ЖК Central Hills от LEV Development
Узнала, что на днях столичным инвесторам презентовали очередной проект нового жилого комплекса. Судя по его названию – ЖК Central Hills – можно было бы подумать, что появится новостройка в центральной части города, где-то на Печерских холмах.
Но в данном случае реальность разошлась с ожиданиями далековато: Central – на самом деле, вовсе не центр города, а довольно таки «дикая» местность. Зато Hills оказались не какими-то банальными холмами, а настоящей горой – знаменитой киевской Лысой горой. Ну а сам проект, как выяснилось, не такой уж и новый – он оказался ребрендингом ЖК «Оранж Сити». Что ж, давайте выяснять подробности.
Если описать ситуацию в двух словах, то девелопер ЖК «Оранж Сити» (бренд «ГЕОС»), судя по всему, не потянул самостоятельную реализацию этого масштабного проекта. Планы по строительству «города в городе» на Лысогорском спуске, 26-а (Голосеевский район столицы) – восемь 26-этажных домов (22 жилые секции), два детских садика, школа, торговый центр, многоуровневый паркинг – пока так и остаются планами.
За четыре года, прошедших с момента презентации этого проекта, девелоперу удалось построить всего один жилой 3-секционный дом, и приступить к строительству еще трех домов будущего ЖК (№№ 2, 3 и 6 на генплане). Хотя, напомню, когда в 2017 году презентовали этот проект, то обещали полностью реализовать его в 2021 году.
Видимо, невозможность справиться с масштабной задачей своими силами и вынудила девелопера привлечь к проекту дополнительные силы и ресурсы. В начале ноября «ГЕОС» объявил о том, что к работе над ЖК «Оранж Сити» приступает еще один девелопер, бренд LEV Development.
По условиям соглашения, за «ГЕОСом» остаются уже построенные дом №1, а также два строящихся дома: № 3 и 6 (срок их сдачи 4 квартал 2022 г. и 3 квартал 2023 г. соответственно). Строительством всех остальных домов и объектов инфраструктуры будет заниматься LEV Development – но при этом строить он будет уже не ЖК «Оранж Сити», а ЖК Central Hills.
Конечно, полной «сегрегации» двух ЖК, на которые распался «Оранж Сити», не планируется. Общий генплан проекта остался без изменений, территория и инфраструктура у двух комплексов будут общими, причем инвесторам по-прежнему обещают парк, зону барбекю, кинотеатр под открытым небом, закрытую охраняемую территорию, спортивные поля, свой фитнес-клуб, школы и садики. Изменения, в основном, коснутся внешнего вида и технических характеристик домов.
Новый девелопер решил внести изменения во внешний вид домов: снизить яркость фасадов, увеличить оконные проемы, отказаться от открытых балконов/лоджий. В целом, мне понравились изменения, хотя балконы можно было бы и оставить – но сделать их не открытыми, а застекленными.
Понравились мне и изменения в технических параметрах новостроек: вместо газоблока стены тут будут выкладывать из керамоблоков, при этом между квартирами обещают дополнительную прослойку звукоизоляции. Потолки в квартирах станут выше: если в домах «Оранж Сити» они были откровенно низкими (2,55 м), то в ЖК Central Hills высота квартир станет вполне приемлемой – 2,8 м.
Еще одно улучшение коснется системы отопления: если в ЖК «Оранж Сити» она была заявлена централизованной, то в «Централ Хиллз» отопление квартир будет осуществляться за счет автономной котельной. Запланировав все эти изменения, новый девелопер решил повысить классность проекта – с заявленного в «Оранж Сити» эконома до бизнес-класса. Не уверена, что даже в новой «обертке» проект дотягивает до бизнеса – на мой взгляд, он все же больше отвечает классу «комфорт» или «комфорт+».
В отделе продаж ЖК Central Hills инвесторам предлагают строящиеся квартиры в первом доме нового проекта. Отмечу, что на генплане этот дом значится под номером 2, а строить его начали под «эгидой» первого девелопера, бренда «ГЕОС». Правда, построить успели совсем немного, к ноябрю были завершены работы по устройству фундамента. Надеюсь, с новым девелопером дело пойдет быстрее и строительство будет окончено точно в срок, к концу 2023 года.
В этом доме потенциальным инвесторам предлагают квартиры-студио площадью 34-36 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 45-46 кв.м, 2-комнатные площадью 62 кв.м и 3-комнатные площадью 83,5 кв.м. В целом планировки квартир первого дома ЖК Central Hills практически идентичны планировкам дома №2 ЖК «Оранж Сити» – что прекрасно видно на поэтажных планах этих домов.
Конфигурации студио и 1-комнатных квартир, планировки «двушек» (они, к слову, остались с одним санузлом), 3-комнатных квартир – различий практически нет. Правда, площади квартир стали больше на 3-5 кв.м, но это увеличение произошло, как мне кажется, за счет того, что площадь балконов\лоджий была включена в состав квартиры с коэффициентом 100%.
Если говорить о ценах, то квадратный метр в будущей 1-комнатной квартире ЖК Central Hills обойдется инвесторам от $1200, в 2-комнатной квартире – от $1150, а в 3-комнатной – от $1050. При этом на цену квадрата влияет расположение квартиры (чем выше – тем дороже в ней метр) и формат оплаты (при оплате полной стоимости можно рассчитывать на скидку до 10%).
Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет чуть больше 1 млн грн за студио площадью 34 кв.м. Возможна оплата строящихся метров в рассрочку от застройщика – первый взнос должен быть не менее 30%, а полностью погасить ее необходимо до планового срока ввода дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2023 года).
Несмотря на появление еще одного девелопера, «основной состав» проекта (Заказчик строительства и генподрядчик) остались прежними. Так, Заказчиками строительства выступают ООО «Будівельна компанія «Основа-С» (землепользователь) и ООО «МБС-Укринвест» (генеральный инвестор с функцией заказчика).
Строительство ведется на все том же участке земли с кадастровым номером 8000000000:82:414:0075, целевое назначением которого вполне отвечает намерениям застройщика: 02.07 «Для іншої житлової забудови, для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури». Земля находится в коммунальной собственности и с 2004 году находится в аренде у ООО «Будівельна компанія «Основа-С».
Строительство первого дома ЖК «Централ Хиллз» де-юре считается строительством второй очереди «житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-А», на строительство которого выдано Разрешение ІУ 113191340797. Также в реестре строительной деятельности имеется Разрешение на строительство третьей очереди этого проекта – номер документа ІУ013210830220.
Согласно этим документам, в рамках строительства второй очереди планируется построить 2180 квартир, а в составе третьей очереди (10 пусковых комплексов) в ЖК появится 1332 квартиры. Как видим, проект действительно будет большим. И я надеюсь, что с еще одним девелопером дело у застройщиков пойдет быстрее.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Central Hills в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы сможем узнать об этом проекте больше. Традиционно напомню: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
57 відгуків