Клубный дом А3UM возле Окружной
Вот нравятся мне небольшие клубные дома в черте столицы, поэтому продолжаю выискивать проекты в таком формате. На днях разузнала подробности о клубном доме «Атриум», которыми и поделюсь в рамках короткого обзора.
Расположится новый проект практически на окраине столицы, в частном секторе микрорайона Жуляны, неподалеку от Окружной дороги, по улице Грушевая, 7 (Соломенский район Киева).
Как по мне, место для новостройки выбрали не самое плохое. От Окружной стройплощадку отделяет рынок камней, магазин АТБ и парочка коттеджей. Основная масса соседней застройки – особняки и среднеэтажные клубные дома (поблизости находятся такие ЖК, как «Ливерпуль Хаус», «Либерти Парк», «Манчестер Парк», «Британский квартал» и др.), но и до современных «бетонных джунглей» недалеко.
Соседний квартал – это уже спальный микрорайон «Теремки-2». Из не самых приятных соседей – только гаражный кооператив «Теремок», который и отделяет будущий ЖК от вторых Теремков. К метро, правда, пешком идти далековато (20-30 минут), но до остановок маршруток можно дойти за 5 минут.
С инфраструктурой в этих краях все обстоит довольно неплохо. Под боком магазин «АТБ», чуть подальше (в Жулянах и на Теремках-2) есть магазинчики поменьше. Ну и на Столичный рынок или к гипермаркетам «Метро» и «Эпицентр» вполне можно дойти пешком (обратно, конечно, возвращаться будет сложнее – с покупками-то). Также в радиусе километра – несколько детских садиков и школ. В общем, с точки зрения социально-бытовой инфраструктуры здесь тоже все хорошо.
Сам же новый комплекс будет представлять собой 5-этажное здание, которое построят по монолитно-каркасной технологии. Его стены выложат из керамоблоков, оконные проемы заполнят энергосберегающими окнами (профиль «Рехау»), фасад утеплят пенополистиролом и оштукатурят.
Готовый дом обещают подключить к центральному водопроводу и канализации, присоединить к электрической сети. Отапливать квартиры будут при помощи электрических конвекторов, а за подогрев воды будут отвечать бойлеры (это оборудование входит в комплектацию квартиры).
Еще застройщик обещает позаботиться о надежной звукоизоляции между квартирами – и это правильно, так как квартир и в доме, и на этаже будет много. Так, в комплексе запланировано разместить 134 квартиры, по 26 на этаже. Поднимать жильцов на нужный этаж будут 2 лифта.
Число квартир на этаже здесь, конечно, запредельное – но его несколько нивелирует выбранная планировочная система. Она предполагает наличие атриума внутри здания (собственно, видимо поэтому для нового ЖК и выбрали такое название) – то есть никаких темных коридоров с кучей дверей на этажах не предвидится. Наоборот, от лифта к своей квартире жители будут идти практически «под открытым небом» по общему этажному балкону.
Помимо квартир, в комплексе предусмотрен подземный паркинг, который сможет вместить 33 автомобиля, и кладовые (они тоже разместятся в подвальных помещениях). На первом этаже запланировано несколько нежилых помещений, в которых смогут открыться кофейня и/или магазинчик. Рядом с домом оборудуют детскую и спортивную площадки, а также обустроят парковку для еще трех десятков автомобилей. Общая территория комплекса будет закрытой для посторонних и оборудована видеонаблюдением.
Если говорить о квартирах, то они здесь будут не очень большими, хотя и крохотными их тоже не назовешь. Так, в ЖК «Атриум» предусмотрены студио площадью от 23 кв.м, полноценные 1-комнатные квартиры площадью от 37,5 кв.м, 2-комнатные площадью от 61 кв.м и 3-комнатные площадью 84 кв.м. Во всех квартирах будет балкон/лоджия, а высота потолков составит 2,72 м.
Планировки квартир в ЖК «А3UM» достаточно стандартны: помещения правильной прямоугольной конфигурации, все имеют балкон (а некоторые – и по два балкона). Особенность: все квартиры односторонние (исключение – угловые), так что тем, кому нравятся только «распашонки» лучше поискать подходящую планировку в других проектах.
В целом планировки мне понравились. Они выглядят удобными и эргономичными. Во многих 1-комнатных в коридорах есть гардероб, в 2- и 3-комнатных – по два санузла. Рассмотреть доступные к инвестированию варианты можно на сайте проекта.
Но больше всего меня лично подкупает тот факт, что застройщик возьмет на себя заботу о полной подготовке квартир к приему жильцов – все квартиры сдаются с чистовым ремонтом и сантехникой. В отделе продаж говорят, что могут даже сделать небольшую перепланировку (например объединить комнаты или увеличить/уменьшить их за счет площади других помещений квартиры). А при выполнении отделочных работ будут учитывать предпочтения будущих хозяев (то есть, если вас категорически не устраивают, скажем, бежевые стены в комнате, можно будет выбрать для них другой цвет).
Из техники все квартиры оборудуют электроконвекторами и бойлерами, в комнатах установят кондиционеры, в санузлах – систему «теплый пол», в коридорах поставят видеодомофоны, в квартиры заведут кабеля интернета и охранной сигнализации. Также квартиры укомплектуют счетчиками холодной воды и электричества. Окончить строительство дома обещают в конце 2023 года, но сдать его в эксплуатацию планируют в 1 квартале 2024 года.
Сейчас стоимость квадратного метра в ЖК «А3UM» составляет всего $1-1,3 тыс. (зависит от площади будущей квартиры, количества комнат в ней и ее видовых характеристик). То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет $31-33 тыс. – во столько оцениваются небольшие студио, расположенные на 1-2 этажах будущего дома (остальные варианты обойдутся в $35-42 тыс.). Полноценная «однушка» потянет минимум на $46 тыс (38 кв.м, 1 этаж, остальные варианты – $50-60 тыс.), а 2-комнатная обойдется не меньше, чем в $63 тыс. (58 кв.м, 1 этаж, остальные варианты – $70-80 тыс.).
Оплатить стоимость будущей квартиры можно сразу или в рассрочку. Второй вариант, на мой взгляд, не сильно выгодный: первый взнос составляет 50%, остаток необходимо выплатить к моменту запланированной сдачи дома, при этом на остаток начисляется 15% годовых. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Строить ЖК «А3UM» будет кооператив «ВЛАСНА КВАРТИРА 4», учредителем которого выступает гражданин Украины Носков А.С. Человек с такой же фамилией и инициалами выступал учредителем кооперативов с таким же названием (Власна квартира) и порядковыми номерами 1, 2 и 3 – они выступали заказчиками строительства ЖК «Власна Квартира».
Організаційно-правова форма
|
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ
|
Назва юридичної особи
|
“ВЛАСНА КВАРТИРА 4”
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
39519641
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 03189, місто Київ, вул.Вільямса Академіка, будинок 8-Є, офіс 52
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 0,00 грн.
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
|
НОСКОВ ОЛЕКСАНДР СЕРГІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 03110, місто Київ, ВУЛИЦЯ ІВАНА КЛИМЕНКА, будинок 26, квартира 1, Розмір частки засновника (учасника): 0,00 КОДЬ ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02000, місто Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕВСЬКА, будинок 5, квартира 187, Розмір частки засновника (учасника): 0,00 МАНАХОВ АНДРІЙ СЕРГІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 93413, Луганська обл., місто Сєвєродонецьк, ВУЛИЦЯ МАЯКОВСЬКОГО, будинок 7, корпус А, квартира 2, Розмір частки засновника (учасника): 0,00
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
Носков Олександр Сергійович, Україна., Україна, 03110, місто Київ, вул.Преображенська, будинок 26, квартира 1. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
|
Види діяльності
|
81.10 Комплексне обслуговування об’єктів (основний) 41.10 Організація будівництва будівель
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ ЧЛЕНІВ КООПЕРАТИВУ, ПРАВЛІННЯ
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
НОСКОВ ОЛЕКСАНДР СЕРГІЙОВИЧ, 01.12.2014 (немає) – керівник НОСКОВ ОЛЕКСАНДР СЕРГІЙОВИЧ (Повноваження: Вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори тощо (немає)) – представник
|
Назва установчого документа
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”
|
Дата запису: 01.12.2014 Номер запису: 10731020000027728
|
Данные о Заказчике строительства ЖК “Атриум” из ЕДР
Для строительства ЖК «А3UM» выбрали несколько смежных участков с кадастровыми номерами 8000000000:72:579:0024-0027, которые находятся в частной собственности у кооператива. Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что целевое назначение у всех участков 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», что не сильно согласуется с намерениями застройщика возводить на них многоквартирный дом.
Также потенциальным инвесторам следует знать, что несмотря на начавшиеся строительные работы, никаких разрешений на строительство застройщик пока на руках не имеет – то есть, прямо говоря, сейчас этот ЖК строится незаконно. Представители застройщика уверяют, что все необходимые документы уже подали в ДИАМ, и ожидают получения Разрешения на строительство буквально «со дня на день». Но я бы все-таки рекомендовала потенциальным инвесторам дождаться получения этого документа, убедиться, что его выдали именно на строительство многоквартирного дома, а не индивидуального (частного дома) или таунхауса. И только затем всерьез рассматривать этот вариант в качестве инвестиции.
К слову, так как дом возводит кооператив, то ответственность за нарушение действующего «строительного» законодательства несут все его члены. И если контролирующие органы, например, оштрафуют застройщика, то необходимую для его оплаты сумму будут собирать со всех членов этого СК – о чем, кстати, честно предупреждают его будущих членов в предлагаемом к подписанию договоре. Так что я настоятельно рекомендую инвесторам внимательно изучить договор вступления в кооператив – чтобы инвестировать с открытыми глазами, полностью осознавать возможные риски и грамотно соотнести их с вероятной выгодой. Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость вы не покупаете квартиру — вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «А3UM» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
8 відгуків