ЖК Vyshgorod Sky в Вышгороде

Очередной проект, подробности о котором просили меня разузнать читатели блога, ЖК Vyshgorod Sky. Делюсь собранной информацией.

ЖК Вышгород Скай визуализация
Так будет выглядеть ЖК Vyshgorod Sky

Как несложно догадаться по названию, строительство ЖК Vyshgorod Sky развернется в Вышгороде. А если конкретнее, то появится эта новостройка в южной части города, по улице Киевская, 10, аккурат за ЖК «Киевские Зори».

ЖК Вышгород Скай на карте
Месторасположение будущей новостройки

Новый комплекс обещает стать довольно масштабным. В его составе — пять 14-16-этажных домов, которые разместятся на участке площадью почти в 3 га. Четыре дома будут односекционными и почти прямоугольными в плане — архитектор попарно объединил их стилобатами, в помещениях которых разместятся торговые и коммерческие площади. Пятый дом будет состоять из нескольких секций, скомпонованных П-образно. Нашлось на участке и место для детских и спортивных площадок, и даже, судя по визуализации, для небольшой прогулочной зоны с лавочками и фонтанами. Территорию комплекса ограждать забором не планируют, но дворы должны быть свободными от автомобилей, а в подъезд «человек с улицы» не проникнет. Будущим жителям обещают систему видеонаблюдения за местами общего пользования и консьерж-сервис в каждом доме. Парковать свои авто жителям будущего ЖК предлагается на небольшой стоянке, которая расположится между домами ЖК «Вышгород Скай» и «Киевские Зори».

ЖК Vyshgorod Sky генплан
Генплан проекта

Судя по визуализации, внешность будущих домов должна получиться довольно интересной. Четыре односекционных дома смогут похвастать не только переменной этажностью и стилобатами, но и контрастной отделкой разных по высоте частей фасада в бело-графитовые тона, вертикальными линиями увеличенных оконных проемов и «прерывистым» расположением балконов и лоджий. На картинках дома смотрятся довольно эффектно, интересно будет посмотреть на них вживую 🙂

ЖК «Вышгород Скай» позиционируется в классе «бизнес», и по некоторым параметрам вполне ему соответствует. Так, дома будут стоить по монолитно-каркасной технологии. Стены — керамоблок, утепление — минеральная вата. Отопление в домах будет автономным, за счет собственной котельной.

ЖК Вышгород Скай внутренняя территория
Внутренняя территория будет свободной от автомобилей

Но на мой взгляд, по некоторым параметрам, до заявленной классности проект все же не дотягивает. Во-первых, тут не будет многоуровневого паркинга, и я очень сомневаюсь, что запланированная стоянка сможет вместить автомобили всех будущих жителей этого ЖК. Во-вторых, судя по первому дому, здесь будет довольно много квартир на типовых этажах — я насчитала 16. Да, подняться на нужный этаж можно будет на одном из трех лифтов. Да, архитектор постарался развести потоки жителей по двум «крыльям». Но все равно, 16 квартир на этаже дома бизнес-класса, это, по моему, нонсенс.

ЖК Вышгород Скай поэтажный план
Поэтажный план дома №1. Рассмотреть в деталях можно здесь

При этом сами квартиры, на мой взгляд, спроектированы вполне комфортными и, что немаловажно, просторными и с разнообразными вариантами планировок. Тут предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, площадь которых составляет от 33 до 48 кв.м в 1-комнатных, от 52 до 76 кв.м в 2-комнатных и 68-72 кв.м в 3-комнатных. Правда, как раз «трешки» разнообразием планировок похвастать не могут — есть всего два «зеркальных» варианта.

ЖК Vyshgorod Sky планировка трехкомнатной квартиры
Планировок 3-комнатных квартир будет всего две: такая и зеркальная

Зато среди 1- и 2-комнатных можно выбрать с балконом/лоджией или без нее, с гардеробом, с большой кухней-столовой… Отмечу, что в некоторых планировках 1-комнатных предусмотрено две точки входа сантехнических коммуникаций — в них кухня и санузел разнесены по  разным сторонам квартиры. Не уверена, что это хорошо, так как вполне вероятно, их обладателям придется жить с двумя наборами счетчиков — а значит, в «двойном размере» передавать их показания и организовывать их поверку. Ознакомиться с доступными  вариантами планировок можно на сайте проекта.

ЖК Вышгород Скай планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Сейчас можно инвестировать в строительство квартиры в первом доме ЖК «Вышгород Скай». Сдать который в эксплуатацию обещают аж в 4 квартале 2023 года.  К этому времени, застройщик обещает не только построить дома, но и выполнить в квартирах черновую отделку. Инвесторам квартиры передадут со стяжкой пола, оштукатуренными стенами, радиаторами отопления, заведенными коммуникациями и установленными счетчиками энергоресурсов.

ЖК Vyshgorod Sky ход строительства
Так выглядела стройплощадка в мае 2021 г. За фото спасибо ЛУН

На данном этапе строительства (устройство фундамента), стоимость квадратного метра в ЖК «Вышгород Скай» составляет 20 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 19,5 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиций — порядка 640 тыс. грн, за которые можно в будущем стать собственником 1-комнатной квартиры площадью 33 кв.м (при 100% оплате). Инвестировать можно и в рассрочку от застройщика — первый взнос составляет 50%, а погасить ее нужно до плановой даты окончания строительства (4 квартал 2023 года). Инвестиция оформляется через заключение договора о совместной деятельности.

 

Заказчиком строительства ЖК «Вышгород Скай» выступает ЧАО «Вишгородсільрибгосп», в аренде у которого находится участок под застройку. Кадастровый номер участка 3221810100:01:152:6007, а его целевое назначение 02.07 Для іншої житлової забудови для виробничих потреб (обслуговування майнового комплексу). Данное целевое назначение не противоречит намерениям застройщика.

ЖК Вышгород Скай данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Сан Системз Девелопмент». А вот насчет девелопера проекта пока полной ясности нет. Судя по всему, руководить его реализацией будет так же компания, которая занимается организацией строительства ЖК «Вышгород Плаза». По крайней мере на официальных сайтах этих проектов имеются перекрестные ссылки друг на дружку, что уже говорит об имеющейся связи. Плюс у этих проектов один и тот же генподрядчик — ООО «Сан Системз Девелопмент».

Назва юридичної особи
«САН СІСТЕМС ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Повне найменування іноземною мовою: «SAN SYSTEMS DEVELOPMENT» LIMITED LIABILITY COMPANY Скорочене найменування іноземною мовою: «SAN SYSTEMS DEVELOPMENT» LLC
Ідентифікаційний код юридичної особи
43428042
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 07301, Київська обл., Вишгородський р-н, місто Вишгород, вул.Київська, будинок 10
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 1000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
СУХОЦЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08205, Київська обл., місто Ірпінь, вул.Садова, будинок 47, квартира 51, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
СУХОЦЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ, Україна., Україна, 08205, Київська обл., місто Ірпінь, вул.Садова, будинок 47, квартира 51. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 46.74 Оптова торгівля залізними виробами, водопровідним і опалювальним устаткованням і приладдям до нього; 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням; 71.11 Діяльність у сфері архітектури; 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах; 42.22 Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій; 42.21 Будівництво трубопроводів; 42.13 Будівництво мостів і тунелів; 42.12 Будівництво залізниць і метрополітену; 42.11 Будівництво доріг і автострад; 41.10 Організація будівництва будівель; 49.41 Вантажний автомобільний транспорт; 81.30 Надання ландшафтних послуг; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 43.91 Покрівельні роботи; 43.39 Інші роботи із завершення будівництва; 43.34 Малярні роботи та скління; 43.33 Покриття підлоги й облицювання стін; 43.32 Установлення столярних виробів; 43.31 Штукатурні роботи; 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; 43.21 Електромонтажні роботи; 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику; 43.11 Знесення; 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.; 42.91 Будівництво водних споруд
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
СУХОЦЬКИЙ ЮРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 24.12.2019 Номер запису: 10651020000032021

Данные о генподрядчике — ООО «Сан Системз Девелопмент»

Отмечу, что проект ЖК «Вышгород Скай» пока не имеет полного пакета разрешительной документации. В реестре строительной деятельности имеется информация лишь о зарегистрированном Уведомлении о начале подготовительных работ за № КС020210324333 от 5.04.2021 г. А вот информации о полученных заказчиком градостроительных условиях и ограничениях в реестре нет. Как нет и информации о наличии Разрешения на проведение строительных работ.

Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость. вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Удачных инвестиций!

4 ответа
Присоединяйтесь к обсуждению на форуме: ЖК Vyshgorod Sky в Вышгороде