ЖК «Лондон Парк» в Жулянах
Читатели блога просили меня рассказать о ЖК «Лондон Парк», строительство которого началось в микрорайоне Жуляны. Делюсь информацией, которую удалось собрать.
Стройплощадка ЖК «Лондон Парк» формально «привязана» к улице Луговая, 3-б – той, что проходит по территории бывшего села Жуляны, ставшего в 1988 частью столицы и сегодня относящегося к ее Соломенскому району. Но фактически комплекс строится вдоль улицы Смолича (бывш. Луценко), которая служит негласной границей между Жулянами и микрорайоном Теремки-2. Когда-то эта часть Киева была застроена, в основном, частными домами, но сегодня среди них быстро растут и комплексы таунхаусов, и небольшие клубные дома, и даже многоквартирные высотки. Например, на «жулянской» стороне поблизости от ЖК «Лондон парк» располагаются частные особняки и дома ЖК «Роял Хаус» и «Британский квартал». А на стороне Теремков высятся многоэтажки вторых Теремков, «Лико-Града» и ЖК «Венеция».
Подобное расположение, на мой взгляд, обуславливает, с одной стороны, тишину и размеренность образа жизни (за счет соседства с частным сектором). И, с другой стороны, не дает полностью «оторваться» от цивилизации – буквально через дорогу в высотках бурлит жизнь и сосредоточены все основные объекты социально-бытовой инфраструктуры.
ЖК «Лондон Парк» задуман застройщиком как относительно небольшой клубный дом бизнес-класса. Проект может похвастать нестандартной архитектурой: три из четырех его секций расположены в виде буквы П, а четвертая напоминает апостроф, прилепившийся к ней. Видно, что архитектор постарался максимально «освоить» не самую простую конфигурацию земельных участков, на которых расположился дом.
Территория комплекса закрыта для посторонних и охраняема. На ней, помимо здания, расположатся паркоместа для автомобилей жильцов и детская площадка. Последняя, судя по всему, будет обустроена в незастроенном пространстве П-образной части здания – и я надеюсь, архитектор знал что делал, так что эффекта «колодца» тут наблюдаться не будет.
Помимо квартир, в ЖК «Лондон Парк» предусмотрены нежилые помещения – в них должны расположиться кафешка, аптека, спортзал, салоны и даже офисы. Если честно, то я не очень понимаю в чем тогда состоит смысл закрывать территорию для посторонних – вряд ли жители 144 будущих квартир смогут обеспечить безубыточность расположившихся в ЖК салонов и ресторанов. И это не говоря уже о посетителях офисов…
На рендерах ЖК «Лондон Парк» стилизован под английскую архитектуру: ажурный кованый забор, входные портики, фигурные украшения кровли, терракотовая плитка с белыми швами на фасаде. В реальности английского в облике здания пока маловато: глухой забор, вместо клинкерного кирпича фасад просто покрашен. Но тут, конечно, стоит сделать скидку на продолжающиеся работы – надеюсь, после их окончания дом будет больше похож на свой рендер.
Для строительства ЖК «Лондон Парк» застройщик использовал монолитно-каркасную технологию. Стены выложены из газоблока, фасады утеплены минеральной ватой, оштукатурены и окрашены. Застройщик планирует подключить комплекс к централизованным городским сетям водоснабжения и канализации, построить на территории трансформаторную подстанцию для бесперебойного снабжения квартир электричеством. Газифицировать квартиры не будут. Отопление в комплексе сделают автономным, за счет электрических конвекторов. Подогревать воду будут бойлеры (квартиры ими комплектует застройщик).
Здание ЖК «Лондон Парк» уже построено и выглядит готовым принимать своих жильцов. Но в отделе продаж говорят, что сейчас в комплексе заканчиваются фасадные и внутренние работы, так что ключи от своих квартир инвесторы получат нынешним летом. Правда, с оформлением документов, подтверждающих право собственности на квартиры, придется подождать как минимум до осени – дело в том, что сдавать дом в эксплуатацию планируют примерно в сентябре 2021 года. Но тут есть некоторые нюансы, о которых я расскажу чуть ниже.
В комплексе разместится 144 квартиры, среди которых имеются 1-, 2- и даже 3-комнатные. Площадь квартир: 32-46 кв.м в 1-комнатных, 55-60 кв.м в 2-комнатных и 76,5 кв.м в 3-комнатных. Если говорить об их планировках, то на мой взгляд, в целом они оставляют желать лучшего. В частности, в 2- и 3-комнатных квартирах будет всего по одному санузлу (что вообще-то противоречит действующим строительным нормам), во многих квартирах не предусмотрены ни балконы, ни лоджии (в некоторых – небольшие французские балкончики). Есть планировки, в которых кухни не имеют окон, а есть варианты, в которых несущие колонны располагаются чуть ли не посреди гостиной или кухни. Ознакомиться с доступными вариантами можно на официальном сайте проекта.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Лондон Парк» составляет 26,5-30 тыс. грн в 1-комнатных квартирах (в зависимости от этажа и планировки) и 26-29,5 тыс. грн в 2-комнатных. В 3-комнатных квадрат обойдется в 26 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 900 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив. Отмечу, что на вторичном рынке имеются предложения о переуступке.
Заказчиком строительства ЖК «Лондон Парк» выступает одноименный жилищно-строительный кооператив (ОК ЖСК «Лондон Парк»). Его учредителями выступили люди, имена и фамилии которых идентичны ФИО основателей жилищных кооперативов, строящих аналогичные «парки»: ЖК «Метро Парк», «Вуд Парк», «Манчестер Парк» и др.
Как и в других «парках», строительство многоквартирного дома ЖК «Лондон Парк» ведется на земле, целевое назначение которой не предполагает подобного использования. Три участка. на которых раскинется будущий ЖК (кадастровые номера 8000000000:72:528:0103, 8000000000:72:528:0146 и 8000000000:72:528:0145) имеют целевое назначение «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».
При этом де-юре на них строятся таунхаусы – судя по выданным 26.10.2017 г. ГУО за №666, на данных участках планировалось строительство сблокированных индивидуальных домов (таунхаусов).
Собственно, именно о таунхаусах идет речь и в Уведомлении о начале строительных работ, которое было зарегистрировано в реестре строительной деятельности 5.08.2020 г. за № КВ051200805686. Отмечу, что по данному Уведомлению строить 144-квартирный дом нельзя – для этого требуется получать Разрешение на проведение строительных работ. Собственно, примерно по такой же «схеме» ведется и строительство других «парков» – и это, на мой взгляд, красноречиво свидетельствует об «эффективности» реформы ДАБИ.
Правда, в данном случае ситуация для застройщика (и, конечно, инвесторов) осложняется тем, что ее «заметили» чиновники. Например, осенью по проекту «прошелся» заместитель профильного департамента КГГА Юрий Таций на своей личной страничке в ФБ. Это означает, что застройщику может быть сложнее применить «наработанные схемы» по легализации построенного ЖК.
|
Найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності)
|
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ “ЛОНДОН ПАРК” (ОК”ЖБК”ЛОНДОН ПАРК”)
|
|
Організаційно-правова форма
|
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ
|
|
Назва юридичної особи
|
“ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ “ЛОНДОН ПАРК”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
41173344
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03169, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЛУГОВА, 1Д
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 0,00 грн.
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
СТАСЕНКОВ КОСТЯНТИН ВОЛОДИМИРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04209, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОЗЕРНА, будинок 22, квартира 95, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 0,00 БЕРЕЗИНСЬКА ЛЮДМИЛА ПЕТРІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03028, місто Київ, ПРОВУЛОК ФЕОДОСІЙСЬКИЙ, будинок 14, квартира 33, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 0,00 ЛАКОМСЬКА НАТАЛІЯ МИКОЛАЇВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08202, Київська обл., місто Ірпінь, ВУЛИЦЯ МИРУ, будинок 10, квартира 58, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 0,00 ОНІЩЕНКО ДМИТРО ВАЛЕНТИНОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 49038, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ БОБРОВА, будинок 27, квартира 4, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 0,00
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
81.10 Комплексне обслуговування об’єктів (основний)
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
МОРОЗОВ АНДРІЙ АНДРІЙОВИЧ – керівник Відомості відсутні
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 24.02.2017 Номер запису: 10681020000045341
|
Данные об учредителях и руководителе ОК ЖСК “Лондон Парк”
Кроме того, сейчас в судах рассматривается «нелегитимная» этажность будущего ЖК «Лондон Парк» – в частности, в феврале 2021 года Соломенский районный суд запретил вести строительные работы на 5 этаже комплекса и выше. Конечно, «строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения» – я, например, насчитала в ЖК «Лондон Парк» 6 этажей. В этой связи я посоветовала бы потенциальным инвесторам не сбрасывать со счетов вероятность того, что ЖК «Лондон Парк» может быть не только не введен в эксплуатацию, но и «потеряет» несколько незаконных этажей. Хотя, как говорится, поживем – увидим:)
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Лондон Парк» в рамках короткого обзора. Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
54 відгуків