Тепло по заказу: 4 высотки с индивидуальным отоплением
Зима близко! А значит, неумолимо приближается и очередной отопительный сезон – с его «космическими» суммами в платежках, холодными батареями при первых заморозках и раскаленными радиаторами в период оттепелей. Конечно, все эти «прелести» ожидают лишь тех, чьи дома подключены к системе централизованного отопления. А вот тем, у кого в квартирах смонтирована индивидуальная система обогрева квартир, эти проблемы не грозят.
К сожалению, большинство столичных новостроек не могут похвастать наличием в квартирах индивидуальной системы отопления – и об этом я говорила в прошлогодней подборке ЖК с “личными обогревателями”. Почти все многоквартирные дома либо подключаются к городской теплосети (центральная система отопления), либо отапливаются за счет собственной котельной (автономная система отопления). Связано это с тем, что индивидуальная система «строится», как правило, на базе двухконтурных газовых котлов, а строительные нормы запрещают устанавливать газовое оборудование в домах, выше 10 этажей. Собственно поэтому индивидуальным отоплением могут похвастать, в основном, невысокие «клубные» дома, а не высотки, которых в Киеве строится гораздо больше. Хотя, как и в любом правиле, исключения есть и тут:)
Газ или электричество?
Дело в том, что газ – вовсе не единственный источник энергии, при помощи которой можно отапливать квартиру. Конечно, уголь, брикеты и дрова в многоэтажках неприменимы – печь или твердотопливный котел квартиры многоэтажки не поставишь. Но ведь существует еще и электричество, на котором вполне успешно работают разные виды отопительных приборов, начиная от двухконтурных электрокотлов и заканчивая конвекторами. Правда, экономичным «электрическое» отопление не назовешь – счета «за свет» в самые холодные месяцы года тоже могут влететь в копеечку. Давайте сравним, во сколько обойдется отопление условной квартиры газом и электричеством. Для простоты расчетов предположим, что площадь такой квартиры составляет 100 кв.м.
Сначала определимся с мощностью оборудования – ведь от этого параметра напрямую будет зависеть расход энергоносителя. Специалисты говорят, что для обогрева 10 кв. м нужно «заложить» 1 кВт мощности обогревательного оборудования. Таким образом, для обогрева помещения площадью 100 кв. м потребуется оборудование мощностью 10 кВт. Вот и будем сравнивать расход газа и электричества в 10-киловаттных газовых и электрических котлах. Начнем с газовых.
Отмечу, что номинальное потребление конкретной модели газового котла указано в его техпаспорте, но в среднем оборудование такой мощности потребляет порядка 1,2 м3/ч – от этой цифры и будем отталкиваться. Далее необходимо вычислить среднесуточный и среднемесячный расход газа. Понятно, что в режиме максимального потребления газа котел не работает круглые сутки – специалисты рекомендуют считать, что максимальную норму котел потребляет лишь 50% времени работы. Получается, что за сутки такое оборудование «съест» порядка 14,5 кубометров газа (1,2 м3/ч х 12 ч). А за месяц отопления расход составит примерно 435 кубометров. Если учесть, что отопительный сезон у нас длится, в среднем, 5 месяцев (с ноября по апрель), то получается, что за этот период израсходуется порядка 2,2 тыс. кубометров газа. Умножаем эту цифру на тариф газа – и получаем стоимость отопления газом. Так как тарифы на газ у нас «плавающие», точно подсчитать будущий расход газа невозможно. Но, например, если взять усредненный тариф за прошлую зиму (4,8 грн/м3), то получается, что отопительный сезон «на газу» обойдется в 10,5 тыс. грн.
Теперь давайте посчитаем стоимость отопления электрическим котлом такой же мощности (10 кВт). Как и газовый, электрический котел работает не круглые сутки – специалисты говорят, на пиковой мощности он находится примерно треть времени работы, то есть, примерно 8 часов в сутки. За это время электросчетчик накрутит порядка 80 кВт, что по итогам месяца составит примерно 2,5 тыс кВт. То есть, за 5 месяцев отопительного сезона электрический котел «съест» 12-13 тыс кВт, которые, по максимальному тарифу, обойдутся примерно в 20-25 тыс. грн.
Недешево обойдется и отопление электрическими конвекторами. Для обогрева нашей условной квартиры площадью 100 кв.м (а такая площадь, как правило, бывает в 3-комнатных квартирах) понадобится как минимум 5 приборов (под каждым окном в комнатах и кухне и в санузле). Их общая мощность тоже должна составлять не менее 10 кВт – то есть, мощность одного конвектора составляет около 2 кВт. Потребляемая каждым прибором мощность составляет 60% от номинальной, при этом работают конвекторы, как правило, порядка 8 часов в сутки. Получается, что каждый прибор потребит около 10 кВт в сутки (2 кВт х 60% х 8 ч), а для работы 5 конвекторов понадобится 50 кВт. За месяц эта цифра составит 1,5-2 тыс. кВт, а за весь отопительный сезон – порядка 8-10 тыс. кВт. В денежном эквиваленте это выливается в 15-17 тыс. грн.
ВНИМАНИЕ! Все приведенные расчеты условны и дают лишь общее представление о стоимости разных видов отопления!
Как видим, отопление электричеством обходится дороже газового или централизованного.
На что еще обратить внимание
Индивидуальное отопление при помощи электричества обходится дороже газового – и чтобы отопительный сезон не стал по-настоящему «золотым», инвесторам и собственникам квартир имеет смысл выяснить не только технические характеристики обогревательного оборудования, но и убедиться, что застройщик сделал все от него зависящее, чтобы максимально облегчить это финансовое бремя. А именно:
- получил ТУ на подключение будущего дома к электросети – и правильно рассчитал его энергопотребление;
- позаботился о том, чтобы электричество поставлялось в дом бесперебойно. Лучше, если в рамках ЖК будет смонтирована отдельная подстанция, а еще лучше, если в доме есть резервный генератор;
- готов передать сети на баланс Киевэнерго, чтобы будущие жильцы смогли заключить прямые договора с поставщиком электричества и оплачивать энергоресурс по тарифам для физических лиц.
А теперь давайте посмотрим, в каких столичных новостройках запланирована индивидуальная система отопления на электричестве.
ЖК «Львовская площадь»
Этот масштабный проект появится в прицентральной, исторической части города, по улице Кудрявская, 24-а (Шевченковский район столицы, микрорайон Кудрявец). Хотя комплекс представляет собой всего один дом, он будет достаточно большим: 4 секции, 15 этажей, почти 300 квартир. Правда, паркомест тут немного – всего 67 в подземном паркинге, чего для проекта класса бизнес маловато.
Зато дом должен получиться теплым и энергоэффективным. Построенный по монолитно-каркасной технологии, его стены выкладывают из керамических блоков, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. Окна – 5-камерный профиль с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом. Система отопления в комплексе будет индивидуальной, построенной на электрических котлах, а за подогрев воды будут «отвечать» бойлеры. Так что думаю, счета за электричество тут будут приходить довольно внушительные.
К счастью, жильцы смогут оптимизировать эти траты – застройщик обещает предустановить в квартиры систему умного дома Ріел Smart Home, с помощью которой можно управлять климатом квартир. По словам представителей застройщика, эта система поможет жильцам экономить до 30% затрат на оплату электричества, что в данном случае будет совсем не лишним.
В этом жилом комплексе инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых стартует с 47, 37 и 39 тыс. грн соответственно. Самая недорогая квартира здесь обойдется в 2,1 млн грн.
Этот проект находится практически на финишном этапе строительства: полностью завершить строительство должны в 1 квартале 2021 года. Но, учитывая что сдача первой очереди, запланированная на 2 квартал 2020 года, пока не состоялась, можно предположить, что и полное завершение проекта будет несколько отложено.
- Девелопер: «РИЭЛ»
- Сайт проекта: lvivska-ploscha.com.ua
- Узнать подробности о ЖК «Львовская площадь» можно здесь
ЖК «Новый Автограф»
Этот комплекс появится по улице Генерала Жмаченко, 26 (Днепровский район столицы, Комсомольский жилмассив).
На закрытой и охраняемой территории друг напротив дружки расположатся два дома переменной этажности (18-26 этажей) на 810 квартир. Построят их по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из кирпича, а фасады утеплят минеральной ватой – то есть, теплопотери через стены будут минимальны. Окна тоже будут сохранять тепло квартир: застройщик застеклит балконы/лоджии и установит 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты в 5-камерном профиле.
Как и в ЖК «Львовская Площадь», индивидуальная система отопления в ЖК «Новый Автограф» будет базироваться на электрических котлах, а подогревать воду в кранах планируется за счет электрических бойлеров. Правда, систему «умный дом» застройщик предустанавливать не планирует – но это будущие жильцы смогут сделать самостоятельно.
Стоимость квадратного метра в этом ЖК стартует с 26-27 тыс. грн и зависит от площади и количества комнат в будущей квартире, а также от этажа, на котором она расположена и видовых характеристик. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет примерно 900 тыс. грн – во столько оценивается самая небольшая 1-комнатная квартира площадью 28 кв.м на условиях 100% оплаты. Сдать оба дома планируют в 4 квартале 2021 года.
- Девелопер: DIM Group
- Сайт проекта: new-avtograf.com.ua
- Узнать подробности о ЖК «Новый Автограф» можно здесь
ЖК «Метрополис»
Еще один проект от DIM Group, в котором запланирована индивидуальная система отопления квартир – ЖК «Метрополис». Четыре 1-3-секционных дома высотой в 10-34 этажей вырастут неподалеку от Одесской площади, примерно посередине между станциями метро «Ипподром» и «Теремки». Строительный адрес будущего ЖК – улица Заболотного, 1, это Голосеевский район столицы.
Как и все высотки, строятся дома ЖК «Метрополис» по монолитно-каркасной технологии. Стены – кирпич, утеплитель – минеральная вата, оконные проемы будут закрыты энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами в 5-камерных профилях. Отапливать квартиры здесь будут электрические котлы и системы «теплый пол», подогревать воду – бойлеры. Интересно, что в этом ЖК застройщик предлагает инвесторам полностью подготовить квартиры к приему жильцов и выполнить чистовую отделку в двух вариациях на выбор.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Метрополис» составляет 32-37 тыс. грн, а минимальная сумма инвестиций в этот проект подбирается к 1,2 млн грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 31 кв.м.
К слову, два дома первой очереди ЖК «Метрополис» готовится к сдаче – ввести их в эксплуатацию обещают в 3 квартале нынешнего года. Третий дом проекта планируют ввести через год, в 3 квартале 2021 года.
- Девелопер: DIM Group
- Сайт проекта: metropolis.com.ua
- Узнать подробности о ЖК «Метрополис» можно здесь
ЖК Delrey
Этот проект новостройки в Печерском районе столицы расположится неподалеку от ЖК «Новопечерские Липки» и ЖК Fjord, по улице Военный проезд, 8. И хотя официально ЖК «Дельрей» пока не представлен инвесторам – здесь ведется предварительное бронирование строящихся квартир – некоторые подробности проекта уже известны.
Уже на рендерах эта новостройка привлекает внимание: плавные линии зеркального фасада, вертикальное озеленение – не самые характерные черты столичных новостроек. Комплекс будет состоять всего из одного дома высотой в 25 этажей, в нем разместится 242 квартиры (и 192 паркоместа). Первые три этажа будущего ЖК займут нежилые помещения, в которых появятся объекты собственной инфраструктуры: ресторан, бутики, фитнес-зал и другие объекты, характерные для проектов бизнес-класса.
При строительстве будет использоваться монолитно-каркасная технология, стеновые проемы – кирпич, утепление – минеральная вата. Энергосберегающие оконные конструкции будут препятствовать излишним теплопотерям – и это немаловажно, так как остекление здесь запланировано панорамным. Еще одна фишка комплекса – огромные открытые террасы, с которых приятно будет любоваться панорамами столицы.
Система отопления в комплексе будет индивидуальной, правда, пока точно неизвестно каким образом она будет реализована – на основе электрических котлов или конвекторов. Что ж, надеюсь эти подробности станут известны, когда официально стартуют продажи в этом ЖК:)
- Девелопер: Delmar
- Сайт проекта: delrey.kiev.ua
P.S. Подозреваю, что это не единственные проекты столичных новостроек, в которых запланирована индивидуальная система отопления квартир. Дополняйте этот список!
69 відгуків