ЖК Panorama от «bUd development» (короткий обзор)
Сегодня в рамках короткого обзора хочется рассказать о ЖК Panorama, который строится на самом что ни есть «Нижнем Печерске» – на южной окраине Печерского района, в местности, которая именуется Верхней Теличкой или Бусовой горой.
Строительный адрес будущего ЖК – улица Киквидзе, 41-43 и переулок Кленовый, 7, 7-а. Столь сложный адрес обусловлен геологическими особенностями здешних мест, будущий дом будет, по сути, «вписан» в гору. И подъехать к нему можно будет с двух сторон – с улицы Киквидзе и переулка Кленового. С Киквидзе расположится вход в паркинг (из которого можно будет подняться на свой этаж) и в нежилую часть здания (там разместится супермаркет, бутики и т.д.).
Рядом, к слову, строится еще один крупный ЖК – «Печерск-Холл» от Укрбуда, о котором я также рассказывала в рамках короткого обзора. Интересно, что по веб-камере «Печерск-Холла» можно следить за ходом строительства и ЖК Panorama – вернее, за его краешком. Также неподалеку продолжается стройка “самого дорогого дома Киева” – ЖК “Печерск Плаза”.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 2 |
| Этажность | 26 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 405 |
| Паркинг | подземный (200 паркомест) |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | нет |
Комплекс только начал строиться, поэтому подробную информацию о нем и о планировках будущих квартир можно узнавать только в отделе продаж. Пока точно известны лишь некоторые детали. В частности – это будет 26-этажный двухсекционный дом с 4-этажным стилобатом. Построят его по монолитно-каркасной методике, стены сделают из газоблоков, а фасад утеплят минеральной ватой (15 см). Все коммуникации будут городскими. Окончить строительство дома обещают в 4 квартале 2018 года.
В доме предусмотрено 405 квартир, а паркинг вместит почти 250 автомобилей. На типовом этаже в двух секциях расположатся примерно по 7 и 9 квартир, а развозить жильцов по этажам в них будут по 3 лифта.
Планировок квартир в свободном доступе пока нет, но известно, что здесь предусмотрены квартиры-студио, а также 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Отделочных работ в них не предусмотрено, единственно, что обещает сделать застройщик, так это стяжку пола. Ну и, конечно, установить окна и двери, а также завести в квартиры коммуникации (вода, канализация и электричество). Кроме того, каждая квартира будет укомплектована счетчиками воды, электричества и тепла.
Их площадь вполне вписывается в заявленный комфорт-класс ЖК Panorama. Студио здесь будут 30-38 кв.м, однокомнатные – 45-70 кв.м, площадь двухкомнатных стартует с 81,5 кв.м, а самые маленькие 3- и 4- квартиры будут иметь площадь под 100 кв.м.
Если говорить о ценах, то стоимость квадратного метра в студио стартует с 32,2 тыс. грн, в однокомнатных – с 27,3 тыс. грн, в 2-, 3 и 4-комнатных – с 26,5 тыс. грн. При этом в ЖК действует повышающий коэффициент – чем выше располагается квартира, тем дороже в ней квадрат.
Купить квартиру в ЖК Panorama можно минимум за 820,5 тыс. грн – это будет квартира-студио 30 кв.м. Стандартная 1-комнатная квартира в 45 кв.м обойдется инвесторам уже в 1,25 млн. грн минимум. Двухкомнатная будет стоить и того дороже, почти 2,2 млн. грн. А минимальная цена 3- и 4- комнатных квартир составит чуть больше 2,5 млн. грн.
Если сразу оплатить стоимость будущей квартиры не получается, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку – до планового срока ввода ЖК в эксплуатацию. Первый взнос должен составить 30-50% полной стоимости строящейся квартиры. Правда, в этом случае квадратный метр будет стоить на 7-10% выше, чем при 100% оплате. Кроме того, согласно условиям рассрочки, стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.
Продажа квартир в ЖК Panorama ведется по инвестиционному договору. Почитать об особенностях этого варианта инвестирования можно здесь.
Заказчиком строительства ЖК Panorama выступает ООО «Гранд Луол» – именно им еще в 2007 году были выделены местные участки под строительство жилого комплекса.
Генеральный подрядчик стройки – ООО «МЖК-1». Застройщиком и девелопером ЖК Панорама выступает bUd development.
Не могу сказать, что строится этот комплекс без скандалов и протестов – против застройки склона (на котором, к слову, раньше были разбиты фруктовые сады) выступают местные жители. Весь конфликт довольно подробно описан здесь.
Отмечу, что сейчас у застройщика имеется Позитивный Экспертный Отчет проекта и разрешение на строительство комплекса – сканы этих документов размещены на официальном сайте проекта.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Panorama в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.
24 відгуків