Вложиться по-минимуму: ТОП-5 самых недорогих новостроек столицы

Цены на столичную первичку растут как на дрожжах – за минувший год строящийся «квадрат», в среднем, подорожал примерно на 25-30%, а стоимость «усредненной» 1-комнатной квартиры от застройщика уже давно перевалила за 1 млн грн. Но средние цены отличаются тем, что хотя и дают возможность составить представление о динамике рынка, но все же показывают «среднюю температуру по больнице». Я решила посмотреть, можно ли имея «на руках» миллион гривен вложить его в строящуюся квартиру – и рассчитаться с застройщиком полностью. Оказалось да, можно. А вот во что, читайте ниже.

ЖК «Квитень»: от 550 тыс. грн

Этот жилой комплекс строят неподалеку от Дарницкого ж\д вокзала, по улице Санаторная, 4 (Дарницкий район столицы, микрорайон Новая Дарница).

Помимо близости к вокзалу и объектам существующей социально-бытовой инфраструктуры, новостройка сможет похвастать ну очень близким соседством с другими жилыми домами. Ее буквально втиснули в существующую застройку, обеспечив минимально допустимые расстояния между домами.

Скорее всего, если бы ЖК «Квитень» де-юре был именно новостройкой (новым строительством), застройщик вряд ли бы получил «добро» на его возведение. Но так как строительство этого ЖК ведется «под прикрытием» реконструкции общежития в жилой дом, заказчику удалось получить ГУО и зарегистрировать в ДАБИ Декларацию о начале строительных работ.

Правда, Декларация подразумевает строительство 9-этажного дома, а фактически застройщик собирается возводить 25-этажку – при этом документа, разрешающего увеличение этажности у него на начало января 2022 года нет.

Согласно новым данным, в ЖК «Квитень» появится 264 квартиры, среди которых будут крохотные смарты (от 21 кв.м), полноценные 1-комнатные (от 37 кв.м), 2-комнатные (от 47 кв.м) и даже 3-комнатные (от 90 кв.м). Также в ЖК предусмотрены нежилые помещения на первом этаже и 50 паркомест. Детская площадка и площадка для отдыха жильцов разместятся на крыше пристройки – другой придомовой территории у ЖК не будет.

Видимо всеми этими «нюансами», ставящими под сомнение комфорт проживания в будущем ЖК и существенно повышающими рисковость инвестиции, и объясняется более чем лояльная цена квадратного метра в этом ЖК. В самых небольших квартирах она составляет от 26 тыс. грн. То есть, небольшая студио площадью 21 кв.м обойдется инвесторам примерно в 550 тыс. грн.

Окончить строительство ЖК «Квитень» обещают уже к концу нынешнего, 2022 года. Но, судя по темпу строительства, рассчитывать на это могут только оптимисты – сейчас на площадке ведутся работы по строительству каркаса на уровне 13 этажа.

• Девелопер: ООО «КБМ-С»
• Цена кв.м: от 23-26 тыс. грн
• Официальный сайт проекта: ЖК «Квитень»
• Почитать подробнее о комплексе можно здесь, а обсудить на форуме – здесь.

Коллекции «Парк»: от 600 тыс. грн

Несколько клубных домов, которые строит в разных частях столицы девелопер «Парк» – ЖК «Метро Парк», «Либерти Парк», «Вуд Парк», «Манчестер Парк» и др. – тоже предлагают инвесторам соблазнительные цены на будущие квартиры. Проинвестировав в них порядка 600-700 тыс. грн, в будущем можно стать собственником небольшой 1-комнатной квартиры. А можно и не стать:)

Все эти проекты объединяет одно: они строятся на участках земли, предназначенных под строительство частного дома, и по документам именно частные дома на них и строятся. По окончанию строительства, застройщик планирует вводить в эксплуатацию построенный «частный дом» (высотность которого зачастую превышает задекларированную), который затем нотариально «делится» на отдельные квартиры. Которые и передаются инвесторам.

Помимо «схемы» (которая, к слову, в любой момент может перестать работать), эти проекты отличаются не самыми удобными планировками квартир (небольшие площади, часто без балконов и др.) и довольно большим их количеством – жизнь в таких ЖК не сильно отличается от жизни во многоэтажном «человейнике». Плюс из-за того, что ТУ на подключение домов к коммуникациям выдавались на частный дом, жителям построенным «клубных домов» бывает сложно заключить прямые договора с энергопоставляющими компаниями.

Также инвесторам этих проектов придется накинуть как минимум год-полтора к заявленным срокам сдачи (хотя отсутствием пунктуальности грешит большинство столичных застройщиков). Но да, квартиры в «Парках» действительно одни из самых недорогих в столичных новостройках.

• Девелопер: «Парк»
• Цена кв.м: 20-28 тыс. грн (в зависимости от проекта)
• Официальные сайты проектов: ЖК «Либерти Парк», «Вуд Парк», «Манчестер Парк», «Метро Парк»
• Почитать подробнее о ЖК «Метро Парк», «Либерти Парк», «Вуд Парк», «Манчестер Парк» можно в соответствующих обзорах, а обсудить новостройки – на форумах этих проектов в блоге.

ЖК «Обериг-2»: от 800 тыс. грн

ЖК «Обериг-2» был представлен инвесторам в столичную первичку еще в 2017 году – тогда этот проект входил в портфель памятного многим бренда «Укрбуд». Сегодня его строительством занимается «Киевгорстрой», подхвативший знамя из рук «павшего бойца».

Расположившийся в Новой Дарнице по улице Бориспольская 40 и 30-а (Дарницкий район столицы), комплекс представляет собой группу из трех 25-этажных домов. Причем третий дом проекта расположится поодаль от первых двух – их будет разделять небольшой парк.

Этот комплекс – типичное жилье комфорт-класса. Расположенный на окраине города (хотя и в микрорайоне с неплохой инфраструктурой) и без особых архитектурных изысков, проект сможет похвастать общей закрытой придомовой территорией с парком и собственной инфраструктурой. Поблизости – магазины, школы и детские садики, рядом парк Партизанской Славы. В общем, вполне обычное жилье в «спальном» микрорайоне.

Первый дом комплекса построен и сдан в эксплуатацию – инвесторы ожидают присвоения ему адреса и оформления прав собственности. Еще два дома строятся – их обещают сдать в 3 квартале 2022 года и во 2 квартале 2023 года соответственно. Самые недорогие варианты – в доме №3. Квадратный метр «однушки» тут стоит от 26 тыс. грн, так что однокомнатная квартира площадью 31 кв.м в нем обойдется от 810 тыс. грн.

Из «нюансов» я бы отметила закончившийся срок действия договора аренды земельного участка – но как видим, это не помешало застройщику получить Сертификат готовности к эксплуатации первого дома проекта.

• Девелопер: ХК «Киевгорстрой» 
• Цена кв.м: от 26 тыс. грн
• Официальный сайт проекта: ЖК «Обериг-2»
• Почитать подробнее о комплексе можно здесь, а обсудить на форуме – здесь.

ЖК Q-smart: от 820 тыс. грн

Этот жилой комплекс располагается на Троещине (Деснянский район столицы), но не в высотной части массива, а на территории одноименного села. Адрес стройплощадки ЖК Q-smart – ул. Оноре де Бальзака, 11. Напротив новостройки – 3 микрорайон жилмассива Выгуровщина-Троещина, который может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой, а также относительно удобным (по меркам Троещины) транспортным сообщением с другими частями столицы.

ЖК Q-smart будет состоять из трех 6-этажных домов с подземными паркингами, которые строятся одновременно. И сдавать их все тоже планируют одновременно, в 4 квартале нынешнего, 2022 года. Судя по всему, шанс что застройщик успеет окончить работы в срок, достаточно высок. Коробки всех домов уже готовы, осталось утеплить фасады, выполнить внутренние работы и подключить дома к коммуникациям.

Здесь появится 240 квартир, среди которых будут только 1- и 2-комнатные варианты. Можно выбрать студио площадью 31-40 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 42-57 кв.м или 2-комнатные площадью 66-83 кв.м. Стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет 26-32 тыс. грн, но за счет небольшой площади общая стоимость квартир не вызывает у инвесторов нервной дрожи. Например, студио площадью 26 кв.м обойдется примерно в 820 тыс. грн.  К слову, часть квартир в этом ЖК будет передана инвесторам, пострадавшим от действий “Элита-Центр”.

• Девелопер: Edelburg Development и RESA Development
• Цена кв.м: от 26-32 тыс. грн
• Официальный сайт проекта: ЖК Q-smart
• Почитать подробнее о комплексе можно здесь, а обсудить на форуме – здесь.

ЖК «Art Парк»: от 840 тыс. грн

И снова Дарницкий район – на сей раз в лесу за Рембазой. Здесь, по улице Бориспольская, 67 ведется строительство ЖК Art Парк.

Его застройщик, конечно, замахнулся на очень масштабный проект. Почти два десятка домов высотой 11 и 26 этажей, под 3 тыс. квартир, подземные паркинги, собственная инфраструктура, среди которой детский садик, фитнес-клуб, бассейн, места для барбекю – все это предусмотрено в рамках строительства комплекса.

Правда, реализация такого масштабного проекта оказалась, по всей видимости, сложной для девелопера – с начала 2018 года, когда проект был представлен потенциальным инвесторам, застройщику не удалось завершить строительство ни одного дома. Хотя первым инвесторам обещали, что дом №1 ЖК «Арт Парк» будет сдан в 1 квартале 2020 года. Сегодня говорят о том, что дом №1 введут в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года, а дом №2 планируют сдавать в эксплуатацию в 3 квартале 2023 года.

Надеюсь, так оно и случится. Дома строятся по быстрой панельной технологии, без внутренней отделки, со свободными планировками – так что шанс окончить строительство в срок у застройщика все же есть.

Самые недорогие квартиры этого проекта располагаются во втором доме ЖК «Арт Парк». Стоимость квадратного метра здесь стартует с 24,5 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах. Получается, что, например, 1-комнатная площадью 34 кв.м обойдется примерно в 840 тыс. грн, 2-комнатная площадью 47 кв.м потребует от 1,15 млн грн инвестиций, а 3-комнатная площадью 73 кв.м будет стоить уже 1,6 млн грн.

• Девелопер: «Украинская строительная компания»
• Цена кв.м: от 24,5 тыс. грн
• Официальный сайт проекта: ЖК «Art Парк»
• Почитать подробнее о комплексе можно здесь, а обсудить на форуме – здесь.

P.S. Традиционно напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Поэтому прежде чем вложить даже небольшие деньги, тщательно взвешивайте свои инвестиционные риски!