Большие планы: на что выдали ГУО осенью 2020

Реестр градостроительных условий и ограничений «переехал» с сайта Департамента градостроительства и архитектуры столицы на портал единой государственной электронной системы в сфере строительства. Стало не так удобно — в новый реестр стекается информация о выданных градостроительных условиях (ГУО) со всей Украины, да и хронологичность выданных ГУО в нем несколько хаотична. Тем не менее, интересную информацию выудить из реестра можно, чем я на досуге и занялась. Так как с момента прошлой публикации столичных ГУО прошло довольно много времени, в этом обзоре предлагаю посмотреть часть прошлогодних градостроительных планов. Ну а свеженькие будут уже в следующих обзорах.

Улица Жулянская, 7

В последние дни сентября 2020 года, Департамент градостроительства и архитектуры КМДА выдал несколько ГУО на проектирование новых столичных новостроек. Одна из них, в частности, должна будет появиться по улице Жулянская, 7 (Голосеевский район столицы) — соответствующий документ выдан 29.09.2020 г. за № 1097.

Новый ЖК по ул. Жулянской на карте
Здесь расположится будущая стойка по Жулянской

Согласно градостроительной документации, на участке с кадастровым номером 8000000000:79:483:0027 и площадью 0,4 га вырастет 24-этажный жилой дом, что вполне соответствует целевому назначению данного участка: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку». И, судя по Кадастровой карте, он здесь появится не один — целевое назначение соседних участков (8000000000:79:483:0021 и 8000000000:79:483:0023) говорит о том, что они тоже будут  застроены многоэтажками. Кроме того, по соседству уже растет ЖК «Абрикосовый», который строит Киевгорстрой. То есть, совсем скоро здесь появится новый жилой микрорайон — в котором, помимо домов, появятся школы, садики и даже медицинский центр (если, конечно, земли здесь будут использоваться согласно их целевому назначению).

Данные кадастра по ул. Жулянская, 7
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что участок по Жулянской, 7 находится в частной собственности, но Заказчиком ГУО значится Департамент земельных ресурсов КМДА. А владельцем участка выступает ООО «Максимум Люкс».

Переулок Рощинский, 2

Департамент земельных ресурсов КМДА выступил заказчиком еще одних ГУО для проектирования многоэтажки на участке с кадастровым номером 8000000000:72:141:0107, находящемся в частной собственности. 29.09.2020 г. были зарегистрированы ГУО за № 1098, разрешающие проектирование 16-этажного дома по переулку Рощинскому, 2 (Соломенский район столицы).

Новый ЖК в переулке Рощинском на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Будущей новостройке придется ютиться на совсем небольшом клочке земли — площадь участка будущей застройки не достигает и десяти соток. Зато целевое назначение вполне подходящее:  02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Собственником участка выступает ООО «Комфорт Групп» — компания, которая в столице ведет строительство ЖК «Лесная Сказка» и «Лесная сказка-2».

Данные кадастра по пер. Рощинский, 2
Участок в Кадастровой карте

Мне кажется, что будущее строительство может натолкнуться на активные протесты местных жителей — все-таки с появлением поблизости домов ЖК «Династия» и «Адамант» здесь стало уж сильно многолюдно. Хотя, ведь не зря говорят — в тесноте, да не в обиде;)

Улица Казацкая, 55-д/в

Тем, кто среди множества столичных новостроек выбирает небольшие клубные дома или таунхаусы, будет интересно узнать, что 30.09.2020 года Департамент градостроительства и архитектуры КМДА выдал ГУО № 1106 на проектирование таунхаусов — сблокированных жилых домов, по улице Казацкая, 55-д/в (Демиевка, Голосеевский район столицы).

Будущий проект по ул. Казацкой на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Таунхаусы появятся на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами  8000000000:79:142:0285 и 8000000000:79:142:0273, целевое назначение которых 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». Участки эти небольшие, каждый по 10 соток, да еще и расположены на довольно сложном рельефе.

Данные кадастра по ул. Казацкая, 55-д/в
Участок застройки в Кадастровой карте

Судя по всему, данные ГУО были получены для проектирования таунхаусов «Козацкий», хотя мне лично трудно представить, как на 20 сотках можно поместить 12 домовладений, заявленных в рамках того проекта. Что ж, посмотрим, как это получится у кооператива «Спецбуд», который и выступает заказчиком ГУО.

Улица Электротехническая, 43

Эти ГУО были зарегистрированы 1.10.2020 г. под № 17921/0/7-1-20 и дают разрешение на проектирование жилых домов с нежилыми помещениями о ул. Электротехнической, 43 (Деснянский район столицы).

Новый ЖК по ул. Электротехническая на карте
Месторасположение будущей стройплощадки по ул. Электротехническая

Согласно документу, по соседству с печально известным ЖК «НебоСкай», на месте большой стоянки для машин, должны появиться новые 26-этажные дома — и первая информация о будущем проекте уже успела просочиться в мир. Судя по всему, здесь появятся три дома на более чем 1,3 тыс. квартир, а строить их будет компания «ДБК-Житлобуд».

Данные кадастра по ул. Электротехническая, 43
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:62:017:0012, который находится в коммунальной собственности, а его целевое назначение вполне соответствует намерениям застройщика: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями».  Заказчиком ГУО выступает компания ООО «Мустанг Автоплюс», в аренде у которой и находится земля под будущую застройку.

Улица Военный проезд, 1\8

Рвение, с которым застройщики взялись застраивать Черную Гору (Печерский район столицы), меня лично несколько пугает. Помимо множества существующих домов разной степени «свежести», здесь активно строят ЖК «Новопечерские Липки», «Нордика Резиденс», «Фьорд» и «Делрей». Вот рядышком с этими двумя, судя по всему, и начнется строительство очередной новостройки. Соответствующие ГУО на проектирование которой были выданы 5.10.2020 г. за № 18137/0/7-1-20. Адрес будущей стройплощадки — улица Военный проезд, 1\8, лит.А (Печерский район столицы).

Новый ЖК по ул. Военный проезд на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Кадастровый номер участка будущей стройки — 8000000000:82:087:0008. Он находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування центральної продовольчої бази». То есть, для строительства очередного ЖК он не предназначен — и даже в соответствующем ДПТ жилой дом тут не предусмотрен.

Данные кадастра по ул. Военный проезд, 1/8
Участок в Кадастровой карте

Выданные ГУО тоже не предполагают проектирования на участке жилья — формально, цель будущего проектирования состоит в реконструкции нежилого дома под многофункциональный общественный комплекс. К сожалению, практика показывает, что под обтекаемой формулировкой «многофункциональный комплекс» как раз и кроется самый что ни на есть жилой комплекс — разве что с бутиками и кофейнями. И мне кажется, что данный участок не станет исключением. Хотя, я буду рада, если ошибусь — все-таки с плотностью населения тут и так дела обстоят похлеще, чем в некоторых городах ЮВА:) Единственное, что внушает осторожный оптимизм, так это тот факт, что новостройка будет не очень высокой — не выше 27 м (9 этажей).

Заказчиком ГУО выступает арендатор участка — компания «Сервис-Центр».

Улица Васильковская, 37

Новая стройплощадка появится и в Голосеевском районе столицы, по улице Васильковская, 37. В начале октября 2020 года Киевский департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 18371/0/7-1-20 на проектирование  здесь жилого комплекса высотой в 25 этажей.

Будущий ЖК по ул. Васильковская, 37 на карте
Месторасположение стройки по Васильковской, 37

Кадастровый номер участка будущей застройки — 8000000000:79:365:0036, его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Для будівництва житлового комплексу з вбудовано — прибудованими нежитловими приміщеннями». Участок находится в собственности государства, а его арендатором (и заказчиком ГУО) выступает Институт водных проблем и мелиорации.

Данные кадастра по ул. Васильковская, 37
Участок в Кадастровой карте

Интересно, что строительные работы на этом участке начались еще в 2019 году — здесь под брендом «Интергал-Буд» возводят ЖК «Голосеевский». Планируется, что в составе проекта будет два 25-этажных дома, в которых разместится порядка 800 квартир. К слову, в январе застройщик уже получил Разрешение на строительство.

Улица Таборная, 28

Еще одна новостройка появится впритык к парку Нивки и ЖК «Зеленый Остров» — по улице Таборная, 28 (Шевченковский район столицы). Соответствующие градостроительные условия и ограничения были выданы заказчику будущей стройки, ООО «Украинская Марка». Номер документа 19038/0/7-1-20 от 19.10.2020 г.

Будущий проект ЖК по ул. Таборная, 28 на карте
Месторасположение будущего ЖК по ул. Таборная, 28

Согласно ГУО, здесь должен вырасти жилой дом высотой в 25 этажей, в котором помимо квартир разместятся офисы и подземный паркинг.

Данные кадастра по ул. Таборная, 28
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:88:008:0016, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями торгово-офісного призначення та підземним паркінгом». Он находится в коммунальной собственности и передан в аренду компании-заказчику, ООО «Украинская Марка» в 2019 году. Правда, как раз сейчас в суде слушается дело о признании данного договора аренды недействительным — так что не думаю, что в ближайшие несколько месяцев здесь развернутся активные строительные работы.

Улица Коноплянская, 22

В столице активно застраивают не только бывшие промзоны, но и земли военных частей и городков. Вот и территорию заброшенного военного городка №41 на Минском массиве (Оболонский район) решили застроить новыми благоустроенными высотками — конечно же, для военных:) Но не только: защитникам Отечества будет выделена лишь часть квартир, что и зафиксировано в названии объекта будущего строительства «Будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей в комплексі багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями» — так звучит название будущего проекта. Отличнейший пример казуистики, как по мне!

Будущий ЖК по ул. Коноплянская, 22
Месторасположение площадки по ул. Коноплянская, 22

Адрес будущей стройплощадки — улица Коноплянская, 22. Это Оболонский район столицы, территориально — по соседству с ЖК POLARIS Home&Plaza. К слову, работы на площадке уже ведутся: компания «ДБК-Житлобуд» приступила к строительству первого из четырех 25-этажных домов.

Данные кадастра по ул. Коноплянская, 22
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиком ГУО выступает Управление государственной охраны Украины, которое числится землепользователем участка будущей застройки. Сама земля находится в государственной собственности, ее Кадастровый номер — 8000000000:78:053:0055, а целевое назначение — 15.07 «Для розміщення та постійної діяльності інших, створених відповідно до законів України, військових формувань для експлуатації та обслуговування нерухомого майна військового містечка № 41». ГУО выданы 30.10.2020 г. за № 1241.

Ул. Кургановская, 3-5

Похоже, скоро стартует стройка и в Печерском районе столицы, неподалеку от ЖК «ПечерСкай» — она расположится по улице Кургановская, 3-5.

Новый ЖК по ул. Кургановская, 3-5 на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 19563/0/7-1-20 на проектирование «многофункционального комплекса» собственнику земельного участка с кадастровым номером 8000000000:82:096:0017. Интересно, что чиновников не смутило не очень подходящее для этой цели назначение участка — в Кадастровой карте эта земля проходит под кодом  02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд».

Данные кадастра по ул. Кургановская, 3-5
Участок в Кадастровой карте

Судя по всему, новый МФК будет не очень высоким — согласно ГУО, его высота ограничивается всего 25 м (порядка 8 этажей). Заказчиком ГУО и будущей стройки выступает ООО «Осокор-Буд».

P.S. Продолжение следует! На днях расскажу о более «свежих» ГУО — будет интересно:)

738 ответов
  • Капитатор
    Апрель 15, 2020 в 14:24
    Декапитатор
    У каждого инвестора, гостя столицы свое виденье комфортабельного города. Это очень дискуссионный аспект в вопросах урбанистики. Если бы жителям столицы не нрави...

    Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

    — Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы…
    — раздает от ВАШЕГО имени…
    — ВАШИ (муниципальные) участки земли…
    — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги…
    — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы…
    — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает…
    — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

    … но дурак у нас, конечно, покупатель.

    Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.

    15612
    Ответ
    Павел
    На Госпитальной 4 что-то строить собираются. Если боксера снова переизберут - Киеву хана.

    Киеву уже давно наступила хана. Из Киева уже невозможно сделать комфортный город.

    5912
    Ответ
    Бог Инвестиций
    Март 10, 2020 в 17:16
    Ирина Романова
    На днях изучила реестр выданных Градостроительных условий и ограничений, и поняла, что запущенный «маховик» застройки столицы и не думает снижать обороты. Изуч...

    Я так понял что новые нормы по высоте носят чисто декларативный характер. Ех сейчас бы с инвестора в квартиры в девелопера превратится)))) А если серьезно то таких наглых коррупционных сделок как на Антоновича 7 давно не видел. 3 млн за участок под дом минимум на 10 этажей возле самого Майдана. Серьезно????? 2 паркоместа в этом районе столько стоят. Неплохо так застройщик заработает. А за секонд который находятся в цехе Большевика на Шулявке 700 млн гривен хотят. Не страна а сказка)

    Киевлянин
    Август 24, 2019 в 14:34
    Ирина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Из рекреационных комплексов все эти застройщики и городская власть могут построить для нас разве что только крематорий)

    Виктор
    Хотел добавить свои 5 копеек на счет "общественно полезных" зон на Позняках 11. На счет парков и скверов полностью согласен, а вот на счет ТРЦ, по моему, все бо...

    Полностью с Вами согласна. Супермаркетов здесь вообще на каждом шагу! Это очень удобно, как по мне.

    Очень жду когда Ривер Молл обустроит свою часть набережной. А дальше, круто было бы, чтобы парк Берковщина привели в порядок и набережную ту, что ведет от парка к Дарницкому мосту, обустроили. Сделали бы как на Оболони!

    P. S. только Ривер Стоун раздражает, который решил, что вот им почему-то можно украсть у всех часть береговой зоны.

Читайте все 738 комментариев на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?