Год спустя: ЖК «Озерный Гай» в Гатном

По просьбам читателей я наведалась в Гатное, чтобы разузнать подробности о самом масштабном местном строительном проекте — ЖК «Озерный Гай».  Рассказываю, что увидела и выяснила.

ЖК Озерный Гай Гатное визуализация
Визуализация ЖК «Озерный гай»

Где находится и как добраться

Гатное — небольшое село, расположенное с южной стороны столицы, по правую сторону Одесской трассы (если ехать из города). Это один из ближайших пригородов Киева и, в принципе, здесь есть все для более-менее комфортной жизни: садик, школа, амбулатория, магазины. Конечно, говорить о том что устроить ребенка в местный детский сад легко, а на прием к семейному врачу можно попасть без очереди не приходится — многие местные жители пользуются социальной инфраструктурой столицы. Благо, расстояние  небольшое, да и сообщение с Киевом налажено неплохо. На общественном транспорте сюда можно добраться от станции метро «Выставочный центр» на маршрутках №№ 723 и 427. Путь займет минут 15-20. А вот дорога в обратном направлении будет почти вполовину дольше — ближайший разворот на Киев находится аж за Чабанами.

ЖК Озерный Гай Гатное на карте
Из Гатного в Киев удобнее добираться проселками

Владельцам автомобилей в этом плане немного проще. Они могут въехать в Киев не только по Одесской трассе, но и попасть на Окружную — через Вишневое (по ул. Стуса) в район Жулянского путепровода или проселочными дорогами к развязке на Одесской площади.

Местность, где расположилось Гатное, отличается высоким уровнем грунтовых вод — в 2013 паводок  затопил целые улицы. Но этот недостаток обусловил и достоинства местности, здесь очень зелено и есть несколько каскадов озер. Возле одного из них и строится ЖК «Озерный гай». Строительный адрес ЖК — ул. Свободы (Ленина), 1. В общих чертах об этом ЖК я рассказывала в рамках короткого обзора, поэтому сейчас больше сосредоточусь на подробностях.

Об инфраструктуре

Участок застройки ЖК «Озерный гай» расположен практически в географическом центре села. Рядом — озера (что неудивительно), цеха «Патрон» (расходные материалы для компьютерной периферии) и частный сектор.

От остановки маршрутки к комплексу придется пройтись примерно с полкилометра по довольно узкой дороге без тротуара, с двух сторон которого находятся частные владения. Приятным летним деньком этот путь даже доставляет удовольствие — можно поглазеть на красивые дома, полюбоваться озером. Но в дождь и распутицу, мне кажется, необходимость такой прогулки способна изрядно подпортить настроение.

ЖК Озерный Гай Гатное дорога к остановке
Идти до остановки и магазинов надо по такой дороге

Рядом с остановкой сейчас находятся и ближайший к комплексу сельский магазин, чуть дальше — школа и садик. Еще дальше — «Мегамаркет». Конечно, концепцией ЖК предусмотрено создание собственной инфраструктуры, но по состоянию на сейчас «маємо що маємо» — и это, на мой взгляд, делает для первых жильцов этого комплекса автомобиль не роскошью, а необходимостью.

Зато места для неспешных прогулок и любования природой  здесь находятся в шаговой доступности. Во-первых, озера на территории ЖК — застройщик уже позаботился о благоустройстве придомовой территории и облагородил набережную: почистил песочек, поставил беседки и лавочки, разбил газоны, прикормил лебедей. Получилось очень красиво, если честно.

ЖК Озерный Гай Гатное детская площадка
Детская площадка у озера

Мне даже не хотелось уходить отсюда — с лавочки открывался вид на две из трех вещей, которые можно созерцать бесконечно: вода и чужая работа (сразу за озером рабочие строили очередной дом комплекса).

ЖК Озерный Гай Гатное озеро
Здесь можно провести вечность 🙂

О комплексе

ЖК «Озерный гай» — очень масштабный проект, который по завершении строительства утроит (а то и увеличит в 4 раза!) численность населения Гатного (сейчас в селе зарегистрировано порядка 4-5 тыс. жителей, а в «Озерном гае» появится около 7 тыс. квартир/15-16 тыс. жителей). В состав комплекса войдет 49 многосекционных домов высотой 4-10 этажей.

ЖК Озерный Гай Гатное генплан комплекса
Генеральный план комплекса

Проект застройки — комплексный, «город в городе». Помимо жилья, здесь построят два детских садика и начальную школу, медицинский центр, паркинг, торговый центр. Предусмотрены и нежилые помещения для размещения различных салонов, магазинов, отделений банков, ресторанов и прочих полезных заведений (они расположатся на цокольном этаже и будут иметь отдельный вход). Территорию облагородят, оборудуют детскими и спортивными площадками, разобьют газоны и насадят парковые аллеи и заново распланируют — ожидается, что въехать-выехать из комплекса можно будет с 4 сторон и в отделе продаж обещают дополнительный выезд на Одесскую трассу и Окружную. При этом каждом въезд будет охраняемый, на автомобиле в ЖК попасть смогут только жильцы. А вот пешком пройти на территорию, чтобы полюбоваться озерами и пробежаться по аллеям, разрешат всем желающим.  Завершить реализацию проекта планируют через 5-7 лет.

ЖК Озерный Гай Гатное спортивное поле
Спортивное поле возле первого дома

По состоянию на сейчас завершено строительство и ввод в эксплуатацию первого дома комплекса (свободных квартир от застройщика в нем нет). Отмечу, что сдан в эксплуатацию этот дом был в обещанный срок (4 кв. 2016 года), хотя фактчески строительные и отделочные работы были завершены к весне 2017, а передача ключей инвесторам и заселение началось во 2 квартале 2017 года.

Сейчас застройщик сосредоточился на возведении еще четырех домов (ІІ очередь строительства — дома № 2, 3, 4 и ІІІ очередь строительства — дом №5). Квартиры в этих домах и предлагают потенциальным инвесторам.

Что предлагают инвесторам

Дома, в которых есть доступные для инвестирования квартиры, строят из силикатного кирпича с утеплением из пенополистирола. Фасады этих домов, как и уже построенного первого, облагородят при помощи декоративной штукатурки. Квартиры будут газифицированы, с автономным отоплением (двухконтурный газовый котел), центральной канализацией (первый дом пока подключен к КНС, но к сдаче дома №5 в отделе продаж обещают провести и подключить ветку ЦК из Киева). Водоснабжение домов будет осуществляться из артезианских скважин. Дома второй очереди обещают сдать в 4 квартале нынешнего года, а дом третьей — в 3 квартале 2018 г. Весной следующего года планируют приступить к строительству первого объекта социальной инфраструктуры, детского садика.

ЖК Озерный Гай Гатное ход строительства
За ходом стройки можно следить он-лайн на сайте ЖК

Немного расскажу о строящихся домах ЖК «Озерный гай». Вторая очередь строительства — это три 5-этажных дома с мансардой. Дома №№ 3 и 4 будут 2-секционными, в них разместится по  50 квартир, а дом №2 — 3-секционный, в нем поместится 70 квартир. В этих домах предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, а также двухуровневые «пентхаусы». Соотношение 1- и 2-комнатных — одинаковое: из 4 или 6 квартир, расположенных на типовом этаже, половина «двушки», а половина — «однушки».

ЖК Озерный Гай Гатное Поэтажный план секций
Поэтажный план секций 1 и 2 дома №2 и секции 1 домов №№ 3 и 4
ЖК Озерный Гай Гатное Поэтажный план секций  домов
Поэтажный план секции 3 дома №2 и секции 2 домов №№ 3 и 4

При этом планировки квартир особым разнообразием похвастать не могут: вариантов 1-комнатных всего два: площадью 37,6 кв.м и 43,2 кв.м. Вариантов «двушек» чуть побольше — три: 59,8 кв.м, 66,4 кв.м и 72,2 кв.мм. Квартиры здесь будут достаточно стандартными и функциональными: с помещениями правильной прямоугольной формы, большими балконами, вместительными санузлами (около 4 кв.м). Правда, на мой взгляд, придраться здесь все же есть к чему. Первое — это квартиры, граничащие с лифтовой шахтой (да, граничат они не жилыми комнатами, а по стенам коридора и кухни, но думаю что дополнительная шумоизоляция этим жильцам все равно потребуется). Второе — планировки двухкомнатных. В самом «массовом» варианте (66,4 кв.м) одна из комнат узкая и длинная, да еще и граничит с санузлом соседней квартиры. Вообще, мне кажется что проектировщики этих домов специально постарались обеспечить каждой квартире хотя бы одно «неудобное соседство» — если не кухни с лифтовой шахтой, то комнаты с санузлом соседей…      

Третья очередь — это 4-секционный 10-этажный дом на 288 квартир. Практически все квартиры в нем будут 1-комнатные — из 4 секций лишь в одной (№2) на типовом этаже предусмотрена «двушка». 3-комнатные квартиры разместятся на 9-10 этажах, они будут 2-уровневыми.

ЖК Озерный Гай Гатное Поэтажный план секций пятого дома
Поэтажный план секций 1, 3 и 4 дома №5

Зато планировки квартир здесь мне лично понравились больше. Во-первых  здесь хотя и остается соседство двух квартир с лифтовой шахтой (плюс усугубляется бОльшим числом квартир на этаже, которых тут запланировано 8), но жилые помещения с санузлами не граничат. Во-вторых, выбор вариантов 1-комнатных квартир тут побогаче — пять вариантов планировок против двух в домах второй очереди строительства. Сами планировки, на мой взгляд, в доме этой очереди более комфортны — за счет того, что практически во всех квартирах запланированы квадратные (хотя и небольшие, всего 7-8 кв.м) кухни.

Квартиры в ЖК «Озерный гай» будут передавать инвесторам как с черновой отделкой, так и с косметическим ремонтом. В черновую отделку входит создание стяжки на полу, установка газового котла и монтаж системы отопления (с радиаторами), ввод в квартиру воды, электричества и вывод канализации. Плюс, конечно, стекление оконных проемов и балконов (на окна обещают ставить 2-камерные энергосберегающие пакеты в 5-камерном профиле, на балконы — 1-камерные стеклопакеты в 3-камерном профиле) и установка входных дверей.

ЖК Озерный Гай Гатное квартиры с ремонтом
Некоторые квартиры предлагают с ремонтом

Квартиры «с ремонтом» будут полностью подготовлены к приему жильцов, которым останется только укомплектовать их мебелью и техникой. на полу комнат положат ламинат, стены оклеют обоями; санузлы, а также пол и рабочую стену кухни выложат кафелем, при этом санузлы укомплектуют сантехникой. Работы по приведению квартиры в жилое состояние «от застройщика» обойдутся инвесторам примерно в $100-120 за кв.м.

Сколько стоит и кто строит

Базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Озерный гай» зависит от строительной готовности здания (во второй очереди дороже, чем в третьей) и площади квартиры.

Так, в домах второй очереди (напомню, это №№2, 3 и 4) базовая стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет порядка $600, в 2-комнатных около $650). Высокая стоимость несколько компенсируется хорошими скидками — сейчас при 100% оплате застройщик готов снизить общую стоимость квартиры на 10-18%.

Базовая цена метра в доме №5 чуть ниже: в 1-комнатных она составляет порядка $570, а в 2-комнатных — от $525. Скидки тем, кто готов оплатить все и сразу тоже есть, правда чуть меньше: не выше 10%.

Можно оформить рассрочку от застройщика, причем не только до планового ввода строящегося дома  в эксплуатацию, но и до на срок до 10 лет. Правда, если при краткосрочной рассрочке (до плановой сдачи дома) «квадраты» оплачиваются по базовой стоимости, то при длительной рассрочке их цена заметно увеличивается — на $50-250, в зависимости от суммы первого взноса и срока на погашение. Кроме того, после заселения в построенную квартиру, те, кто решил воспользоваться рассрочкой от застройщика должны будут ежемесячно оплачивать «арендную плату» — по $1 за каждый квадратный метр площади квартиры. На первый взгляд это кажется немного, но даже по $33 в месяц дают почти $400 в год. Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи.

ЖК «Озерный гай» строится под брендом «ИнтерГал-Буд», который выступает девелопером и генеральным подрядчиком стройки. Это довольно известный столичный застройщик с неплохой репутацией, на его счету которого много успешно реализованных объектов в Киеве: ЖК «Малахит», «Яскравий», «Паркові озера» и многие другие.

Заказчиком строительства выступает ООО «ВК Подряд» — именно им выделена в аренду на 49 лет земля под строительством (на сайте есть скан договора аренды).

ЖК Озерный Гай Гатное кадастровая карта
Целевое назначение участка — строительство многоквартирного дома

Представлены на официальном сайте и разрешительные документы:

  • Градостроительные условия и ограничения, выданные на строительство одного (!) 6-этажного дома  с мансардой. Думаю, местный застройщик пошел по пути застройщика ЖК «Европейка»  — и оформил отдельные ГУО на каждый дом, а не весь комплекс в целом. Надеюсь, ГАСИ их не отменит, как это произошло в «Европейке».
  • Декларации о начале строительства домов второй очереди (№№2, 3 и 4) и Декларация о начале подготовительных работ к строительству дома третьей очереди (№5). Обращу внимание инвесторов на тот факт, что если домов второй очереди еще могут строиться по декларации, то строительство дома третьей очереди уже необходимо вести по Разрешению на строительство.
  • ТУ на подключение домов к канализации и гидрогеологический вывод о возможности использования подземных вод.

К сожалению, не могу сказать о том, что этот проект нравится всем и его реализация ведется без скандалов и судебных споров. Сейчас ведутся тяжбы о земельных участках — прокуратура Киево-Святошинского района пытается признать недействительным договор аренды и смену целевого назначения участка застройки. Если стороны не придут к консенсусу, могу предположить, что в будущем возможны разбирательства и насчет выданных ГУО, и насчет занижения категории сложности строительства.

Подводим итоги

ЖК «Озерный гай» получается довольно красивым комплексом — мне понравилось, что застройщик уже в ходе строительства первой очереди позаботился о красоте окружающей территории.

Мне кажется, что этот комплекс имеет смысл рассматривать тем, кто рассматривает пригород как таковой, а не пытается сэкономить — стоимость квартир здесь вполне сопоставима с предложениями от некоторыми столичных застройщиков.

Что понравилось

Концепция комплекса, окружающая природа, относительная близость Киева, автономное отопление в квартирах, некоторые планировки квартир, возможность заказать ремонт от застройщика.

Что не понравилось

Отдаленность от остановки (хотя застройщик обещает «свою» маршрутку), некоторые планировки квартир, высокая стоимость квадратного метра, судебные тяжбы

92 ответа
  • Максим Филимонов
    Август 24, 2020 в 22:03
    Людмила
    Добрый день ! Хочу поделиться отзывом о этом новострое , так как сейчас для меня актуальная тема поиск недвижимости , очень много посещаю ЖК, общаюсь с людьми и...

    Что за бред?
    Я живу в комплексе 3 года.
    Тариф 7.5 грн/метр (это не дорого)
    В большинстве вонючих хрущей и клоповников чешек вместе с гостинками тарифы такие же или выше. Могу выложить квитанции.

    Вода — 21,75 (подача и отвод)

    Электричество — тарифы облэнерго 0.9/1,68

    Газ — тарифы облгаза — от 4,50 до 6 ( зависимости от времени года)

    Так как дома современные и утеплены 15 см слоем утеплителя, то теплопотери минимальные. Поэтому я в самые холодные месяцы наматывал 100 -120 кубов газа. (2к квартира 66 метров). В деньгах это 600 -700 грн. В эту суму входит отопление, подогрев воды, готовка еды.
    Большинство соседей из 1к квартир 50 -70 кубов газа в месяц наматывают.

    Электричествво:
    Бойлер ставить нет необходимости, вода греется от котла (см расход газа выше) поэтому электричество потреблять практически нечему. Общая мощность всех ламп по всей 2к квартире — 125 Ватт. У нас маленький ребенок — свет горит практически круглосуточно во всех комнатах. Иногда духовка, чаще фен, пылесос, стиралка и посудомойка. Холодильник с морозилкой тоже понты тянут. Поэтому 120 — 150 кВт максимум наматывается за месяц.

    По цене квадратных метров скажу, что в любом другом комплексе разных застройщиков цены отличаются от этажности и видовых характеристик. Сотрудники отдела продаж просто Вам озвучивают
    цены на конкретные квартиры. Цена квадратного метра в однушке однозначно будет выше чем стоимость метра в трешке. И ничего плохого нет в том что квартира с хорошим видом стоит дороже чем без. И первый этаж всегда стоит дешевле чем этажи выше. Даже на вторичке этот момент присутствует. Попробуйте хруща на первом этаже продать по цене третьего этажа. Ничего не получится. Или квартиру (к примеру на Русановской Набережной) с видом во двор в сторону Ленинградской площади продать по цене квартиры с видом на лавру. Тоже ничего не получиться.

    По сырости в подвалах — ее нет.
    В цокольных помещениях открыты магазины, кафе, бар, салон красоты, готовится к открытию пиццерия. Приезжайте и убедитесь, что сырости нет.
    Могу также завести в кладовку — чисто, сухо, красиво. Никаких запахов, грибка и т.д.

    Комплекс — бомбезный! Много зелени. Старые вербы создают теневую зону. С ранней весны цветут магнолии, дальше другие деревья. Потом ассорти цветов. Одни отцветают- другие зацветают. И так до самой осени.
    Есть молодой фруктовый сад — яблони, сливы, абрикосы, вишни, черешни. В этом году уже с ребонком объедали вишни и черешни. Круть!
    Озера чистили на наших глазах.
    Маленькое озеро (вода проточная) 4 года назад по дну ездил экскаватор и расчищал.
    Озеро возле дома быстро организовало группу рыбаков Озерного Гая. Скинулись, закупили малька карпа, амура, толстолоба, В этом году запустили еще и карася. Регулярно кормим, делаем аэрацию водоема, чтоб рыба была здоровой.
    И только представьте, как классно приехавши с работы, вечером, или в выходной день, взять удочку и посидеть с удочкой на берегу, потягать карасиков. Карпа и амура ловим и отпускаем, чтоб росли и потом доставляли еще больше удовольствия при вываживании крупной рыбы. Так сказать спортивная рыбалка в удовольствие.
    Чтоб ловить рыбу в озере, нужно записаться в группу рыбаков Озерного Гая. Каждый рыбак понимает, что просто так и бесплатно рыба в озере не появилась и святым духом не питается.

    Большое — этой зимой спускали большое озеро, приехали 2 экскаватора, выбирали ил, грузили в грузовики и вывозили. Теперь дно глубже и чище. Вода также проточная.
    Как же классно, выйти на пляж, лечь на шезлонг, позагорать, окунуться в воду. Рядом ребенок играется как в песочнице с пасочками и прочими игрушками. И при этом рядом магазин с мороженкой и прохладительными напитками.

    Куча детских площадок для детей разного возраста. Ну и соответственно самая большая песочница в Украине, даже две — два пляжа.

    Спорт:
    Классный стадион, с мягким покрытием, тренажеры, брусья, турники, шведские стенки.
    На прошлой с соседями организовались, привезли стол для настольного тенниса. Все желающие играют с утра до вечера. Особенно взрослые, вспоминая молодость, пытаются показать как нужно играть в настольный теннис.
    Многие жители бегают по утрам вокруг озера, занимаются йогой на стадионе.

    Очень удобно добираться до метро:
    Маршрутки 427 и 723 маршрут Вишневое — Крюковщина — Киев.
    Маршрутка 365 Гатное — Киев забирает пассажиров от ворот комплекса. Ездит по графику, легко рассчитать время.
    Все едут через метро Теремки, Ипподром и конечная на Выставочный Центр (ВДНХ).
    Также есть группа в вайбере «Подвези соседа», где водители и пассажиры дают заявки на поездки.

    Есть несколько выездов из комплекса в Киев:
    1. Через Одесскую трассу сразу на Глушкова, Заболотного или через Чабаны, Новоселки или через Хотов и Лесники сразу в сторону метро Выдубичи.
    2. Через улицу Теремковская к новой автостанции
    3. Через улицу Жулянская на Велику Кишеню к КП Киев (АЗС WOG)
    4. Через Вишневое сразу на Севастопольская площадь
    5. Планируется новый выезд на окружную в районе Столичного рынка
    Соответственно такое же количество заездов, только в обратной последовательности 🙂

    Вобщем — очень классно и круто!
    — Приезжаешь домой как в санаторий.
    — Это место где хочется жить.
    — Это место где отдыхаешь морально и физически,
    — Это место, где родители могут спокойно отпускать детей гулять самостоятельно по территории. За ворота охрана не выпустит.
    — это место где цена квартир пока дешевле чем в Киеве (но это пока)
    — это место где захотят жить все Ваши знакомые, стоит только пригласить их на шашлык к себе в гости.
    — это место, где сейчас открыты все ниши бизнеса с огромной потребительской аудиторией

    Это я написал как местный житель.

    Теперь пишу как риелтор.
    Уже три года занимаюсь продажей и сдачей в аренду квартир в Озерном Гае.
    Очень внимательно слежу за каждым появляющимся объектом.

    Аренда:
    — Такая цена и скорость сдачи квартиры в аренду = квартирам в непосредственной близости к метро.
    — Квартиранты довольны малыми расходами на коммуналку
    — Квартирантов привлекают все выше написанное мной как жителем ОГ
    — Из минусов, только то что им все нравится и они не хотят съезжать через пол года, а продлевают договор. Ну это только для меня минус, а для хозяев это жирный плюс.

    Продажа:
    Все квартиры, которые были проданы в ОГ, прошли через меня.
    Так вот, ни один из жильцов комплекса не продал свою квартиру, в которой живет и не уехал отсюда.
    Исключение — только продажа однушек с одновременным приеобретением двушек или трешек здесь же в ОГ. Люди не хотят съезжать отсюда.

    А все остальное было продано инвесторами, которые зарабатывают на перепродаже недвижимости. Кстати чистая прибыль для инвесторов составила от 10 000 до 17000$ (зависело от метража, сторны света и т.д.).

    И мне интересно, где авторы постов берут недовольных местных жителей? Если они всем довольны.
    И жильцы и инвесторы.

    ????? Ау!!!!!

    Как обстоят дела с канализацией? По-прежнему вынуждены какать в выгребную яму?

    Люда
    В данный момент в квартирах есть горячая вода и газ?И канализация центральная или септик?

    Подскажите пожалуйста как обстоят дела с канализацией? Это единственный вопрос, который очень смущает.

    Сергей Нагорный
    Мне Озерный Гай показался весьма симпатичным! Видео обзор - https://youtu.be/8thAXUhYEQoВложение

    Я смотрю Интергал пытается максимально увеличить рентабельность с проекта «Озерный Гай». Стоимость квадратного метра становится все выше, а качество используемых стройматериалов все хуже. Уже газоблок пошел в ход вместо кирпича.

Читайте все 92 комментария на форуме: Год спустя: ЖК «Озерный Гай» в Гатном