово, ведь почти все активные проекты этого бренда сосредоточены в центральной и прицентральной частях Киева.

• Дата основания — 2013 год;
• Количество проектов в работе — 9 ЖК (21 дом);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 5;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 1045;
• Основные ЖК: «АРСЕНАЛ House», Oasis, Salut и другие.

Приз зрительских симпатий

В голосовании, конечно, участвовали не все столичные застройщики и девелоперы –  хотя может быть, в следующем году я рискну и включу в список более полутора сотен компаний, которые застраивают столицу;) Ну а пока я подумала, что было бы неплохо расширить рейтинг – и добавить в него тех девелоперов, которые не вошли в «шорт-лист». Но которым вы, уважаемые избиратели, выразили свое доверие в комментариях к голосованию:)

Stolitsa Group. Я полностью разделяю взгляды проголосовавших за Stolitsa Group – на мой взгляд, этот девелопер действительно заслуживает доверия и внимания потенциальных инвесторов. Хотя бы за то, что он активно осваивает бывшие промзоны и пустыри, превращая их в современные микрорайоны. Причем, что немаловажно – не за «все деньги мира», без «косяков» в виде отсутствия разрешительной документации и даже практически в обещанные сроки;) Да и дома в таких микрорайонах выглядят достаточно современно, а квартиры в них получаются довольно удобными. Еще один «плюсик в карму» Stolitsa Group лично от меня – застраивая огромные городские пространства, этот девелопер не ограждает весь новый ЖК, а ограничивает для «чужих» только придомовою территорию домов. По-моему, очень здравое решение.

• Дата основания — 2003 год;
• Количество проектов в работе — 5 ЖК (28 домов);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 24;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 5288;
• Основные ЖК: «Галактика», «Варшавский-2», «Варшавский+», Seven  и другие.

«Ковальская Недвижимость». Завоевал «приз инвесторских симпатий» и девелопер «Ковальская Недвижимость». Если честно, мне кажется, что объясняются эти симпатии, скорее, былыми заслугами, а не текущими достижениями компании. За несколько прошедших лет, этот девелопер, как по мне, растерял славу довольно пунктуального застройщика, возводящего в столице добротные дома. Хорошая репутация, заработанная такими проектами, как «Зеленый Остров», «Армянская, 6», «Династия» была немного «подмочена» после проблем, возникших в ходе строительства ЖК «Русановская Гавань». Может быть, новые проекты помогут восстановить репутацию застройщику? Я лично верю: этот девелопер еще сможет нас удивить;)

• Дата основания — 2002 год;
• Количество проектов в работе — 4 ЖК (8 домов);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 1;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 430;
• Основные ЖК: «Русановская Гавань», DOCK 32 и другие

ИСК «Обрий». Если честно, то мне очень приятно, что инвесторы вспомнили этого девелопера и отметили его в своих комментариях к голосованию. Да, ИСК «Обрий» не может похвастать раздутым портфелем проектов. Ее ЖК – не жемчужины мировой архитектуры, а локации некоторых проектов можно назвать довольно спорными с точки зрения месторасположения. Да и маркетинговая политика компании не предполагает агрессивной рекламы.

Но при этом, у ИСК «Обрий»  нет ни одной замороженной стройки – более того, все объекты сдаются в срок или с не самой большой задержкой (тут традиционное «тьфу-тьфу-тьфу» и стук по дереву). Построенные компанией дома – вполне добротные и удобные, а некоторые даже претендуют на оригинальность архитектуры. Ну, а агрессивные маркетинг и реклама… Мне кажется, что если инвесторы знают этого девелопера, помнят о нем, и добавляют его в список «надежных застройщиков», то его текущая рекламная стратегия вполне успешна. Надеюсь, так будет и в наступающем году:)

• Дата основания — 2002 год;
• Количество проектов в работе — 4 ЖК (8 домов);
• Количество домов, сданных с 2019 года — 9;
• Количество квартир, сданных с 2019 года – 859;
• Основные ЖК «Парковый квартал», «Конкордия», UNO City House и другие

P.S. И снова спойлер: завтра представлю рейтинг тех ЖК, которые в уходящем году произвели на меня самое сильное впечатление 😱