Столичные ГУО: где появятся стройплощадки

В мае и июне столичный департамент градостроительства и архитектуры был не очень щедр на градостроительные условия и ограничения (ГУО). Столичным застройщикам было выдано всего 42 таких документа, из которых меньше десятка касались будущего жилого строительства. Давайте смотреть, где скоро появятся новые стройплощадки.

Ул. Воскресенская, 7

Когда я увидела адрес на этих майских ГУО, то сначала обрадовалась: наконец-то в столице стартовала реконструкция «хрущевок». Ведь неподалеку от ЖК «Парковые Озера», по адресу ул. Воскресенская, 7 (Днепровский район столицы) расположена именно жилая пятиэтажка (пусть и не столь ветхая, чтобы нуждаться в немедленной реконструкции). Но в ГУО за № 515 от 11.05.2021 г. указан именно ее адрес – и значит, она в скором времени должна быть превращена в современный жилой дом. «Реконструкция многоэтажного жилого дома в жилой дом с помещениями общественного назначения» – именно так звучит название будущего строительства в этом документе.

Проект ЖК по ул. Воскресенская, 7 на карте
Месторасположение будущей стройки

Правда, радость утихла сразу же после того, как я решила уточнить расположение реконструируемого здания на Кадастровой карте. И вот тут-то меня поджидал сюрприз: речь идет вовсе не о реконструкции хрущевки, расположенной по ул. Воскресенская, 7, а, судя по всему, о реконструкции здания бывшего ресторана «Маєток Поділля». Который располагается по другую – четную! – сторону улицы Воскресенская, имеет номер 10-а и никогда не был «жилым домом». Кадастровый номер участка – 8000000000:66:134:0111, а его целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Проект ЖК по ул. Воскресенская, 7 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Что ж, сегодня это здание не используется, и, наверное, неплохо, если оно превратится в очередную жилую высотку. Согласно ГУО, в ходе реконструкции старое строение может подрасти на высоту до 45 м (примерно 16 этажей), в нем появятся квартиры и нежилые помещения для размещения объектов инфраструктуры.

Заказчиком ГУО и, судя по всему, будущего строительства выступает ООО «Максимум», среди учредителей которого значатся дочерние структуры бренда «Интергал-Буд». Так что вполне вероятно, скоро портфель этого девелопера пополнится очередным проектом:)

Ул. Павла Усенко, 3-а

Похоже, грядет уплотнение и обновление «рабочего» микрорайона поселок ДТЭЦ (Днепровский район столицы) – квартала послевоенной застройки, расположенного между Дарницкой площадью, 3 микрорайоном Дарницкого массива и трамвайным депо. В одном из дворов, между старыми домами должно начаться строительство нового ЖК. Соответствующие ГУО выданы 4.06.2021 г. за №651.

Проект по ул. Усенко, 3-а на карте
Месторасположение будущей стройки

Документ предусматривает строительство нового жилого дома на участке с кадастровым номером 8000000000:66:239:0051. Земля находится в частной собственности у физлица и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва та експлуатації житлового будинку».

Проект по ул. Усенко 3-а данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Сегодня эта земля используется как придомовая территория и стоянка для автомобилей жителей окрестных домов – тут установлена детская площадка и огорожена территория для охраняемой парковки.  Планируется, что на их месте появится 8-этажная жилая новостройка – но в ГУО максимальная высота будущего дома ограничена 36 метрами. И это наводит на мысль, что этажей в будущей новостройке будет больше восьми – я так думаю, что примерно 12-16.

Заказчиком ГУО выступает физлицо, и пока непонятно, кто из столичных девелоперов возьмется за реализацию этого проекта.

Ул. Джона Маккейна, 5

Похоже, что реальные черты обретает и давно задуманное строительство очередного большого ЖК неподалеку от Лыбедской площади – ЖК Healthy City, который должен появиться по ул. Маккейна, 5 (Печерский район столицы). Соответствующие ГУО были выданы 1.06.2021 г. за № 585.

Новый ЖК по ул. Маккейна, 5 на карте
Месторасположение будущей стройки

Строительство комплекса развернется на участке с кадастровым номером 8000000000:79:065:0013, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Земля под будущую застройку находится в коммунальной собственности, но передана в аренду ООО «Українська Будівельна Реновація» – как собственнику имущественного комплекса, расположенного на данном участке. Напомню, раньше по адресу ул. Маккейна (бывш. Кудри), 5 располагались производственные и административные здания Института электросварки им. Патона.

Новый ЖК по ул. Маккейна 5 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

А теперь на его месте появится современный ЖК, здания которого смогут подняться на высоту до 100 м (выше 30 этажей). Планируется, что в состав ЖК войдут 5 домов, в которых, в общей сложности, расположится более 1 тыс. новых квартир. Девелопером данного проекта выступает бренд City One Development.

Ул. Клеманская, 6-8

Похоже, у ЖК «Урловский-2» скоро появится не менее масштабный сосед – напротив, по улице Клеманская, 6-8 (Дарницкий район столицы) запланировано построить еще один большой ЖК. Соответствующие ГУО были выданы 17.05.2021 г. за №533.

Проект ЖК по ул. Клеманская, 6-8 на карте
Месторасположение будущей стройки

Под жилую застройку отведен участок земли, на котором раньше располагались производственные мощности Государственного строительного комбината Уравделами  ВРУ. Площадь участка – почти 8 га, его кадастровый номер 8000000000:90:144:0009, а целевое назначение 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничої бази».

Проект ЖК по ул. Клеманская, 6-8 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Странно, конечно, что столичный департамент градостроительства и архитектуры не смутило не очень подходящее под намерения застройщика целевое назначение участка – но, это, собственно, не единственная странность с этими ГУО. В марте 2021 г. аналогичные ГУО уже выдавались – за №329 от 9.03.2021 г., о чем я рассказывала в соответствующем обзоре. Тогда меня тоже удивляли масштабы проекта (десяток 25-этажных домов на более чем 3 тыс. квартир) и несоответствие намерений застройщика и целевого назначения участка застройки. Но сейчас этого документа в реестре строительной документации нет. Надеюсь, хоть новенькие ГУО никуда не исчезнут:)

Проект ЖК по ул. Клеманская, 6-8 ГУО на застройку участка
ГУО на застройку участка по ул. Клеманская, 6-8. Детальнее можно рассмотреть здесь

Зато Уведомление о начале подготовительных работ все также действительно – документ от 16.03.2021 г за № КВ020210310686 до сих пор имеется в реестре строительной деятельности. Что ж, как справедливо заметил классик, «Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам»…

Напомню, что Заказчиками ГУО выступили ООО «НИКА Лтд» и госпредприятие «Государственный строительный комбинат управделами аппарата ВР Украины». А  генподрядчиком строительства выступает ООО «Бориспольмиськбуд». Так что предполагаю, что новый ЖК представит, скорее всего, бренд Perfect Group – возможно, в партнерстве с другим девелопером.

20 микрорайон Троещины

Были в эти месяцы и совершенно удивительные документы, которые меня лично изрядно озадачили. Например, ГУО за № 648 от 4.06.2021 г. предполагают проектирование в 20 микрорайоне Троещины (Деснянский район столицы) общеобразовательной школы на 36 (?) классов с подземным паркингом.

Проект в 20 микрорайоне Троещины на карте
Месторасположение будущей школы с подземным паркингом

Если честно, я впечатлена такой заботой о транспортных средствах учеников и учителей. И даже в чем-то завидую будущим троещинским школьникам – они смогут парковать свои скутеры не где попало на школьном дворе, а в теплом подземном паркинге (права на управление скутером или мотоциклом в Украине можно получить с 16 лет). Правда, пользоваться паркингом они, скорее всего будут лишь пару месяцев в учебном году – все-таки ноябрь, январь, февраль, да и март не сильно располагают к покатушкам «на моциках». Надеюсь, администрация будущего учебного заведения придумает как использовать пустующие подземные площади в этот период.

Проект в 20 микрорайоне Троещины даные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Появится удивительная школа на участке с кадастровым номером 8000000000:62:095:0123 (целевое назначение 03.02 «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти»), рядом с которым уже выросли дома нового ЖК Выгуровщина-20 (Милославичи).

Проект в 20 микрорайоне Выгуровщина-Троещина описание
Школа действительно будет с паркингом

Заказчиком строительства будущей школы выступает Деснянская районная администрация, так что можно надеяться, что учебное заведение в новом здании с подземным паркингом будет муниципальным. А над подземным паркингом появится именно школа, а не дополнительная жилая высотка 🙂

Ул. Изюмская, 7

Похоже, грядет глобальная стройка на территории рынка «Изюмский», расположенного по ул. Изюмская, 1-А и 7 на Демеевке (Голосеевский район столицы), практически напротив Байкового кладбища. В июне 2021 г. были выданы ГУО за № 650, согласно которым на месте рынка должно появиться здание «бытового обслуживания с административными помещениями и многоэтажным паркингом». И все бы ничего, но часто случается так, что под этим эвфемизмом некоторые столичные застройщики подразумевают очередной «многофункциональный жилой комплекс». Надеюсь все же, что в данном случае на месте бывшего рынка действительно появится торговый центр.

Проект по ул. Изюмская, 7 на карте
Месторасположение будущей стройки

Будущая стройка будет вестись на двух участках земли находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера – 8000000000:79:071:0006 и 8000000000:79:071:0026. А целевое назначение не предполагает жилой составляющей: «Іншої комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру», но не всех застройщиков останавливает не подходящее для их целей целевое назначение участков будущей застройки.

Проект по ул. Изюмская, 7 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Судя по ГУО, новый ТЦ будет довольно большим. В высоту здание поднимется до 40 м (12-14 этажей), так что сможет вместить немало торговых точек и офисных помещений.

Заказчиками ГУО выступают компании ООО «ІНТЕР-ЕНЕРГО ІНВЕСТМЕНТ» (владелец земельных участков под будущую застройку) и ООО «МІГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (новорожденная компания, от которой тянутся ниточки к столичному девелоперу Perfect Group).

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?