ЖК ATMOSFERA LIFE у Вишневому

Девелопери виводять на ринок нові житлові комплекси не тільки в столиці, а й в передмісті Києва. Наприклад, у Вишневому взялись будувати ЖК ATMOSFERA LIFE – і одразу запропонували майбутні квартири в ньому приватним інвесторам. Я уважніше придивилась до цієї пропозиції і ось що побачила.

Майданчик ЖК Atmosfera Life розташований на околиці Вишневого, майже на розі вулиць Європейська та Машинобудівників. Це північніше від залізничної колії, яка проходить містом – тобто автівкою зі столиці сюди зручніше буде дістатись з боку Софіївської Борщагівки (з’їзд на вулицю Київська з Окружної).

А громадським транспортом до ЖК можна доїхати від станцій метро «Святошин» (маршрутка №721), «Виставковий Центр» (маршрутка №718) та «Контрактова площа» (маршрутка №820).

Щодо навколишньої інфраструктури, то в радіусі півкілометра від майбутньої новобудови є дитячий садок, школа, поліклініка, різноманітні крамниці, мережевий супермаркет, відділення банків, салони краси тощо – тобто, все, що робить повсякденне життя зручним.

До речі, поряд з комплексом знаходиться місцевий велопарк, який має сподобатись активним та рухливим мешканцям. А в майбутньому між ЖК «Атмосфера Лайф» та сусіднім будинком мають звести медичний центр – для нього виділена ділянка.

Незважаючи на заявлений бізнес-клас, зовні ЖК Atmosfera Life матиме традиційну конфігурацію, але з власними родзинками. Фасад комплексу прикрасять контрастні кольори, а оздоблення балконів буде комбінованим: панорамне скління та відкриті ділянки.

Сподіваюсь, що відкриті частки балконів такими й залишаться – на рендерах фасад і так виглядає занадто строкатим, а частковий «апгрейд», виконаний на розсуд майбутніх власників, може підвищити рівень його візуального шуму. Хоча може бути і навпаки: картатий фон приховає нештатні «клітини» – але це вже можна буде оцінити після фінішного оздоблення.

У відділі продажів проєкту розповідають, що у складі комплексу буде два 9-поверхових будинки: один С-подібної конфігурації на 4 секції, а другий – 1-секційний. Але на офіційному сайті комплексу заявлено, що будинок в рамках ЖК зведуть один, але на 5 секцій.

На цьому нюансі я трохи детальніше зупинюсь нижче, коли розповідатиму про дозвільну документацію на будівництво комплексу.

Будинки розташують на закритій для сторонніх території, внутрішній двір облаштують дитячим та спортивним майданчиками і зроблять вільнім від автівок. А для паркування автотранспорту мешканців виділять місце під стоянку та навіть планують збудувати багаторівневий паркінг.

Будувати ЖК Atmosfera Life планують з цегли, фасади утеплять мінеральною ватою, готовий будинок підключать до централізованих комунікацій. Опалення квартир зроблять комбінованим: в одній частині встановлять газові котли, а в іншій – електричні.

Забудовник тільки-но почав будівництво комплексу – у травні стартувала робота над фундаментом перших двох секцій. А здати їх планують вже за півтора року, в 4 кварталі 2024. Ще три секції планують побудувати в 4 кварталі 2025 року.

Квартир, до речі, в ЖК планується 328, серед яких будуть смарти площею 31-32 кв.м, повноцінні 1-кімнатні площею 33-43 кв.м, 2-кімнатні площею 47-65 кв.м та 3-кімнатні площею 80 кв.м. Всі планування матимуть правильну геометричну конфігурацію та непогану ергономіку: зручні коридори, кухні з балконами, затишні спальні (в деяких плануваннях в них буде по два вікна, які розташовані на різних стінах). Забудовник обіцяє виконати в квартирах підготовку під ремонт.

Вартість квадратного метра в ЖК Atmosfera Life стартує з з $860 в 1-кімнатних квартирах та від $840 в 2-кімнатних. Мінімальна сума інвестиції в цей проєкт становить $27 тис. за майбутню смарт-квартиру. Забудовник готовий надати інвесторам розтермінування строком до 3 років за умови сплати першого внеску в розмірі 20% від повної вартості нерухомості.

 

Девелопером ЖК Atmosfera Life виступає ІГ «Молодість» – вже доволі знаний бренд, який «народився» шляхом колаборації двох забудовників: «Орлан Інвест Груп» та екс-мера Ірпеня Володимира Карплюка. Зараз в портфелі девелопера знаходяться: сусідній ЖК «Атмосфера», ірпінські «Фаворит», «Чехов Парк Квартал», New York Towers, Irpin City, «Олімп»  та ін. Замовником будівництва ЖК «Атмосфера Лайф» виступає ТОВ «Інвестиційна компанія Атіка».

Будується комплекс на ділянці з кадастровим номером 3222410600:01:016:0003, яка знаходиться в державній власності та має площу 1 га. Ділянка передана замовнику будівництва через договір суперфіцію (я дуже раджу потенційним інвесторам ознайомитись з цим документом, аби бути впевненим у праві забудовника користуватись ділянкою).

Цільове призначення ділянки, яке вказане у Дозволі на будівництво, виглядає дещо дивно: «адмін приміщ.і житл.буд.» – і мені не дуже зрозуміло, що це має означати (а також, чому реєстратор не вніс цифровий код ЦП ділянки і система це пропустила). Тому я раджу потенційним інвесторам все ж таки з’ясувати у девелопера подробиці про цю земельну ділянку.

Влітку 2021 року замовнику будівництва були видані МУО  №110/15 від 6.08.2021 р., згідно яких на зазначеній ділянці можна проєктувати багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення. Максимальна висота будинку має становити не більше 30 м (як раз 9 поверхів, які задекларував девелопер).

А якщо говорити про Дозвіл на будівництво, то замовник отримав його з другої спроби влітку 2022 року – документ № ІУ013220805921 з’явився в реєстрі будівельної діяльності 11.08.2022 року. На жаль, ТЕП обєктів в реєстрі так і не відкрили, тому визначити, які параметри де-юре матиме будинок, наразі неможливо. Але, судячи з усього, в проєктній документації мова йде про будинок з 4 входами (тобто, 4-секційний).

Тому я раджу потенційним інвесторам обов’язково ознайомитись з Експертним звітом проєкту та прояснити нюанс з «4 входами» – аби зрозуміти, які параметри має ЖК Atmosfera Life де-юре та зменшити ризики на етапі вводу ЖК в експлуатацію. Зауважу, що цілком ймовірно, що забудовник подасть в ДІАМ корективи проєкту до отриманого Дозволу (куди внесе дані по секції №5) або навіть отримає окремий документ на секцію №5. Проте станом на зараз ситуація з цією секцією, на мій погляд, дещо невирішена.

Також я дуже раджу ретельно ознайомитись з договором, який пропонує підписати девелопер, та пересвідчитись, що всі його пункти вам зрозумілі та ви з ними погоджуєтесь.

Нагадаю, інвестуючи в новобудову, ви не купуєте квартиру. Ви купуєте у забудовника обіцянку побудувати її для вас.

P.S. Це вся інформація, яку мені вдалось зібрати про ЖК Atmosfera Life в рамках короткого огляду. А детальніше цей проєкт можна обговорити на форумі чи в тг-чаті інвесторів новобудов.