ЖК «Козацкий Гай-2» на Ширме
Несколько лет назад я рассказывала о ЖК «Козацкий Гай», который построили на Ширме по улице Козацкая. И вот рядышком с ним решили возвести еще один многоквартирный клубный дом, ЖК «Козацкий Гай-2». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.
ЖК «Козацкий Гай-2» появится по соседству со своим «старшим братом» – адрес новой стройплощадки, улица Казацкая, 55-д/в. Если посмотреть на фото стройки, то видно, что новый ЖК строят на территории Красного яра, на участке земли с довольно большим перепадом высот – что, собственно, и определило архитектуру будущего дома. Но о ней чуть ниже, а сейчас давайте посмотрим на окружение этой новостройки.
ЖК «Козацкий Гай-2» стоят на Ширме, и традиционная застройка этой местности состоит из «частного сектора». Но сегодня рядом с «хатынками» и особняками появляются и небольшие клубные многоквартирные дома. Так, совсем рядом расположился ЖК «Козацкий Гай», о котором я уже упоминала. Чуть подальше, но все равно поблизости, находятся дома ЖК «Панорама» и «Ширма Клаб». По другую сторону яра – клубный ЖК Greenhouse. В общем, многоквартирных соседей тут хватает. А высотная многоквартирная застройка начинается уже внизу улицы Казацкая (из новых проектов там, в частности, построили ЖК West House) и вдоль улицы Демеевская.
Если говорить об особенностях этой местности, то в первую очередь стоит отметить ее ландшафт с довольно ощутимым перепадом высот. Сама Казацкая улица довольно крутая – подняться по ней и летом бывает непросто, а уж зимой и подавно. Этот нюанс имеет смысл учитывать людям с ограниченными возможностями и семьям, планирующим пополнение – гулять с коляской здесь будет сложно. Да и путь к ближайшим садикам, школам и магазинам обещает быть непростым – хотя все эти объекты инфраструктуры располагаются от новостройки в радиусе до 500 м. С другой стороны, прогулка «под уклон» – отличное кардио, причем в данном случае, совершенно бесплатное:)
Как я уже говорила, ЖК «Казацкий Гай-2» расположится практически на склоне оврага, на участке с большим перепадом высот – и проектировщики комплекса решили обыграть эту особенность участка. В низине будет создан дополнительный этаж, который отдадут под паркинг для автомобилей будущих жильцов. Решение, отличное, и я надеюсь, что строители отнесутся к укреплению грунта ответственно. И никаких «сюрпризов», связанных с его проседанием или усадкой дома, для будущих жителей этого клубного дома не предвидится.
В пользу этих надежд говорит и выбранная технология строительства. ЖК «Казацкий Гай-2» возведут по монолитно-каркасной методике. Стены дома выложат из керамоблоков, фасад утеплят минеральной ватой и облагородят при помощи штукатурки и клинкерного кирпича. Построенный дом обещают подключить к централизованному водопроводу и канализации, а вот отопление здесь будет автономным.
Окончить строительство комплекса планируют в начале следующего года (1 квартал 2023), но я бы на месте инвесторов на это не рассчитывала. В декабре 2021 на стройплощадке велись работы над свайным полем, так что, учитывая сложную геологию, через год вряд ли дом будет готов на 100%. Конечно, я могу (и надеюсь на это!) ошибаться – и через год и пару месяцев ЖК «Козацкий Гай-2» будет готов к приему жильцов.
Фото ЛУН
ЖК «Казацкий Гай -2» поднимется в высоту до 4 этажей (плюс мансардный этаж). Еще один этаж будет «низким» (я бы сказала, «-1») – в нем разместится паркинг и объекты собственной бытовой инфраструктуры. В плане здание будет иметь Г-образную конфигурацию, которая получится из «стыковки» двух смежных секций.
На официальном сайте проекта указано, что в доме разместится 68 квартир, но сотрудники отдела продаж уже говорят о том, что квартир в комплексе будет больше – около 80. Такое же количество (80) обещают и паркомест, но мне почему-то в это тоже не верится. Надеюсь, я и тут ошибаюсь, и «Казацкий Гай-2» сможет похвастать редким для столицы соотношением числа квартир и паркомест 1 к 1.
Добавлю, что в комплексе запланирован закрытый для посторонних внутренний двор, в котором оборудуют детскую и спортивную площадки, зону барбекю и даже выделят местечко под гостевой паркинг.
Квартиры в ЖК «Козацкий Гай-2» запланированы только 1- и 2-комнатные, причем на типовом этаже их разместится аж по 17 штук, большинство из которых будет 1-комнатными, правда, вполне просторными: площадь 1-комнатных стартует с 36 кв.м, а 2-комнатных – с 44 кв.м.
Особого разнообразия планировок нет – все квартиры односторонние, с помещениями правильной конфигурации. Все «однушки» с выделенной в отдельное помещение кухней (8-14 кв.м, в зависимости от планировки) и небольшой спальней (от 10 кв.м). Балконы или лоджии предусмотрены не во всех квартирах. Также в некоторых планировках не очень функциональные (на мой взгляд!) коридоры – шкаф или гардероб разместить в них просто негде. В некоторых 1-комнатных санузел располагается между кухней и жилой комнатой – я, если честно, таких вариантов пока не встречала, и мне будет очень интересно узнать, насколько такая квартирография удобна.
В целом, не могу сказать, что планировки квартир мне сильно понравились, хотя среди них есть и неплохие варианты. Забыла добавить, что высота потолков здесь заявлена на уровне 2,8 м. Отделкой квартир застройщик заниматься не будет – в квартиры только заведут коммуникации, установят счетчики и зальют стяжку.
На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Казацкий Гай -2» стартует с 33 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиций в этот проект составляет почти 1,4 млн грн за будущую 1-комнатную квартиру площадью 35,5 кв.м. «Двушка» площадью под 50 кв.м обойдется чуть дороже – 1,6 млн грн (цифры актуальны при 100% оплате строящихся квартир).
Возможна оплата в рассрочку, по условиям которой первый взнос должен составлять не менее 30% от полной стоимости будущей недвижимости, а полностью рассчитаться с застройщиком нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Заказчиком строительства ЖК «Казацкий Гай-2» выступает обслуживающий кооператив «Спецбуд», в учредителях которого значатся те же лица, которые выступали учредителем кооператива-застройщика ЖК «Казацкий Гай».
|
Найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності)
|
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “СПЕЦБУД” (ОК “СПЕЦБУД”)
|
|
Організаційно-правова форма
|
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ
|
|
Назва юридичної особи
|
“СПЕЦБУД”
|
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
40317958
|
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 04060, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЯСНОГІРСЬКА, будинок 20 А
|
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
|
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
|
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – ЛУК’ЯНЕНКО МАКСИМ ВАЛЕРІЙОВИЧ, УКРАЇНА , ЧЕРНІГІВСЬКА ОБЛ., КОРЮКІВСЬКИЙ РАЙОН, МІСТО КОРЮКІВКА, 1 ПРОВУЛОК ШЕВЧЕНКА, БУДИНОК 2.. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) – КАРАМАН ЄВГЕН ЮРІЙОВИЧ, УКРАЇНА , М.КИЇВ, ПРОСПЕКТ ВОЗЗ’ЄДНАННЯ, БУДИНОК 26/2, КВАРТИРА 29.. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАНСИК (КОНТРОЛЕР) – ГРИЦАЙ ЯНА ВАСИЛІВНА, УКРАЇНА , КИЇВСЬКА ОБЛ., МІСТО БОРИСПІЛЬ, ВУЛИЦЯ КІРОВА, БУДИНОК 3.. ГРИЦАЙ ЯНА ВАСИЛІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08304, Київська обл., місто Бориспіль, ВУЛИЦЯ КІРОВА, будинок 3 КАРАМАН ЄВГЕН ЮРІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02105, місто Київ, ПРОСПЕКТ ВОЗЗ’ЄДНАННЯ, будинок 26/2, квартира 29 ЛУК’ЯНЕНКО МАКСИМ ВАЛЕРІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 15300, Чернігівська обл., Корюківський р-н, місто Корюківка, 1 ПРОВУЛОК ШЕВЧЕНКА, будинок 2
|
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
|
|
Види діяльності
|
41.10 Організація будівництва будівель (основний) 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
|
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ / ГОЛОВА КООПЕРАТИВУ
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
КАРАМАН ЄВГЕН ЮРІЙОВИЧ – керівник
|
|
Назва установчого документа
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 03.03.2016 Номер запису: 10741020000058746
|
Данные о заказчике строительства ЖК “Казацкий Гай-2”
Строиться ЖК «Казацкий Гай-2» будет на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:79:142:0285, 8000000000:79:142:0273. Целевое назначение этих участков не соответствует намерениям застройщика построить на них многоквартирный дом. Судя по Кадастровой карте, данные участки предназначены для размещения на них индивидуальных домов – целевое назначение у обоих 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Собственно, де-юре на этих участках никакой многоквартирный дом и не строится. Так, ГУО выданы на строительство сблокированного жилого дома (таунхауса) – номер документа 1106 от 30.09.2020 г.
В Уведомлении о начале строительных работ речь тоже идет о строительстве таунхауса на 2 (!) квартиры. Номер документа КВ051210528700 от 2.06.2021 г. То есть, заказчик строительства возводит совсем не тот объект, на который оформлял разрешительную документацию.
Отмечу, что подобная ситуация была и в ЖК «Козацкий Гай». Его, к слову, таки удалось ввести в эксплуатацию (путем регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации), но я не уверена, что подобный «фокус» получится и в данном случае. В конце концов «коррумпированной» ДАБИ больше нет, а бескомпромиссные сотрудники ДИАМ вряд ли «закроют глаза» на столь вопиющее расхождение проектной/разрешительной документации с построенным объектом.
Хотя, не будем забегать вперед – вполне вероятно, что «сюрпризы» могут начаться уже на этапе строительства, когда надзорные органы заметят, что вместо 2-квартирного таунхауса строится многоквартирный дом на 80 квартир. Надеюсь, заказчик этого ЖК все же оформит разрешительную документацию надлежащим образом, чем существенно снизит риски инвестирования в этот проект.
А я еще раз напомню: вкладывая деньги в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Казацкий Гай-2» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше:)
13 відгуків