ЖК Maverick Residential Complex на Минском массиве

Похоже, первый девелопер ЖК «Бережанский», бренд «Галжитлобуд», окончательно распрощался с идеей достроить этот проект в том виде, в котором он почти 5 лет назад был презентован потенциальным инвесторам. Построив пять из десяти запланированных домов, компания решила, по всей вероятности, покинуть проект. Но его тут же «подхватил» другой застройщик – и, слегка подкорректировав первоначальную концепцию, представил столичным инвесторам новый ЖК под звучным названием Maverick Residential Complex. Рассказываю о нем в рамках короткого обзора.

Располагается будущий ЖК Maverick Residential Complex на месте так и не построенных домов «Бережанского» – а именно, на углу улиц Автозаводская и Николая Гулака. Но строительный адрес нового проекта такой же, как и у ЖК «Бережанский» – улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которая называется Минский массив.

Выделившийся в отдельный проект, ЖК Maverick Residential Complex частично сохранил черты своего «родителя». Так, генпланом ЖК «Бережанский» на месте бывшего автобазарчика (который как раз и располагался на углу улиц Автозаводской и Гулака) предусматривалось строительство углового 4-секционного дома переменной этажности, внешний вид которого был идентичен уже построенным домам (серо-оранжевой расцветки).

Дом ЖК Maverick Residental Complex тоже будет Г-образным в плане и состоять он будет из четырех секций. Сохранил дом и переменную этажность – его секции поднимутся на высоту от 21 до 25 этажей. Но вот внешне новое здание будет совершенно не похоже на дома «Бережанского». Никаких оранжевых красок – фасад комплекса выдержан в серебристо-серых тонах. Никаких «глухих» стен  – окна и/или балконы будут на всех сторонах фасада.

Более того, говорят, что у ЖК Maverick Residential Complex будет своя собственная, закрытая для посторонних территория – и вполне вероятно, в число этих «посторонних» войдут и жители ЖК «Бережанский».

В рамках будущего нового ЖК запланированы не только квартиры (в количестве почти 600 шт.), но и подземный паркинг. Вместить он сможет всего 110 автомобилей, но в него можно будет спуститься на лифте. Для тех, кому паркомест в нем не достанется, предусмотрена наземная парковка вместительностью 50 авто. Где будут парковаться остальные машины не уточняется.

Предусмотрены в Maverick Residential Complex и объекты бытовой инфраструктуры – на первых этажах расположатся нежилые помещения, в которых в будущем откроются различные магазинчики и даже обещают детский садик.

Несмотря на заметные отличия, технические характеристики нового проекта будут похожи на характеристики предыдущего. Понятно, что строить новую высотку будут по монолитно-каркасной технологии. Но стеновые проемы здесь тоже обещают выкладывать из кирпича. Фасад будут утеплять минеральной ватой и оштукатуривать. Отопление обещают автономным – в доме будет своя котельная.

Если говорить о квартирах, то несмотря на заявленный комфорт-класс, на типовом этаже поместится всего по 6-8 квартир, а поднимать их обитателей на нужный этаж будут по 3 лифта в каждом подъезде. На последних этажах разместятся пентхаусы, у которых будет дополнительное пространство за счет выхода на эксплуатируемую кровлю.

Типовые же квартиры будут 1-3-комнатными и достаточно просторными. Так, 1-комнатные квартиры в Maverick Residential Complex можно выбрать площадью 37-51 кв.м, 2-комнатные – 56-70 кв.м, а 3-комнатные – 71-87 кв.м. Девелопер с гордостью заверяет, что все планировки эргономичные, а в каждой квартире будет просторная терраса.

С первым утверждением спорить не буду, но вот террасы я бы все же назвала балконами. Хотя да, они предусмотрены в каждой квартире, а во многих квартирах балконы будут довольно большими. Детально ознакомиться с вариантами планировок можно на официальном сайте проекта.

Базовая стоимость квадратного метра в Maverick Residential Complex стартует с 29 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 27 тыс. грн в 2-комнатных и 26,4 тыс. грн в 3-комнатных. То есть минимальная сумма инвестиции в этот проект составит около 1,1 млн грн. При этом ждать обещанных квартир придется до 2 квартала 2024 года – именно на этот период запланирована его сдача.

Инвестировать можно как в рассрочку от застройщика – правда, она выдается всего на год с минимальным первым взносом от 50%. Так и в ипотеку – кредитовать готов ОТП-Банк под 20% годовых (без учета дополнительных платежей).

 

Проект Maverick Residential Complex вошел в портфель девелоперской компании «Концепт Групп», которая работала над созданием таких ЖК, как «Метрополия», «Метрополия-2», «Метрополия Дарница», «Соломенская, 20-А».

Строительство комплекса будет вестись на том же участке земли, что и ЖК «Бережанский». Его кадастровый номер 8000000000:78:018:0010, а целевое назначение в Кадастровой карте указано как 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу».

То есть, заказчиком строительства Maverick Residential Complex выступает та же компания, которая является заказчиком строительства «Бережанский» –  ООО «АТП-13057-7», в аренде у которого и находится земля.

Судя по всему, строить Maverick Residential Complex будут по тому же Разрешению, которое 29 декабря 2017 года было выдано для строительства «Бережанского»: его номер ІУ 113173632120. Правда, в марте 2021 года в него были внесены изменения – сменился генподрядчик с ООО «Вир-Заходбуд» (бренд «Галжитлобуд») на ООО «Сати Нова Союз» (бренд «Концепт Групп»).

Помимо земельного участка, заказчика строительства и разрешительных документов, Maverick Residential Complex, по всей вероятности, получит «в наследство» от «Бережанского» и несколько судебных дел.

В частности, одно из них – криминальное досудебное производство, которое ведет Прокуратура и в котором представители городской власти обвиняются в превышении служебных полномочий при передаче данного участка под застройку (оно будет длиться минимум до января 2022 г.).

Наличие другой тяжбы касается возобновления договора аренды в судебном порядке (ООО «АТП-13057-7» в декабре 2020 г. судебном порядке добился от КМДА возобновления договора аренды земельного участка, но это решение оспаривается КМДА. Дело уже дошло до кассации и будет рассматриваться Верховным судом 7 ноября 2021 г.).

Я надеюсь, что в новую жизнь новый проект все же возьмет с собой не все «наследство» – и избежит срывов сроков строительства, ЧП на стройплощадке (пожары) и проблем с подключением построенных домов к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Maverick Residential Complex в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте в своих комментариях на форуме, и мы узнаем о нем больше.

По традиции напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.